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desahucio local de negocio de renta antigua
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- Tema: Desahucio local de negocio de renta antigua
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Desahucio local de negocio de renta antigua
Hola, me acaba de entrar un asunto en el que estoy totalmente perdido:
Se trata de un contrato de arrendamiento de local de negocio de 1980. El inquilino tenía el local de pena, a pesar de que el contrato le obligaba a mantenerlo en buenas condiciones, al punto de que en el año 2000, los bomberos vinieron y le demolieron el revestimiento de azulejos de la fachada y un escaparate. El inquilino, no ha repuesto ni el escaparate ni los azulejos. Ha enlucido en mortero, que no pintado la fachada, y no ha repuesto el escaparate. Por tanto, entiendo ha alterado la fisionomía del local y ha debilitado la naturaleza y materiales empleados. A todo esto, no ha pedido permiso a la propietaria para hacer nada.
¿Han prescrito las acciones? ¿Son causas suficientes de desahucio?
Para colmo se le notificó en una carta la actualización de rentas en varios. Pagó conforme a la carta, los dos primeros años, pero los siguientes ha seguido con la misma renta. ¿Puedo pedir todas las rentas atrasadas?
Se trata de un contrato de arrendamiento de local de negocio de 1980. El inquilino tenía el local de pena, a pesar de que el contrato le obligaba a mantenerlo en buenas condiciones, al punto de que en el año 2000, los bomberos vinieron y le demolieron el revestimiento de azulejos de la fachada y un escaparate. El inquilino, no ha repuesto ni el escaparate ni los azulejos. Ha enlucido en mortero, que no pintado la fachada, y no ha repuesto el escaparate. Por tanto, entiendo ha alterado la fisionomía del local y ha debilitado la naturaleza y materiales empleados. A todo esto, no ha pedido permiso a la propietaria para hacer nada.
¿Han prescrito las acciones? ¿Son causas suficientes de desahucio?
Para colmo se le notificó en una carta la actualización de rentas en varios. Pagó conforme a la carta, los dos primeros años, pero los siguientes ha seguido con la misma renta. ¿Puedo pedir todas las rentas atrasadas?
Hola manuel. En primer lugar voy a indicarle la normativa aplicable a al supuesto por usted planteado:
Contratos anteriores al 9 de mayo de 1985:
1) Local de negocio y asimilados:
a) Obras de Conservación. Dispos. Transitor¡a 3º, apartado D) 9, con remisión a la Dispos. Transitoria 2º, apartados 10.3 y 10.4 de la LAU 1994 que a su vez se remite al art 108 LAU 1964.
b) Obras realizadas por el Arrendatario y resolución del contrato. Arts 111 y 114.7 LAU 1964.
¿ La Propietaria tuvo conocimiento de la intervención de los bomberos en el años 2000?.
¿Dicha intervención fue promovida por alguna autoridad administrativa?
¿ Ha tenido conocimieno del estado del local arrendado?. En caso afirmativo.¿ Instó la realización de las obras necesarias para la conservación del local?
En cuanto a la actualización de la renta:
1) ¿ En la carta se estableció el periodo que abarcaba la actualización? Vg, 1º áño x %, 2º año x % ect.. En caso afirmativo el plazo de prescripción del derecho a reclamar es el estipulado en el art 1966 CC.
Un saludo.
Contratos anteriores al 9 de mayo de 1985:
1) Local de negocio y asimilados:
a) Obras de Conservación. Dispos. Transitor¡a 3º, apartado D) 9, con remisión a la Dispos. Transitoria 2º, apartados 10.3 y 10.4 de la LAU 1994 que a su vez se remite al art 108 LAU 1964.
b) Obras realizadas por el Arrendatario y resolución del contrato. Arts 111 y 114.7 LAU 1964.
¿ La Propietaria tuvo conocimiento de la intervención de los bomberos en el años 2000?.
¿Dicha intervención fue promovida por alguna autoridad administrativa?
¿ Ha tenido conocimieno del estado del local arrendado?. En caso afirmativo.¿ Instó la realización de las obras necesarias para la conservación del local?
En cuanto a la actualización de la renta:
1) ¿ En la carta se estableció el periodo que abarcaba la actualización? Vg, 1º áño x %, 2º año x % ect.. En caso afirmativo el plazo de prescripción del derecho a reclamar es el estipulado en el art 1966 CC.
Un saludo.
