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Me gustaría con este episodio con el cual quiero terminar este post se ha alargado demasiado; he dejado para el final el motivo real de mis desvelos para que sea aplicado por propietarios como yo que se encuentran impotentes por superar una situación que se prodiga y repite tan frecuente en las Comunidades y se repite igualmente en los foros donde he entrado, tomo referencia de éstos mas no me guío por ellos; como he repetido tantas veces es una experiencia que ocurre o ha estado ocurriendo en mi Comunidad; el tratar de remediar mi situación, de remediar los robos de que somos objeto los comuneros se producen consecuencia de una apatía brutal entre los propietarios que no quieren entrar al trapo cuando alguien quiere defender los derechos de todos, como ha sido mi caso; puedo asegurar, que a lo largo de los años, más de un tercio de propietarios se han mudado de ésta Comunidad y no creo que haya sido por nuestra situación del inmueble en nuestra ciudad, es estratégicamente céntrico, bien soleado, en medio de dos arterias principales; como la ciudad es fría, hemos “soportado” elevadísimas temperaturas caloríficas a lo largo del año, lo mismo con 0 grados que con 15, un despilfarro incontrolable de calor; el que subscribe tiene todas las ventanas abiertas de par en par en pleno invierno; el costo es estrepitoso y nadie lo corta, son los viejos caciques que lo mantienen en este momento tan angustioso de la situación del país que requiere valorar los costos que años atrás se han disparado por ésta clase de abusos; pues bien, no creo que esa tercera parte de propietarios que se ha marchado no ha ido a otros lugares tan privilegiados como tenemos, alguna otra razón tendrán y adivino que buena parte se marcha por falta de valor de enfrentarse en los problemas comuneros, creo que los que se han marchado se estarán acordando con la compra de nuevos hogares a precio de oro…..ahora que los pisos se han devaluado a la mitad.
El tema que he retrasado de tipo fiscal, que he utilizado para defenderme in extremis me ha dado totales resultados y no he hecho más que empezar; tengo cosas gravísimas que utilizar si mi Comunidad no responde a mis peticiones; es increíble lo que somos los españoles cuando se trata de escamotear nuestras obligaciones fiscales, pero en mi caso esto también tiene otras connotaciones negativas que utilizan tan frecuentemente los administradores en especial……-
El tema que he retrasado de tipo fiscal, que he utilizado para defenderme in extremis me ha dado totales resultados y no he hecho más que empezar; tengo cosas gravísimas que utilizar si mi Comunidad no responde a mis peticiones; es increíble lo que somos los españoles cuando se trata de escamotear nuestras obligaciones fiscales, pero en mi caso esto también tiene otras connotaciones negativas que utilizan tan frecuentemente los administradores en especial……-
Tengo hasta un poco de hastío en seguir contando cosas negativas que ocurren en mi comunidad; como pueden comprobar, aquí no se salva ni el apuntador, ocurre más o menos en pequeño lo que ocurre en la vida en un Estado que llamamos civilizado, pero corrupto hasta la médula; es una forma de vivir, mas no he terminado, quedan algunas cositas pendientes de decir, son las más importantes; cansado de reclamar, patalear, de enfrentarme con ésta mafia durante varios años, sin el menor resultado, cansado de decir que se nos está robando, mis más de cuarenta burofax con acuse de recibo al presidente, al administrador sin conseguir ninguna documentación para defenderme, cansado de enfrentarme en las reuniones donde en algunas premeditadamente me han hecho perder el decoro y desahuciado por toda la masa borreguil entregada a éstos sinverguenzas, de mi infructuosa demanda judicial para defender a una colectividad que no se mueve, -que iluso- me costó del orden de 3000 euros con el agravante de encontrarme enfrente con una insolente juzgadora, decidida desde el primer momento en la fase oral, cagándose en por lo menos cinco artículos de la ley 49/60 que se habían denunciado en las preliminares, el abogado contrario avispado que sintonizaba perfectamente con la primera, diciendo mentira tras mentira y así consta en el sumario, mi incompetente demandadora que aparecía en escena como simple espectadora y mis testigos, para mayor Inri, apabullados por la verborrea insolente de la primera, ya me hicieron presagiar el resultado de un fallo contenido en 5 hojas, resolución de tonterías casi indescifrable en la que el resumen se me convertía en oveja negra; ya solo me quedaba retirarme en mi empeño, desesperación anticipada en un fallo que llegó como lo esperaba; mi abogada me indicó que estaba claro que había suficientes argumentos para apelar…… no lo pensé dos veces, renuncié y pagar las costas, nunca más volvería a echar mano de la justicia, está podrida, como todos sabemos, como me lo habían pedido mis hijos y amigos y a vivir que son dos días, todo lo contaré con detalle en el epígrafe que he señalado y repito “DEFENSA DEL SUFRIDO PROPIETARIO EN UNA ADMINISTRACION CORRUPTA“; pues bien he tenido una buena ocurrencia que, como primera medida ha dado sus frutos; quien en éste país no ha tratado de escabullirse en mayor o menor medida de Hacienda Pública, bien, esto en nuestro país sería hasta tolerable, pero en una Comunidad de Propietarios ocurren muchas cosas alrededor de esto; por ahí van los tiros….
Al dejar para el final el comportamiento del portero, también voy a referirme explícitamente de aquello que ha ocurrido con nuestros porteros a lo largo de decenas de años; sin duda, la actuación de nuestros porteros han seguido paralelamente el comportamiento de una administración continuada y corrupta; está claro que la sucesión sistemática en nuestra administración con las mismas tendencias no tiene otra razón de que, a un presidente corrupto debe de sucederle en el orden amañado uno presidente que “tape y borre” todo el hacer del anterior, sucesivamente también sucede con los administradores corruptos, entonces se produce el agravante que desaparecen todos los documentos, contratos, acuerdos, firmas de representación para satisfacción de los presidentes de turno precedentes; en nuestra casa han desaparecido todos los documentos, incluido el libro de Actas y ningún sucesor, ni por recomendación de propietarios se digna tomar la iniciativa de demandar al administrador saliente para regocijo de los anteriores; la ley dice claramente que, salvo el libro de Actas que sagradamente perdurable, los secretarios tienen la obligación de custodiar documentos y o soporte informático de todos los movimientos de cuentas; en nuestro caso todo desaparece.; una auditoria o un control de cuentas al administrador o presidente sería irrealizable, ya saben, con el sabotaje en las reuniones ; la ley habla claramente que si los acuerdos aprobados no son impugnados en tiempo y forma, penosamente irrealizable por cualquier propietario , quedaran como una losa….. Ningún presidente, corrupto por supuesto se aviene a tomar la iniciativa para actuar contra una administración corrupta anterior , tendría que proceder contra un propietario presidente, éste ha sido mi caso, que explicaré en el apartado que he mencionado...
Volviendo al tema de nuestro portero saliente; lógicamente, de una administración continuada corrupta no puede esperarse un comportamiento ejemplar del portero; este personaje en el tiempo se las ha amañado de vicios que a lo largo de los años ha ido en aumento, ligerezas en cuanto a los gastos menudos, útiles de limpieza y de consumos de desgastes varios, pequeños material eléctrico, etc. que el administrador paga y no controla; en nuestro caso , se detectaron facturas falsas de material eléctrico que sistemáticamente metía cada mes del orden de 300 euros, naturalmente en connivencia con las empresas suministradoras; en la vivienda del portero, las malas lenguas han denunciado se hacían coladas de lavado para un hotel cercano, esos supuestos coinciden en el consumo de contador de electricidad a cargo de la Comunidad por un valor superior a cinco veces el de mi vivienda , el teléfono móvil que la comunidad tenía de servicio exclusivamente de uso interno costaba a la Comunidad sobre 700 euros mensuales- cuando se le ha requisado, ya era uno de nueva generación, estaba roto e irrecuperables los datos; el servicio de portería atendía en el sótano las calderas de calefacción de carbón, donde se encontraban los remanentes de carbón; en el sótano se han detectado tomas de corriente de Comunidad destinadas a terceras personas que se han cortado fulminante, supuestamente iban destinadas a que sabe donde……tenía una pequeña furgoneta que introducía en el sótano sin que nadie sospechara lo que allí traía o llevaba, quien lo sabe; todo ello ante la aparente indiferencia del presidente o administrador, que dicho sea de paso (otra de miedo) no conocía físicamente nuestra comunidad……….-
Dejo para el final el tema que me ha movido a tomar la decisión de la que ya tengo una experiencia positiva, que describiré…..
Volviendo al tema de nuestro portero saliente; lógicamente, de una administración continuada corrupta no puede esperarse un comportamiento ejemplar del portero; este personaje en el tiempo se las ha amañado de vicios que a lo largo de los años ha ido en aumento, ligerezas en cuanto a los gastos menudos, útiles de limpieza y de consumos de desgastes varios, pequeños material eléctrico, etc. que el administrador paga y no controla; en nuestro caso , se detectaron facturas falsas de material eléctrico que sistemáticamente metía cada mes del orden de 300 euros, naturalmente en connivencia con las empresas suministradoras; en la vivienda del portero, las malas lenguas han denunciado se hacían coladas de lavado para un hotel cercano, esos supuestos coinciden en el consumo de contador de electricidad a cargo de la Comunidad por un valor superior a cinco veces el de mi vivienda , el teléfono móvil que la comunidad tenía de servicio exclusivamente de uso interno costaba a la Comunidad sobre 700 euros mensuales- cuando se le ha requisado, ya era uno de nueva generación, estaba roto e irrecuperables los datos; el servicio de portería atendía en el sótano las calderas de calefacción de carbón, donde se encontraban los remanentes de carbón; en el sótano se han detectado tomas de corriente de Comunidad destinadas a terceras personas que se han cortado fulminante, supuestamente iban destinadas a que sabe donde……tenía una pequeña furgoneta que introducía en el sótano sin que nadie sospechara lo que allí traía o llevaba, quien lo sabe; todo ello ante la aparente indiferencia del presidente o administrador, que dicho sea de paso (otra de miedo) no conocía físicamente nuestra comunidad……….-
Dejo para el final el tema que me ha movido a tomar la decisión de la que ya tengo una experiencia positiva, que describiré…..
