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Sinceramente damaot, estoy cansado ya de como devienen los hechos en mi comunidad, y la forma en que impunemente no se toman en serio nada y boicotean cualquier intento de legalidad. Parece que incluso les encanta que haya un montón de morosos, de gente que no paga porque no esta de acuerdo con las arbitrariredades que se deciden. Parece que lo único que van haciendo bien es infringir todo lo mas básico, boicotear los debates que pudieran resultar inteligentes y buenos para organizar bien la comunidad. Lo unico que les preocupa es repercutir arbitrariemante deudas ya provecharse de los pagos de los bajos, (a los que van reconociendo alguan exsención a medida que protestan, pero a mi no me parecen maneras) , y de las viviendas muy pequeñas, a las que no reconocen su coeficiente.La mas pequeñas de todas por desgracia es la mía.
¿Le importa que pudiese contactar con usted para poder intercambiar alguna opinion? No por chat, sino mas directamete, por telefono si puediera ser... Gracias!
¿Le importa que pudiese contactar con usted para poder intercambiar alguna opinion? No por chat, sino mas directamete, por telefono si puediera ser... Gracias!
Hola; No tengo el menor inconveniente en contactar con usted y con cualquiera que tenga interés en poner en evidencia los sistemas derivados de nuestra ley, que por su imprecisión originan innumerables conflictos en la convivencia comunera; siempre he pensado que podíamos unirnos a una asociación no estatal que aglutine y ponga de manifiesto a los estamentos del Estado a los contínuos actos de corrupción que existen en las comunidades de propietarios que la ley, el sistema y la actitud pasota de los jueces no quieren enterarse ; esta es una pequeña muestra del Estado corrupto en ésta sociedad mediatizada que nos ha llevado donde estamos....
tengo todavía muchas cosas que decir, espero que en dos o tres episodios termine con lo esencial..... luego, si me animan les contaré mi desgraciada historia con los tribunales....
tengo todavía muchas cosas que decir, espero que en dos o tres episodios termine con lo esencial..... luego, si me animan les contaré mi desgraciada historia con los tribunales....
Ok, me alegra esa idea, porque creo que podemos ayudarnos unos a otros.
Aceptando con gusto su ofrecimiento, como hacemos para contactarnos? Me creo una cuenta de skype para que podamos hablar y se la copio por aqui? Lo digo por no dar el movil por aqui....
Sin duda la corrupción hoy dia empieza en la juntas de comunidades y acaba en el Senado. Pero yo he aprendido que en estos de los juzgados hay que ser practico, que también se aprende de los errores iniciales, que es lo que me gustaría evitar ahora que soy novato en estos temas, y llevo padeciendo una comunidad en la que nunca debí comprar, solo un año. Y que pase lo que pase y la decisión que se tome, y por mucha sensación de estar siendo robados que nos quede, por un sistema que se supone está para proteger pero que pone bastantes zancadillas incomprensibles, la vida sigue.
Como se le ocurre que pueda contactarle y cuando le viene bien que le pueda llamar?
Saludos!
Aceptando con gusto su ofrecimiento, como hacemos para contactarnos? Me creo una cuenta de skype para que podamos hablar y se la copio por aqui? Lo digo por no dar el movil por aqui....
Sin duda la corrupción hoy dia empieza en la juntas de comunidades y acaba en el Senado. Pero yo he aprendido que en estos de los juzgados hay que ser practico, que también se aprende de los errores iniciales, que es lo que me gustaría evitar ahora que soy novato en estos temas, y llevo padeciendo una comunidad en la que nunca debí comprar, solo un año. Y que pase lo que pase y la decisión que se tome, y por mucha sensación de estar siendo robados que nos quede, por un sistema que se supone está para proteger pero que pone bastantes zancadillas incomprensibles, la vida sigue.
Como se le ocurre que pueda contactarle y cuando le viene bien que le pueda llamar?
Saludos!
Para José403; en su momento hablaremos....
.....continuación...
