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Desalojar trastero subarrendado
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Desalojar trastero subarrendado
Buenas!!, resulta que alquilé el trastero de forma verbal con una persona que tiene una peluquería, en el trastero tienes cosas sobre peluquería. Lleva desde que se lo alquilé 4 meses sin pagarme, aparte del contrato verbal, pues hay prueba de las condiciones del mismo por conversación de wasa, precio, lugar, cuenta, etc. He intentando de buena fe todos estos meses que saque sus cosas y que sino quiere no me pague, pero ella se empeña en que quiere un contrato, y ya le he dicho varias veces que no le puedo hacer contrato que si no le interesa que saque sus cosas, pero ahí está aprovechándose de no pagar y no sacar sus cosas.
La cuestión es que el trastero es compartido conmigo, ya que yo tengo cosas dentro también, pero eso no está por en ningún sitio, solo verbal, pero se puede demostrar con las facturas de lo que tengo en trastero. Y la otra cuestión es que yo ya soy arrendatario, ósea lo he subarrendado, aunque en mi contrato de alquiler pone que no puedo alquilar el trastero ni nada, pero mi propietario ya se ha enterado por esta mujer, y hablando con ella, le dije que fue un error mío que no volvería a pasar, que no he cobrado nada por alquilar el trastero, porque no me paga, y que lo único que quiero es que saque sus cosas. Y lo último e importar, es que el arrendatario de la vivienda es mi pareja, yo no aparezco en el contrato del alquiler.
Que solución tiene esto?, me han dicho que le mandé un burofax, y si en un plazo que le dé en ese burofax no saca las cosas, se las saque yo y se las lleve a la peluquería.
Aparte tengo mensajes de extorsión, coacción, y amenazas hacía mi, me han dicho que denuncie por lo penal y lo civil, la cosa es que ya no puedo más con esto y no sé que solución tomar.
La cuestión es que el trastero es compartido conmigo, ya que yo tengo cosas dentro también, pero eso no está por en ningún sitio, solo verbal, pero se puede demostrar con las facturas de lo que tengo en trastero. Y la otra cuestión es que yo ya soy arrendatario, ósea lo he subarrendado, aunque en mi contrato de alquiler pone que no puedo alquilar el trastero ni nada, pero mi propietario ya se ha enterado por esta mujer, y hablando con ella, le dije que fue un error mío que no volvería a pasar, que no he cobrado nada por alquilar el trastero, porque no me paga, y que lo único que quiero es que saque sus cosas. Y lo último e importar, es que el arrendatario de la vivienda es mi pareja, yo no aparezco en el contrato del alquiler.
Que solución tiene esto?, me han dicho que le mandé un burofax, y si en un plazo que le dé en ese burofax no saca las cosas, se las saque yo y se las lleve a la peluquería.
Aparte tengo mensajes de extorsión, coacción, y amenazas hacía mi, me han dicho que denuncie por lo penal y lo civil, la cosa es que ya no puedo más con esto y no sé que solución tomar.
El Derecho nos dice en su propio nombre cual es la forma de actuar: directamente. Y eso pasa siempre, en particular en su caso, cuya única solución legal es interponer contra la subarrendataria del trastero la oportuna demanda de desahucio por impago.
Los problemas con el casero los tendrá que resolver de modo independiente.
Los problemas con el casero los tendrá que resolver de modo independiente.
Ósea, yo con la casera, ya lo he hablado, lo único que queremos es que la subarrendataria saque sus cosas ya, si no quiere pagarme los 4 meses me da igual. Pero la cosa es que me está toreando, ni paga ni saca las cosas de buenas formas.
Entonces según me indica, lo del burofax y sacarle las cosas en caso de que siga sin hacer caso, no lo ve como solución?, me puede demandar luego por entrar al trastero que tenemos compartido y sacarle sus cosas aún no apareciendo yo en el contrato de alquiler.
Entonces según me indica, lo del burofax y sacarle las cosas en caso de que siga sin hacer caso, no lo ve como solución?, me puede demandar luego por entrar al trastero que tenemos compartido y sacarle sus cosas aún no apareciendo yo en el contrato de alquiler.
Entonces la única solución es la demanda, pero que posibilidades tengo de que me den la razón, teniendo en cuenta lo expuesto del caso:
- Solo hay un contrato verbal (hay audios, conversaciones, capturas de pantalla, grabaciones)
- No soy ni el propietario, ni el arrendatario (soy su pareja que no aparece en el contrato alquiler)
- Y aparte en el contrato de alquiler pone que no se puede subarrendar el trastero.
¿Puedo demandarla igualmente?, ¿qué demanda podría hacer ella contra mi?.
- Solo hay un contrato verbal (hay audios, conversaciones, capturas de pantalla, grabaciones)
- No soy ni el propietario, ni el arrendatario (soy su pareja que no aparece en el contrato alquiler)
- Y aparte en el contrato de alquiler pone que no se puede subarrendar el trastero.
¿Puedo demandarla igualmente?, ¿qué demanda podría hacer ella contra mi?.
Bueno: pues entonces con ese solo audio tendría que interponer demanda de desahucio por falta de pago. Pero le aviso que va a necesitar abogado y procurador.
Si no se estima que hay un arrendamiento entonces ella estaría de okupa y sería un desahucio por preacio, pero sería otro pleito o bien el mismo pleito con dos peticiones subsidiarias.
Si va a hacerlo legal le digo ya que va a tener que ir a un abogado y que el pleito no es que sea difícil, pero si "correoso". Le va a llevar algún tiempo y dolor de cabeza.
No veo otra alternativa dentro de la Ley.
