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Desvinculación de uno de los inquilinos solidarios expresos
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Desvinculación de uno de los inquilinos solidarios expresos
Buenas:
En 2020 firme un contrato solidario explicito con otra persona por un inmueble como vivienda habitual. Tras 6 meses alli, por vicisitudes de la vida, me fui y alquilé otro inmueble. Antes de irme avise a la propiedad de que queria dejar el contrato, la propiedad (Empresa dedicada a alquilar pisos) me respondió que no puedo dejar el contrato por ser solidario explícito y que la ley no lo permite aunque yo he apelado al articulo 12 de la LAU en un escrito. Dado que no hay sitio donde dejar las llaves hice la entrega al otro titular del contrato. Por lo que me veo vinculado a un contrato de un piso en el que no quiero estar. ¿Hay alguna sentencia que pueda apelar para desvincularme de dicho contrato?
Muchas gracias y un saludo
En 2020 firme un contrato solidario explicito con otra persona por un inmueble como vivienda habitual. Tras 6 meses alli, por vicisitudes de la vida, me fui y alquilé otro inmueble. Antes de irme avise a la propiedad de que queria dejar el contrato, la propiedad (Empresa dedicada a alquilar pisos) me respondió que no puedo dejar el contrato por ser solidario explícito y que la ley no lo permite aunque yo he apelado al articulo 12 de la LAU en un escrito. Dado que no hay sitio donde dejar las llaves hice la entrega al otro titular del contrato. Por lo que me veo vinculado a un contrato de un piso en el que no quiero estar. ¿Hay alguna sentencia que pueda apelar para desvincularme de dicho contrato?
Muchas gracias y un saludo
Me temo que no podemos decirle ninguna porque no la hay. En este punto la empresa lleva razón. Ud. puede irse e incluso llegar a pactos con los otros inquilinos, pero frente a la empresa ud. sigue siendo deudor solidario, de modo que la empresa puede reclamarle a ud. la deuda que genere el inquilino que se quede.
Otra cosa es que todos los inquilinos se fueran al mismo tiempo. Entonces ninguno de los deudores solidarios generaría deudas por renta y la empresa no podría reclamarle nada ni a ud. ni a los demas inquilinos.
Otra cosa es que todos los inquilinos se fueran al mismo tiempo. Entonces ninguno de los deudores solidarios generaría deudas por renta y la empresa no podría reclamarle nada ni a ud. ni a los demas inquilinos.
Leonjbr ha examinado dicho ausnto, con mis modestas aportaciones, al menos en dos hilos.
Lea este hilo completamente: cita al menos una sentencia a favor y otra en contra de sus intereses.
Yo personalmente considero que suele prevalecer la interpretación de la solidaridad y la responsabilidad por el pago hasta la extinción del contrato:
https://www.porticolegal.com/foro/desistir-contrato-en-coarrendamiento-y-devolucion-fianza_1337100
Lea este hilo completamente: cita al menos una sentencia a favor y otra en contra de sus intereses.
Yo personalmente considero que suele prevalecer la interpretación de la solidaridad y la responsabilidad por el pago hasta la extinción del contrato:
https://www.porticolegal.com/foro/desistir-contrato-en-coarrendamiento-y-devolucion-fianza_1337100
Si Hoplon, pero yo creo que estamos confundiéndonos, cuando interpretamos esa sentencia.
El inquilino puede ejercitar "individualmente" sus derechos PERO eso no le exime de la responsabilidad solidaria, en particular, tendrá que seguir respondiendo de la renta completa en caso de que los inquilinos que se quedan no paguen.
Podemos sostener desde el punto de vista meramente conceptual que el inquilino tiene derecho "individual" a ejercitar su derecho a irse despues del año PERO el contrato es solidario y por lo tanto EL CASERO PUEDE SEGUIR EXIGIENDO LA RENTA AL INQUILINO QUE SE HA MARCHADO. Por eso digo que no le veo el sentido a la renuncia de un solo inquilino. Tendría que ser entre todos.
El inquilino puede ejercitar "individualmente" sus derechos PERO eso no le exime de la responsabilidad solidaria, en particular, tendrá que seguir respondiendo de la renta completa en caso de que los inquilinos que se quedan no paguen.
Podemos sostener desde el punto de vista meramente conceptual que el inquilino tiene derecho "individual" a ejercitar su derecho a irse despues del año PERO el contrato es solidario y por lo tanto EL CASERO PUEDE SEGUIR EXIGIENDO LA RENTA AL INQUILINO QUE SE HA MARCHADO. Por eso digo que no le veo el sentido a la renuncia de un solo inquilino. Tendría que ser entre todos.
