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Desalojo de vivienda antes de plazo acordado en contrato
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Desalojo de vivienda antes de plazo acordado en contrato
Tengo un piso en propiedad que actualmente está alquilado, en principio hasta abril de 2009.
hoy mismo ma llama la inquilina y me dice que ha buscado otro piso y que mañana firma el contrato, con lo que deduzco que se irá inmediatamente.
En mi contrato dice que si desaloja el piso antes del plazo acordado debe comunicármelo con un plazo de 30 dias de antelación.
Legalmente ¿tengo algún derecho? es decir, si se va antes y no me lo ha comunicado hasta ahora, ¿tengo derecho a exigirle el pago del alquiler correspondiente al mes de diciembre?
Gracias.
hoy mismo ma llama la inquilina y me dice que ha buscado otro piso y que mañana firma el contrato, con lo que deduzco que se irá inmediatamente.
En mi contrato dice que si desaloja el piso antes del plazo acordado debe comunicármelo con un plazo de 30 dias de antelación.
Legalmente ¿tengo algún derecho? es decir, si se va antes y no me lo ha comunicado hasta ahora, ¿tengo derecho a exigirle el pago del alquiler correspondiente al mes de diciembre?
Gracias.
Hola espe.Ante la pretensión de resolución unilateral por parte del arrendatario, puede ocurrir :
a) Que el arrendador(usted) la acepte sin reserva, dando lugar a la resolución bilateral y de mutuo acuerdo, lo cual no conlleva otras consecuencias que la extinción del contrato y de las obligaciones recíprocas que de él se deriven.
b) Que no se produzca la resolución de mutuo acuerdo : el arrendador puede optar por acudir a los Tribunales y solicitar el cumplimiento del contrato (y hasta rehusar la entrega de las llaves y no aceptando que se pongan a su disposición la finca) pidiendo incluso una indemnización por los perjuicios.
c) puede, sin acuerdo aceptar las llaves dando por resuelto el contrato, pero entendiendo que la resolución ha tenido lugar por la exclusiva voluntad del arrendatario, para ejercitar una acción de resarcimiento de daños y perjuicios, por lo que la alegación y prueba de su existencia y cuantia, corresponden al arrendador.
Por ello le aconsejo que acuda con brevedad a un/a profesional de la abogacía EXPERTO/A en arrendamientos urbanos quien le explicará con detalle las opciones b y c.
Lamento no poder ser de más ayuda.
Reciba un cordial saludo.
a) Que el arrendador(usted) la acepte sin reserva, dando lugar a la resolución bilateral y de mutuo acuerdo, lo cual no conlleva otras consecuencias que la extinción del contrato y de las obligaciones recíprocas que de él se deriven.
b) Que no se produzca la resolución de mutuo acuerdo : el arrendador puede optar por acudir a los Tribunales y solicitar el cumplimiento del contrato (y hasta rehusar la entrega de las llaves y no aceptando que se pongan a su disposición la finca) pidiendo incluso una indemnización por los perjuicios.
c) puede, sin acuerdo aceptar las llaves dando por resuelto el contrato, pero entendiendo que la resolución ha tenido lugar por la exclusiva voluntad del arrendatario, para ejercitar una acción de resarcimiento de daños y perjuicios, por lo que la alegación y prueba de su existencia y cuantia, corresponden al arrendador.
Por ello le aconsejo que acuda con brevedad a un/a profesional de la abogacía EXPERTO/A en arrendamientos urbanos quien le explicará con detalle las opciones b y c.
Lamento no poder ser de más ayuda.
Reciba un cordial saludo.
