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Disposición transitoria 3ª
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Hola a todos, bueno especialmente a Jan que es el que me ha respondido siempre. En fin, te quería comentar que el otro día encontró mi padre un contrato que él y el otro socio (trabajador) firmaron con la propiedad en el año 1990, cuando ya llevaban 3 años en el local. Bien, ese contrato actualiza el celebrado por el antiguo empresario, el del año 76, estableciendo una subida de renta y una duración indefinida.
Decidme que se extingue a la jubilación o fallecimiento de los dos arrendatarios, y no en el 2015 como me dijeron.
Decidme que se extingue a la jubilación o fallecimiento de los dos arrendatarios, y no en el 2015 como me dijeron.
Ahora sí que me he hecho un buen lío.
Mi padre me dice que no hicieron contrato con la esposa subrogada, que en vez de recibir la indemnización por el despido (Expediente de Regulación de Empleo) se quedaron con la maquinaria del negocio y con el local, pero que no tienen ningún contrato de cesión. Desde entonces, la propiedad recibe puntualmente desde el año 87 la renta pactada que, según me dice, se ha ido actualizando.
Mi padre me dice que no hicieron contrato con la esposa subrogada, que en vez de recibir la indemnización por el despido (Expediente de Regulación de Empleo) se quedaron con la maquinaria del negocio y con el local, pero que no tienen ningún contrato de cesión. Desde entonces, la propiedad recibe puntualmente desde el año 87 la renta pactada que, según me dice, se ha ido actualizando.
Hola rosat. Con los datos aportados he deducido que el supuesto de hecho es el siguiente:
Contrato de arrendamiento de local de negocio celebrado en 1976. En el año 1986 fallece el arrendatario y se subroga su cónyuge( primera subrogación). En el año 87 la arrendataria subrogada CEDE GRATUÍTAMENTE el local de negocio a los trabajadores del mismo(su padre y otra persona). Su padre se jubila y queda el otro trabajador.
Al ser la CESIÓN GRATUITA NO ha habido traspaso, sino un contrato verbal de precario entre la arrendataria y sus trabajadores. Por lo tanto el contrato durará el plazo convenido entre Cedente y Cesionario o, en su defecto, hasta la muerte o jubilación de la arrendataria subrogada.
Reciba un cordial saludo.
Contrato de arrendamiento de local de negocio celebrado en 1976. En el año 1986 fallece el arrendatario y se subroga su cónyuge( primera subrogación). En el año 87 la arrendataria subrogada CEDE GRATUÍTAMENTE el local de negocio a los trabajadores del mismo(su padre y otra persona). Su padre se jubila y queda el otro trabajador.
Al ser la CESIÓN GRATUITA NO ha habido traspaso, sino un contrato verbal de precario entre la arrendataria y sus trabajadores. Por lo tanto el contrato durará el plazo convenido entre Cedente y Cesionario o, en su defecto, hasta la muerte o jubilación de la arrendataria subrogada.
Reciba un cordial saludo.
Hola de nuevo, no sé si se han olvidado de mí o es que no he explicado bien mi consulta, pero el inquilino que se acaba de jubilar es mi padre y necesita saber si el otro coarrendatario, su socio, podría permanecer en el local hasta su jubilación, según los antecedentes expuestos, si es que se trata de un familiar mío y le urge y he consultado a una abogada amiga mía y me dice que se extingue en el 2015. Pero como al leer la DT 3ª me parece deducir que sería a la jubilación o fallecimiento del otro coarrendatario, necesitaría que me lo confirmarais.
Muchas gracias y un saludo
Muchas gracias y un saludo
Gracias Jan, la verdad es que es un poco lioso el asunto.
Yo lo que quiero saber es si el contrato de arrendamiento del que hablo se podría extinguir de manera distinta a la de la jubilación o el fallecimiento de "los dos" arrendatarios que explotan el negocio a través de una sociedad civil.
Si al fallecer el primitivo arrendatario (arrendamiento del año 76) , se subrogan su mujer e hijos ( año 86) (no se computa como traspaso) y, a su vez, éstos lo ceden a los trabajadores (en el año 87) que, como te decía en el anterior mensaje, al constituir mayoría y aunque no lo hagan a traves de cooperativa o unidad sindical (según la jurisprudencia del TS) tampoco computaría como traspaso. En consecuencia no les resultaría de aplicación las limitaciones temporales ( extinción a los diez o veinte años) establecidas en la DT3ª y, como tú dices ¿el contrato finaliza cuando se jubile el otro socio?
Gracias.
Yo lo que quiero saber es si el contrato de arrendamiento del que hablo se podría extinguir de manera distinta a la de la jubilación o el fallecimiento de "los dos" arrendatarios que explotan el negocio a través de una sociedad civil.
Si al fallecer el primitivo arrendatario (arrendamiento del año 76) , se subrogan su mujer e hijos ( año 86) (no se computa como traspaso) y, a su vez, éstos lo ceden a los trabajadores (en el año 87) que, como te decía en el anterior mensaje, al constituir mayoría y aunque no lo hagan a traves de cooperativa o unidad sindical (según la jurisprudencia del TS) tampoco computaría como traspaso. En consecuencia no les resultaría de aplicación las limitaciones temporales ( extinción a los diez o veinte años) establecidas en la DT3ª y, como tú dices ¿el contrato finaliza cuando se jubile el otro socio?
Gracias.
Hola rosat. En primer lugar habría que estudiar con detenimiento el caso para saber si es o no de aplicación al mismo del precepto que menciona. En caso de que fuese aplicable, si uno de los 2 socios se jubila el contrato NO se extinguirá,pues para ello es necesario que se jubilen ambos trabajadores.
Reciba un cordial saludo.
Reciba un cordial saludo.
Disposición transitoria 3ª
hola a todos, he leido la consulta y las estupendas respuestas de una consulta reciente, pero sigo teniendo dudas respecto a mi problema actual:
Se trata de un contrato de local de negocio anterior al año 84. En el año 86, tras fallecer el inquilino, su esposa e hijos se quedan con el negocio pero inician un expediente de regulación de empleo y dos de los tres trabajadores se quedan con el negocio. Entiendo que le resulta de aplicación el artículo 31.2 de la ley del 64 (no se computa como traspaso aunque hable de cooperativas o unidad sindical, puesto que no ha sido oneroso y se trata de la mayoria de los trabajadores). En la actualidad uno de ellos se ha jubilado y mi duda es si han de jubilarse los dos para que se extinga el contrato y si ha de ser comunicada esta circunstancia al arrendador.
En fin esto es un lío.
Gracias
Se trata de un contrato de local de negocio anterior al año 84. En el año 86, tras fallecer el inquilino, su esposa e hijos se quedan con el negocio pero inician un expediente de regulación de empleo y dos de los tres trabajadores se quedan con el negocio. Entiendo que le resulta de aplicación el artículo 31.2 de la ley del 64 (no se computa como traspaso aunque hable de cooperativas o unidad sindical, puesto que no ha sido oneroso y se trata de la mayoria de los trabajadores). En la actualidad uno de ellos se ha jubilado y mi duda es si han de jubilarse los dos para que se extinga el contrato y si ha de ser comunicada esta circunstancia al arrendador.
En fin esto es un lío.
Gracias
