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Desidia administradores
Hace ya más de un año que no hay reuniones de ninguna clase, pasan meses y no se reparan averías-foco roto, puerta de garaje, humedad garajes-, la desidia del administrador de nuestra finca es total. La gente de la comunidad se queja pero nadie hace nada, sólo soportar que toda la urbanización pareca estar abandonada. Qué se puede hacer?
El que convoca las juntas es el Presidente de la Comunidad, hablen con el.
Artículo 16.
1. La Junta de propietarios se reunirá por lo menos una vez al año para aprobar los presupuestos y cuentas y en las demás ocasiones que lo considere conveniente el presidente o lo pidan la cuarta parte de los propietarios, o un número de éstos que representen al menos el 25 por 100 de las cuotas de participación.
Con el apoyo de la cuarta parte de los propietarios como dice el articulo 16 o al mesnos el 25 % de las cuotas pueden convocar junta, y son ustedes quienes ponen el orden del día.
Cuando una comunidad no funciona, parte de culpa la puede tener el administrador, pero tambien parte la tiene el presidente y los propietarios.
El administrador no se olvide realiza las funciones que le encomienda la Junta, que pueden ser amplias o no. Le pongo el Artículo 20.
Corresponde al administrador:
Velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios, y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares.
Preparar con la debida antelación y someter a la Junta el plan de gastos previsibles, proponiendo los medios necesarios para hacer frente a los mismos.
Atender a la conservación y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes, dando inmediata cuenta de ellas al presidente o, en su caso, a los propietarios.
Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los pagos y realizar los cobros que sean procedentes.
Actuar, en su caso, como secretario de la Junta y custodiar a disposición de los titulares la documentación de la comunidad.
Todas las demás atribuciones que se confieran por la Junta.
Como puede ver son ustedes los que pueden arreglar las cosas.
Artículo 16.
1. La Junta de propietarios se reunirá por lo menos una vez al año para aprobar los presupuestos y cuentas y en las demás ocasiones que lo considere conveniente el presidente o lo pidan la cuarta parte de los propietarios, o un número de éstos que representen al menos el 25 por 100 de las cuotas de participación.
Con el apoyo de la cuarta parte de los propietarios como dice el articulo 16 o al mesnos el 25 % de las cuotas pueden convocar junta, y son ustedes quienes ponen el orden del día.
Cuando una comunidad no funciona, parte de culpa la puede tener el administrador, pero tambien parte la tiene el presidente y los propietarios.
El administrador no se olvide realiza las funciones que le encomienda la Junta, que pueden ser amplias o no. Le pongo el Artículo 20.
Corresponde al administrador:
Velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios, y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares.
Preparar con la debida antelación y someter a la Junta el plan de gastos previsibles, proponiendo los medios necesarios para hacer frente a los mismos.
Atender a la conservación y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes, dando inmediata cuenta de ellas al presidente o, en su caso, a los propietarios.
Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los pagos y realizar los cobros que sean procedentes.
Actuar, en su caso, como secretario de la Junta y custodiar a disposición de los titulares la documentación de la comunidad.
Todas las demás atribuciones que se confieran por la Junta.
Como puede ver son ustedes los que pueden arreglar las cosas.
