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Desaparece un administrador fincas tras apropiarse del dinero de varios vecinos
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Desaparece un administrador fincas tras apropiarse del dinero de varios vecinos
http://www.lavanguardia.es/sucesos/noticias/20090807/53760920900/desaparece-un-administrador-fincas-tras-apropiarse-del-dinero-de-varios-vecinos-en-arenys-de-mar.html
Los vecinos de Arenys de Mar (Barcelona) viven con incredulidad la presunta apropiación indebida de dinero de 42 comunidades que un conocido administrador de fincas del municipio habría llevado a cabo.
Según fuentes consultadas cercanas a la investigación, Francesc Sánchez Panadés, de Finques Synera, habría desaparecido la semana pasada con la cantidad aproximada de entre 180.000 y 200.000 euros, a falta de concretar exactamente el dinero de todas las comunidades, en su mayoría ubicadas en Arenys de Mar, aunque también habría de Arenys de Munt y Caldes d'Estrac.
Algunos de los vecinos afectados explican que el administrador les ha enviado una carta en la que reconoce la deuda y la retirada del dinero de la cuenta única donde tenía todo el dinero de las comunidades a su nombre. En este escrito también afirma, sin embargo, que devolvería este dinero "más adelante".
Según estos vecinos, Francesc Sánchez se habría marchado de Arenys de Mar con su familia. De hecho, las oficinas donde trabaja están vacías y en la puerta hay un cartel con el mensaje de "cerrado por vacaciones".
La mayoría de los afectados se muestran nerviosos e incrédulos ante la situación e incluso algunos de ellos han vuelto de vacaciones antes de tiempo. Hay casos donde la cantidad que se habría llevado sería cercana a los 2.400 euros, pero por otro lado hay comunidades donde presuntamente se habría apropiado de más de 20.000 euros, puesto que habían pagado sumas considerables para afrontar la rehabilitación de fachadas y otras obras en espacios comunes.
Uno de ellos, Tomàs Salazar, también critica la "mala gestión" que Francesc Sánchez realizaba. Según explica, "en 7 años que lo teníamos de administrador sólo nos ha reunido 3 veces (...) Sinceramente, su profesionalidad no era la esperada". Salazar añade incluso que "nos cobraba cuotas que están por encima de la cantidad fijada por el colegio de Administradores de Fincas".
En el caso de Tomàs Salazar, el dinero presuntamente extraído sería de unos 2.400 euros, pero en otros como el de la comunidad de la calle Doedes 46 la cifra sería superior a 20.000 euros. "Habíamos puesto mucho dinero para cambiar el ascensor", comenta su presidenta.
Otros vecinos habrían salido mejor parados, como Manel Capdevila, presidente de 3 comunidades en la riera Pare Fita, que comenta que Francesc Sánchez "había traspasado nuestro dinero a un administrador unos días antes de marcharse y nos quedan 1.000 euros; parece que teníamos nuestras cuentas al día".
Otra persona que se han visto implicadas es Álvaro Fijo, gestor de comunidades del municipio, porque según afirma ha recibido 36 cajas con documentación de algunas comunidades víctimas de la presunta apropiación indebida de dinero por parte de Francesc Sánchez.
El mismo Fijo afirma que los vecinos afectados serían entre 600 y 1.000 y advierte que la situación que tienen ahora las comunidades es "muy complicada" porque no pueden hacer frente a pagos corrientes como la luz, el gas o el agua.
Los Mossos d'Esquadra afirman que llevan recibiendo diferentes denuncias de comunidades de vecinos afectadas por la presunta apropiación indebida de dinero desde el pasado lunes, aunque por ahora no pueden dar más detalles de la investigación iniciada.
La situación afecta a unas comunidades privadas y, por lo tanto, el ayuntamiento de Arenys de Mar no puede intervenir. Aún así, el consistorio dispone de un servicio de asesoría jurídica con un abogado para responder a las dudas de los afectados y el próximo lunes se celebrará una reunión con éstos.