Si no se estima que hay un arrendamiento entonces ella estaría de okupa y sería un desahucio por preacio, pero sería otro pleito o bien el mismo pleito con dos peticiones subsidiarias.
Si va a hacerlo legal le digo ya que va a tener que ir a un abogado y que el pleito no es que sea difícil, pero si "correoso". Le va a llevar algún tiempo y dolor de cabeza.
No veo otra alternativa dentro de la Ley.
De acuerdo, muchas gracias por su ayuda, intentaré como última opción de ir de buenas con la opción del burofax, y sino, pues tendré que demandar.
Una consulta última, comentaron que, si yo termino el contrato de alquiler de la vivienda (mi pareja más bien), automáticamente quedaría terminado también el del trastero con esta mujer, y por consiguiente entonces si podría sacar lo que hubiera de esta señora, eso es así o estaríamos en lo mismo, haciendo algo que no es legal, sacarlo por mi cuenta?.
Una consulta última, comentaron que, si yo termino el contrato de alquiler de la vivienda (mi pareja más bien), automáticamente quedaría terminado también el del trastero con esta mujer, y por consiguiente entonces si podría sacar lo que hubiera de esta señora, eso es así o estaríamos en lo mismo, haciendo algo que no es legal, sacarlo por mi cuenta?.
Suscribo las respuestas de Leonjbr.
Tan sólo tengo una duda sobre si se puede acumular en un mismo proceso la acción de desahucio por falta de pago y la de precario, porque el 437, 4 LEC en general veta acumulaciones en procesos verbales, y no estoy seguro de que las excepciones que se establecen amparen ese curso de acción.
Para mi: desahucio falta pago: tenga en cuenta que es razonable colegir la onerosidad de la relación.
Tan sólo tengo una duda sobre si se puede acumular en un mismo proceso la acción de desahucio por falta de pago y la de precario, porque el 437, 4 LEC en general veta acumulaciones en procesos verbales, y no estoy seguro de que las excepciones que se establecen amparen ese curso de acción.
Para mi: desahucio falta pago: tenga en cuenta que es razonable colegir la onerosidad de la relación.
Buenas tardes:
1º) En un caso tan peculiar como el suyo la mejor opción es llegar a un acuerdo: condonación total de las rentas debidas del trastero, plazo prudencial para su desalojo y entrega de llaves. Obviamente, por escrito.
2º) Si lo anterior no funciona, burofax con acuse de recibo reclamando rentas,plazo para pagar y aviso de acciones legales.
3º) Si tampoco funciona el punto 2º y contestando a su pregunta, al extinguirse el contrato de la vivienda automáticamente se extinguiría el de subarrendamiento del trastero, si bien en caso de que la actual subarrentaria no abandone voluntariamente su casera deberá instar demanda de desahucio por precario. Dicha información puede facilitarla de forma verbal a su subarrendataria como argumento adicional para alcanzar el acuerdo del punto 1º)
Un saludo.
1º) En un caso tan peculiar como el suyo la mejor opción es llegar a un acuerdo: condonación total de las rentas debidas del trastero, plazo prudencial para su desalojo y entrega de llaves. Obviamente, por escrito.
2º) Si lo anterior no funciona, burofax con acuse de recibo reclamando rentas,plazo para pagar y aviso de acciones legales.
3º) Si tampoco funciona el punto 2º y contestando a su pregunta, al extinguirse el contrato de la vivienda automáticamente se extinguiría el de subarrendamiento del trastero, si bien en caso de que la actual subarrentaria no abandone voluntariamente su casera deberá instar demanda de desahucio por precario. Dicha información puede facilitarla de forma verbal a su subarrendataria como argumento adicional para alcanzar el acuerdo del punto 1º)
Un saludo.
El punto 1 llevo de buenas maneras más de dos meses intentándolo y me contesta que cuando tenga tiempo mirara otro trastero, que tiene trabajo y no puede, que no le presione que lo hará cuando pueda
El punto 2 es el que vengo de hacer en correos, poniendo lo de condonar la deuda si en el plazo dado saca las cosas voluntariamente, dónde si llegó a ver antes este mensaje hubiera puesto lo de desahucio por precario.
Si no funciona ya esto del burofax solo se me ocurre irme a otra casa y sacarle las cosas, dejársela en su negocio, y que me demandé si quiere, tampoco quiero meter en un follón a la casera que no tiene culpa de nada.
El punto 2 es el que vengo de hacer en correos, poniendo lo de condonar la deuda si en el plazo dado saca las cosas voluntariamente, dónde si llegó a ver antes este mensaje hubiera puesto lo de desahucio por precario.
Si no funciona ya esto del burofax solo se me ocurre irme a otra casa y sacarle las cosas, dejársela en su negocio, y que me demandé si quiere, tampoco quiero meter en un follón a la casera que no tiene culpa de nada.
Buenas tardes:
"Si no funciona ya esto del burofax solo se me ocurre irme a otra casa y sacarle las cosas, dejársela en su negocio, y que me demandé si quiere, "
Otra opción menos arriesgada es que contrate a un abogado con experiencia en estos temas para que negocie son su arrendataria.En muchas ocasiones una carta y un par conversaciones telefónicas son suficientes para lograr un acuerdo.
Un saludo.
"Si no funciona ya esto del burofax solo se me ocurre irme a otra casa y sacarle las cosas, dejársela en su negocio, y que me demandé si quiere, "
Otra opción menos arriesgada es que contrate a un abogado con experiencia en estos temas para que negocie son su arrendataria.En muchas ocasiones una carta y un par conversaciones telefónicas son suficientes para lograr un acuerdo.
Un saludo.