Algunas de las salvajadas establecidas por los personajes, que yo ya he determinado apodarles “caciques comuneros” puedo incluir situaciones que nuestros legisladores escriben con tanta inocencia para las interpretaciones mundanas perniciosas , por ejemplo, en varios de los capítulos en los que se autoriza al propietario realizar obras “dentro de su propiedad”, existe por ejemplo situaciones como éstas; la letra de la ley autoriza a realizar cambios dentro de su vivienda , su autorización no es concisa, aunque previene que éste tipo de actuaciones debe ser autorizada y otorgada , previa petición al presidente de la comunidad ; debería añadir , previo informe técnico del alcance de su proyecto, nada dice sobre las responsabilidades del presidente en éstos casos; el presidente hasta puede recibir la petición, cosa improbable …… será un acuerdo oscuro y entre el ejecutante y el presidente al margen del conocimiento general, así suceden habitualmente cosas entre otras ,como ésta; convertir la función de un dormitorio en una cocina o baño ; todos los servicios comunes , luz, agua, calefacción, aguas sucias, quedan gravemente alterados ante la más fragante falta de responsabilidad ; y otro falta grave que comete en las funciones de Presidente , ejemplo, firmar la continuación de contratos de costo elevado, sin previo refrendo en asamblea, ejemplo, seguros de edificio, contratos de calefacción, mantenimiento de ascensores, rentas a terceros, etc. Quedan totalmente y peligrosamente , casi siempre, al albedrío de nuestro representante, tremendo error , en ello participará activamente en tándem el administrador de turno y harán sus enjuagues como luego veremos…….
.....continuación...
Algunas de las salvajadas establecidas por los personajes, que yo ya he determinado apodarles “caciques comuneros” puedo incluir situaciones que nuestros legisladores escriben con tanta inocencia para las interpretaciones mundanas perniciosas , por ejemplo, en varios de los capítulos en los que se autoriza al propietario realizar obras “dentro de su propiedad”, existe por ejemplo situaciones como éstas; la letra de la ley autoriza a realizar cambios dentro de su vivienda , su autorización no es concisa, aunque previene que éste tipo de actuaciones debe ser autorizada y otorgada , previa petición al presidente de la comunidad ; debería añadir , previo informe técnico del alcance de su proyecto, nada dice sobre las responsabilidades del presidente en éstos casos; el presidente hasta puede recibir la petición, cosa improbable …… será un acuerdo oscuro y entre el ejecutante y el presidente al margen del conocimiento general, así suceden habitualmente cosas entre otras ,como ésta; convertir la función de un dormitorio en una cocina o baño ; todos los servicios comunes , luz, agua, calefacción, aguas sucias, quedan gravemente alterados ante la más fragante falta de responsabilidad ; y otro falta grave que comete en las funciones de Presidente , ejemplo, firmar la continuación de contratos de costo elevado, sin previo refrendo en asamblea, ejemplo, seguros de edificio, contratos de calefacción, mantenimiento de ascensores, rentas a terceros, etc. Quedan totalmente y peligrosamente , casi siempre, al albedrío de nuestro representante, tremendo error , en ello participará activamente en tándem el administrador de turno y harán sus enjuagues como luego veremos…….
Siento discrepar Damaot pero no se que articulo dela LPH ha leido usted el que yo he leido pone limites a las obras que se pueden realizar dentro de la propiedad y en ningun caso ha de autorizarlas el presidente solo han de comunicarse la naturaleza y extension de las obras. Solo faltaba que para hacer en casa de uno una obra hubiera de aprobarla la comunidad. Creo que los limites a tales obras estan bien delimitados y si hay alguien que se los salte pues que cargur con las consecuencias
art 7, 1 LPH
Artículo 7
1. El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad.
En el resto del inmueble no podrá realizar alteración alguna y si advirtiere la necesidad de reparaciones urgentes deberá comunicarlo sin dilación al administrador.
art 7, 1 LPH
Artículo 7
1. El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad.
En el resto del inmueble no podrá realizar alteración alguna y si advirtiere la necesidad de reparaciones urgentes deberá comunicarlo sin dilación al administrador.
Le acepto sus argumentos y no los comparto.
Imaginemos que la descripción de la ley aparenta ser perfecta, pero no es así, siempre abierta a cientos de variantes que no debieran existir, es decir, fijémonos en este texto , extracto, el legislador dice “debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad” aquí están las trampas, si el presidente es corrupto, no se enterará de ninguna de las maneras, ni siquiera al oir trompazos en el piso de al lado y el movimiento de cascotes a través del ascensor , tampoco se dará por enterado y por supuesto, tampoco irá el asunto a conocimiento del resto de propietario; las consecuencias de la redacción generosa y sin preceptos del artículo 7 trae consigo multitud de problemas a los copropietarios y son el origen de una parte importante de los temas que en propiedad horizontal se presentan en los tribunales y ello enturbia las relaciones entre propietarios.
