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Desmonte de tierras irregular
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Desmonte de tierras irregular
Saludos, he comprado un terreno industrial de un sector que en su día promovió el ayuntamiento. El caso es que hay gran cantidad de tierra para remover y poder comenzar a construir.
Lo curioso es que mirando google maps, nos hemos encontrado con que las parcelas que he comprado estaban ya desmontadas hace 6 años y precisamente en esa diapositiva se pueden apreciar una montaña de escombros en la parcela que provienen de la parcela de enfrente, en la cual se puede apreciar como la están arreglando en ese momento.
La pregunta es si se puede tomar algún tipo de acción, ya que no son 4 camiones lo que hay que quitar (hemos calculado unos 1500) y entre otras cosas hay escombros, asfalto... por lo que no es tierra que podamos siquiera vender para relleno y habrá que llevarla a algún gestor autorizado.
Lo curioso es que mirando google maps, nos hemos encontrado con que las parcelas que he comprado estaban ya desmontadas hace 6 años y precisamente en esa diapositiva se pueden apreciar una montaña de escombros en la parcela que provienen de la parcela de enfrente, en la cual se puede apreciar como la están arreglando en ese momento.
La pregunta es si se puede tomar algún tipo de acción, ya que no son 4 camiones lo que hay que quitar (hemos calculado unos 1500) y entre otras cosas hay escombros, asfalto... por lo que no es tierra que podamos siquiera vender para relleno y habrá que llevarla a algún gestor autorizado.
¿Comprador y vendedor conocían ese estado de tierras en el momento de la compraventa?
¿dice algo la escritura acerca del estado de la parcela?
Es importante poder contar con la colaboración del vendedor a la hora de hacer cualquier reclamación a quienes supuestamente han vertido allí tierras y escombros, para evitar la sorpresa de que en el momento más inoportuno el vendedor exprese que lo ha autorizado y que usted conocía su estado
A partir de ahí, habría que averiguar quiénes han sido los actores y reclamar la restauración del estado inicial y, si acaso, la indemnización por ocupación temporal y daños
Pueden comenzar por denunciar en el Ayuntamiento el vertido o depósito de tierras y escombros, y que sea el Ayuntamiento quien tenga que empezar a moverse ... porque, como usted dice, no son 4 camiones, y el Ayuntamiento no puede ser ajeno a la vigilancia de cumplimiento de la legislación sobre gestión de residuos ... y en especial en la construcción, ya que la gestión de residuos es un documento específico e imprescindible para la obtención de licencia de obras
¿dice algo la escritura acerca del estado de la parcela?
Es importante poder contar con la colaboración del vendedor a la hora de hacer cualquier reclamación a quienes supuestamente han vertido allí tierras y escombros, para evitar la sorpresa de que en el momento más inoportuno el vendedor exprese que lo ha autorizado y que usted conocía su estado
A partir de ahí, habría que averiguar quiénes han sido los actores y reclamar la restauración del estado inicial y, si acaso, la indemnización por ocupación temporal y daños
Pueden comenzar por denunciar en el Ayuntamiento el vertido o depósito de tierras y escombros, y que sea el Ayuntamiento quien tenga que empezar a moverse ... porque, como usted dice, no son 4 camiones, y el Ayuntamiento no puede ser ajeno a la vigilancia de cumplimiento de la legislación sobre gestión de residuos ... y en especial en la construcción, ya que la gestión de residuos es un documento específico e imprescindible para la obtención de licencia de obras
El vendedor estaba al tanto, de hecho se comentó antes de la compra-venta y sirvió para negociar el precio; pero después de la medición y de ver que lo hay debajo, va a costar mucho más la retirada.
El polígono lo promovió el ayuntamiento para atraer a una multinacional; expropiaron la finca que había y le dieron al dueño la parcela que le hemos comprado. Cuando se la dieron, ya estaba llena de escombro.
El ayuntamiento dejó limpio lo que es la parcela para la empresa que se asentó y ya no sabemos si por ahorrar costes ellos depositaron las tierras al lado (que ya habían desmontado previamente), o quién dió la orden.
El polígono lo promovió el ayuntamiento para atraer a una multinacional; expropiaron la finca que había y le dieron al dueño la parcela que le hemos comprado. Cuando se la dieron, ya estaba llena de escombro.
El ayuntamiento dejó limpio lo que es la parcela para la empresa que se asentó y ya no sabemos si por ahorrar costes ellos depositaron las tierras al lado (que ya habían desmontado previamente), o quién dió la orden.
pues es un problema
en todo caso el consentimiento no cubre ilegalidades, por lo que es posible que quepa la reclamación por infracción en el tratamiento de residuos
no soy la persona que mejor puede orientarle de cómo gestionar la reclamación, porque soy arquitecto y no abogado, pero lo que sí sé es que no se pueden depositar residuos, incluidas tierras, en cualquier lugar, ni siquiera con autorización del propietario ... sino que ya en proyecto tiene que haber un plan de gestión con espacios de clasificación y almacenamiento inmediato, detalle de operaciones de valorización y/o de eliminación espacios de vertido final, planificación temporal, cuantificación y presupuesto, y siempre con la intervención de empresas homologadas según la naturaleza de cada elemento
La legislación básica es Real Decreto 105/2008, de 1 de febrero, por el que se regula la producción y gestión de los residuos de construcción y demolición.
Si le echa un ojo, enseguida deducirá que ahí han cometido claras infracciones ... y pensará que lo mejor es visitar a un buen abogado
Y como de infracción hablamos, el causante habrá de apechugar y corregir sus actos
en todo caso el consentimiento no cubre ilegalidades, por lo que es posible que quepa la reclamación por infracción en el tratamiento de residuos
no soy la persona que mejor puede orientarle de cómo gestionar la reclamación, porque soy arquitecto y no abogado, pero lo que sí sé es que no se pueden depositar residuos, incluidas tierras, en cualquier lugar, ni siquiera con autorización del propietario ... sino que ya en proyecto tiene que haber un plan de gestión con espacios de clasificación y almacenamiento inmediato, detalle de operaciones de valorización y/o de eliminación espacios de vertido final, planificación temporal, cuantificación y presupuesto, y siempre con la intervención de empresas homologadas según la naturaleza de cada elemento
La legislación básica es Real Decreto 105/2008, de 1 de febrero, por el que se regula la producción y gestión de los residuos de construcción y demolición.
Si le echa un ojo, enseguida deducirá que ahí han cometido claras infracciones ... y pensará que lo mejor es visitar a un buen abogado
Y como de infracción hablamos, el causante habrá de apechugar y corregir sus actos