Los vecinos de Arenys de Mar (Barcelona) viven con incredulidad la presunta apropiación indebida de dinero de 42 comunidades que un conocido administrador de fincas del municipio habría llevado a cabo.
Según fuentes consultadas cercanas a la investigación, Francesc Sánchez Panadés, de Finques Synera, habría desaparecido la semana pasada con la cantidad aproximada de entre 180.000 y 200.000 euros, a falta de concretar exactamente el dinero de todas las comunidades, en su mayoría ubicadas en Arenys de Mar, aunque también habría de Arenys de Munt y Caldes d'Estrac.
Algunos de los vecinos afectados explican que el administrador les ha enviado una carta en la que reconoce la deuda y la retirada del dinero de la cuenta única donde tenía todo el dinero de las comunidades a su nombre. En este escrito también afirma, sin embargo, que devolvería este dinero "más adelante".
Según estos vecinos, Francesc Sánchez se habría marchado de Arenys de Mar con su familia. De hecho, las oficinas donde trabaja están vacías y en la puerta hay un cartel con el mensaje de "cerrado por vacaciones".
La mayoría de los afectados se muestran nerviosos e incrédulos ante la situación e incluso algunos de ellos han vuelto de vacaciones antes de tiempo. Hay casos donde la cantidad que se habría llevado sería cercana a los 2.400 euros, pero por otro lado hay comunidades donde presuntamente se habría apropiado de más de 20.000 euros, puesto que habían pagado sumas considerables para afrontar la rehabilitación de fachadas y otras obras en espacios comunes.
Uno de ellos, Tomàs Salazar, también critica la "mala gestión" que Francesc Sánchez realizaba. Según explica, "en 7 años que lo teníamos de administrador sólo nos ha reunido 3 veces (...) Sinceramente, su profesionalidad no era la esperada". Salazar añade incluso que "nos cobraba cuotas que están por encima de la cantidad fijada por el colegio de Administradores de Fincas".
En el caso de Tomàs Salazar, el dinero presuntamente extraído sería de unos 2.400 euros, pero en otros como el de la comunidad de la calle Doedes 46 la cifra sería superior a 20.000 euros. "Habíamos puesto mucho dinero para cambiar el ascensor", comenta su presidenta.
Otros vecinos habrían salido mejor parados, como Manel Capdevila, presidente de 3 comunidades en la riera Pare Fita, que comenta que Francesc Sánchez "había traspasado nuestro dinero a un administrador unos días antes de marcharse y nos quedan 1.000 euros; parece que teníamos nuestras cuentas al día".
Otra persona que se han visto implicadas es Álvaro Fijo, gestor de comunidades del municipio, porque según afirma ha recibido 36 cajas con documentación de algunas comunidades víctimas de la presunta apropiación indebida de dinero por parte de Francesc Sánchez.
El mismo Fijo afirma que los vecinos afectados serían entre 600 y 1.000 y advierte que la situación que tienen ahora las comunidades es "muy complicada" porque no pueden hacer frente a pagos corrientes como la luz, el gas o el agua.
Los Mossos d'Esquadra afirman que llevan recibiendo diferentes denuncias de comunidades de vecinos afectadas por la presunta apropiación indebida de dinero desde el pasado lunes, aunque por ahora no pueden dar más detalles de la investigación iniciada.
La situación afecta a unas comunidades privadas y, por lo tanto, el ayuntamiento de Arenys de Mar no puede intervenir. Aún así, el consistorio dispone de un servicio de asesoría jurídica con un abogado para responder a las dudas de los afectados y el próximo lunes se celebrará una reunión con éstos.
Esto pasa por dejación de funciones del Presidente, Vicepresidente, Secretario y Vocales electos.
La cuenta corriente de la Comunidad, no debe ser manejada nunca solo por el Administrador. Debe establecerse en el Banco un mínimo de dos firmas, mejor tres, para disponer de la cuenta.