El contenido de este artículo ignora donde está lo correcto y donde se encuentran los abusos;
Lo saben muy bien las compañías aseguradoras; buena parte de cada parte individual, lleva consigo elementos comunes INVIOLABLES , como son, conducciones eléctricas, instalaciones de aguas, bajantes de aguas sucias, enlaces con desagües generales, elementos caloríficos, que no se pueden tocar, entre muchas más, ejemplo el cerramiento de terrazas a placer...., puesto que, repito , aunque se encuentren dentro de su dependencia, tiene que respetarse como elemento COMUN, forma parte del proyecto de arquitectura general; para nada sirve que el legislador advierta de las consecuencias por salirse de la norma; lo hace todo el mundo y en forma grave, abusando de la letra.
Es pués , absolutamente necesario que el que va a realizar una obra, antes de dar ningún paso, deba comunicar al sistema regente de la Comunidad lo que quiere hacer y para ello, tiene que presentar un proyecto aprobado por un técnico y sobre el mismo, la Comunidad definirá sus exigencias , todo ello por escrito…… ya, ya..
Si quiere , continuamos con este tema y le contaré aberrantes y reales ejemplos…….
Imaginemos que la descripción de la ley aparenta ser perfecta, pero no es así, siempre abierta a cientos de variantes que no debieran existir, es decir, fijémonos en este texto , extracto, el legislador dice “debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad” aquí están las trampas, si el presidente es corrupto, no se enterará de ninguna de las maneras, ni siquiera al oir trompazos en el piso de al lado y el movimiento de cascotes a través del ascensor , tampoco se dará por enterado y por supuesto, tampoco irá el asunto a conocimiento del resto de propietario; las consecuencias de la redacción generosa y sin preceptos del artículo 7 trae consigo multitud de problemas a los copropietarios y son el origen de una parte importante de los temas que en propiedad horizontal se presentan en los tribunales y ello enturbia las relaciones entre propietarios.
El contenido de este artículo ignora donde está lo correcto y donde se encuentran los abusos;
Lo saben muy bien las compañías aseguradoras; buena parte de cada parte individual, lleva consigo elementos comunes INVIOLABLES , como son, conducciones eléctricas, instalaciones de aguas, bajantes de aguas sucias, enlaces con desagües generales, elementos caloríficos, que no se pueden tocar, entre muchas más, ejemplo el cerramiento de terrazas a placer...., puesto que, repito , aunque se encuentren dentro de su dependencia, tiene que respetarse como elemento COMUN, forma parte del proyecto de arquitectura general; para nada sirve que el legislador advierta de las consecuencias por salirse de la norma; lo hace todo el mundo y en forma grave, abusando de la letra.
Es pués , absolutamente necesario que el que va a realizar una obra, antes de dar ningún paso, deba comunicar al sistema regente de la Comunidad lo que quiere hacer y para ello, tiene que presentar un proyecto aprobado por un técnico y sobre el mismo, la Comunidad definirá sus exigencias , todo ello por escrito…… ya, ya..
Si quiere , continuamos con este tema y le contaré aberrantes y reales ejemplos…….
damaot
aunque puedo compartir parte de sus argumentos hay cosas que son absolutamente inviables.
Usted presenta un proyecto tecnico de la obra de su casa en la comunidad de vecinos y el presidente, que es por ejemplo filologo, convoca junta extraordinaria para que la comunidad apruebe la contratacion de un tecnico que revise su proyecto ya que el es incapaz de valorarlo y posiblementa ningun otro propietario pueda, ahi caben dos posibilidades:
a) que la comunidad decida no pagar un informe y le den el visto bueno al suyo
b) que si quieran una revision y haya de pagarse un nuevo informe (que usted habla de pagar tambien)
Sea cual sea el resultado de la revision o no de ese proyecto, lo unico que puede hacer la comunidad es advertirle sobre las partes de ese proyecto que afectan a elementos comunes y exigir que usted no toque esos elementos. A partir de ahi, usted hara lo que le de la gana.
Si es un propietario concienciado, respetara los elementos comunes y si no lo es, pues hara lo que quiera con la salvedad de que no habra nadie que supervise que usted ha respetado el proyecto admitido por la comunidad ni las modificaciones que la junta le haya solicitado.
