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Divergencias entre registro y catastro
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Divergencias entre registro y catastro
Voy a comprar un terreno y he sacado una nota simple.
He podido comprobar a partir de esta nota, que el tamaño del terreno en el registro
no coincide con el que hay en el catastro (y en la escritura del dueño, la cual pude ver).
En concreto es menor en el registro que en el catastro (que coincide con la escritura).
Previo a mi compra, el actual dueño va a segregar parte del terreno para vendermelo
¿Debería preocuparme por esto a la hora de comprar?
He podido comprobar a partir de esta nota, que el tamaño del terreno en el registro
no coincide con el que hay en el catastro (y en la escritura del dueño, la cual pude ver).
En concreto es menor en el registro que en el catastro (que coincide con la escritura).
Previo a mi compra, el actual dueño va a segregar parte del terreno para vendermelo
¿Debería preocuparme por esto a la hora de comprar?
Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario
Artículo 3. Contenido.
La descripción catastral de los bienes inmuebles comprenderá sus características físicas, económicas y jurídicas, entre las que se encontrarán la localización y la referencia catastral, la superficie, el uso o destino, la clase de cultivo o aprovechamiento, la calidad de las construcciones, la representación gráfica, el valor catastral y el titular catastral. A los solos efectos catastrales, salvo prueba en contrario, y sin perjuicio del Registro de la Propiedad, cuyos pronunciamientos jurídicos prevalecerán, los datos contenidos en el Catastro Inmobiliario se presumen ciertos.
Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales.
Artículo 65. Base imponible.
La base imponible de este impuesto estará constituida por el valor catastral de los bienes inmuebles, que se determinará, notificará y será susceptible de impugnación conforme a lo dispuesto en las normas reguladoras del Catastro Inmobiliario.
Artículo 3. Contenido.
La descripción catastral de los bienes inmuebles comprenderá sus características físicas, económicas y jurídicas, entre las que se encontrarán la localización y la referencia catastral, la superficie, el uso o destino, la clase de cultivo o aprovechamiento, la calidad de las construcciones, la representación gráfica, el valor catastral y el titular catastral. A los solos efectos catastrales, salvo prueba en contrario, y sin perjuicio del Registro de la Propiedad, cuyos pronunciamientos jurídicos prevalecerán, los datos contenidos en el Catastro Inmobiliario se presumen ciertos.
Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales.
Artículo 65. Base imponible.
La base imponible de este impuesto estará constituida por el valor catastral de los bienes inmuebles, que se determinará, notificará y será susceptible de impugnación conforme a lo dispuesto en las normas reguladoras del Catastro Inmobiliario.
