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difamaciones de un propietario
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Buenas
Intentare explicar esta situación lo mejor posible, soy Gestora de Fincas y tengo un problema con una propietaria la cual es imposible dialogar, bien todo empieza por querer tener en su poder documentación fotocopiada de la Mancomunidad, habiendo una votación por mayoría de los Presidentes de la mancomunidad que no se le entregue a ella, lo pone en libro de actas ninguna fotocopia, salvó la obligatoria que se entrega a todos los propietarios.
Lo mas simple para que dejara de complicar nuestro trabajo seria darle lo que solicita pero, como es un acuerdo por mayoría no se le puede entrega.
Al no entregarle lo que ella quiere lo que hace es llamar a la policía municipal, no solamente hace eso sino que habla de nuestro despacho y nos hace perder trabajo, aún habiendo recibido una carta de mi compañera Abogada no ha servido de nada.
Sigue en su tesitura mintiendo y dejándonos por el barro, hay gente que la puede creer ya que no nos conocen y muchos de ellos que no.
Tome la decisión de dejar este portal pero tuvieron una reunión con ella y votaron que siguiese con ellos.
Que puedo hacer ante este problema?
Intentare explicar esta situación lo mejor posible, soy Gestora de Fincas y tengo un problema con una propietaria la cual es imposible dialogar, bien todo empieza por querer tener en su poder documentación fotocopiada de la Mancomunidad, habiendo una votación por mayoría de los Presidentes de la mancomunidad que no se le entregue a ella, lo pone en libro de actas ninguna fotocopia, salvó la obligatoria que se entrega a todos los propietarios.
Lo mas simple para que dejara de complicar nuestro trabajo seria darle lo que solicita pero, como es un acuerdo por mayoría no se le puede entrega.
Al no entregarle lo que ella quiere lo que hace es llamar a la policía municipal, no solamente hace eso sino que habla de nuestro despacho y nos hace perder trabajo, aún habiendo recibido una carta de mi compañera Abogada no ha servido de nada.
Sigue en su tesitura mintiendo y dejándonos por el barro, hay gente que la puede creer ya que no nos conocen y muchos de ellos que no.
Tome la decisión de dejar este portal pero tuvieron una reunión con ella y votaron que siguiese con ellos.
Que puedo hacer ante este problema?
Abandone ese cliente, es absurdo continuar en una situación que no le beneficia. Por mucho que la comunidad quiera continuar con ustedes, si a ustedes no les interesa no están obligados. Esta situación les traerá muchos males de cabeza y poco o ningún beneficio. Comente al presidente que busquen otro administrador.
Dice "Usted como gestora, si ejerce las funciones de Secretaria, debe decidir por su cuenta, si lo que pide la propietaria es legal o no"
Usted como gestora, está a las exclusivas órdenes del señor presidente y se lo tiene que decir claramente a la persona que le está increpando; usted está obligada únicamente a entregar la documentación al señor presidente y él dispondrá; si ésta persona le está soltando la pelota a usted, algo estará haciendo mal este presidente, encubriendo u ocultando detalles de una administracion supuestamente corrupta, como es habitual en la mayoría de las comunidades......
Usted como gestora, está a las exclusivas órdenes del señor presidente y se lo tiene que decir claramente a la persona que le está increpando; usted está obligada únicamente a entregar la documentación al señor presidente y él dispondrá; si ésta persona le está soltando la pelota a usted, algo estará haciendo mal este presidente, encubriendo u ocultando detalles de una administracion supuestamente corrupta, como es habitual en la mayoría de las comunidades......
Al margen de todo lo anterior, hay una cosa con la que no estoy de acuerdo:
- no se puede privar a un copropietario del acceso a cualquier documentación relativa a la comunidad. Si no se le quiere dar fotocopias, en todo caso tiene derecho a consultarla y fotografiarla si lo desea.
- además, según se desprende de lo dicho parece que se trata de un trato discriminatorio sólo hacia esa persona, cuando dice "...habiendo una votación por mayoría de los Presidentes de la mancomunidad que no se le entregue a ella..."