Y ojo, la cuenta bancaria a nombre de laComunidad con su CIF, nunca a nombre del Administrador.
La cuenta corriente de la Comunidad, no debe ser manejada nunca solo por el Administrador. Debe establecerse en el Banco un mínimo de dos firmas, mejor tres, para disponer de la cuenta.
Y ojo, la cuenta bancaria a nombre de laComunidad con su CIF, nunca a nombre del Administrador.
Acriton, no es sólo culpa de los cargos de la Comunidad, sino de los propios vecinos que son una pandilla de dejados, en nuestra Comunidad, la cuenta está a nombre de ésta, y dos para fimar cheques, pero el problema es el analfabetismo funcional de todos, nadie quiere saber nada y cuando detectas irregularidades, porque el muy sinvergüenza se confabula con el presidente, para sacar tajadillas de la comunidad, los vecinos te dicen que no entretengas y que vayas a su despacho, si tienes alguna duda. ¿qué te parece?Pro estos derroteros va la sociedad, inculta, dejada y confiando en los poderes públicos para todo, así nos va.
Saludos.
Saludos.
Efectivamente, hay mucho confiado y mucho incauto.
He dejado aquí la noticia para conocimiento de todos pero que conste, que esto no es la primera vez que sucede. Ahora a buscarlo, y cuando lo encuentren dirá que no tiene el dinero, o que no se acuerda de nada, pasará el tiempo y el juicio dentro de 6 años si es que llega a vivir y no se ha escapado nuevamente.................
He dejado aquí la noticia para conocimiento de todos pero que conste, que esto no es la primera vez que sucede. Ahora a buscarlo, y cuando lo encuentren dirá que no tiene el dinero, o que no se acuerda de nada, pasará el tiempo y el juicio dentro de 6 años si es que llega a vivir y no se ha escapado nuevamente.................
En el diario el Mundo habla que se ha llevado dos millones de euros.
Sin duda estos personajes se han convertidos en banqueros al tener el fondo de rva de las comunidades y como nadie les controla pues hacen lo que les da la gana. Esperemos que con esta noticia algún político haga algo....pero creo que no, estos personajes también hay que atarlos cortos....
Sin duda estos personajes se han convertidos en banqueros al tener el fondo de rva de las comunidades y como nadie les controla pues hacen lo que les da la gana. Esperemos que con esta noticia algún político haga algo....pero creo que no, estos personajes también hay que atarlos cortos....
Sr. Acriton, muy correcta su reflexión, y lo de "anunda" es de juzgado de guardia (como puede acusar sin pruebas!!!), pero ambos deberían conocer los hechos antes de hablar. En las dos comunidades de las que soy presidente, detecté hace unos meses que había dejado de usar la cuenta particular de cada comunidad al querer pagar una multa de Hacienda por retraso en el IVA, y ver que estaba vacía, propuse el cambio pero no hubo quorum (en una de ellas de 62 propietarios se presentaron 5 a la reunión..)
De hecho desde hace unos meses se había corrido la voz y 12 comunidades se habían mudado (ésto ha precipitado los hechos al fallarle la "masa crítica" de entradas, aunque el dinero no podía tocarlo), pero no ha transferido el dinero... reconociendo la deuda..
Fontanero.. eres el más sensato de todos y ojalá algún político te escuche!
De hecho desde hace unos meses se había corrido la voz y 12 comunidades se habían mudado (ésto ha precipitado los hechos al fallarle la "masa crítica" de entradas, aunque el dinero no podía tocarlo), pero no ha transferido el dinero... reconociendo la deuda..
Fontanero.. eres el más sensato de todos y ojalá algún político te escuche!