Siendo asi, nos encontramos en el punto de partida, con al menos un par de juntas extraordinarias de por medio y algun gasto extra generado a la comunidad Revision del proyecto tecnico) y sin garantias de que los elementos comunes se respeten.
Por otra parte, cuando las obras son de cierta entidad ha de solicitarse un permiso de obras municipal, puede ser necesario o no la presentacion de proyecto tecnico pero para lo unico que sirve es para recaudar un buen porcentaje sobre el coste de la obra y no hay supervision de la misma por lo que tampoco hay garantias de que no se toquen elementos comunes.
Lo unico efectivo es que en todos esos casos en los que no se han respetado los limites establecidos por la ley, los elementos comunes, y una vez conocida la infraccion, la comunidad ejerza sus derechos y reclame via judicial al propietario que vuelva los elementos comunes a su estado anterior a la obra y ,si ha lugar, una reclamacion por daños y perjuicios.
aunque puedo compartir parte de sus argumentos hay cosas que son absolutamente inviables.
Usted presenta un proyecto tecnico de la obra de su casa en la comunidad de vecinos y el presidente, que es por ejemplo filologo, convoca junta extraordinaria para que la comunidad apruebe la contratacion de un tecnico que revise su proyecto ya que el es incapaz de valorarlo y posiblementa ningun otro propietario pueda, ahi caben dos posibilidades:
a) que la comunidad decida no pagar un informe y le den el visto bueno al suyo
b) que si quieran una revision y haya de pagarse un nuevo informe (que usted habla de pagar tambien)
Sea cual sea el resultado de la revision o no de ese proyecto, lo unico que puede hacer la comunidad es advertirle sobre las partes de ese proyecto que afectan a elementos comunes y exigir que usted no toque esos elementos. A partir de ahi, usted hara lo que le de la gana.
Si es un propietario concienciado, respetara los elementos comunes y si no lo es, pues hara lo que quiera con la salvedad de que no habra nadie que supervise que usted ha respetado el proyecto admitido por la comunidad ni las modificaciones que la junta le haya solicitado.
Siendo asi, nos encontramos en el punto de partida, con al menos un par de juntas extraordinarias de por medio y algun gasto extra generado a la comunidad Revision del proyecto tecnico) y sin garantias de que los elementos comunes se respeten.
Por otra parte, cuando las obras son de cierta entidad ha de solicitarse un permiso de obras municipal, puede ser necesario o no la presentacion de proyecto tecnico pero para lo unico que sirve es para recaudar un buen porcentaje sobre el coste de la obra y no hay supervision de la misma por lo que tampoco hay garantias de que no se toquen elementos comunes.
Lo unico efectivo es que en todos esos casos en los que no se han respetado los limites establecidos por la ley, los elementos comunes, y una vez conocida la infraccion, la comunidad ejerza sus derechos y reclame via judicial al propietario que vuelva los elementos comunes a su estado anterior a la obra y ,si ha lugar, una reclamacion por daños y perjuicios.
Tal y como se plantea la pregunta que dio inicio al tema, la cuota extra que pretenden cobrar se debe a la falta de medios económicos por impago de un moroso, sin perjuicio, de que al final se refleje en los saldos positivos o negativos de las cuentas anuales.
Lo que es evidente es que, en este caso, lo esencial es el acuerdo de la Junta fijando una cuota para cubrir –entre los propietarios pagadores- los impagos de la cuota de otros propietarios, con las consecuencias económicas que ello irroga a la economía de la Comunidad.
¿El propietario consultante está vinculado por el acuerdo?
La respuesra es afirmativa.
Y ello en cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 17.7 de la LPH que declara que los acuerdos de la Junta de propietarios se sujetarán a las siguientes reglas: (…)
“Para la validez de los demás acuerdos bastará el voto de la mayoría del total de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación. En segunda convocatoria serán válidos los acuerdos adoptados por la mayoría de los asistentes, siempre que ésta represente, a su vez, más de la mitad del valor de las cuotas de los presentes y en aplicación de dicho artículo, es un hecho que el acuerdo ha sido aprobado.
Bien es cierto que cabe una posible impugnación judicial de los disidentes, que en ningún caso pueden dejar de pagar, -aunque lleven a cabo la impugnación-, en la forma y plazos del art. 18 de la Ley de Propiedad Horizontal”, si bien creo que dicha impugnación no prosperaría.