A medida que voy desarrollando mi exposición de hechos habidos y que continúan en mi comunidad , alimentos recuerdos que en nada mejorarán la triste situación por la que atravesamos, todo de hechos deshonestos continuados , que no es precisamente obra del administrador, que tanta responsabilidad tiene en el quehacer de administrar como debe ser preceptivo, intervienen, como ya he dicho, vivamente otros factores, el presidente y sus caciques, la incompetencia y poca valentía moral de los propietarios , el portero contratado, (figura a desaparecer) , las otras partes de la sociedad que corresponsabiliza en las trampas, etc. , bueno, esto es en pequeño un fiel reflejo a donde hemos llegado en nuestra sociedad podrida hasta la médula, la corrupción generalizada y el deterioro evidente de los valores morales en todas nuestras participaciones , nada soluciona que cuatro personas honestas intenten cambiar el mundo, un mundo dominado entre tanta corrupción, por la monstruosa propaganda perniciosa que nos ha llevado al consumismo, a las ganancias ilícitas, a los vicios, la perversión; quieran crear un mundo competitivo y dividido; eso es el fiel reflejo que ocurre en nuestras Comunidades; podría introducir numerosos casos más de auténtica desvergüenza ; esto lo dejaré para un nuevo epígrafe aparte que comenzaré próximamente con el título DEFENSA DEL SUFRIDO PROPIETARIO EN UNA COMUNIDAD CORRUPTA.
Como habrán leído, intento apartarme lo más posible de todo aquello que establece nuestra Ley de Propiedad Horizontal, a mi forma de ver hecha con los pies en cuanto a la defensa de los derechos de un solo propietario, por un lado y por otros lados, el mantenimiento de antediluvianas formas de, ejemplo, presentar las cuentas, lo mismo para un propietario que para cuatrocientos; no es de extrañar que exista esta irregularidad en Propiedad Horizontal como en otras actividades; ¿no les sonroja que miles de ayuntamientos de este país, lleven sus contabilidades casi como la cuenta la vieja y con el sistema PERFECTO, DE FACTURAS EN LOS CAJONES, entre tantos funcionarios de carrera que desconocen lo que es una contabilidad presupuestarias y decente? `pues esto es lo habitual en las Comunidades ; ha llamado mi atención unas manifestaciones hechas por conocidos y providenciales para el foro, DickTurpin y Jade, que dan su opinión sobre la necesidad de hacer transparente un estado de cuentas como está establecido legalmente, Plan General de contabilidad español (antirateros); conviene leer las versiones de éstas personas en (ahora en el foro) PRESIDENTE DE COMUNIDAD, DickTurpin 9/3 y 10/3 , JADE, 9.3 , incluso la intervención de otra persona a la que conozco su pluma.
Me consta que son un REGALO PARA PORTICO LEGAL.
Volviendo sobre el comportamiento de determinados porteros (al fin, acabamos de despedir al nuestro); el costo de este portero, total, además de su nómina, sus complementes, seguridad social, vivienda , consumo de electricidad, y más y más… era de unos 7.000.000 de las antiguas pesetas; los motivos, muy serios, en la próxima viñeta…..
Como habrán leído, intento apartarme lo más posible de todo aquello que establece nuestra Ley de Propiedad Horizontal, a mi forma de ver hecha con los pies en cuanto a la defensa de los derechos de un solo propietario, por un lado y por otros lados, el mantenimiento de antediluvianas formas de, ejemplo, presentar las cuentas, lo mismo para un propietario que para cuatrocientos; no es de extrañar que exista esta irregularidad en Propiedad Horizontal como en otras actividades; ¿no les sonroja que miles de ayuntamientos de este país, lleven sus contabilidades casi como la cuenta la vieja y con el sistema PERFECTO, DE FACTURAS EN LOS CAJONES, entre tantos funcionarios de carrera que desconocen lo que es una contabilidad presupuestarias y decente? `pues esto es lo habitual en las Comunidades ; ha llamado mi atención unas manifestaciones hechas por conocidos y providenciales para el foro, DickTurpin y Jade, que dan su opinión sobre la necesidad de hacer transparente un estado de cuentas como está establecido legalmente, Plan General de contabilidad español (antirateros); conviene leer las versiones de éstas personas en (ahora en el foro) PRESIDENTE DE COMUNIDAD, DickTurpin 9/3 y 10/3 , JADE, 9.3 , incluso la intervención de otra persona a la que conozco su pluma.
Me consta que son un REGALO PARA PORTICO LEGAL.
Volviendo sobre el comportamiento de determinados porteros (al fin, acabamos de despedir al nuestro); el costo de este portero, total, además de su nómina, sus complementes, seguridad social, vivienda , consumo de electricidad, y más y más… era de unos 7.000.000 de las antiguas pesetas; los motivos, muy serios, en la próxima viñeta…..
Tretas frecuentes que cometen los administradores corruptos en los estados de cuentas, duplicar determinados conceptos de gastos, ayudándose de que no ponen fechas en los listados de gastos, que deben fijarse honestamente, parciales por meses detalladamente por fechas, lo sitúan ejemplo en hoja diferente, nadie puede fijarse que se instalan facturas dos veces, si uno no es puntilloso….. En 2006, uno de los administradores corruptos nos incluyó el pago al portero el montante de 16 pagas en lugar de 14 que le correspondía, por supuesto que el portero cobró catorce pagas; al ser advertido en la reunión anual, este “manifestó su extrañeza” , dijo su intención de arreglarlo; en una próxima reunión ; añadió había sido un “despiste que ya se había dado cuenta después”; finalmente ingresó el importe como si no hubiera pasado nada; lo mismo sucedería si alguien apercibiera éstas irregularidades que menciono, se procedería a la corrección de los “despistes”; lo que sí utiliza con “verdadera destreza; ¿Cuál es la razón de que el administrador no accede a facilitar documentos solicitados antes o después de la reunión, nadie puede tener acceso a las cuentas, ni antes , durante ni después del ejercicio, cuando se cierran las cuentas y SE APRUEBAN POR UNANIMIDAD; ya he dicho antes, que pedirlo judicialmente es “operación imposible”; dentro de ésta serie de ocultismo que comparte con el presidente tiene su explicación; nadie puede acceder los enjuagues de ambos; está comprobado que una gran serie de administradores pueden redondear su ingresos con los consiguientes compinchamientos con los proyectos que van promoviendo a lo largo del ejercicio, obras de mejora , etc. , también de los proveedores de material de consumo, limpieza, electricidad y reparaciones especiales que cada administrador “tiene su propio equipo a su servicio”; actitudes de acciones interminables que si nadie pone remedio, producen desfases presupuestarios, subidas de la cuota con gran alarma de algunos pocos propietarios que nada pueden hacer ante una mayoría borreguil e incompetente que compone la Comunidad de Propietarios; en otro próximo capítulo intentaré ahondar de cómo conseguir de evitar algún tipo de desmanes como este, porque hay más…..los porteros, esos ya pocos porteros privilegiados de éste país, espoleados por las centrales sindicales, feudos de comisiones obreras, obtienen ventajas con sus contratos de trabajo donde sacan tajada de un montón de complementos salariales , siendo su nómina, un compendio sabrosísimo económico que nadie protesta, es el administrador quien les “protege” y pasa por alto cosas que comentaré en el próximo capítulo; ¿Por qué les protege¿ sencillamente porque forman parte de su “seguro de vida en la administración”… ¿todo se complica, no¿.
Me pregunto, como seremos tan imbéciles y tan poco solidarios cuando nos rascan el bolsillo; las cantidades que detraen los corruptos son pequeñas para cada propietarios, sí un montón, millones, para no se sabe quien……, yo estoy seguro a quien, es casi imposible saberlo, por esa poca solidaridad, ese pigmento de falsedad, de suficiencia por incompetencia, que estamos revestidos los españoles en general...
Sigo…..
Me pregunto, como seremos tan imbéciles y tan poco solidarios cuando nos rascan el bolsillo; las cantidades que detraen los corruptos son pequeñas para cada propietarios, sí un montón, millones, para no se sabe quien……, yo estoy seguro a quien, es casi imposible saberlo, por esa poca solidaridad, ese pigmento de falsedad, de suficiencia por incompetencia, que estamos revestidos los españoles en general...
Sigo…..
Como colofón a ésta serie de mensajes remitidos a forma de instruir a propietarios con problemas con una administración corrupta, intentaré resumir en éste, presumo, último mensaje de la serie, dejando para una próxima el siguiente epígrafe. DEFENSA DEL SUFRIDO PROPIETARIO EN UNA ADMINISTRACION CORRUPTA..
Serie de circunstancias que pueden concurrir cuando reciben, los que reciben, el estado de cuentas, listo para su aprobación en cualquier ejercicio.