- no se puede privar a un copropietario del acceso a cualquier documentación relativa a la comunidad. Si no se le quiere dar fotocopias, en todo caso tiene derecho a consultarla y fotografiarla si lo desea.
- además, según se desprende de lo dicho parece que se trata de un trato discriminatorio sólo hacia esa persona, cuando dice "...habiendo una votación por mayoría de los Presidentes de la mancomunidad que no se le entregue a ella..."
Le repito aurea; usted no tiene que sacar nada del despacho; si el presidente quiere, usted le tiene que dar lo que le pida, lo diga el susum korda ; lo que ocurre que los "papeles" que necesita el propietario le pueden comprometer al presidente y a usted , con sus chapuzas; para los propietarios no debía existir ninguna limitacion, recuerde que lo que está usted haciendo es una contabilidad o una dirección para todos, RECUERDE, PARA TODOSSSSS
Me sorprende la negativa por parte de la Comunidad.
No obstante lo anterior, cabe decir que en puridad, dicha propietaria no forma parte de la mancomunidad de propietarios y en consecuencia, es a la comunidad que forma parte de la misma, a través de su Presidente, a quien corresponde solicitar dicha información.
Por otra parte, si yo fuera el abogado de dicha propietaria, exigiría la entrega de fotocopias de la documentación interesada por ella, pues si bien no hay precepto legal concreto que determine esta solicitud, parece evidente que un comunero es parte que tiene derecho a contar con amplia información y documentación de la finca (aunque insisto, que podría discutirse su participación en la mancomunidad).
Lo que pasa es que cuando existe negativa, a tenor del art. 249.1.8.º de la LEC, hay que acudir al juicio ordinario y, desde luego, la acción es demasiado compleja, lenta y costosa, para que merezca la pena promoverla simplemente para pedir unas fotocopias.
Creo que el Presidente y el Administrador, así como el mismo propietario, deben tener la suficiente sensatez para evitar un juicio de tal categoría por una petición tan sencilla y deberían darle la documentación que solicita, previo pago del coste de las fotocopias, que podrían presupuestar previamente.
No obstante lo anterior, cabe decir que en puridad, dicha propietaria no forma parte de la mancomunidad de propietarios y en consecuencia, es a la comunidad que forma parte de la misma, a través de su Presidente, a quien corresponde solicitar dicha información.
Por otra parte, si yo fuera el abogado de dicha propietaria, exigiría la entrega de fotocopias de la documentación interesada por ella, pues si bien no hay precepto legal concreto que determine esta solicitud, parece evidente que un comunero es parte que tiene derecho a contar con amplia información y documentación de la finca (aunque insisto, que podría discutirse su participación en la mancomunidad).
Lo que pasa es que cuando existe negativa, a tenor del art. 249.1.8.º de la LEC, hay que acudir al juicio ordinario y, desde luego, la acción es demasiado compleja, lenta y costosa, para que merezca la pena promoverla simplemente para pedir unas fotocopias.
Creo que el Presidente y el Administrador, así como el mismo propietario, deben tener la suficiente sensatez para evitar un juicio de tal categoría por una petición tan sencilla y deberían darle la documentación que solicita, previo pago del coste de las fotocopias, que podrían presupuestar previamente.
En cuanto a la difamación, el vigente Código Penal recoge la injuria en su artículo 208, estableciendo que “Es injuria la acción o expresión que lesionan la dignidad de otra persona, menoscabando su fama o atentando contra su propia estimación.
Solamente serán constitutivas de delito las injurias que, por su naturaleza, efectos y circunstancias, sean tenidas en el concepto público por graves, sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado 4 del artículo 173.
Las injurias que consistan en la imputación de hechos no se considerarán graves, salvo cuando se hayan llevado a cabo con conocimiento de su falsedad o temerario desprecio hacia la verdad.”