Abundando lo anterior, cabe recordar que el artículo 22.1 de la LPH declara la comunidad de propietarios responderá de sus deudas frente a terceros con todos los fondos y créditos a su favor y la obligación contributiva de los propietarios nace del tenor del apartado e) del artículo 9 de la LPH.
Saludos.
Lo que es evidente es que, en este caso, lo esencial es el acuerdo de la Junta fijando una cuota para cubrir –entre los propietarios pagadores- los impagos de la cuota de otros propietarios, con las consecuencias económicas que ello irroga a la economía de la Comunidad.
¿El propietario consultante está vinculado por el acuerdo?
La respuesra es afirmativa.
Y ello en cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 17.7 de la LPH que declara que los acuerdos de la Junta de propietarios se sujetarán a las siguientes reglas: (…)
“Para la validez de los demás acuerdos bastará el voto de la mayoría del total de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación. En segunda convocatoria serán válidos los acuerdos adoptados por la mayoría de los asistentes, siempre que ésta represente, a su vez, más de la mitad del valor de las cuotas de los presentes y en aplicación de dicho artículo, es un hecho que el acuerdo ha sido aprobado.
Bien es cierto que cabe una posible impugnación judicial de los disidentes, que en ningún caso pueden dejar de pagar, -aunque lleven a cabo la impugnación-, en la forma y plazos del art. 18 de la Ley de Propiedad Horizontal”, si bien creo que dicha impugnación no prosperaría.
Abundando lo anterior, cabe recordar que el artículo 22.1 de la LPH declara la comunidad de propietarios responderá de sus deudas frente a terceros con todos los fondos y créditos a su favor y la obligación contributiva de los propietarios nace del tenor del apartado e) del artículo 9 de la LPH.
Saludos.
Hola DickTurpin;
TEMA DERRAMA
Si lo que te ha motivado esta intervención es enderezar el coloquio que el que subscribe ha derivado a las lindezas que vengo exponiendo, estimo , de principio, efectivamente, es la respuesta adecuada a la persona que motivó la consulta, entendiendo si fue ésta la causa que tu argumentas en la necesidad económica producida por una necesidad económica; efectivamente , me he desviado del origen del epígrafe.
Entiendo, sus orígenes son muchos, citaré;
Un solo propietario no puede producir un desajuste que obligue a una derrama;
Falta grave del administrador por no actuar en su momento y exigir el pago de la deuda y no avisar a tiempo de desfases, para eso entre otras cosas que no hace está el administrador.
En mi comunidad, más de cuarenta y cinco años no se ha formalizado un moroso y las faltas de pago se han amortizado con trampas del administrador que ha regularizado contra los sorprendidos buenos pagadores, ese estilo de hacer borrón y cuenta nueva; nuestro último administrador, que ya no lo tenemos, ha realizado cobros de más a determinados propietarios por más de 60.000 euros durante cinco años, entre otras de las guarrerías, con sistemas contables cuenta la vieja, regularizando a sus amigotes, con trampas de arrastres falseados de años anteriores, dejando a cero a los morosos impunemente, todo aprobado por los caciques de turno…….presidentes , adláteres e incompetentes y confiados propietarios asistentes a las reuniones o no..
Muchas de las derramas, son abandonos del administrador, también por convertirse en la “voz de su amo” del presidente, que por supuesto, NO LO HACE GRATUITAMENTE, tiene su contrapartida como luego veremos.
En la mayor causa de las derramas, son exactamente, falta de previsión en los presupuestos anuales.
Caprichosos gastos no previstos durante el ejercicio, originados especialmente por el equipo incompetente que administra y demás enjuagues……..
Me consta que eres un buen profesional y nada tengo contra tus principios , estoy muy lejos de los medios legales que se utilizan en este país para solucionar este grave problema, no tienes más que mirar como lo tenemos…….
Si continuas leyendo el post, llegaremos más profundamente al origen de las derramas y demás; desde luego, lo que estoy narrando es producto de mis dramáticas experiencias en mi comunidad, no puedo generalizar con ésta experiencia , no obstante, no tienes más que ver lo que cuentan nuestros colegas del post…
TEMA DERRAMA
Si lo que te ha motivado esta intervención es enderezar el coloquio que el que subscribe ha derivado a las lindezas que vengo exponiendo, estimo , de principio, efectivamente, es la respuesta adecuada a la persona que motivó la consulta, entendiendo si fue ésta la causa que tu argumentas en la necesidad económica producida por una necesidad económica; efectivamente , me he desviado del origen del epígrafe.
