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Devolución fianza
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Devolución fianza
Buenos días,
El 30/09/2023 abandoné el piso de alquiler en el que residía como vivienda habitual. Mi pareja y yo tuvimos ciertas problemas con el propietario.
A día de hoy no nos ha devuelto todavía la fianza (550€), y nos hemos enterado de que por medio de su seguro ha contratado a un perito judicial para una valoración de daños por unos rayazos en el parquet de una habitación. Al parecer el perito todavía no ha realizado el informe pero ya ha valorado los daños en 380€. Esta cantidad me parece totalmente desproporcionada, es cierto que existen unos rayazos, pero que con un poco de cera se deberían solucionar.
De los rayazos tenemos una fotografía (no demasiado bueno) que tomamos cuando nos dimos cuenta en el momento de marcharnos.
De tal y como estaba el piso antes de que entráramos solo tenemos las fotos del contrato, de las que solo una es de esa habitación y tampoco se ve gran cosa.
¿Qué podemos hacer?
El 30/09/2023 abandoné el piso de alquiler en el que residía como vivienda habitual. Mi pareja y yo tuvimos ciertas problemas con el propietario.
A día de hoy no nos ha devuelto todavía la fianza (550€), y nos hemos enterado de que por medio de su seguro ha contratado a un perito judicial para una valoración de daños por unos rayazos en el parquet de una habitación. Al parecer el perito todavía no ha realizado el informe pero ya ha valorado los daños en 380€. Esta cantidad me parece totalmente desproporcionada, es cierto que existen unos rayazos, pero que con un poco de cera se deberían solucionar.
De los rayazos tenemos una fotografía (no demasiado bueno) que tomamos cuando nos dimos cuenta en el momento de marcharnos.
De tal y como estaba el piso antes de que entráramos solo tenemos las fotos del contrato, de las que solo una es de esa habitación y tampoco se ve gran cosa.
¿Qué podemos hacer?
Esta pregunta es muy frecuente. La respuesta es la siguiente:
1.- En principio los daños normales (como los rayazos en el parqué) que pueda tener una vivienda alquilada son de cargo del casero, no del inquilino. Por tanto el casero no tendría motivo para retener la fianza por esos simples rayazos.
2.- PERO el casero no va a devolver esa fianza voluntariamente, de manera que para que se la devuelvan no va a tener más remedio que interponer la oportuna demanda. En este caso, al tratarse de una cantidad inferior a 2000 euros, pueda interponerla usted mismo sin abogado ni procurador.
1.- En principio los daños normales (como los rayazos en el parqué) que pueda tener una vivienda alquilada son de cargo del casero, no del inquilino. Por tanto el casero no tendría motivo para retener la fianza por esos simples rayazos.
2.- PERO el casero no va a devolver esa fianza voluntariamente, de manera que para que se la devuelvan no va a tener más remedio que interponer la oportuna demanda. En este caso, al tratarse de una cantidad inferior a 2000 euros, pueda interponerla usted mismo sin abogado ni procurador.
Muchas gracias por al respuesta!
De todas formas, todavía estamos esperando al informe del perito judicial.
Creemos que el informe del perito, que estará contratado por la aseguradora del propietario estará un poco "condicionado".
¿Debemos esperar al informe antes de interponer la demanda?
Tampoco sabemos en que se puede basar el perito para conocer el estado anterior del inmueble, supongo que como mucho en las fotografías del contrato de arrendamiento....
¿Y si el informe dice que los daños son por actos vandálicos? Esto claramente no es así, pero no sé como podemos demostrarlo. Muchas gracias..
De todas formas, todavía estamos esperando al informe del perito judicial.
Creemos que el informe del perito, que estará contratado por la aseguradora del propietario estará un poco "condicionado".
¿Debemos esperar al informe antes de interponer la demanda?
Tampoco sabemos en que se puede basar el perito para conocer el estado anterior del inmueble, supongo que como mucho en las fotografías del contrato de arrendamiento....
¿Y si el informe dice que los daños son por actos vandálicos? Esto claramente no es así, pero no sé como podemos demostrarlo. Muchas gracias..