Trucos habituales que produce el administrador, (en la mayoría de los casos ni se entera el Presidente) en la presentación de cuentas:
1º cerciórese si los saldos “SUMA ANTERIOR” están arrastrados del anterior ejercicio EXACTAMENTE, es muy frecuente que los cambie, para favorecerse; restar las deudas de cualquier amigote que le ha hecho un favor, es el precio que cobra entre otros…;luego: A) si el listado supera el largo o el ancho de la hoja, asegúrese de que está la suma anterior después de los primeros sumandos y es la misma que arrastra; B) es también muy frecuente que cuando quiere hacer algúna trampa, no ponga la suma, sencillamente se va al final) el final de los sumandos verticales tiene que sumar matemáticamente las partidas individuales parciales. A, B, C, es forma habitual donde prepada las trampas; repito, arrastres de saldos anteriores con omisiones en los inicios segunda hoja, cuadre de sumas horizontal y vertical;
2º La suma total de los gastos debe de ser con detalle, fechas y meses sucesivos a lo largo del año; ninguno de los tramposos lo hacen y les diré al final porqué; supongan que son 100.000 euros; en buena parte de las comunidades, el concepto de éstos gastos, para su distribución a la variedad que los utiliza, pueden ser concentrados en grupos; asegúrense que están sumados y que el administrador NO PONDRA LAS SUMAS ; 3º) ejemplo; grupo 1- Gastos para todos los coeficientes100- Grupo 2) gastos para los que usan calefacción central, etc. Pues bien, la suma de todos los grupos, tiene que ser NECESARIAMENTE 100.000; aquí con su malabarismo, hacen trampas; NO PONDRA LAS SUMAS TOTALES Y PONDRA LAS PARCIALES PARA DESPISTAR....
3º Y por último, los gastos totales a distribuir entre los propietarios para pasar a cuenta nueva, también tienen que ser 100.000. Comprueben; aquí también puede haber trampas, pueda que las sumas están mal hechas; el administrador sabe y conoce la desidia nacional, muy pocos propietarios se dedican a llevar a la reunión un conocimiento exacto de las sumas, ¿??? Resulta costosísimo hacerlo y complicado entrar en sus entrañas…....
-sigo……
Serie de circunstancias que pueden concurrir cuando reciben, los que reciben, el estado de cuentas, listo para su aprobación en cualquier ejercicio.
Trucos habituales que produce el administrador, (en la mayoría de los casos ni se entera el Presidente) en la presentación de cuentas:
1º cerciórese si los saldos “SUMA ANTERIOR” están arrastrados del anterior ejercicio EXACTAMENTE, es muy frecuente que los cambie, para favorecerse; restar las deudas de cualquier amigote que le ha hecho un favor, es el precio que cobra entre otros…;luego: A) si el listado supera el largo o el ancho de la hoja, asegúrese de que está la suma anterior después de los primeros sumandos y es la misma que arrastra; B) es también muy frecuente que cuando quiere hacer algúna trampa, no ponga la suma, sencillamente se va al final) el final de los sumandos verticales tiene que sumar matemáticamente las partidas individuales parciales. A, B, C, es forma habitual donde prepada las trampas; repito, arrastres de saldos anteriores con omisiones en los inicios segunda hoja, cuadre de sumas horizontal y vertical;
2º La suma total de los gastos debe de ser con detalle, fechas y meses sucesivos a lo largo del año; ninguno de los tramposos lo hacen y les diré al final porqué; supongan que son 100.000 euros; en buena parte de las comunidades, el concepto de éstos gastos, para su distribución a la variedad que los utiliza, pueden ser concentrados en grupos; asegúrense que están sumados y que el administrador NO PONDRA LAS SUMAS ; 3º) ejemplo; grupo 1- Gastos para todos los coeficientes100- Grupo 2) gastos para los que usan calefacción central, etc. Pues bien, la suma de todos los grupos, tiene que ser NECESARIAMENTE 100.000; aquí con su malabarismo, hacen trampas; NO PONDRA LAS SUMAS TOTALES Y PONDRA LAS PARCIALES PARA DESPISTAR....
3º Y por último, los gastos totales a distribuir entre los propietarios para pasar a cuenta nueva, también tienen que ser 100.000. Comprueben; aquí también puede haber trampas, pueda que las sumas están mal hechas; el administrador sabe y conoce la desidia nacional, muy pocos propietarios se dedican a llevar a la reunión un conocimiento exacto de las sumas, ¿??? Resulta costosísimo hacerlo y complicado entrar en sus entrañas…....
-sigo……
Lo que faltaba…..
• TS, Sala Primera, de lo Civil, 814/2013, de 7 de enero
Recurso 2067/2010. Ponente: SEBASTIAN SASTRE PAPIOL.
EXTRACTOS
Las expresiones "parásito, corrupto, aprendiz de brujo y trilero" del periódico contra el empresario de Marbella no vulneran el derecho al honor en el contexto de crítica social y política en el que se hicieron
De una publicación nacional……. El que pueda y tenga medios podía poner aquí un extracto del recurso..
Los que pretendemos contar nuestras incidencias debemos tener sumo ciudado de no citar nombres ni detalles que puedan ser utilizados para los aludidos, tenemos que guardar las normas; no correr el riesgo que se nos acuse de ofender la integridad de una persona, respetar escrupulosamente sus derechos constitucionales; para eso tenemos un organismo que les cuida y los proteje contra cualquier atropello moral y puede costar caro caer en sus manos; por eso, nuestros servidores administradores.secretarios se aceleran de contratar a cargo de la Comunidad, una cobertura contra aquellos propietarios que quieren saber demasiado, el" Organismo de Protección de datos...... averiguen para que sirve......
• TS, Sala Primera, de lo Civil, 814/2013, de 7 de enero
Recurso 2067/2010. Ponente: SEBASTIAN SASTRE PAPIOL.
EXTRACTOS
Las expresiones "parásito, corrupto, aprendiz de brujo y trilero" del periódico contra el empresario de Marbella no vulneran el derecho al honor en el contexto de crítica social y política en el que se hicieron
De una publicación nacional……. El que pueda y tenga medios podía poner aquí un extracto del recurso..
Los que pretendemos contar nuestras incidencias debemos tener sumo ciudado de no citar nombres ni detalles que puedan ser utilizados para los aludidos, tenemos que guardar las normas; no correr el riesgo que se nos acuse de ofender la integridad de una persona, respetar escrupulosamente sus derechos constitucionales; para eso tenemos un organismo que les cuida y los proteje contra cualquier atropello moral y puede costar caro caer en sus manos; por eso, nuestros servidores administradores.secretarios se aceleran de contratar a cargo de la Comunidad, una cobertura contra aquellos propietarios que quieren saber demasiado, el" Organismo de Protección de datos...... averiguen para que sirve......
Reflexionando sobre el contenido de mis mensajes para coloquio con otros colegas, casi en completo monólogo, salvo raras excepciones, a alguno de los cuales tendré sumo gusto compartir con él mis experiencias en línea directa; me sorprende que casi de los dos mil lectores españoles han tomado contacto con el post de referencia en ésta providencial web de Porticolegal; ¿estaría seguro de que con mi intervención llevan una buena información para sus problemas¿ : esto es lo que más me ha movido fundamentalmente a seguir escribiendo y por qué negarlo también tiene otro componente para mí, descargar mi bilis un tanto enturbiada a lo largo de mi vida en una Comunidad mediatizada e impenetrable que rige el gobierno de nuestros dineros a lo largo de muchos años y sin remedio.¡, sí, sí, sin remedio, como no cambien las cosas; hace también mucho tiempo que de ello soy fiel seguidor de un refrán muy español, “siéntate a la puerta de tu casa y verás al cadáver de tu enemigo pasar”; por principio no debiera odiar a nadie pero me sorprende en éstos últimos años se cumple el refrán; cada día menos enemigos, mañana me tocará sin duda; si lucho ahora es porque no quiero que ni mis hijos ni mis nietos y mis simpatizantes pasen por este trance de vivir en lo que se llama “propiedad horizontal”, el mismo odio racial que existe en las comunidades está generalizado a nivel nacional; ya lo he dicho otra vez; nuestros vecinos europeos ya han pasado por éste trance; cuando viajo por ejemplo a Inglaterra, veo en el avión grandes urbanizaciones independientes alrededor de las grandes ciudades; ellos conocen bien o han conocido la influencia de éstas mafias.
Cuando leo algunos post en esta web sobre administradores de fincas, ahora hay dos activas, compruebo que entre los lectores hay gente recalcitrante que defiende a ultranza la honorabilidad de la actividad de administradores de fincas, lo único que puedo añadir al respecto, es que unos pocos, muy pocos, administradores decentes, son víctimas de una mayoría aplastante que logra sus ingresos de las comunidades de forma inmoral; hay muchas formas de ser inmoral, ejemplo malas artes para conseguir unas comisiones adicionales, contabilidades confusa para introducir gastos complementarios, eso de lo que los españoles llamamos sisar, etc.
Voy a continuar, me queda mucho y sustancial que decir, todo producto obtenido de hechos concretos acaecidos y que acaecen en mi comunidad, me remontaré para atrás, veremos a mi abogada defensora incompetente, testigos que se pasan a lado contrario; el antepenúltimo, (todos de la misma especie) administrador xxx ladrón consentido (cambiare el orden de sus iniciales) otro abogado contratado por administración abusivo, juez contemplativo con el ladrón, personal del banco corrupto (hoy en bancarrota); Banco de España contemplativo con las malas artes del Banco, defensor del común con su oficina de 15 personas que me despacha con la punta del tacón, defensor del pueblo que me recomienda vaya al juzgado, por no inmiscuirse en temas que elude; todo ello lo iré definiendo con detalle y fechas y datos que conservo, tengo 45 cm. de documentación, prescrita, por supuesto……
Cuando leo algunos post en esta web sobre administradores de fincas, ahora hay dos activas, compruebo que entre los lectores hay gente recalcitrante que defiende a ultranza la honorabilidad de la actividad de administradores de fincas, lo único que puedo añadir al respecto, es que unos pocos, muy pocos, administradores decentes, son víctimas de una mayoría aplastante que logra sus ingresos de las comunidades de forma inmoral; hay muchas formas de ser inmoral, ejemplo malas artes para conseguir unas comisiones adicionales, contabilidades confusa para introducir gastos complementarios, eso de lo que los españoles llamamos sisar, etc.