Entiendo, sus orígenes son muchos, citaré;
Un solo propietario no puede producir un desajuste que obligue a una derrama;
Falta grave del administrador por no actuar en su momento y exigir el pago de la deuda y no avisar a tiempo de desfases, para eso entre otras cosas que no hace está el administrador.
En mi comunidad, más de cuarenta y cinco años no se ha formalizado un moroso y las faltas de pago se han amortizado con trampas del administrador que ha regularizado contra los sorprendidos buenos pagadores, ese estilo de hacer borrón y cuenta nueva; nuestro último administrador, que ya no lo tenemos, ha realizado cobros de más a determinados propietarios por más de 60.000 euros durante cinco años, entre otras de las guarrerías, con sistemas contables cuenta la vieja, regularizando a sus amigotes, con trampas de arrastres falseados de años anteriores, dejando a cero a los morosos impunemente, todo aprobado por los caciques de turno…….presidentes , adláteres e incompetentes y confiados propietarios asistentes a las reuniones o no..
Muchas de las derramas, son abandonos del administrador, también por convertirse en la “voz de su amo” del presidente, que por supuesto, NO LO HACE GRATUITAMENTE, tiene su contrapartida como luego veremos.
En la mayor causa de las derramas, son exactamente, falta de previsión en los presupuestos anuales.
Caprichosos gastos no previstos durante el ejercicio, originados especialmente por el equipo incompetente que administra y demás enjuagues……..
Me consta que eres un buen profesional y nada tengo contra tus principios , estoy muy lejos de los medios legales que se utilizan en este país para solucionar este grave problema, no tienes más que mirar como lo tenemos…….
Si continuas leyendo el post, llegaremos más profundamente al origen de las derramas y demás; desde luego, lo que estoy narrando es producto de mis dramáticas experiencias en mi comunidad, no puedo generalizar con ésta experiencia , no obstante, no tienes más que ver lo que cuentan nuestros colegas del post…
Hola; No era mi intención dedicar más tiempo a éste último capítulo, podría llenar páginas y páginas de atropellos que pasan inmunes dentro del ámbito de una Comunidad de Propietarios; en lo que insisto reiteradamente es en varios capítulos de nuestra Ley, sin duda estoy convencido , han sido influenciados por organismos, como ejemplo, el Colegio Administradores de Fincas… (¿sabe de sus funciones¿ le contaré también mi opinión),bien introducidos en su tema, supuestamente han contribuido en el hecho imparable de litigios en la convivencia de una Comunidad; en mis próximos capítulos me extenderé sobre ello.
Para nada beneficia que el legislador establece que el que la hace la paga; bien, el legislador establece que toda reclamación de una causa justa contra quebrantos comuneros es motivo de una impugnación; la mayor parte de los propietarios no sabe como se establece este procedimiento, único medio para emplazar a la Comunidad ; si no cuenta con el respaldo solidario de algún propietario, desista, casi lo tiene perdido ; si consigue llevarlo a cabo, se encontrará con un procedimiento judicial hoy costosísimo, (no se lo recomiendo a nadie) y si se ciega y quiere continuar , horrible en el mejor de los casos; acordémonos de la “maldición del gitano”que tengas pleitos y los ganes….. ya lo he explicado aquí en uno de mis capítulos; la casta caciquil es un coto cerrado de imprudencias.
En lo que se refiere al caso concreto que cito en mi anterior capítulo, le recuerdo, señor, que el propietario que va a realizar un cambio en su interior, independientemente de la autorización que consigue del ayuntamiento (es papel mojado y SIEMPRE SE MIENTE Y INDECENTEMENTE POR PARTE ADMINISTRATIVA, tolera todo con tal de cobrar una ridícula tasa..,.;.una mentira oportuna, ejemplo, “reparar una pared, quitando desconchones, etc…, aquí tenía que ir al Ecmo. Ayuntamiento con el proyecto de un técnico titulado PAGADO POR EL PRETENDIENTE y luego la inspección efectuar controles; ejemplo en mi comunidad, a mi vecino del 5º, le tengo fotografiado los movimientos de materiales en la calle, al menos tres servicios de camión con grúa al menos 70 placas escayola para hacer tabiques , desde la calle a su domicilio por la fachada; 15/20 sacos de escayola y cemento, y la extracción de cascotes de tabiques de panderete y” otros”, en cantidades industriales, así como el empleo de tubos ,codos y otro material sanitario…..no es una obra cualquiera; éste propietario corrupto (me consta, por sus acciones contra mí, encubriendo presunto robo del administrador , cuando él era presidente…. Pagó cincuenta euros por la tasa municipal, lo consulté (¿????)…. Y no era tirar todo el interior de la vivienda , señor….. ¿Qué pasó con los servicios comunes, ejemplo radiadores de calefacción, posibles movimientos de sanitarios, etc. naturalmente, nadie se movió…. Ya le diré porqué…
Bueno y no digamos de la factura del contratista ,dentro de tu casa, defraudando al fisco, supongo en un 99% de las veces. ???????
