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Desagües : ¿privado o común ?
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Desagües : ¿privado o común ?
Buenos dias,
Escribo aquí porque tengo una duda sin resolver hasta el dia de hoy.
He comprado un piso situado en la planta intermedia entre 2 otros pisos. Los tres hacemos parte de una comunidad sin division horizontal. Ahora hemos visto que hay raíces en nuestro baño, que han roto las tuberias del baño. La cosa es que la tuberia del nuestro baño es tambien la general, porque los desagues del piso de arriba pasan por el sumidero de nuestra ducha, debajo del nuestro water y del nuestro lavabo.Quien tiene que pagar los gastos de reparacion de estas tuberias ? Los tres vecinos o solo yo ? Muchisimas gracias por vuestra ayuda.
Escribo aquí porque tengo una duda sin resolver hasta el dia de hoy.
He comprado un piso situado en la planta intermedia entre 2 otros pisos. Los tres hacemos parte de una comunidad sin division horizontal. Ahora hemos visto que hay raíces en nuestro baño, que han roto las tuberias del baño. La cosa es que la tuberia del nuestro baño es tambien la general, porque los desagues del piso de arriba pasan por el sumidero de nuestra ducha, debajo del nuestro water y del nuestro lavabo.Quien tiene que pagar los gastos de reparacion de estas tuberias ? Los tres vecinos o solo yo ? Muchisimas gracias por vuestra ayuda.
Eso es un problema geneado enn zona comnitaria, por lo cual su solucción debe resilverlo la comunidad.
Mande burofax a los atros dos prooietarios y les indica lacobligacion de realizarjuntacprara soluciinar su poblema, que si en un plazomde 15vdías no se celebra junta, realizará usted mismo la obra, reclamando posteriormente su abono a taves del juzgado segun la sentencia
Sentencia TS (Sala Primera) de 2 febrero 2016, Rec. 2904/2013, declara como DOCTRINA JURISPRUDENCIAL que «sólo procederá el reembolso por la Comunidad de Propietarios al comunero que haya ejecutado unilateralmente obras en zonas comunes cuando se haya requerido previamente al Secretario-Administrador o al Presidente advirtiéndoles de la urgencia y necesidad de aquéllas. En el caso de no mediar dicho requerimiento, la Comunidad quedará exonerada de la obligación de abonar el importe correspondiente a dicha ejecución.
Mande burofax a los atros dos prooietarios y les indica lacobligacion de realizarjuntacprara soluciinar su poblema, que si en un plazomde 15vdías no se celebra junta, realizará usted mismo la obra, reclamando posteriormente su abono a taves del juzgado segun la sentencia
Sentencia TS (Sala Primera) de 2 febrero 2016, Rec. 2904/2013, declara como DOCTRINA JURISPRUDENCIAL que «sólo procederá el reembolso por la Comunidad de Propietarios al comunero que haya ejecutado unilateralmente obras en zonas comunes cuando se haya requerido previamente al Secretario-Administrador o al Presidente advirtiéndoles de la urgencia y necesidad de aquéllas. En el caso de no mediar dicho requerimiento, la Comunidad quedará exonerada de la obligación de abonar el importe correspondiente a dicha ejecución.
Dice usted que no tiene la división horizontal hecha, lo que el inmueble es de los tres propietarios a partes iguales y sin definir elementos comunes porque es como si fuera de un solo dueño. Tampoco hay comunidad establecida registralmente. Esas bajantes es de los tres, a partes iguales y por tanto corresponde la reparación a partes iguales. Aquí no es de aplicación la sentencia expuesta porque no hay comunidad legalmente establecida al no haber división horizontal.
Ignoro como hacen para satisfacer los gastos comunes. (?)
Ignoro como hacen para satisfacer los gastos comunes. (?)