Voy a continuar, me queda mucho y sustancial que decir, todo producto obtenido de hechos concretos acaecidos y que acaecen en mi comunidad, me remontaré para atrás, veremos a mi abogada defensora incompetente, testigos que se pasan a lado contrario; el antepenúltimo, (todos de la misma especie) administrador xxx ladrón consentido (cambiare el orden de sus iniciales) otro abogado contratado por administración abusivo, juez contemplativo con el ladrón, personal del banco corrupto (hoy en bancarrota); Banco de España contemplativo con las malas artes del Banco, defensor del común con su oficina de 15 personas que me despacha con la punta del tacón, defensor del pueblo que me recomienda vaya al juzgado, por no inmiscuirse en temas que elude; todo ello lo iré definiendo con detalle y fechas y datos que conservo, tengo 45 cm. de documentación, prescrita, por supuesto……
De una publicación española reciente....
Detallar el orden del día para una reunión, tal y como lo interpretan nuestros jueces es ponerles un caramelo en la boca a nuestros corruptos....
Más abajo, dirección web de esta publicación...
http://www.leydepropiedadhorizontal.net/detallar-en-el-orden-del-dia-de-forma-exhaustiva-lo-que-se-va-a-tratar-en-junta/
Detallar el orden del día para una reunión, tal y como lo interpretan nuestros jueces es ponerles un caramelo en la boca a nuestros corruptos....
Más abajo, dirección web de esta publicación...
http://www.leydepropiedadhorizontal.net/detallar-en-el-orden-del-dia-de-forma-exhaustiva-lo-que-se-va-a-tratar-en-junta/
Nueva movida, que no es la última…..
Con fecha 14/04/2005 se prepara una nueva reunión, iniciativa del administrador y a buen seguro en connivencia con el administrador y sus seguidores….
Convocatoria Junta general extraordinaria Unico orden del día….
“Comentario sobre las nuevas disposiciones gubernativas en relación con la prevención de incendios” relacionada con la decoración de madera que visten nuestros portales susceptibles de incendio; el que subscribe les aporta que nuestro portal está revestido de láminas de madera tropical con dos puertas cortavientos hacia el interior de ascensores y escalera, preciosas…….maldición; me huele a chamusquina, ¡que estarán tramando! Luego lo veremos; observo, (nada dice nuestra ley de Propiedad Horizontal recientemente modificada con correcciones intrascendentes ; éste sujeto de administrador se las conoce todas; esto seguro es un argumento que oculta la verdadera intencionalidad; de ésta iniciativa parte la idea que parece un simple comentario, es la punta del iceberg, para meternos doblada; ese día, nace un deseo de modificar “de acuerdo con la ley un presupuesto, entre ellos, muy interesado el administrador que toma la iniciativa; conclusión, en el mes siguiente nace un proyecto que se aprueba por 89.000 euros(estoy hablando de cifras exactas), donde se incluye, cambio de puertas de entrada portal , antes de aluminio, hermosas, ahora de acero inoxidable, paredes de mármol como se ve en las carnicerías (qué poco gusto) gusta a los recalcitrantes de la limpieza, -su asignatura pendiente en todas las reuniones- despropósito de eliminar las puertas cancela cortavientos, también de madera tropical tipo caoba; los portales son amplísimos con cuatro escalones susceptibles de hacer una cómoda rampa reglamentaria con vistas a la gente con dificultades; no lo aceptan los caciques, quieren también incorporar pequeño montacargas volantes y antiestéticos, “recomendados por la empresa de mantenimiento de ascensores” (luego hablaremos de ello), la experiencia, que nadie los usa pero nuestro portero se regocija, cobra un 5% de su salario base por cada montacargas de portal, además de los ascensores generales que son 6 (el costo total de un portero, considerando todas sus interminables ventajas ascendía en 2007 en 7 millones de pesetas), según la reglamentación; nadie los usa porque son aparatosos incomodos y la gente mayor sola no se atreve a montar, ha pasado tiempo; el costo total de la obra ha sido de 250.000 euros, de los 98000 aprobados en asamblea; de reflejo del gasto anual solo dice, “pagado a cuenta reforma portales, plazo tal..”; muestro mi interés por ver las facturas físicas y timbradas , no se me facilitan (el administrador con eso de ser un pretendiente licenciado en derecho sabe perfectamente que si lo hago judicialmente, tengo que promover una demanda “solicitud de documentos” y ello solo tendría efecto como parte de una reclamación en regla, reposición de fondos abogado y procurador sería en principio 1.200 euros, ciertamente no opto por esto; mi interés es solo descubrir algo que necesito y es intentar desentrañar el conchabamiento entre administrador y proveedor, necesito las facturas, imposible; reclamo por burofax y por acción judicial sin abogado, ¿????? , no tiene ningún valor judicial, es una invitación a que voluntariamente se me entreguen los documentos; pasan dos meses y la comunidad ni siquiera se ha presentado al requerimiento…… una tomadura de pelo judicial , ni puto caso. a mis requerimientos, no hay más medios que los que cito, solo dejar constancia , que no sé para que puede valer, ni siquiera para una ulterior contingencia judicial como prueba….. ¡que lamentable!; suma y sigue.....
Con fecha 14/04/2005 se prepara una nueva reunión, iniciativa del administrador y a buen seguro en connivencia con el administrador y sus seguidores….
Convocatoria Junta general extraordinaria Unico orden del día….
“Comentario sobre las nuevas disposiciones gubernativas en relación con la prevención de incendios” relacionada con la decoración de madera que visten nuestros portales susceptibles de incendio; el que subscribe les aporta que nuestro portal está revestido de láminas de madera tropical con dos puertas cortavientos hacia el interior de ascensores y escalera, preciosas…….maldición; me huele a chamusquina, ¡que estarán tramando! Luego lo veremos; observo, (nada dice nuestra ley de Propiedad Horizontal recientemente modificada con correcciones intrascendentes ; éste sujeto de administrador se las conoce todas; esto seguro es un argumento que oculta la verdadera intencionalidad; de ésta iniciativa parte la idea que parece un simple comentario, es la punta del iceberg, para meternos doblada; ese día, nace un deseo de modificar “de acuerdo con la ley un presupuesto, entre ellos, muy interesado el administrador que toma la iniciativa; conclusión, en el mes siguiente nace un proyecto que se aprueba por 89.000 euros(estoy hablando de cifras exactas), donde se incluye, cambio de puertas de entrada portal , antes de aluminio, hermosas, ahora de acero inoxidable, paredes de mármol como se ve en las carnicerías (qué poco gusto) gusta a los recalcitrantes de la limpieza, -su asignatura pendiente en todas las reuniones- despropósito de eliminar las puertas cancela cortavientos, también de madera tropical tipo caoba; los portales son amplísimos con cuatro escalones susceptibles de hacer una cómoda rampa reglamentaria con vistas a la gente con dificultades; no lo aceptan los caciques, quieren también incorporar pequeño montacargas volantes y antiestéticos, “recomendados por la empresa de mantenimiento de ascensores” (luego hablaremos de ello), la experiencia, que nadie los usa pero nuestro portero se regocija, cobra un 5% de su salario base por cada montacargas de portal, además de los ascensores generales que son 6 (el costo total de un portero, considerando todas sus interminables ventajas ascendía en 2007 en 7 millones de pesetas), según la reglamentación; nadie los usa porque son aparatosos incomodos y la gente mayor sola no se atreve a montar, ha pasado tiempo; el costo total de la obra ha sido de 250.000 euros, de los 98000 aprobados en asamblea; de reflejo del gasto anual solo dice, “pagado a cuenta reforma portales, plazo tal..”; muestro mi interés por ver las facturas físicas y timbradas , no se me facilitan (el administrador con eso de ser un pretendiente licenciado en derecho sabe perfectamente que si lo hago judicialmente, tengo que promover una demanda “solicitud de documentos” y ello solo tendría efecto como parte de una reclamación en regla, reposición de fondos abogado y procurador sería en principio 1.200 euros, ciertamente no opto por esto; mi interés es solo descubrir algo que necesito y es intentar desentrañar el conchabamiento entre administrador y proveedor, necesito las facturas, imposible; reclamo por burofax y por acción judicial sin abogado, ¿????? , no tiene ningún valor judicial, es una invitación a que voluntariamente se me entreguen los documentos; pasan dos meses y la comunidad ni siquiera se ha presentado al requerimiento…… una tomadura de pelo judicial , ni puto caso. a mis requerimientos, no hay más medios que los que cito, solo dejar constancia , que no sé para que puede valer, ni siquiera para una ulterior contingencia judicial como prueba….. ¡que lamentable!; suma y sigue.....
Sobre la actuación de determinado personaje en función de administrador y secretario en mi comunidad voy a destacar algunas actuaciones esporádicas, aunque continuadas; en un nivel de presupuesto del orden de 135000 euros podían ser realmente lustrosas sus ganancias, si actuaba con zorrería y con las manos sueltas…….
Exactamente, con fecha 7 de Abril de 2006 se celebró una reunión extraordinaria con cuatro puntos del día en la convocatoria; asistentes, los caciques en pleno, y la masa borreguil siempre empeñada en resolver los dos problemas más nimios de una comunidad, la limpieza y cuatro tonterías más intrascendentes, supuestamente, todos aportando los clásicos votantes cediendo voto, de estos, “tiro la piedra y escondo la mano” ¡que saludable especimen”.
