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deuda de la comunidad
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Deuda de la comunidad
Hola, un saludo para todos y perdonad por mi forma de expresarme y redactar. Mi pregunta y consulta es la siguiente; La comunidad que presido es un poco atipica empezando por mi, (no es normal que lleve mas de 10 años de presidente y secretario, he querido dejarlo en distintas ocasiones y siempre caigo en la trampa).Bueno somos 30 vecinosdesde que la administro los gastos en averias y demas son minimos, no se sube la cuota desde hace 5 años con esa misma se ha pagado el ascensor (normativa 2000), el pasado año se aprobo la remodelacion del portal se dio una extra que me costo cobrarla un año, se aprueba un presupuesto, se acomete la obra y durante la misma autorizo al albañil a hacer mejora y darle mas "cache" al portal, marmol, buzones, puertas de contadores y depositos, que no estaba en el presupuesto inicial, con lo que se me va "el po ya..." y he tenido que hacer frente con mi dinero a los gastos, ahora mis convecinos (alguno)se niegan ha reembolsalme ese dinero. Pregunta ¿he cometido una estupided por darle mas presencia al portal del bloque? ¿que manera hay legal para los que ahora se retrasan en el pago mensual a sabiendas que se nesecita para hacer frente a los gastos, se pongan al corriente?.
A juicio de la mayoria el portal a quedado "Precioso" y tambien de los vecin@s derrotistas pero estos son los que mas chillan y se llevan el gato al agua, el caso es que me encuentro en esa tasitura, tener que volver a poner dinero para que el resto de los vecinos no se queden sin servicios, hasta noviembre que se temine de pagar el ascensor y yo empieze a cobrar de hay. pero mientras tanto ¿no existe nigun articulo o ley que yo pueda poner en el tablon de anuncio, para que estos tres o cuatros cojan un poquito de "miediti".
Gracias por el posible acesoramiento y ayuda que puedan darme.
A juicio de la mayoria el portal a quedado "Precioso" y tambien de los vecin@s derrotistas pero estos son los que mas chillan y se llevan el gato al agua, el caso es que me encuentro en esa tasitura, tener que volver a poner dinero para que el resto de los vecinos no se queden sin servicios, hasta noviembre que se temine de pagar el ascensor y yo empieze a cobrar de hay. pero mientras tanto ¿no existe nigun articulo o ley que yo pueda poner en el tablon de anuncio, para que estos tres o cuatros cojan un poquito de "miediti".
Gracias por el posible acesoramiento y ayuda que puedan darme.
Gracias Sergio por contestarme, de una u otra forma esta aprobada la obra y el gasto, el viernes dia 13 se celebro una Junta y esas vecin@s, tres o cuatros, hartaron a los demas y no se temino la reunion ¡¡vamos que no se llego a ningun acuerdo!! quedabamos solo tres buscando soluciones.
Pero est@s siguen sin pagar la cuota del mes pasado. ¿ repito hay algun articulo que pueda reflejar en el tablon de anuncio para precionar a estos detractores?
saludos
Pero est@s siguen sin pagar la cuota del mes pasado. ¿ repito hay algun articulo que pueda reflejar en el tablon de anuncio para precionar a estos detractores?
saludos
La única via que encuentro, al no haberse aprobado en Junta, són los arts. 10 y 11 LPH sensu contrario, es decir, que la obra sea necesaria para la adecudada conservación y habitabilidad del inmueble, pero es una cuestión valorativa dada las obras que señalas ( de ornato practicamente ) que depende del estado anterior si puede ser necesaria.
De todas formas, en la Junta se debió votar y aprobar las obras y su presupuesto.
Un saludo
De todas formas, en la Junta se debió votar y aprobar las obras y su presupuesto.
Un saludo
Ya digo que, conociendo a mis convecinos, aunque se rompio la asmblea por que se fueron iendo poco a poco, se que las mejoras estan a gusto de la mayoria.
El cobro lo tengo asegurado en un plazo de unos meses cuando se termine de pagar el arreglo del ascensor, lo que me preocupa ahora es la demora en el pago de los recibos mensuales por parte de alunos y que esto lleve a no tener para los gastos fijos ¿me explico?.