El problema es que muchos propietarios tienen demasiada fe en los administradores, aun siendo desconocidos, y atribuyen competencias que no tienen por ley, llegando a confiar más en ellos que en los vecinos con los que conviven muchos años. Además, algunos de esos administradores, hacen lo que les viene en gana, aprovechando el vacío legal que hay. ¿A quien reclamas?. Yo denuncié al mío ante la Administración de Consumo, y me respondieron que no tenían competencia (lo cual no comprendo, si puedes denunciar a un electricista u otro tipo de profesional por incumplir la legislación, e incluso en base a una publicidad engañosa -como era mi caso- ¿porqué no a un administrador de fincas?, y me respondieron que lo denunciara en el Colegio de Administradores de Fincas (que no hicieron absolutamente nada) y ante los tribunales (que tampoco hicieron nada). Mientras, el administrador "cachondeandose".
¿Qué pasa con esto? ¿qué se puede hacer cuando hay mayoría de propietarios que no hace nada ante los abusos del administrador, porque a ellos no les perjudica directamente, y siguen viviendo en babia?. Mientras, ese señor, entre otras cosas, se las arregló para alterar un acta de junta de propietarios ordinaria, en la que se le reelegía como secretario-administrador, y poner algo que no se trató: que con su sola firma bastaba para retirar fondos de la cuenta bancaria de la comunidad; se ha apoderado del talonario de cheques, no entrega copia de los extractos bancarios porque no le da la gana, etc.
¿Qué pasa con esto? ¿qué se puede hacer cuando hay mayoría de propietarios que no hace nada ante los abusos del administrador, porque a ellos no les perjudica directamente, y siguen viviendo en babia?. Mientras, ese señor, entre otras cosas, se las arregló para alterar un acta de junta de propietarios ordinaria, en la que se le reelegía como secretario-administrador, y poner algo que no se trató: que con su sola firma bastaba para retirar fondos de la cuenta bancaria de la comunidad; se ha apoderado del talonario de cheques, no entrega copia de los extractos bancarios porque no le da la gana, etc.
Y por qué no le echais?
Ponte de acuerdo con varios vecinos, a ser posible con la mayoría, explica lo que está haciendo ese impresentable, porque si el mete la mano en la caja (que seguramente será así) vds. deben hacer algo al respecto.
pregúntales si les gusta que le roben.
Yo también mantengo una lucha sin tregua con nuestro administrador, este sábado será la junt ordinaria, espero y deseo que entre todos podamos echarle.
A nosotros nos ha metido un pufo tremendo, hemos pagado unas obras por importe de 60000, de los cuales el ha añadido (sin estar presupuestado) 4000 € más.
Pero lo peor es que vamos a tener que hacerlas de nuevo, el pavimento nuevo (hecho hace 3 meses) se está levantando, es decir, el hormigón estaba en malas condiciones y se está levantando con el paso de los coches.
Juzguen e imaginen ustedes que ha podido pasar para que ocurra esto.
No decaigas Blanca, sigue luchando, al final es posible que te hagan caso.
Un saludo.
Ponte de acuerdo con varios vecinos, a ser posible con la mayoría, explica lo que está haciendo ese impresentable, porque si el mete la mano en la caja (que seguramente será así) vds. deben hacer algo al respecto.
pregúntales si les gusta que le roben.
Yo también mantengo una lucha sin tregua con nuestro administrador, este sábado será la junt ordinaria, espero y deseo que entre todos podamos echarle.
A nosotros nos ha metido un pufo tremendo, hemos pagado unas obras por importe de 60000, de los cuales el ha añadido (sin estar presupuestado) 4000 € más.
Pero lo peor es que vamos a tener que hacerlas de nuevo, el pavimento nuevo (hecho hace 3 meses) se está levantando, es decir, el hormigón estaba en malas condiciones y se está levantando con el paso de los coches.
Juzguen e imaginen ustedes que ha podido pasar para que ocurra esto.
No decaigas Blanca, sigue luchando, al final es posible que te hagan caso.
Un saludo.
