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Desvincular calefaccion centralizada
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El sistema logico es el que usted dice, una entrada en cada piso, con su contador individual, dentro del piso, cada vecino usa el sistema que mas le convenga, radiadores, fan-coil, etc.
En la mayor parte de los edificios mas antiguos, los aislamientos de tuberias son poco efectivos, dandose el caso de que en las columnas, normalmente dentro de patinillos, corregir esos defectos de aislamiento, es tarea casi imposible.
Por eso en la mayor parte de los paises, en estos edificios se incentiva la colocacion de calderas individuales, mixtas, agua caliente sanitaria y calefacion.
Hoy la tecnologia de estas pequeñas calderas, esta tan avanzada, que ademas de ser ecologicamente, excelentes, alcanzan rendimientos, en calderas de condensacion, por encima del 100%, no es error, por encima del 100%.
En nuestro pais, hasta hace poco tiempo, los incentivos para colocar estas calderas, eran muy importantes, y era relativamente barato el cambio.
Yo lo propuse en mi comunidad, pero infeliuzmente, la corrupcion en nuestro pais esta muy arraigada, no solamente en los estamentos politicos.
En la mayor parte de los edificios mas antiguos, los aislamientos de tuberias son poco efectivos, dandose el caso de que en las columnas, normalmente dentro de patinillos, corregir esos defectos de aislamiento, es tarea casi imposible.
Por eso en la mayor parte de los paises, en estos edificios se incentiva la colocacion de calderas individuales, mixtas, agua caliente sanitaria y calefacion.
Hoy la tecnologia de estas pequeñas calderas, esta tan avanzada, que ademas de ser ecologicamente, excelentes, alcanzan rendimientos, en calderas de condensacion, por encima del 100%, no es error, por encima del 100%.
En nuestro pais, hasta hace poco tiempo, los incentivos para colocar estas calderas, eran muy importantes, y era relativamente barato el cambio.
Yo lo propuse en mi comunidad, pero infeliuzmente, la corrupcion en nuestro pais esta muy arraigada, no solamente en los estamentos politicos.
en calefaccion antigua el sistema tipico es el que hay varias columnas verticales que surten de calefaccion a los pisos y a su vez las tuberias recorren suelo, pared y/o techo, por eso al no ser individual por piso se tienen que poner repartidores o sea un contador en cada radiador;
a partir de los años 80 se empezo a construir con el sistema que llaman por zonas (con caldera centralizada) que sube una tuberia de entrada a cada piso y los radiadores van unidos de forma individualizada en cada piso entre ellos en horizontal, en estos se usa el contador de calorias en la entrada como los contadores de agua fria y acs
ojala tuvieramos el segundo sitema y no habria tanta disputa
la empresa y el presidente alegan que no pueden solucionarlo porque reventarian las tuberias, lo cierto es que antes del cambio de instalacion no habia problemas y ahora no nos llega bien ni el agua fria (algo tocaron tambien en las bombas), ni el agua caliente ni la calefaccion, el agua fria y la caliente suben sin presion solo un hilillo de medio centimetro y la calefaccion tiene las fallas de templado/frio segun que radiador sobre todo uno esta como muerto y al principio pensabamos que podia ser nuestro pero despues de consultarlo con varios tecnicos todos nos remiten a la instalacion general ya que nuestras tuberias del piso y radiadores estan bien, la comunidad y la empresa dicen que saben que hay un problema pero no le ponen solucion alegando que es normal lo que ocurre, lo mismo se han quedado sin redimensionar bien la instalacion y de ahi las fallas,
por eso varios vecinos estamos pensando que lo mejor seria una individualizacion total de la calefaccion y que las nuevas calderas (hay 2) se queden solo para el acs o acs y calefaccion para quien quiera quedarse con el servicio , es muy cansado tener que estar todo el rato peleando por recibir una solucion que nunca dan y que encima de pagarlo solo le chillan a una en las juntas diciendo que se hace lo que ellos deciden y que si no recibimos servicio correcto nos aguantemos
a partir de los años 80 se empezo a construir con el sistema que llaman por zonas (con caldera centralizada) que sube una tuberia de entrada a cada piso y los radiadores van unidos de forma individualizada en cada piso entre ellos en horizontal, en estos se usa el contador de calorias en la entrada como los contadores de agua fria y acs
ojala tuvieramos el segundo sitema y no habria tanta disputa
la empresa y el presidente alegan que no pueden solucionarlo porque reventarian las tuberias, lo cierto es que antes del cambio de instalacion no habia problemas y ahora no nos llega bien ni el agua fria (algo tocaron tambien en las bombas), ni el agua caliente ni la calefaccion, el agua fria y la caliente suben sin presion solo un hilillo de medio centimetro y la calefaccion tiene las fallas de templado/frio segun que radiador sobre todo uno esta como muerto y al principio pensabamos que podia ser nuestro pero despues de consultarlo con varios tecnicos todos nos remiten a la instalacion general ya que nuestras tuberias del piso y radiadores estan bien, la comunidad y la empresa dicen que saben que hay un problema pero no le ponen solucion alegando que es normal lo que ocurre, lo mismo se han quedado sin redimensionar bien la instalacion y de ahi las fallas,
por eso varios vecinos estamos pensando que lo mejor seria una individualizacion total de la calefaccion y que las nuevas calderas (hay 2) se queden solo para el acs o acs y calefaccion para quien quiera quedarse con el servicio , es muy cansado tener que estar todo el rato peleando por recibir una solucion que nunca dan y que encima de pagarlo solo le chillan a una en las juntas diciendo que se hace lo que ellos deciden y que si no recibimos servicio correcto nos aguantemos
Lo que usted comenta es una señal mas de la justicia en nuestro pais.
