Estamos en proceso de compra de una finca que tiene un garaje independiente que no figura en registro pero en la cartografía del catastro si aparece.
Cuales puede ser las consecuencias. El garaje tiene por lo menos 20 años de construcción.
Las consecuencias urbanísticas dependerá si se construyó con o sin licencia y si el suelo tiene algún tipo de protección. Para conocerlas tendrás que comprobarlo en la ley urbanística de tu CCAA y en la normativa del PGOU. Lo mejor que puedes hacer es acercarte por el ayuntamiento e informarte.
En cuanto a la escritura de declaración de obra nueva e inscripción en el registro, conlleva gastos y la obligación de pagar impuestos, claro. Para hacerte una idea, el notario te indicará la documentación que deberás aportarle para autorizarla.
Hoy mismo fui al ayuntamiento y según en el catastro esta especificado tantos metros destinado a garaje y por su parte no vieron nada irregular. Nadie tienen conocimiento si hay licencia ó no. Así que entiendo que puedo pedir a notaria hacer la inscripción pagando los gastos sin preocuparme por otro tipo de multas ?