Isolda: no tengo esperanzas de poder echar a ese administrador, porque los vecinos que queremos cambiarlo somos minoría, lo que sí sé, es que haré responsable a los vecinos que lo apoyan si llega a retirar indebidamente fondos o cualquier otra pifia. Como te digo, en mi comunidad -que la mayoría son personas de baja formación, por no decir ignorantes, amén de tener pocas luces y bastante mala fe-, les ha bastado que llegue un personajillo trajeado, hablando con cierta formación para camelarles, y tienen una fe ciega en él (aunque los disidentes lo hemos ridiculizado en algunas ocasiones por su torpeza y negligencia, pero siguen sin ver la realidad), pero los malos tiempos para ellos llegarán, seguro.
En cuanto a lo que comentas de tus problemas, la reforma que habéis hecho tiene garantía, por ley, y si no la tuviera por no haber conseguido el administrador una factura en regla, hacedle responsable de las consecuencias, porque no creo que en una junta de propietarios votara la mayoría realizar esas obras de elevado coste sin las garantías precisas, y si lo hubieran votado, es un acuerdo nulo de pleno derecho por infringir la ley (hay jurisprudencia al respecto), y podías hacer responsable tanto al administrador como al presidente.
Convocad junta extraordinaria para tratarlo (si no quiere convocarla el presidente, podéis hacerlo el 25% de los propietarios que representen el 25% de las cuotas de participación). Y requerir una explicación al administrador de ese exceso de 4000 euros, y que la ley no le autoriza para haberlo hecho porque debe autorizarlo el presidente -si es una reparación urgente-, dando inmediata cuenta de ello a la comunidad. Y en cuanto a reparar los desperfectos, denunciar a la empresa que realizó las obras. Suerte. Saludos.
En cuanto a lo que comentas de tus problemas, la reforma que habéis hecho tiene garantía, por ley, y si no la tuviera por no haber conseguido el administrador una factura en regla, hacedle responsable de las consecuencias, porque no creo que en una junta de propietarios votara la mayoría realizar esas obras de elevado coste sin las garantías precisas, y si lo hubieran votado, es un acuerdo nulo de pleno derecho por infringir la ley (hay jurisprudencia al respecto), y podías hacer responsable tanto al administrador como al presidente.
Convocad junta extraordinaria para tratarlo (si no quiere convocarla el presidente, podéis hacerlo el 25% de los propietarios que representen el 25% de las cuotas de participación). Y requerir una explicación al administrador de ese exceso de 4000 euros, y que la ley no le autoriza para haberlo hecho porque debe autorizarlo el presidente -si es una reparación urgente-, dando inmediata cuenta de ello a la comunidad. Y en cuanto a reparar los desperfectos, denunciar a la empresa que realizó las obras. Suerte. Saludos.
Hola Blanca.
Mañana sábado, se celebrará la junta gral. he preparado mucha documentación para presentarla a los propietarios y en función de como vayan las cosas, espero y deseo que la mayoría le demos una gran patada en el trasero y se largue por donde vino.
Este personaje lo único que ha hecho por la comunidad es cobrarnos desorbitados honorarios y desorbitados gastos, porque preocuparse de que todo funcione correctamente...NADA DE NADA.
Dices que en tu comunidad la mayoria apoya a vuestro personaje particular, muéstrales las irregularidades y sobre todo que este personaje pueda sacar el dinero sin otra firma que la suya, eso es como firmarle un cheque en blanco, ya se sabe que donde hay dinero y poca vigilancia... la tentación es muy grande.
Pedidle detalle pormenorizado de las cuentas de la comunidad, que presente facturas, extractos bancarios etc...
Ya contaré la semana próxima como nos ha ido a nosotros.
El tema está al rojo vivo.
Un saludo y suerte para ti también.
Mañana sábado, se celebrará la junta gral. he preparado mucha documentación para presentarla a los propietarios y en función de como vayan las cosas, espero y deseo que la mayoría le demos una gran patada en el trasero y se largue por donde vino.