La ley de la Propiedad Horizontal, contiene absurdos como el que a usted, y ha mi nos afectan.
En su caso los problemas son sin duda un mal diseño de la nueva instalacion, " no entiendo eso de por colucnas".
En todo caso este mal funcionamiento, con casi absoluta seguridad, no tiene nada que ver con el tipo de caldera, inclusive ecologicamente son mas recomendables las de gas natural, economicamente depende de los proveedores de gasoleo o gas natural, que lo encareceran o lo baratearan segun sus conveniencias.
Pero a lo que vamos, con las leyes, es absurdo que a un vecino que no le funciona el sistema de calefacion, no se pueda dar de baja de el.
Es mucho mas absurdo que uno no se pueda dar de baja en un sisteme centralizado, como es mi caso, en que el rendimiento del sistema de calefacion no pasa del 80%, no solo las calderas, el sistema en general.
Y el colmo del absurdo es que una ley que en Europa, es de obligado cumplimento, desde hace muchios años, la colocacion de medidores individuales de calefacion en cada vivienda, en este nuestro bendito pais no lo sea.
Y saben ustedes por que¿ Muy simple,la ley de la Propiedad Horizontal, despues de las pequeñas modificaciones sufridas, es la que se redacto en los años 60.
La ley de la Propiedad Horizontal, contiene absurdos como el que a usted, y ha mi nos afectan.
En su caso los problemas son sin duda un mal diseño de la nueva instalacion, " no entiendo eso de por colucnas".
En todo caso este mal funcionamiento, con casi absoluta seguridad, no tiene nada que ver con el tipo de caldera, inclusive ecologicamente son mas recomendables las de gas natural, economicamente depende de los proveedores de gasoleo o gas natural, que lo encareceran o lo baratearan segun sus conveniencias.
Pero a lo que vamos, con las leyes, es absurdo que a un vecino que no le funciona el sistema de calefacion, no se pueda dar de baja de el.
Es mucho mas absurdo que uno no se pueda dar de baja en un sisteme centralizado, como es mi caso, en que el rendimiento del sistema de calefacion no pasa del 80%, no solo las calderas, el sistema en general.
Y el colmo del absurdo es que una ley que en Europa, es de obligado cumplimento, desde hace muchios años, la colocacion de medidores individuales de calefacion en cada vivienda, en este nuestro bendito pais no lo sea.
Y saben ustedes por que¿ Muy simple,la ley de la Propiedad Horizontal, despues de las pequeñas modificaciones sufridas, es la que se redacto en los años 60.
Desvincular calefaccion centralizada
Buenas tardes, quisiera consultar en el caso de una comunidad de propietarios donde la calefaccion centralizada funcionaba bien y al cambiar la caldera de gasoleo por gas la calefaccion centralizada por columnas empieza a dar problemas en el servicio , por ejemplo radiadores que a pesar de purgarlos no calientan y se nota la tuberia general de entrada fria mientras otros del mismo piso o de otros pisos estan templados o calientes y que la empresa y la comunidad no dan solucion alegando que esta todo bien pero que no saben que falla, ¿pueden esos vecinos que no reciben el servicio por el que pagan desvincularse del servicio desmontando los radiadores y pidiendo que se los clausuren y no tener que estar obligados a pagar por algo que no reciben? son varios los vecinos a los que les pasa y estan pensando en hacer eso
ademas precisamente porque se va a aprobar en una junta individualizar el gasto de calefaccion mediante repartidores y algun administrador de fincas ha comentado que si podrian hacer esta individualizacion que la ley exige a partir de 2016 para que los vecinos que lo deseen se desvinculen del servicio de forma legal y solo paguen la caldera de acs pero no pagar ni gasto de calefaccion, ni caldera de calefaccion , ni repartidores al no tener radiadores, y que basta con que les clausuren los radiadores desmontandolos ya que ellos se calentarian de forma individual sin coste para la comunidad sus pisos. actualmente al no estar individualizada hay vecinos que no reciben este servicio por fallas en el sistema y sin embargo siguen pagando
un saludo
ademas precisamente porque se va a aprobar en una junta individualizar el gasto de calefaccion mediante repartidores y algun administrador de fincas ha comentado que si podrian hacer esta individualizacion que la ley exige a partir de 2016 para que los vecinos que lo deseen se desvinculen del servicio de forma legal y solo paguen la caldera de acs pero no pagar ni gasto de calefaccion, ni caldera de calefaccion , ni repartidores al no tener radiadores, y que basta con que les clausuren los radiadores desmontandolos ya que ellos se calentarian de forma individual sin coste para la comunidad sus pisos. actualmente al no estar individualizada hay vecinos que no reciben este servicio por fallas en el sistema y sin embargo siguen pagando
un saludo