Gracias una vez mas Saludos
El cobro lo tengo asegurado en un plazo de unos meses cuando se termine de pagar el arreglo del ascensor, lo que me preocupa ahora es la demora en el pago de los recibos mensuales por parte de alunos y que esto lleve a no tener para los gastos fijos ¿me explico?.
Gracias una vez mas Saludos
Esto son los avisos que he puesto valdran para algo?
a v i s o
en el estado actual de los recursos de la comunidad para los pagos mensuales, si no se pagan los recibos pendientes y se va al corriente en el pago mensual de las cuotas de la comunidad antes del día 5 de cada mes.
Esta comunidad no podrá hacer frente a los gastos de la misma. Letra ascensor, mantenimiento o seguro del mismo, electricidad. Con el consiguiente perjuicio para los demás vecinos que si están al corriente.
En este 1º aviso tendré una vez más la delicadeza de no reflejar los retrasados en el pago.
Pero si en breve no se ponen al día y normalizan su obligación de pago mensual de cuotas, reflejare en este mismo tablón de anuncios aquellos que tengan recibos pendientes para que los demás propietarios sepan a quien se debe un corte de electricidad por ejemplo. Sustituyendo la hoja informativa tantas veces la quiten de este tablón de anuncios.
Repitiendo hasta la saciedad, para los que aun no se han enterado,
el costo de la obra nada tiene que ver con el déficit de la comunidad.
Se recaudan 798 € y hay de gastos 800 €
sin contar con el seguro del bloque que ya esta pagado y es en parte la deuda de la comunidad
información a los propietarios dejando a un lado de momento el coste de la obra. Les recuerdos que al final del ejercicio del 2002 había en caja 800€ que se ha pagado el recibo del seguro que suman 1152€ y los gastos extras de limpieza de deposito y la camara por lo tanto tenemos un déficit se hubiese echo la obra o no asi que los que tengan pendientes recibos (una vez mas no soy partidario de poner nombres) que se pongan al corriente y el pago del próximo mes tiene que estar abonado antes del dia 5 para hacer frente a estos dos débitos sevillana y letra del ascensor
recomendación o obligación
las puertas de la azotea deben de permanecer cerrada una vez que se ha echo uso de la azotea, no dejarlas abiertas, en previsión de evitar ninguna clase de riesgo a la comunidad.
?
a v i s o
en el estado actual de los recursos de la comunidad para los pagos mensuales, si no se pagan los recibos pendientes y se va al corriente en el pago mensual de las cuotas de la comunidad antes del día 5 de cada mes.
Esta comunidad no podrá hacer frente a los gastos de la misma. Letra ascensor, mantenimiento o seguro del mismo, electricidad. Con el consiguiente perjuicio para los demás vecinos que si están al corriente.
En este 1º aviso tendré una vez más la delicadeza de no reflejar los retrasados en el pago.
Pero si en breve no se ponen al día y normalizan su obligación de pago mensual de cuotas, reflejare en este mismo tablón de anuncios aquellos que tengan recibos pendientes para que los demás propietarios sepan a quien se debe un corte de electricidad por ejemplo. Sustituyendo la hoja informativa tantas veces la quiten de este tablón de anuncios.
Repitiendo hasta la saciedad, para los que aun no se han enterado,
el costo de la obra nada tiene que ver con el déficit de la comunidad.
Se recaudan 798 € y hay de gastos 800 €
sin contar con el seguro del bloque que ya esta pagado y es en parte la deuda de la comunidad
información a los propietarios dejando a un lado de momento el coste de la obra. Les recuerdos que al final del ejercicio del 2002 había en caja 800€ que se ha pagado el recibo del seguro que suman 1152€ y los gastos extras de limpieza de deposito y la camara por lo tanto tenemos un déficit se hubiese echo la obra o no asi que los que tengan pendientes recibos (una vez mas no soy partidario de poner nombres) que se pongan al corriente y el pago del próximo mes tiene que estar abonado antes del dia 5 para hacer frente a estos dos débitos sevillana y letra del ascensor
recomendación o obligación
las puertas de la azotea deben de permanecer cerrada una vez que se ha echo uso de la azotea, no dejarlas abiertas, en previsión de evitar ninguna clase de riesgo a la comunidad.
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