Cubierta la primera parte de los asuntos a tratar y cuando ya se llevaba el tema a “ruegos y preguntas” según me informan, con la sala apenas propietarios, el administrador toma la palabra, lo pongo textualmente según figura en el Acta remitida un mes más tarde y que, curiosamente,” no llegó a mi buzón” “ el administrador pide al presidente, que conste en Acta que no piensa emitir certificaciones de “deudas” por cantidades pendientes al 31/12/2001, considerando inciertos (¿????) los saldos que en su día xx(en mi función de interventor entonces presenté a la Comunidad(escrupulosamente presentados y debidamente aprobados); la regularización consistía en abonar a propietarios con saldos a su favor no regularizados por desvergüenza de anteriores administradores de orden de cinco millones de pesetas y por el contra, saldos a favor de comunidad por cuotas impagadas por valor de unos tres millones de pesetas; del diferencial de dos millones de pesetas, nunca más se supo , era una forma de tapar varias acciones deshonestas que venía practicando con total impunidad, al tener “comprados a sus simpatizantes propietarios por otras acciones deshonestas; del diferencial, dos millones, tampoco nunca más se supo, el hecho de éste sinverguenza era de amortizar sus deudas a determinados propietarios recalcitrantes a los que tenía ganada su confianza y que a tenía a su favor muchas facultades, tenía toda la baraja en la mano, mentir, en la totalidad de sus actas, con frecuencia buscando el desprestigio contra mí de forma grosera, además de presunto ladrón consentido y digo presunto ladrón consentido por no de decir ladrón y no ofender a éstos arrogantes impartidores de la justicia; En aquella fecha dejé de hacer uso mis derechos y momentaneamente perder exactamente 85.170,00 pesetas con mi coeficiente 1,45 de propiedad; logré enterarme tarde , pensé que mi oportunidad vendría por haber adivinado en un próximo relevo me correspondía matemáticamente ser presidente, en el orden establecido; llegado ese día, se me privó de serlo alevosamente por esa pandilla de caciques y la impasividad del resto, ya convertido en "tocacojones" , eso es otra historia y la inutilidad de la masa borreguil, que incluso me miraban con mala cara por protestar….. entremos en la siguiente….,
Exactamente, con fecha 7 de Abril de 2006 se celebró una reunión extraordinaria con cuatro puntos del día en la convocatoria; asistentes, los caciques en pleno, y la masa borreguil siempre empeñada en resolver los dos problemas más nimios de una comunidad, la limpieza y cuatro tonterías más intrascendentes, supuestamente, todos aportando los clásicos votantes cediendo voto, de estos, “tiro la piedra y escondo la mano” ¡que saludable especimen”.
Cubierta la primera parte de los asuntos a tratar y cuando ya se llevaba el tema a “ruegos y preguntas” según me informan, con la sala apenas propietarios, el administrador toma la palabra, lo pongo textualmente según figura en el Acta remitida un mes más tarde y que, curiosamente,” no llegó a mi buzón” “ el administrador pide al presidente, que conste en Acta que no piensa emitir certificaciones de “deudas” por cantidades pendientes al 31/12/2001, considerando inciertos (¿????) los saldos que en su día xx(en mi función de interventor entonces presenté a la Comunidad(escrupulosamente presentados y debidamente aprobados); la regularización consistía en abonar a propietarios con saldos a su favor no regularizados por desvergüenza de anteriores administradores de orden de cinco millones de pesetas y por el contra, saldos a favor de comunidad por cuotas impagadas por valor de unos tres millones de pesetas; del diferencial de dos millones de pesetas, nunca más se supo , era una forma de tapar varias acciones deshonestas que venía practicando con total impunidad, al tener “comprados a sus simpatizantes propietarios por otras acciones deshonestas; del diferencial, dos millones, tampoco nunca más se supo, el hecho de éste sinverguenza era de amortizar sus deudas a determinados propietarios recalcitrantes a los que tenía ganada su confianza y que a tenía a su favor muchas facultades, tenía toda la baraja en la mano, mentir, en la totalidad de sus actas, con frecuencia buscando el desprestigio contra mí de forma grosera, además de presunto ladrón consentido y digo presunto ladrón consentido por no de decir ladrón y no ofender a éstos arrogantes impartidores de la justicia; En aquella fecha dejé de hacer uso mis derechos y momentaneamente perder exactamente 85.170,00 pesetas con mi coeficiente 1,45 de propiedad; logré enterarme tarde , pensé que mi oportunidad vendría por haber adivinado en un próximo relevo me correspondía matemáticamente ser presidente, en el orden establecido; llegado ese día, se me privó de serlo alevosamente por esa pandilla de caciques y la impasividad del resto, ya convertido en "tocacojones" , eso es otra historia y la inutilidad de la masa borreguil, que incluso me miraban con mala cara por protestar….. entremos en la siguiente….,
Celebro que coincidamos en cierto modo.....
Para no herir susceptibilidades de personas de bien que incluso pueden pensar que estos relatos son producto de mentes calenturientas que buscan notoriedad o que se hable de ellos; no es mi caso, ya lo he dicho, mi labor de apostolado, quiero terminar mi versión, una vez más, considerando que los hechos que estoy citando son auténticos acaecidos y que acaecen, en mi propia Comunidad, con ironía, modelo de aquello que no se debe de hacer; no obstante, también recomiendo a los lectores que en éste excelente medio, todos los días hay expositores que relatan ejemplos; (acabo de ver uno con el epígrafe “FRAUDE EN LOS ADMINISTRADORES DE FINCAS”, de temas similares al mío y de tantos que circulan , no creo que peores, en mi caso están representados toda clase de personajes comuneros , servidores , incluidos excelsos e impertérritos juzgadores de la ley en los que he perdido mi total confianza sencillamente porque a mi forma de ver carecen o eluden la suficiente sabiduría humana de descubrir mentes enrevesadas de lo que somos capaces los humanos; nuestra ley es nefasta obligando a los agraviados, los que se siente perjudicado, robados, exigiendo el único medio, de encomendarnos a los tribunales para resolver temas que bien debieran resolverse por medios de arbitraje, para luego, en la mayor parte de éstos casos no resolverse y perder hasta la camiseta.
Volviendo sobre el tema principal que me ocupa, puedo afirmar que otras de las aberrantes ideas de la ley es dotar a los presuntos administradores de la posibilidad de asumir el cargo de “secretario”; no se de qué identidad habrá surgido “esta estupenda” idea, veamos las consecuencias ,recordemos en pocas palabras como se ha establecido en mi comunidad el entramado, presidentes corruptos ,caciques simpatizantes,administrador compinchado y por añadidura, puede conferírsele la facultad de presidir las reuniones, mentir alevosamente a su conveniencia (recuerden y lean la versión de aquel buen amigo que me transmitió un relato escalofriante de lo que son capaces estos sujetos” TRAS LA REFORMA DE LA LEY, DE VECINO A ESCLAVO….. 17/10/2013, de alterar, ocultar, mentir, innumerables guarradas contra la ley y los estatutos, todo ello, con un solo fin……. Puedo poner varios ejemplos concretos….. continuaré…
Para no herir susceptibilidades de personas de bien que incluso pueden pensar que estos relatos son producto de mentes calenturientas que buscan notoriedad o que se hable de ellos; no es mi caso, ya lo he dicho, mi labor de apostolado, quiero terminar mi versión, una vez más, considerando que los hechos que estoy citando son auténticos acaecidos y que acaecen, en mi propia Comunidad, con ironía, modelo de aquello que no se debe de hacer; no obstante, también recomiendo a los lectores que en éste excelente medio, todos los días hay expositores que relatan ejemplos; (acabo de ver uno con el epígrafe “FRAUDE EN LOS ADMINISTRADORES DE FINCAS”, de temas similares al mío y de tantos que circulan , no creo que peores, en mi caso están representados toda clase de personajes comuneros , servidores , incluidos excelsos e impertérritos juzgadores de la ley en los que he perdido mi total confianza sencillamente porque a mi forma de ver carecen o eluden la suficiente sabiduría humana de descubrir mentes enrevesadas de lo que somos capaces los humanos; nuestra ley es nefasta obligando a los agraviados, los que se siente perjudicado, robados, exigiendo el único medio, de encomendarnos a los tribunales para resolver temas que bien debieran resolverse por medios de arbitraje, para luego, en la mayor parte de éstos casos no resolverse y perder hasta la camiseta.
Volviendo sobre el tema principal que me ocupa, puedo afirmar que otras de las aberrantes ideas de la ley es dotar a los presuntos administradores de la posibilidad de asumir el cargo de “secretario”; no se de qué identidad habrá surgido “esta estupenda” idea, veamos las consecuencias ,recordemos en pocas palabras como se ha establecido en mi comunidad el entramado, presidentes corruptos ,caciques simpatizantes,administrador compinchado y por añadidura, puede conferírsele la facultad de presidir las reuniones, mentir alevosamente a su conveniencia (recuerden y lean la versión de aquel buen amigo que me transmitió un relato escalofriante de lo que son capaces estos sujetos” TRAS LA REFORMA DE LA LEY, DE VECINO A ESCLAVO….. 17/10/2013, de alterar, ocultar, mentir, innumerables guarradas contra la ley y los estatutos, todo ello, con un solo fin……. Puedo poner varios ejemplos concretos….. continuaré…
En primer lugar, perdona por pedirte datos que ya habías puesto a lo largo de tus extensas exposiciones, aunque puede ser bueno recordarlos a modo de resumen, para el propósito que yo perseguía con ellos, y que analizo más adelante.
En tus exposiciones, en resumen, me quedo con dos temas relativos a las comunidades de vecinos temas que, evidentemente, desarrollas desde un punto de vista subjetivo de tus vivencias y experiencias, no demasiado buenas ya que parece que has tenido la mala suerte de vivir en una de esas comunidades dominadas por cuatro caciques.
