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desagüe encima de plaza de aparcamiento
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Desagüe encima de plaza de aparcamiento
Estamos montando una peluqueria y necesitabamos pinchar en el suelo para hacer los desagues.En una reunion donde no estaba ese punto a tratar lo comentamos y nadie puso pega pero faltaba el de la plaza al que le afectaba.Contactamos con la persona y no nos puso pega pero nos equivocamos de persona y era otra plaza.Ya esta todo hecho y el dueño de la plaza no le parece bien las obras.¿nos puede denunciar?
discrepo de las opiniones vertidas por Acriton y Pasacero, y creo que una denuncia en cualquiera de ambos sentidos tiene muy pocas posibilidades de prosperar, aunque, como cualquier denuncia, provocaría trastornos y gastos
si la obra ya está hecha, ¿para qué preocuparse?
solo si se produce esa denuncia formal, exponga aquí la parte esencial de su contenido, y trataré de ayudarle a buscar una salida
si la obra ya está hecha, ¿para qué preocuparse?
solo si se produce esa denuncia formal, exponga aquí la parte esencial de su contenido, y trataré de ayudarle a buscar una salida
Pues veo, no veo nada clara su contestación.
Lo que no se puede discutir, es que el propietario de la plaza de garaje, lo es de su superficie y de toda la altura hasta el techo.
El hecho de que la obra ya este hecha, no presenta ninguna dificultad para que el propietario de la plaza de garaje ponga demanda judicial y la gane.
Lo que no se puede discutir, es que el propietario de la plaza de garaje, lo es de su superficie y de toda la altura hasta el techo.
El hecho de que la obra ya este hecha, no presenta ninguna dificultad para que el propietario de la plaza de garaje ponga demanda judicial y la gane.
por el tiempo que llevamos por aquí, bien sabes que mi respuesta, como la tuya, es bienintencionada, y que la discrepancia es puntual
soy yo quien no tiene claro, y no es por discutir, que el propietario de una plaza de garaje, lo es de su superficie y de toda la altura hasta el techo. E incluso admitiendo que pudiera ser así, no lo es de modo absoluto, sino que el techo, realmente ese espacio por encima de la altura crítica del garaje (dintel de la puerta, paso de instalaciones, etc) está sujeto a unas servidumbres, y lo está de un modo tan general y común que ni siquiera se menciona en la división horizontal y en los estatutos. Por tu teoría, jamás podría modificarse una red (saneamiento, agua, telecomunicaciones, electricidad, ventilación, contraincendios, alumbrado, etc), ni instalarse una nueva, sin permiso explícito de cada uno de los propietarios de la proyección vertical del nuevo trazado.
el tema es el abuso de derecho, y existe una doctrina jurisprudencial en la que se declara abusivo que una comunidad, o un propietario, niegue el permiso injustificadamente, con perjuicio para el comunero solicitante y sin beneficio alguno para otros comuneros o para la comunidad. Esta doctrina se ha aplicado en casos de instalación de chimeneas en la fachada cuando es necesaria para los locales comerciales y no se ha alegado/acreditado que causen molestias a la comunidad o a otro comunero, y para los casos de desagües sanitarios, cuando no se prueba perjuicio.
Ni que decir tiene que pensar que no se puede abrir un hueco en el forjado, por ser la estructura un elemento común, es una interpretación tan simplona y anticuada del derecho como la de definir el metro como la diezmilésima parte del cuadrante de meridiano terrestre.
Distinto es que todo ha de tener una proporción, y las obras en beneficio de un comunero han de orientarse tratando de minimizar la afectación a la comunidad, y a cualquier otro comunero. En este sentido sería exigible que la solución de desagües sea tal que minimice su presencia en el techo del garaje.
soy yo quien no tiene claro, y no es por discutir, que el propietario de una plaza de garaje, lo es de su superficie y de toda la altura hasta el techo. E incluso admitiendo que pudiera ser así, no lo es de modo absoluto, sino que el techo, realmente ese espacio por encima de la altura crítica del garaje (dintel de la puerta, paso de instalaciones, etc) está sujeto a unas servidumbres, y lo está de un modo tan general y común que ni siquiera se menciona en la división horizontal y en los estatutos. Por tu teoría, jamás podría modificarse una red (saneamiento, agua, telecomunicaciones, electricidad, ventilación, contraincendios, alumbrado, etc), ni instalarse una nueva, sin permiso explícito de cada uno de los propietarios de la proyección vertical del nuevo trazado.
el tema es el abuso de derecho, y existe una doctrina jurisprudencial en la que se declara abusivo que una comunidad, o un propietario, niegue el permiso injustificadamente, con perjuicio para el comunero solicitante y sin beneficio alguno para otros comuneros o para la comunidad. Esta doctrina se ha aplicado en casos de instalación de chimeneas en la fachada cuando es necesaria para los locales comerciales y no se ha alegado/acreditado que causen molestias a la comunidad o a otro comunero, y para los casos de desagües sanitarios, cuando no se prueba perjuicio.
Ni que decir tiene que pensar que no se puede abrir un hueco en el forjado, por ser la estructura un elemento común, es una interpretación tan simplona y anticuada del derecho como la de definir el metro como la diezmilésima parte del cuadrante de meridiano terrestre.
Distinto es que todo ha de tener una proporción, y las obras en beneficio de un comunero han de orientarse tratando de minimizar la afectación a la comunidad, y a cualquier otro comunero. En este sentido sería exigible que la solución de desagües sea tal que minimice su presencia en el techo del garaje.
Todo eso está muy bien, pero no se pueden establecer servidumbres, sin informes técnicos, ni estudios, ni juntas, ni nada de nada. Un desagüe para un lavabo de peluquero, posiblemente se puede hacer por otro lugar que evite el perjuicio, no se pueden hacer las cosas, en el lugar menos costoso porque aquí me viene mejor. El local seguramente ya dispone de saneamiento, y en lugar de enganchar en él, al peluquero le viene mal solamente por la configuración de su local.