Este personaje lo único que ha hecho por la comunidad es cobrarnos desorbitados honorarios y desorbitados gastos, porque preocuparse de que todo funcione correctamente...NADA DE NADA.
Dices que en tu comunidad la mayoria apoya a vuestro personaje particular, muéstrales las irregularidades y sobre todo que este personaje pueda sacar el dinero sin otra firma que la suya, eso es como firmarle un cheque en blanco, ya se sabe que donde hay dinero y poca vigilancia... la tentación es muy grande.
Pedidle detalle pormenorizado de las cuentas de la comunidad, que presente facturas, extractos bancarios etc...
Ya contaré la semana próxima como nos ha ido a nosotros.
El tema está al rojo vivo.
Un saludo y suerte para ti también.
El culebrón continúa.
Publicado en el periódico de Cataluña en el día de hoy, lo expongo donde se verán con claridad la justicia que nos rodea.
http://www.elperiodico.com/default.asp?idpublicacio_PK=46&idioma=CAS&idnoticia_PK=664464&idseccio_PK=1006&h=
LOS CASOS DE CORRUPCIÓN
Ladrón sin castigo
M. F.
Arenys de Mar
Han pasado algunos meses y ya parece que nadie se acuerda del caso de un administrador de Arenys de Mar, llamado Francesc Sánchez, que huyó con cerca de dos millones de euros de las comunidades de vecinos. Ese individuo violó la fidelidad de quienes, confiadamente, le entregaron un dinero para hacer mejoras en el edificio. Sánchez escribió una carta en la que reconoce la deuda, cuya frase más destacada era: «Ya os lo devolveré». Luego se declaró insolvente, y tan feliz.
Me dedico a la docencia e intento instruir a mis alumnos para que superen las denominadas competencias básicas: saber leer, escribir y calcular, y tener una motivación para ser alguien en la vida. Pero también quiero enseñarles valores humanos. Un día, les dije: «Ser pobre no es una vergüenza. Lo que es un deshonor es robar y quedarse tan ancho». Los niños, inocentes, no entienden casos como el de Francesc Sánchez, que roba el dinero de un abuelo que cobra una pensión de 500 euros. Y no comprenden la incoherencia de que ni siquiera se le castigue. Si ven casos como este, ¿cómo les explico, entonces, que robar no está bien y que los ladrones deben ser castigados?
Publicado en el periódico de Cataluña en el día de hoy, lo expongo donde se verán con claridad la justicia que nos rodea.
http://www.elperiodico.com/default.asp?idpublicacio_PK=46&idioma=CAS&idnoticia_PK=664464&idseccio_PK=1006&h=
LOS CASOS DE CORRUPCIÓN
Ladrón sin castigo
M. F.
Arenys de Mar
Han pasado algunos meses y ya parece que nadie se acuerda del caso de un administrador de Arenys de Mar, llamado Francesc Sánchez, que huyó con cerca de dos millones de euros de las comunidades de vecinos. Ese individuo violó la fidelidad de quienes, confiadamente, le entregaron un dinero para hacer mejoras en el edificio. Sánchez escribió una carta en la que reconoce la deuda, cuya frase más destacada era: «Ya os lo devolveré». Luego se declaró insolvente, y tan feliz.
Me dedico a la docencia e intento instruir a mis alumnos para que superen las denominadas competencias básicas: saber leer, escribir y calcular, y tener una motivación para ser alguien en la vida. Pero también quiero enseñarles valores humanos. Un día, les dije: «Ser pobre no es una vergüenza. Lo que es un deshonor es robar y quedarse tan ancho». Los niños, inocentes, no entienden casos como el de Francesc Sánchez, que roba el dinero de un abuelo que cobra una pensión de 500 euros. Y no comprenden la incoherencia de que ni siquiera se le castigue. Si ven casos como este, ¿cómo les explico, entonces, que robar no está bien y que los ladrones deben ser castigados?