El primero es la legislación contenida en la LPH, llena de defectos, uno de los más importantes el que, pretendiendo dejar en manos de los propietarios las decisiones de cómo gestionar su comunidad, no facilita herramientas para evitar los abusos e ilegalidades de las mayorías, y la única alternativa de los afectados es acudir a la lenta y costosa justicia que tenemos en este país, y normalmente con bastantes malos resultados. Aquí podríamos hacer un paréntesis para hablar de la justicia en general, un auténtico desastre, solo hay que ver las noticias diarias, donde nos enteramos que empieza el juicio de algo ocurrido hace 10 años, que continúa la instrucción de Gurtel tras 5 años, o la de los ERE tras 3 años, etc. etc, y todo para que al final todo esté prescrito, nadie salga condenado, nadie devuelva un euro, y aquí no pasa nada.
El segundo tema es de los grupos que dominan las comunidades, por resumir ya que lo has explicado con mucho detalle, el presidente, el administrador y sus “congéneres”, que hacen lo que quieren, como quieren y cuando quieren.
Respecto al primer tema, de acuerdo contigo, de hecho ya he mezclado mi opinión sobre la justicia con la exposición de este punto.
Y, respecto al segundo punto, aunque también estoy de acuerdo contigo en líneas generales, yo tampoco diría que normalmente se cometan grandes delitos y desfalcos, salvo casos puntuales, pero sí que obtienen algunos pequeños o no tan pequeños beneficios.
Pero vamos a utilizar los datos de tu comunidad, que para eso te los he pedido.
Participación en las juntas 35%
Grupo de poder, caciques o como se quieran llamar ¿20-25%?
Personas sensatas que luchan por el bien de la comunidad, entre las que entiendo te encuentras, ¿10-15%?
Propietarios que “pasan” de la comunidad, 65%.
A la vista de estas cifras, creo que echar toda la culpa del desastre de algunas comunidades como la tuya a ese 25% es correcto en parte, pero incorrecto por otro lado, porque gran parte de la culpa es de ese 65%, que con su pasotismo permiten que un pequeño grupo de sinvergüenzas haga lo que quiera en la comunidad. Sería tan fácil como que ese 65% asistiera a las juntas, dejando en total minoría a los caciques, y evitando que cometan sus habituales tropelías, pero tu y yo sabemos que esto no ocurrirá, las cosas seguirán así, tu te desgañitarás gritando lo injusto de la gestión de tu comunidad, los caciques y la justicia se reirán de ti……………………..
Por cierto, imagino que sabes perfectamente que lo que ocurre en tu comunidad es lo normal en medianas y grandes comunidades, participación del 30-35% y pasotismo del 65-70, salvo en bastantes pequeñas comunidades donde las cifras, afortunadamente, se invierten.
La verdad es que me podía haber ahorrado todo este rollo, y haberlo resumido diciendo algo así como:
En todas partes hay sinvergüenzas que se aprovechan del pasotismo de la gente para campar a sus anchas. En el caso de las comunidades de vecinos son un pequeño grupo, que se adueñan de los puestos de gobierno y se alían con el administrador de turno para obtener beneficios para sí a costa de sus vecinos, aprovechando que suman mayoría de votos porque la mayoría de los propietarios no quiere saber nada de la comunidad”
P.D Tengo 2 hijos pertenecientes por edad, confío y sé que no por actitud, a lo que últimamente se conoce como generación perdida de valores morales, etc. etc. Espero que te equivoques, y que sea esta la generación que reaccione de una vez ¿tendremos que ayudarles? y empiecen a cambiar las cosas. Si tenemos que esperar a la siguiente, mal vamos.
En tus exposiciones, en resumen, me quedo con dos temas relativos a las comunidades de vecinos temas que, evidentemente, desarrollas desde un punto de vista subjetivo de tus vivencias y experiencias, no demasiado buenas ya que parece que has tenido la mala suerte de vivir en una de esas comunidades dominadas por cuatro caciques.
El primero es la legislación contenida en la LPH, llena de defectos, uno de los más importantes el que, pretendiendo dejar en manos de los propietarios las decisiones de cómo gestionar su comunidad, no facilita herramientas para evitar los abusos e ilegalidades de las mayorías, y la única alternativa de los afectados es acudir a la lenta y costosa justicia que tenemos en este país, y normalmente con bastantes malos resultados. Aquí podríamos hacer un paréntesis para hablar de la justicia en general, un auténtico desastre, solo hay que ver las noticias diarias, donde nos enteramos que empieza el juicio de algo ocurrido hace 10 años, que continúa la instrucción de Gurtel tras 5 años, o la de los ERE tras 3 años, etc. etc, y todo para que al final todo esté prescrito, nadie salga condenado, nadie devuelva un euro, y aquí no pasa nada.
El segundo tema es de los grupos que dominan las comunidades, por resumir ya que lo has explicado con mucho detalle, el presidente, el administrador y sus “congéneres”, que hacen lo que quieren, como quieren y cuando quieren.
Respecto al primer tema, de acuerdo contigo, de hecho ya he mezclado mi opinión sobre la justicia con la exposición de este punto.
Y, respecto al segundo punto, aunque también estoy de acuerdo contigo en líneas generales, yo tampoco diría que normalmente se cometan grandes delitos y desfalcos, salvo casos puntuales, pero sí que obtienen algunos pequeños o no tan pequeños beneficios.
Pero vamos a utilizar los datos de tu comunidad, que para eso te los he pedido.
Participación en las juntas 35%
Grupo de poder, caciques o como se quieran llamar ¿20-25%?
Personas sensatas que luchan por el bien de la comunidad, entre las que entiendo te encuentras, ¿10-15%?
Propietarios que “pasan” de la comunidad, 65%.
A la vista de estas cifras, creo que echar toda la culpa del desastre de algunas comunidades como la tuya a ese 25% es correcto en parte, pero incorrecto por otro lado, porque gran parte de la culpa es de ese 65%, que con su pasotismo permiten que un pequeño grupo de sinvergüenzas haga lo que quiera en la comunidad. Sería tan fácil como que ese 65% asistiera a las juntas, dejando en total minoría a los caciques, y evitando que cometan sus habituales tropelías, pero tu y yo sabemos que esto no ocurrirá, las cosas seguirán así, tu te desgañitarás gritando lo injusto de la gestión de tu comunidad, los caciques y la justicia se reirán de ti……………………..
Por cierto, imagino que sabes perfectamente que lo que ocurre en tu comunidad es lo normal en medianas y grandes comunidades, participación del 30-35% y pasotismo del 65-70, salvo en bastantes pequeñas comunidades donde las cifras, afortunadamente, se invierten.
La verdad es que me podía haber ahorrado todo este rollo, y haberlo resumido diciendo algo así como:
En todas partes hay sinvergüenzas que se aprovechan del pasotismo de la gente para campar a sus anchas. En el caso de las comunidades de vecinos son un pequeño grupo, que se adueñan de los puestos de gobierno y se alían con el administrador de turno para obtener beneficios para sí a costa de sus vecinos, aprovechando que suman mayoría de votos porque la mayoría de los propietarios no quiere saber nada de la comunidad”
P.D Tengo 2 hijos pertenecientes por edad, confío y sé que no por actitud, a lo que últimamente se conoce como generación perdida de valores morales, etc. etc. Espero que te equivoques, y que sea esta la generación que reaccione de una vez ¿tendremos que ayudarles? y empiecen a cambiar las cosas. Si tenemos que esperar a la siguiente, mal vamos.
Para Pepe123; Contesto rápidamente a su petición; tengo prisa en terminar con mi intervención en estos post, me falta algo que decir; todos mis escritos los hago improvisados sobre la marcha; siento un poco de sorpresa al leer mis escritos desde el principio; como la pregunta que me hace la había facilitado en alguna ocasión, he podido comprobar que gran parte de mis escritos son expresiones reiterativas, incluso varias veces de los mismos casos y conceptos; de cualquier manera los lectores habrán podido comprobar que he hecho un retrato perfecto de los personajes influyentes de las Comunidades de Propietarios, su presidente, "sus congéneres" sus administradores, la ley y sus juzgadores; no se de que pasta estamos hechos los españoles; no hay duda de que tenemos que cambiar y no será en ésta generacion perdida de valores morales y de toda índole; lo que está ocurriendo en ésta comunidad es una pequeñísima parte de lo que vemos todos los días en los periódicos a nivel nacional; acabo de leer titulares de ABC , domingo 16 de Febrero, en lo que se refiere a éste capítulo, LA JUSTICIA NO FUNCIONA, con abundantes argumentos justificatorios; para defender a propietarios por presuntos robos del administrador , he sido vilmente maltratado por la justicia a extremos demenciales; ya no puedo creer en la Justicia, me ha vapuleado y me ha castigado con un dinero que no tenía, sin razón; no me cuenten chistes de que si mis abogados no fueron oportunos, no, ha habido devastara influencia de la juzgadora, que no ha visto, que no ha leido, que se lo han puesto todo a huevo para castigarme y una cierta carga de soberbia y por ello estoy recurriendo a otros procedimientos, que me repugnan, me están dando buenos resultados......
Específicamente, la pregunta que me hace, le diré que está reflejada en 7/12 y también 26/12; le voy a puntualizar más; a las reuniones vamos, la media docena de caciques (estos cargaditos de cesiones de votos) y unos pocos más; porcentualmente, el total de los votos que se computan vienen a ser un 35% y de ellos, por supuesto, la mayoría es de los primeros; entre los caciques principales está el presidente de turno que es el que más votos lleva cedidos.....
?esa era su pregunta¿
Específicamente, la pregunta que me hace, le diré que está reflejada en 7/12 y también 26/12; le voy a puntualizar más; a las reuniones vamos, la media docena de caciques (estos cargaditos de cesiones de votos) y unos pocos más; porcentualmente, el total de los votos que se computan vienen a ser un 35% y de ellos, por supuesto, la mayoría es de los primeros; entre los caciques principales está el presidente de turno que es el que más votos lleva cedidos.....
?esa era su pregunta¿
damaot, una curiosidad relativa a su comunidad que, al parecer, es una pesadilla
¿podría darme estos datos?
- número tota de propietrios.
