El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Deshaucio por impagos
- Foros Legales
- Arrendamientos Urbanos
- Tema: Deshaucio por impagos
- Arrendamientos Urbanos
Nuevo Comentario
5
Comentarios
Deshaucio por impagos
Buenos días:
Escribo en este foro debido a que he recibido una citación por juicio de deshaucio por impagos de un piso en el que estoy alquilado.
La deuda con el propietario así como con al escalera están saldadas a día de hoy. En la demanda pone que No puedo enervar el deshaucio debido a que ya fui avisado en su momento mediante una carta certificada que se supone adjuntan.
A día de hoy mi intención es dejar el piso en un breve plazo de tiempo, (no mas de un mes).
Soy padre separado con un hijo de cuatro años, que aunque no cohabita conmigo si pernocta los fines de semana.
Piensan ustedes que puedo intentar llegar a un acuerdo con los abogados del propietario (el último mensaje que tuve de él me dio el teléfono de sus abogados) , para que se paralice el deshaucio (a día de hoy he saldado mis deudas y yo estaría incluso dispuesto a darle el dinero de la fianza por las molestias que pudiere haberle ocasionado al propietario). Dejo el piso mejor de lo que lo encontré (pequeños arreglos que han ido corriendo de mi cuenta).
De otro modo cabría bien enervar (he leído que una carta certificada no es comunicación fehaciente puesto que no certifica el contenido de la misma, sólo la recepción de esta ), o bien recurrir a servicios sociales para buscar una solución habitacional y parara el proceso hasta qyue encuentre un piso para mi hijo y para mí?
Entiendo que el dueño querrá acceso a la finca lo antes posible para ponerla en alquiler, pero la vista es el 21 de enero y luego creo que hay hasta un mes para el lanzamiento.
Como debería enfocar el intento de acuerdo con los abogados del señor propietario?
Muchas gracias por su atención.
Escribo en este foro debido a que he recibido una citación por juicio de deshaucio por impagos de un piso en el que estoy alquilado.
La deuda con el propietario así como con al escalera están saldadas a día de hoy. En la demanda pone que No puedo enervar el deshaucio debido a que ya fui avisado en su momento mediante una carta certificada que se supone adjuntan.
A día de hoy mi intención es dejar el piso en un breve plazo de tiempo, (no mas de un mes).
Soy padre separado con un hijo de cuatro años, que aunque no cohabita conmigo si pernocta los fines de semana.
Piensan ustedes que puedo intentar llegar a un acuerdo con los abogados del propietario (el último mensaje que tuve de él me dio el teléfono de sus abogados) , para que se paralice el deshaucio (a día de hoy he saldado mis deudas y yo estaría incluso dispuesto a darle el dinero de la fianza por las molestias que pudiere haberle ocasionado al propietario). Dejo el piso mejor de lo que lo encontré (pequeños arreglos que han ido corriendo de mi cuenta).
De otro modo cabría bien enervar (he leído que una carta certificada no es comunicación fehaciente puesto que no certifica el contenido de la misma, sólo la recepción de esta ), o bien recurrir a servicios sociales para buscar una solución habitacional y parara el proceso hasta qyue encuentre un piso para mi hijo y para mí?
Entiendo que el dueño querrá acceso a la finca lo antes posible para ponerla en alquiler, pero la vista es el 21 de enero y luego creo que hay hasta un mes para el lanzamiento.
Como debería enfocar el intento de acuerdo con los abogados del señor propietario?
Muchas gracias por su atención.
Le recomiendo que vaya a un abogado, porque es dificil aconsejar con detalle sobre un procedimiento en curso. Una cosa es resolver dudas "sobre el papel" y otra aconsejar sobre un pleito.
Aparte de eso, es posible que la carta que menciona le impida ya enervar el desahucio (como bien comenta) porque la LEC establece que si le mandan esa carta y después de un mes el casero interpone la demanda, entonces ya no puede enervar. Habría que saber la fecha.