La doctrina jurisprudencial ha señalado que la diferencia entre las injurias leves y las graves es esencialmente circunstancial, correspondiendo al ponderado criterio judicial trazar la línea delimitadora atendiendo al contenido de las expresiones y a las circunstancias de personas, de tiempos, de lugar, de ocasión, etc.
Así que todo dependerá de la gravedad de los hechos que usted refiere y de su prueba.
Solamente serán constitutivas de delito las injurias que, por su naturaleza, efectos y circunstancias, sean tenidas en el concepto público por graves, sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado 4 del artículo 173.
Las injurias que consistan en la imputación de hechos no se considerarán graves, salvo cuando se hayan llevado a cabo con conocimiento de su falsedad o temerario desprecio hacia la verdad.”
La doctrina jurisprudencial ha señalado que la diferencia entre las injurias leves y las graves es esencialmente circunstancial, correspondiendo al ponderado criterio judicial trazar la línea delimitadora atendiendo al contenido de las expresiones y a las circunstancias de personas, de tiempos, de lugar, de ocasión, etc.
Así que todo dependerá de la gravedad de los hechos que usted refiere y de su prueba.
Buenas
Creo que estáis fuera de lugar, aquellos que expresáis vuestra negativa contra los Gestores de Fincas o Administradores de Fincas ni somos ladrones ni estafadores es como en la viña del Señor hay de todo, me parece palabras mayores no existe ninguna ley que diga que esta Sra. le debamos entregar documentación fotocopia , ni fotografiada y por esa razón somos unos estafadores! pues creo que no habéis interpretado lo escrito y solo te ciega o bien os ciega que los Administradores de Fincas o Gestores de Fincas son unos estafadores, ME PARECE FUERA DE LUGAR ACUSAR SIN TENER PRUEBA DE ELLO POR PARTE DEL AUTOR DAMAOT que va y opina en distinta dirección.
No voy a volver a explicar nada creo que debería leer otra vez y todas las veces que necesite para poder entender lo que se escribe y ser menos toxico.
Creo que estáis fuera de lugar, aquellos que expresáis vuestra negativa contra los Gestores de Fincas o Administradores de Fincas ni somos ladrones ni estafadores es como en la viña del Señor hay de todo, me parece palabras mayores no existe ninguna ley que diga que esta Sra. le debamos entregar documentación fotocopia , ni fotografiada y por esa razón somos unos estafadores! pues creo que no habéis interpretado lo escrito y solo te ciega o bien os ciega que los Administradores de Fincas o Gestores de Fincas son unos estafadores, ME PARECE FUERA DE LUGAR ACUSAR SIN TENER PRUEBA DE ELLO POR PARTE DEL AUTOR DAMAOT que va y opina en distinta dirección.
No voy a volver a explicar nada creo que debería leer otra vez y todas las veces que necesite para poder entender lo que se escribe y ser menos toxico.
Una pregunta:
Estoy muy interesada en saber si, aparte de las facturas de los pagos realizados por la administración en nombre de la comunidad, ¿hay algunos documentos más que puedan ser de interés a los propietarios y que estén en poder del administrador?
Que yo sepa, importante es el acta que recibo unos días después de celebrarse la reunión, y mi trabajo me cuesta conseguirla antes de que venza el plazo por si hay que impugnar algún acuerdo. También me interesa acceder a la cuenta de la comunidad para saber los pagos e ingresos realizados.
Esto, hasta ahora no lo he podido conseguir porque la administradora se niega a ello, pero seguiré insistiendo.
Estoy muy interesada en saber si, aparte de las facturas de los pagos realizados por la administración en nombre de la comunidad, ¿hay algunos documentos más que puedan ser de interés a los propietarios y que estén en poder del administrador?
Que yo sepa, importante es el acta que recibo unos días después de celebrarse la reunión, y mi trabajo me cuesta conseguirla antes de que venza el plazo por si hay que impugnar algún acuerdo. También me interesa acceder a la cuenta de la comunidad para saber los pagos e ingresos realizados.
Esto, hasta ahora no lo he podido conseguir porque la administradora se niega a ello, pero seguiré insistiendo.