- número de asistentes habituales a las juntas
- número de personas que conforman el grupo de poder, que domina la comunidad y hace lo que quiere, en connivencia con el administrador.
Con estas cifras quizá saquemos algunas conclusiones.
¿podría darme estos datos?
- número tota de propietrios.
- número de asistentes habituales a las juntas
- número de personas que conforman el grupo de poder, que domina la comunidad y hace lo que quiere, en connivencia con el administrador.
Con estas cifras quizá saquemos algunas conclusiones.
Estimado señor; Lamento haya causado en usted ese efecto que desprendo hacia lo malo; no es esa mi intención aunque lo parezca; prefiero tratarlo con usted y con ustedes que me leen también; no pretendo aquí dar ese mensaje, no creo sea mi condición aunque se me escapen algunas palabras subidas de tono; no me voy a poner a leer lo que ya he manifestado en otros capítulos, mi única intención en ésta serie es describir mi experiencia nefasta en la que esos moradores que llamo caciques, me han tenido durante más de diez años sin permitirme aportar beneficios para la colectividad quebrando todo mi derecho a hacerlo, repito, para mis CONVECINOS, (debo ser tonto); espero que, en un nuevo epígrafe describire algo indescriptible que sucede en las personas, de ello más profundamente que ahora lo hago.
De momento, les ofrezco para mi resumen final y luego comentarlo , una dirección web del Colegio Oficial de Administradores de Fincas, que habla de las excelencias de un buen administrador de fincas.
Ahí va esta dirección; favor, merece la pena leerla y valoren......
http://www.cgcafe.org/aaff.php
De momento, les ofrezco para mi resumen final y luego comentarlo , una dirección web del Colegio Oficial de Administradores de Fincas, que habla de las excelencias de un buen administrador de fincas.
Ahí va esta dirección; favor, merece la pena leerla y valoren......
http://www.cgcafe.org/aaff.php
Estimado damaot, aprovechando que es sabado y tenia un rato libre he echado un vistazo a sus intervenciones. He de decir que se le da bien esto de escribir pero..... donde quiereir a parar?. Lo unico que deduzco de sus intervenciones (y algunas las he leido varias veces) es un odio cerval a todo lo comun, una negativa reiterada a todo lo que suponga gastarse un duro y un acusado sentido de acoso por parte de sus convecinos.
Partiendo de la base de que un acuerdo en Junta lo minimo que requiere es el respeto de los propietarios, no comprendo su obsesion por calificar todo despectivamente y mucho menos de bautizar todo acuerdo con adjetivos descalificadores. Acaso para vd no es importante el mantenimiento de la finca o sentirse agusto cuando entre en el portal de su casa?. Acaso hay que esperar a que se nos caigan literalmente las paredes a cachos para pintar el hueco de escalera?. Convencido estoy de que en su vivienda ha realizado las obras y/o modificaciones que ha deseado para encontrarse agusto en ella, incluso que la pinta cuando considera necesario, pues si las zonas comunes también son suyas por que no traslada a ellas la misma política?.
Habla despectivamente (siguiendo en su linea) de nuevos ricos, de servicios innecesarios..... damaot, en esta vida tenemos dos opciones, o dedicarnos a ls vida eremita y aislarnos en medio del monte o vivir en comunidad, y si vivimos en comunidad ya sabemos lo que hay, si la mayoria opina que el portal queda mejor de rosa, por mucho que maree a la pobre perdiz, se pintara de rosa, tache de caciques o de serviles a los organos de gobierno y a sus propios vecinos. Creo sinceramente que la solucion a todos sus problemas pasa por hacerse a la idea de que vive en una comunidad y sobre todo por respetar las ideas y deseos de los demas. Quiza el problema cuando no vemos mas que ataques por todas partes no este en los demas, sino en nosotros mismos.
De verdad, y se lo digo con el corazon en la mano, no veo ninguno de los problemas que nos intenta hacer llegar y mucho menos como insalvables, con dialogo, mano izquierda y sobre todo respeto se llega a todas partes. (Al indicar "respeto" me refiero logicamente a escuchar, comprender y entender las posiciones ajenas, nada mas lejos en mi intencion que faltarle a vd en modo alguno.)
Partiendo de la base de que un acuerdo en Junta lo minimo que requiere es el respeto de los propietarios, no comprendo su obsesion por calificar todo despectivamente y mucho menos de bautizar todo acuerdo con adjetivos descalificadores. Acaso para vd no es importante el mantenimiento de la finca o sentirse agusto cuando entre en el portal de su casa?. Acaso hay que esperar a que se nos caigan literalmente las paredes a cachos para pintar el hueco de escalera?. Convencido estoy de que en su vivienda ha realizado las obras y/o modificaciones que ha deseado para encontrarse agusto en ella, incluso que la pinta cuando considera necesario, pues si las zonas comunes también son suyas por que no traslada a ellas la misma política?.
Habla despectivamente (siguiendo en su linea) de nuevos ricos, de servicios innecesarios..... damaot, en esta vida tenemos dos opciones, o dedicarnos a ls vida eremita y aislarnos en medio del monte o vivir en comunidad, y si vivimos en comunidad ya sabemos lo que hay, si la mayoria opina que el portal queda mejor de rosa, por mucho que maree a la pobre perdiz, se pintara de rosa, tache de caciques o de serviles a los organos de gobierno y a sus propios vecinos. Creo sinceramente que la solucion a todos sus problemas pasa por hacerse a la idea de que vive en una comunidad y sobre todo por respetar las ideas y deseos de los demas. Quiza el problema cuando no vemos mas que ataques por todas partes no este en los demas, sino en nosotros mismos.
De verdad, y se lo digo con el corazon en la mano, no veo ninguno de los problemas que nos intenta hacer llegar y mucho menos como insalvables, con dialogo, mano izquierda y sobre todo respeto se llega a todas partes. (Al indicar "respeto" me refiero logicamente a escuchar, comprender y entender las posiciones ajenas, nada mas lejos en mi intencion que faltarle a vd en modo alguno.)
La participación del administrador o el administrador-secretario en la administración de una Comunidad de Propietarios.
A lo largo de los post que he venido reflejando, como origen, el concepto específico de “derramas”, he podido demostrar,un porcentaje de las numerosas derramas que se producen en una Comunidad de Propietarios no tienen su origen en una necesidad urgente ni puntual; urgente podría considerarse una contingencia causa de ejemplo un problema estructural del edificio que en su construcción pasó por alto y por causa de accidentes climatológicos o de otra índole ha creado un problema que en su día se debió de evitar exigiendo en su momento al constructor responsabilidades; esto en nuestras comunidades ha sido,, desgraciadamente frecuentes; las compañías de seguros lo saben bien y ya se encargan de no cubrir salvo lo firmado y previsto en el contrato ; la mayor parte de las veces se lavan las manos ante la estupefacción de la Comunidad, que es en estos casos se ven impotentes y es necesario reparaciones costosas, (responsable, ninguno) ; el otro concepto muy importante, por donde se nos va el dinero es el siguiente caso más frecuente, la creación de servicios o necesidades no urgentes que se forman en la mente calenturienta de nuestros representantes, ejemplo remozamiento de portales, adecuaciones varias, servicios alternativos nunca necesarios ni urgentes que se originan por imposición de éstos personajes , muchos de ellos “nuevos ricos” ansiosos de destacar en la colectividad con ideas fantasmagóricas; esto deberá perturbar a familias cuyos medios son limitados y que se encuentran cuando menos lo esperan , sin su consentimiento, a raíz de una aparatosa Junta con un acuerdo a todas luces fraudulento merced a todo este entramado que he citado a lo largo de mis posts; en consecuencia, ya se presenta un presupuesto convenientemente inflado, ventajosamente elaborado entre el suministrador y el administrador, incluso ,para dar más veracidad al presupuesto, este administrador presenta otros presupuestos, de fieles “colaboradores”, más altos, que es aprobado por “unanimidad”, para dorar la píldora, se prorratea en meses….., aquí entra en escena el administrador, normalmente, casi siempre, juega su baza…. ejemplos como el mío los estoy viendo todos los días en los post de Pórtico Legal; en éstos casos, el administrador, ha sido contratado a dedo, se convierte matemáticamente en confidente de su señor aquí está perdido el presidente en manos de éste personaje del que luego hablaré un poco más…. El presidente queda atado de pies y manos…. perderá autoridad y lo defenderá hasta la saciedad, lo conservará hasta la saciedad, le cubrirá, hasta la saciedad.
Y más…..
A lo largo de los post que he venido reflejando, como origen, el concepto específico de “derramas”, he podido demostrar,un porcentaje de las numerosas derramas que se producen en una Comunidad de Propietarios no tienen su origen en una necesidad urgente ni puntual; urgente podría considerarse una contingencia causa de ejemplo un problema estructural del edificio que en su construcción pasó por alto y por causa de accidentes climatológicos o de otra índole ha creado un problema que en su día se debió de evitar exigiendo en su momento al constructor responsabilidades; esto en nuestras comunidades ha sido,, desgraciadamente frecuentes; las compañías de seguros lo saben bien y ya se encargan de no cubrir salvo lo firmado y previsto en el contrato ; la mayor parte de las veces se lavan las manos ante la estupefacción de la Comunidad, que es en estos casos se ven impotentes y es necesario reparaciones costosas, (responsable, ninguno) ; el otro concepto muy importante, por donde se nos va el dinero es el siguiente caso más frecuente, la creación de servicios o necesidades no urgentes que se forman en la mente calenturienta de nuestros representantes, ejemplo remozamiento de portales, adecuaciones varias, servicios alternativos nunca necesarios ni urgentes que se originan por imposición de éstos personajes , muchos de ellos “nuevos ricos” ansiosos de destacar en la colectividad con ideas fantasmagóricas; esto deberá perturbar a familias cuyos medios son limitados y que se encuentran cuando menos lo esperan , sin su consentimiento, a raíz de una aparatosa Junta con un acuerdo a todas luces fraudulento merced a todo este entramado que he citado a lo largo de mis posts; en consecuencia, ya se presenta un presupuesto convenientemente inflado, ventajosamente elaborado entre el suministrador y el administrador, incluso ,para dar más veracidad al presupuesto, este administrador presenta otros presupuestos, de fieles “colaboradores”, más altos, que es aprobado por “unanimidad”, para dorar la píldora, se prorratea en meses….., aquí entra en escena el administrador, normalmente, casi siempre, juega su baza…. ejemplos como el mío los estoy viendo todos los días en los post de Pórtico Legal; en éstos casos, el administrador, ha sido contratado a dedo, se convierte matemáticamente en confidente de su señor aquí está perdido el presidente en manos de éste personaje del que luego hablaré un poco más…. El presidente queda atado de pies y manos…. perderá autoridad y lo defenderá hasta la saciedad, lo conservará hasta la saciedad, le cubrirá, hasta la saciedad.
