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Disposición transitoria primera
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Disposición transitoria primera
Hola alfilvigo. En los contratos posteriores al 9-5-1985 hay quie distinguir:
1) Los que NO están sometidos a prórroga forzosa. A estos se aplica la Disp. Trans Primera LAU 1994 y la LAU 1964(determinados preceptos)
2) Los que ESTÁN sometidos a prórroga forzosa. A estos se aplica la Disp. Trans Segunda(vivienda) o Tercera(local) LAU 1994 y la LAU 1964.
Un saludo.
1) Los que NO están sometidos a prórroga forzosa. A estos se aplica la Disp. Trans Primera LAU 1994 y la LAU 1964(determinados preceptos)
2) Los que ESTÁN sometidos a prórroga forzosa. A estos se aplica la Disp. Trans Segunda(vivienda) o Tercera(local) LAU 1994 y la LAU 1964.
Un saludo.
Gracias Jan
DISPOSICIÓN TRANSITORIA PRIMERA. Contratos celebrados a partir del 9 de mayo de 1985.
2. Los contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados a partir del 9 de mayo de 1985, que subsistan en la fecha de entrada en vigor de esta Ley, continuarán rigiéndose por lo dispuesto en el artículo 9 del Real Decreto-Ley 2/1985, de 30 de abril, y por lo dispuesto en el Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964. En el caso de tácita reconducción conforme a lo dispuesto en el artículo 1566 del Código Civil, el arrendamiento renovado se regirá por las normas de la presente ley relativas a los arrendamientos para uso distinto al de vivienda.
Lo dispuesto en el párrafo anterior será de aplicación a los contratos de arrendamiento asimilados al de inquilinato y al de local de negocio que se hubieran celebrado a partir del 9 de mayo de 1985 y que subsistan en la fecha de entrada en vigor de esta Ley.
De la lectura de esta norma me surgen dos dudas:
1.- Donde hace distinción, para aplicar la Disp. transitoria Primera o Tercera, según este sometido a prórroga o no, como nos comentas.
2.- Respecto a la aplicación de la LAU del 64 en el caso de no estar sometido a prórroga, salvo esto la prórroga, por que dices que solo se somete a la LAU del 64 en determinados preceptos.
Muchas gracias por dar un poco de luz, cada vez veo más complejo el tema de los arrendamientos...
Un cordial saludo
DISPOSICIÓN TRANSITORIA PRIMERA. Contratos celebrados a partir del 9 de mayo de 1985.
2. Los contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados a partir del 9 de mayo de 1985, que subsistan en la fecha de entrada en vigor de esta Ley, continuarán rigiéndose por lo dispuesto en el artículo 9 del Real Decreto-Ley 2/1985, de 30 de abril, y por lo dispuesto en el Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964. En el caso de tácita reconducción conforme a lo dispuesto en el artículo 1566 del Código Civil, el arrendamiento renovado se regirá por las normas de la presente ley relativas a los arrendamientos para uso distinto al de vivienda.
Lo dispuesto en el párrafo anterior será de aplicación a los contratos de arrendamiento asimilados al de inquilinato y al de local de negocio que se hubieran celebrado a partir del 9 de mayo de 1985 y que subsistan en la fecha de entrada en vigor de esta Ley.
De la lectura de esta norma me surgen dos dudas:
1.- Donde hace distinción, para aplicar la Disp. transitoria Primera o Tercera, según este sometido a prórroga o no, como nos comentas.
2.- Respecto a la aplicación de la LAU del 64 en el caso de no estar sometido a prórroga, salvo esto la prórroga, por que dices que solo se somete a la LAU del 64 en determinados preceptos.
Muchas gracias por dar un poco de luz, cada vez veo más complejo el tema de los arrendamientos...
Un cordial saludo
Hola alfilvigo. Voy a intentar responder a tus preguntas:
1)" Donde hace distinción, para aplicar la Disp. transitoria Primera o Tercera, según este sometido a prórroga o no, como nos comentas."
Explícitamente tal distinción NO consta en la LAU 1994. Sin embargo la doctrina y la Jurisprudencia han aplicado el sentido común: el art 9 del Real Decreto-Ley 2/1985, de 30 de abril concedió la posibilidad de NO aplicar la prórroga forzosa. Por tanto los contratos celebrados a partir de esa fecha que NO recogieran el art 9 están sometidos a próroga forzosa y, lo más lógico y conforme a derecho, es que dichos contratos tengan la misma regulación que los sometidos a prórroga forzosa por imperativo legal, es decir, aquellos celebrados con ANTERIORIDAD al 9-5-1985, pues en caso contrario se crearían situaciones absurdas y contrarias al interés general.
2)"Respecto a la aplicación de la LAU del 64 en el caso de no estar sometido a prórroga, salvo esto la prórroga, por que dices que solo se somete a la LAU del 64 en determinados preceptos."
La razón es obvia: NO podrán aplicarse, como regla general, aquellos preceptos que incluyan mención a la prórroga forzosa, puesto que NO serían aplicables a aquellos contratos NO sujetos a prórroga forzosa.
Un saludo.
1)" Donde hace distinción, para aplicar la Disp. transitoria Primera o Tercera, según este sometido a prórroga o no, como nos comentas."
Explícitamente tal distinción NO consta en la LAU 1994. Sin embargo la doctrina y la Jurisprudencia han aplicado el sentido común: el art 9 del Real Decreto-Ley 2/1985, de 30 de abril concedió la posibilidad de NO aplicar la prórroga forzosa. Por tanto los contratos celebrados a partir de esa fecha que NO recogieran el art 9 están sometidos a próroga forzosa y, lo más lógico y conforme a derecho, es que dichos contratos tengan la misma regulación que los sometidos a prórroga forzosa por imperativo legal, es decir, aquellos celebrados con ANTERIORIDAD al 9-5-1985, pues en caso contrario se crearían situaciones absurdas y contrarias al interés general.
2)"Respecto a la aplicación de la LAU del 64 en el caso de no estar sometido a prórroga, salvo esto la prórroga, por que dices que solo se somete a la LAU del 64 en determinados preceptos."
La razón es obvia: NO podrán aplicarse, como regla general, aquellos preceptos que incluyan mención a la prórroga forzosa, puesto que NO serían aplicables a aquellos contratos NO sujetos a prórroga forzosa.
Un saludo.
