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Discrepancias PGOU y Registro de la Propiedad
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Discrepancias pgou y registro de la propiedad
El tema en cuestión y del que os pido asesoramiento es el siguiente: Una promotora compra un edificio que antiguamente era apartamentos hoteleros de Rumasa, lo cierran y con el paso del tiempo una otra mercantil, la lo registra y efectua división horizontal en 47 parcelas independientes. Otra promotora compra esta propiedad y modifica dicha división horizontal y de las zonas comunes registra tres nuevas fincas, la vivienda del portero,en piso, el sotano que eran servicios del hotel, dividiendolo en 19 aparcamientos y un trastero y la pista de tenis haciendola de su propiedad, registrandola como una nueva finca dentro de la comunidad, no efectuando segregación algun, para construir otro edificio y que utilize las zonas comunes nuestras.
El edificio en particular esta promotora nos lo vende en renta libre y asi consta en el registro y en nuestras escrituras, pero tambien consta que le cedemos los derechos que puedan otorgales el PGOU, para la edificicación y obtención del 20% de edificabilidad por la condición suelo hotelero. Del mismo modo el ayuntamiento sanciona a esta promotora con un expediente de disciplina urbanistica y con multa de más de 1millon de €, no reconociendonos como comunidad de propietarios y no reconociendo la parcela que esta promotora ha registrado, así como notificandonos que el suelo es hotelero y no compatible con su uso residencial. ¿Si el edificio es hotelero, se puede realizar división horizontal de la finca y se puede inscribir y seccionar una parcela sin la autorización e informe previo del ayuntamiento?. ¿Podemos pedir al Ayuntamiento extienda certificado al registro de la propiedad para que anule dicho apuente de la parcela?
¿De que medios disponen las comunidades para estas irregularidades. Se puedan subsanar sin la parsimonia de la justicia, ya que cuando esta llega, la empresa infractora ha desaparecido o la han descapitalizado?
El edificio en particular esta promotora nos lo vende en renta libre y asi consta en el registro y en nuestras escrituras, pero tambien consta que le cedemos los derechos que puedan otorgales el PGOU, para la edificicación y obtención del 20% de edificabilidad por la condición suelo hotelero. Del mismo modo el ayuntamiento sanciona a esta promotora con un expediente de disciplina urbanistica y con multa de más de 1millon de €, no reconociendonos como comunidad de propietarios y no reconociendo la parcela que esta promotora ha registrado, así como notificandonos que el suelo es hotelero y no compatible con su uso residencial. ¿Si el edificio es hotelero, se puede realizar división horizontal de la finca y se puede inscribir y seccionar una parcela sin la autorización e informe previo del ayuntamiento?. ¿Podemos pedir al Ayuntamiento extienda certificado al registro de la propiedad para que anule dicho apuente de la parcela?
¿De que medios disponen las comunidades para estas irregularidades. Se puedan subsanar sin la parsimonia de la justicia, ya que cuando esta llega, la empresa infractora ha desaparecido o la han descapitalizado?