Y más…..
Intentaré terminar aquí con ésta serie; recordemos que una de las razones más habituales que ocurre especialmente en las viejas comunidades es que los cargos electos se anquilosan por voluntad propia de sus originarios y de aquellos que forman la camarilla que maneja y somete a la comunidad; las razones ya están explicadas , reincidiremos en ésta viñeta o acaso en la siguiente; me sorprende sobremanera que pocos foristas han aportado algo con lo cual se habría hecho más amena y necesaria para intentar desde aquí terminar con ésta lacra
Recordemos también que he hecho referencia las facilidades que nuestra ley permite que sus autores campeen a sus anchas, sabiendo que existen dos conceptos insalvables especialmente entre otros para enderezar este grave atentado contra el resto de propietarios, el primero, que toda anomalía contra la ley llevada a los tribunales resulta infructuosa en principio por su costo; en el 90% de los casos hay que echar mano de abogado y procurador, todos ellos se mueven con llamativas minutas que en la mayor parte de los casos, en primera instancia son casos perdidos e intentar llevarlo al supremo, en el mejor de los casos es catastrófico para el demandante, que siempre estará solo ante una comunidad impávida , insolidaria y manipulada por un grupo de caciques; el otro concepto aparejado está en el criterio que ciertos jueces tienen sobre los que reclaman; por principio los estiman como ovejas negras y objeto de meticulosa intencionalidad de romper sus intenciones por cualquier capítulo que el abogado demandante se le escape y que se encuentra dentro de ésta desproporcionada ley que una gran mayoría de sus cláusulas obligan con dureza a los propietarios y que un insignificante resto que se refiere disposiciones o derechos de propietarios que en caso de litigio determinados jueces ignoran su gravedad y modifican sus criterios a su gusto dando como únicamente válido el concepto de mayorías; dejando en manos de éstos salvajes y adláteres que nos manejan a merced de sus triquiñuelas, mentiras y omisiones indecentes en las Actas, cuando las hacen y manejando a su favor a placer a toda la colectividad; el resto, lo ponen determinados jueces ; …. Un punto o una coma o la falta de un costosísimo informe por un técnico oficial que avale una demanda y que costará un ojo de la cara, también, será suficiente para dar un duro revés al demandante; luego están las minutas caprichosas de los abogados ganadores, etc., vuelvo a repetir, en este país es operación imposible; hay que recurrir a otros procedimientos, de los pocos que quedan para sobrevivir a ésta inmundicia, lo dejaremos para el próximo capítulo….,
Recordemos también que he hecho referencia las facilidades que nuestra ley permite que sus autores campeen a sus anchas, sabiendo que existen dos conceptos insalvables especialmente entre otros para enderezar este grave atentado contra el resto de propietarios, el primero, que toda anomalía contra la ley llevada a los tribunales resulta infructuosa en principio por su costo; en el 90% de los casos hay que echar mano de abogado y procurador, todos ellos se mueven con llamativas minutas que en la mayor parte de los casos, en primera instancia son casos perdidos e intentar llevarlo al supremo, en el mejor de los casos es catastrófico para el demandante, que siempre estará solo ante una comunidad impávida , insolidaria y manipulada por un grupo de caciques; el otro concepto aparejado está en el criterio que ciertos jueces tienen sobre los que reclaman; por principio los estiman como ovejas negras y objeto de meticulosa intencionalidad de romper sus intenciones por cualquier capítulo que el abogado demandante se le escape y que se encuentra dentro de ésta desproporcionada ley que una gran mayoría de sus cláusulas obligan con dureza a los propietarios y que un insignificante resto que se refiere disposiciones o derechos de propietarios que en caso de litigio determinados jueces ignoran su gravedad y modifican sus criterios a su gusto dando como únicamente válido el concepto de mayorías; dejando en manos de éstos salvajes y adláteres que nos manejan a merced de sus triquiñuelas, mentiras y omisiones indecentes en las Actas, cuando las hacen y manejando a su favor a placer a toda la colectividad; el resto, lo ponen determinados jueces ; …. Un punto o una coma o la falta de un costosísimo informe por un técnico oficial que avale una demanda y que costará un ojo de la cara, también, será suficiente para dar un duro revés al demandante; luego están las minutas caprichosas de los abogados ganadores, etc., vuelvo a repetir, en este país es operación imposible; hay que recurrir a otros procedimientos, de los pocos que quedan para sobrevivir a ésta inmundicia, lo dejaremos para el próximo capítulo….,
Hoy hago un vistazo de las portadas o referencias importantes del periódico local y obtengo hasta veinte epígrafes que están relacionados con la corrupción; la corrupción está asentada y generalizada en todos los ámbitos de nuestra sociedad desde muy allá; ésta se ha hecho patente, más apercibida, en éstos últimos años de crisis y dudo, con los medios que se ponen se pueda exterminar; en nuestro epígrafe presente, ha llamado mi atención y deduzco que esto ocurrirá en buena parte de comunidades; dentro de nuestro foro, el referenciado con PLANO ZONAS COMUNES, es un tema que no iba a tocar y lo hago por la gran importancia que tiene en nuestro sistema caciquil del control y gobierno de nuestras comunidades; como es sabido, para todo interesado, el Catastro nos define con un número o referencia catastral de cada propietario; en la misma, también se referencia la ubicación exacta del inmueble o local o piso y la referencia también de lindes por una parte y también, en el organismo correspondiente se obtiene la inscripción en el registro, cuando se constituyó la división horizontal donde se referencia a nivel de contribución el coeficiente de propiedad asignado a cada piso o local a efecto del gasto comunero; esto….. cuando se constituyó.
El catastro define los exteriores de la vivienda o locales sin fijar configuración geométrica pero sí sus lindes, hay más detalles, esto deberá corresponder al servicio de arquitectura cuando se construyó el edificio; me voy a relacionar a lo que tenemos en esta desastrosa comunidad que es la mía; desde años, ha desaparecido toda referencia general y supongo que en otras comunidades ocurrirá lo mismo; cuando he ido al Colegio de Arquitectos, me encuentro que dado los años, aparece muy poca documentación en los archivos, apenas he conseguido la referencia de algunas plantas, no todas, nada absolutamente que definan la referencia de los servicios comunes externos y los servicios comunes internos(elementos calefactores, conducciones agua, electricidad, bajantes aguas sucias) ; lo poco que he conseguido es a base de insistir, nada está en su sitio, ¡qué pena! nos tenemos que fiar por las referencias catastrales y la división horizontal; hay gravísimos problemas de definición de las fincas, ha habido numerosas transmisiones y anexiones de fincas que cuesta muchísimo conseguir por parte del organismo una definición de la finca o la unión de varias fincas, en este caso fraudulentamente ; buena parte de pasillos o hall,s de propiedad común han sido engullidos por propietarios que han unido dos propiedades y han hecho cierre con puerta blindada en el umbral del hall como puerta principal, comiéndose el espacio común, números cierres de terrazas, constituidos como parte integrante de la vivienda y más y más. No me sorprende que los presidentes de turno y sus adláteres, éstos están ahí siempre como tapones perpetuándose a lo largos de los años, no pueden ser descubiertos……. La ley debería contemplar éstos abusos…….
El catastro define los exteriores de la vivienda o locales sin fijar configuración geométrica pero sí sus lindes, hay más detalles, esto deberá corresponder al servicio de arquitectura cuando se construyó el edificio; me voy a relacionar a lo que tenemos en esta desastrosa comunidad que es la mía; desde años, ha desaparecido toda referencia general y supongo que en otras comunidades ocurrirá lo mismo; cuando he ido al Colegio de Arquitectos, me encuentro que dado los años, aparece muy poca documentación en los archivos, apenas he conseguido la referencia de algunas plantas, no todas, nada absolutamente que definan la referencia de los servicios comunes externos y los servicios comunes internos(elementos calefactores, conducciones agua, electricidad, bajantes aguas sucias) ; lo poco que he conseguido es a base de insistir, nada está en su sitio, ¡qué pena! nos tenemos que fiar por las referencias catastrales y la división horizontal; hay gravísimos problemas de definición de las fincas, ha habido numerosas transmisiones y anexiones de fincas que cuesta muchísimo conseguir por parte del organismo una definición de la finca o la unión de varias fincas, en este caso fraudulentamente ; buena parte de pasillos o hall,s de propiedad común han sido engullidos por propietarios que han unido dos propiedades y han hecho cierre con puerta blindada en el umbral del hall como puerta principal, comiéndose el espacio común, números cierres de terrazas, constituidos como parte integrante de la vivienda y más y más. No me sorprende que los presidentes de turno y sus adláteres, éstos están ahí siempre como tapones perpetuándose a lo largos de los años, no pueden ser descubiertos……. La ley debería contemplar éstos abusos…….