Para nada beneficia que el legislador establece que el que la hace la paga; bien, el legislador establece que toda reclamación de una causa justa contra quebrantos comuneros es motivo de una impugnación; la mayor parte de los propietarios no sabe como se establece este procedimiento, único medio para emplazar a la Comunidad ; si no cuenta con el respaldo solidario de algún propietario, desista, casi lo tiene perdido ; si consigue llevarlo a cabo, se encontrará con un procedimiento judicial hoy costosísimo, (no se lo recomiendo a nadie) y si se ciega y quiere continuar , horrible en el mejor de los casos; acordémonos de la “maldición del gitano”que tengas pleitos y los ganes….. ya lo he explicado aquí en uno de mis capítulos; la casta caciquil es un coto cerrado de imprudencias.
En lo que se refiere al caso concreto que cito en mi anterior capítulo, le recuerdo, señor, que el propietario que va a realizar un cambio en su interior, independientemente de la autorización que consigue del ayuntamiento (es papel mojado y SIEMPRE SE MIENTE Y INDECENTEMENTE POR PARTE ADMINISTRATIVA, tolera todo con tal de cobrar una ridícula tasa..,.;.una mentira oportuna, ejemplo, “reparar una pared, quitando desconchones, etc…, aquí tenía que ir al Ecmo. Ayuntamiento con el proyecto de un técnico titulado PAGADO POR EL PRETENDIENTE y luego la inspección efectuar controles; ejemplo en mi comunidad, a mi vecino del 5º, le tengo fotografiado los movimientos de materiales en la calle, al menos tres servicios de camión con grúa al menos 70 placas escayola para hacer tabiques , desde la calle a su domicilio por la fachada; 15/20 sacos de escayola y cemento, y la extracción de cascotes de tabiques de panderete y” otros”, en cantidades industriales, así como el empleo de tubos ,codos y otro material sanitario…..no es una obra cualquiera; éste propietario corrupto (me consta, por sus acciones contra mí, encubriendo presunto robo del administrador , cuando él era presidente…. Pagó cincuenta euros por la tasa municipal, lo consulté (¿????)…. Y no era tirar todo el interior de la vivienda , señor….. ¿Qué pasó con los servicios comunes, ejemplo radiadores de calefacción, posibles movimientos de sanitarios, etc. naturalmente, nadie se movió…. Ya le diré porqué…
Bueno y no digamos de la factura del contratista ,dentro de tu casa, defraudando al fisco, supongo en un 99% de las veces. ???????
Bueno, pues ya estoy en la recta final, recordemos que un presidente corrupto es el origen de la mayor parte de los conflictos, habitualmente los presidentes corruptos abundan en todas las comunidades, es un ejemplar, en pequeño es el ejemplo de la mayor lacra que tenemos en estos momentos en el país; el presidente corrupto se las apaña de conseguir con “favores” al resto de propietarios, que siempre están latentes entre éstos “educados caballeros “consiguen, ejemplo, obras fraudulentas en sus viviendas; anexiones de espacios comunes, como pasillos, huecos comunes determinados, cierres de terrazas (y yo me río; hasta nuestros excelentes jueces aprueban hoy estas obras fraudulentas – en bien de la comunidad ¿??; ¡que España! Trampas en los consumos de fluidos, cierres de espacios comunes para blindar su vivienda contra intrusos, etc.; con todo esto se forma un tejido blindado de personajes, que yo siempre he llamado caciques de escalera, que ocupan todos los puestos relevantes en el gobierno de la comunidad y asisten puntualmente a todas las reuniones como comparsas del presidente, el cual, con habilidades engañosas va manipulando los sucesivos relevos de gobierno, consiguiendo todos los votos que necesita para perpetuarse él o sus adláteres..
