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deuda anterior propietario a la comunidad
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- Tema: Deuda anterior propietario a la comunidad
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Hola a todos:
Yo creo que no tiene obligación de pagar la deuda, siempre que no firme antes de, pedir una certificación de libre carga. Para eso el Artº 9-e) LPH dice:
En el instrumento público mediante el que se transmita, por cualquier título, la vivienda o local el transmitente deberá declarar hallarse al corriente en el pago de los gastos generales de la comunidad de propietarios o expresar los que adeude. El transmitente deberá aportar en este momento certificación sobre el estado de deudas con la comunidad coincidente con su declaración, sin la cual no podrá autorizarse el otorgamiento del documento público, salvo que fuese expresamente exonerado de esta obligación por el adquirente. La certificación será emitida en el plazo máximo de siete días naturales desde su solicitud por quien ejerza las funciones de Secretario, con el visto bueno del Presidente, quienes responderán, en caso de culpa o negligencia, de la exactitud de los datos consignados en la misma y de los perjuicios causados por el retraso en su emisión.
Si el banco embargó la vivienda, él es el Propietario, mientras no la venda, como va a ser, por tanto le corresponde al banco, pagar las déudas de Comunidad.
Gracias por todo.
Saludos.
Yo creo que no tiene obligación de pagar la deuda, siempre que no firme antes de, pedir una certificación de libre carga. Para eso el Artº 9-e) LPH dice:
En el instrumento público mediante el que se transmita, por cualquier título, la vivienda o local el transmitente deberá declarar hallarse al corriente en el pago de los gastos generales de la comunidad de propietarios o expresar los que adeude. El transmitente deberá aportar en este momento certificación sobre el estado de deudas con la comunidad coincidente con su declaración, sin la cual no podrá autorizarse el otorgamiento del documento público, salvo que fuese expresamente exonerado de esta obligación por el adquirente. La certificación será emitida en el plazo máximo de siete días naturales desde su solicitud por quien ejerza las funciones de Secretario, con el visto bueno del Presidente, quienes responderán, en caso de culpa o negligencia, de la exactitud de los datos consignados en la misma y de los perjuicios causados por el retraso en su emisión.
Si el banco embargó la vivienda, él es el Propietario, mientras no la venda, como va a ser, por tanto le corresponde al banco, pagar las déudas de Comunidad.
Gracias por todo.
Saludos.
Artº 9-e) LPH
"El adquiriente de una vivienda o local...responde ...de las cantidades adeudadas a la comunidad por los anteriores titulares hasta el límite de los gastos que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en que tenga lugar la adquisición y el año natural inmediatamente anterior."
Si adquiere en 2009 ,responderá por el 2009 y todo el 2008.
"El adquiriente de una vivienda o local...responde ...de las cantidades adeudadas a la comunidad por los anteriores titulares hasta el límite de los gastos que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en que tenga lugar la adquisición y el año natural inmediatamente anterior."
Si adquiere en 2009 ,responderá por el 2009 y todo el 2008.
Deuda anterior propietario a la comunidad
Hola, necesito con urgencia que alguien me aclare esta situación:
en tres dias firmo la escritura de un piso que proviene de un desaucio y ahora la entidad bancaria me lo vende a mi. El anterior propietario dejó una deuda pendiente de 2115€ a la comunidad. Mi pregunta es: ¿es obligatorio que el vendedor me venda el piso libre de cualquier deuda antes de la formalización de la compra-venta? ¿o el notario permite y es perfectamente legal que quede ese importe pendiente y más tarde mi vendedor lo liquidará? ¿hay alguna solución, como el descuento del importe de la deuda al precio de la vivienda, y es legal?
En un principio mi vendedor me comunicó que esa deuda no estaría liquidada para esa fecha, y ahora estoy intranquilo porque por supuesto yo no quiero acarrear con ello.
Muchas gracias por vuestra ayuda.
en tres dias firmo la escritura de un piso que proviene de un desaucio y ahora la entidad bancaria me lo vende a mi. El anterior propietario dejó una deuda pendiente de 2115€ a la comunidad. Mi pregunta es: ¿es obligatorio que el vendedor me venda el piso libre de cualquier deuda antes de la formalización de la compra-venta? ¿o el notario permite y es perfectamente legal que quede ese importe pendiente y más tarde mi vendedor lo liquidará? ¿hay alguna solución, como el descuento del importe de la deuda al precio de la vivienda, y es legal?
En un principio mi vendedor me comunicó que esa deuda no estaría liquidada para esa fecha, y ahora estoy intranquilo porque por supuesto yo no quiero acarrear con ello.
Muchas gracias por vuestra ayuda.