También es cierto que puede negar el contenido de esa carta, y enervar el desahucio mediante el pago, pero para eso si que hace falta que un abogado vea como estan esos documentos.
Y siempre puede intentar llegar a un acuerdo con el casero, sobre todo si ha pagado la deuda.
Aparte de eso, es posible que la carta que menciona le impida ya enervar el desahucio (como bien comenta) porque la LEC establece que si le mandan esa carta y después de un mes el casero interpone la demanda, entonces ya no puede enervar. Habría que saber la fecha.
También es cierto que puede negar el contenido de esa carta, y enervar el desahucio mediante el pago, pero para eso si que hace falta que un abogado vea como estan esos documentos.
Y siempre puede intentar llegar a un acuerdo con el casero, sobre todo si ha pagado la deuda.
Muchas gracias por contestar.
Entiendo que la comunicación ha de hacerse fehaciente Y que una carta certificada avala el seguimiento de dicha carta, no el contenido, para avalar el contenido hace falta burofax. Y yo no he recibido niguno (me suena que hay jurisprudencia al respecto, pero no sé como buscarla).
Por otro lado abogados aquí en Zaragoza, no conozco ninguno ni con mi actual sueldo me lo puedo permitir (entiendo que tendré derecho a Justicia gratuita , pero tampoco sé dónde solicitarla ni si estoy a tiempo).
Para intentar llegar a un acuerdo de finalización extinción de contrato arrendatario, me aconseja usted que lo haga con los abogados del señor propietario o directamente con el propietario?
(el propietario no quiere cogerme el teléfono).
La situación es la siguiente:
Deudas finiquitadas, tengo los resguardos de los ingresos.
Cobro poco más del sueldo minimo en mi actual trabajo, el pìso está en buenas condiciones y las comunicaciones que han hecho han sido mediante correo certificado, pero como bien dice usted yo puedo negar el contenido de esas carta. Por lo que entiendo que puedo negar la comunicación de forma fehaciente pues el certificado no avala el contenido.
Puedo intentar la enervación y hacer un escrito de oposición a la vez?
o sólo se puede hacer una de las dos? Entiendo que el casero querrá acceso al piso cuanto antes y que para él será más productivo que yo me vaya antes (antes de 20 día puedo estar fuera), que esperar al lanzamiento después de la vista en 3 meses.
Entiendo que la comunicación ha de hacerse fehaciente Y que una carta certificada avala el seguimiento de dicha carta, no el contenido, para avalar el contenido hace falta burofax. Y yo no he recibido niguno (me suena que hay jurisprudencia al respecto, pero no sé como buscarla).
Por otro lado abogados aquí en Zaragoza, no conozco ninguno ni con mi actual sueldo me lo puedo permitir (entiendo que tendré derecho a Justicia gratuita , pero tampoco sé dónde solicitarla ni si estoy a tiempo).
Para intentar llegar a un acuerdo de finalización extinción de contrato arrendatario, me aconseja usted que lo haga con los abogados del señor propietario o directamente con el propietario?
(el propietario no quiere cogerme el teléfono).
La situación es la siguiente:
Deudas finiquitadas, tengo los resguardos de los ingresos.
Cobro poco más del sueldo minimo en mi actual trabajo, el pìso está en buenas condiciones y las comunicaciones que han hecho han sido mediante correo certificado, pero como bien dice usted yo puedo negar el contenido de esas carta. Por lo que entiendo que puedo negar la comunicación de forma fehaciente pues el certificado no avala el contenido.
Puedo intentar la enervación y hacer un escrito de oposición a la vez?
o sólo se puede hacer una de las dos? Entiendo que el casero querrá acceso al piso cuanto antes y que para él será más productivo que yo me vaya antes (antes de 20 día puedo estar fuera), que esperar al lanzamiento después de la vista en 3 meses.