Cualquier advenedizo propietario nunca encontrará ocasión de manifestar ideas ni practicar reclamaciones justas; si se decide a dar un paso legal en defensa de sus intereses, impensable los de todos, se encontrará con un muro; si se decide impugnar, ya lo he dicho antes, le garantizo operación imposible; si está usted solo demandando, el juez le castigará severamente; aquí funciona únicamente el régimen de mayorías y usted estará solo ante el representante de la comunidad, el secretario administrador, que emplearán en sus actas, si las hacen, toda clase de mentiras increíbles, ante , incluso, la gran indolencia del resto de comuneros.
Proximo capítulo……. La figura del administrador aparejada a la función de secretario
Cualquier advenedizo propietario nunca encontrará ocasión de manifestar ideas ni practicar reclamaciones justas; si se decide a dar un paso legal en defensa de sus intereses, impensable los de todos, se encontrará con un muro; si se decide impugnar, ya lo he dicho antes, le garantizo operación imposible; si está usted solo demandando, el juez le castigará severamente; aquí funciona únicamente el régimen de mayorías y usted estará solo ante el representante de la comunidad, el secretario administrador, que emplearán en sus actas, si las hacen, toda clase de mentiras increíbles, ante , incluso, la gran indolencia del resto de comuneros.
Proximo capítulo……. La figura del administrador aparejada a la función de secretario
Hola; Contesto, hablo expresamente de mi Comunidad, como ejemplo de los desastrosos resultados tenidos en éstos diez años, , fijo mi atención en un hecho aislado, de los muchos que han concurrido a un abuso desmedido de nuestros representantes, me refiero a lo acaecido durante los años 2003/4/5/6/7; en ésta época, durante nos representó el administrador Caj, se produjo una duplicidad en el cargo de agua caliente central, ya integrada en el capítulo de calefacción central, alimentada por carbón; el costo de agua caliente central asciende alrededor del 30% sobre el total del carbón consumido más agua calentada y medida por contador; todos los propietarios con este doble servicio tuvimos que pagar alrededor de 12500 euros anuales , aproximandamente unos 62500;euros, los cuales no se reflejaban en el cuadre de las cuentas que nuestro administrador, con una farragosa habilidad cuadraba en los estadillos; el hecho lo denunciaba en cada una de las reuniones que asistía siendo bloqueado por esa serie de personajes que ya he definido anteriormente; En una de las ocasiones llevé por escrito como se producía el desfase con ánimo de me fuera firmado en una reunión; los asistentes se mofaron conmigo y ni el presidente, ni el administrador, también secretario se dignaron hacerlo; el resto de los asistentes me miraban con desprecio bloqueando mi intervención.
También denuncié que varios de los recibos de cargo de consumos de corriente varios, de las cosas comunes, venían algunos cargados dos veces; ni fechas ni detalles del cargo de portales ni más detalles; por burofax solicitaba fotocopias de cargos y se me ignoraban; recurrí el servicio de un abogado y simplemente por realizar la petición a la Comunidad en el expediente “reclamación de documentos” debía pedir a la Comunidad como concepto previo a un expediente de demanda; el abogado me valoró el proyecto en 1200euros y debía, de inmediato realizar una provisión de fondos de 500 euros; desistí; nuestra ley no contempla otro procedimiento que éste, al parecer…….???????
Sistemáticamente me fueron negando todas mis peticiones los sucesivos presidentes…..durante éste tiempo me fueron realizando el “traje” de ser considerado persona "nom grata" y habían inducido a toda la comunidad de una forma salvaje.
Yo me horrorizaba pensando en el tipo de personas, hasta cinco presidentes que se obstinaban sistemáticamente en tapar los desvaríos de los anteriores de forma que resultaba imposible investigar la calaña del administrador-secretario que en todas las reuniones se ocupaba de mentir miserablemente ocultando todas mis intervenciones, en todo caso, en su relato sobre ello, por ejemplo…. Fulano de tal protesta por los gastos, sin más concepto; finalmente, me decidí demandar, desgraciadamente para mí; si quieren les cuento lo que paso…..pasaron muchas cosas horrendas....
También denuncié que varios de los recibos de cargo de consumos de corriente varios, de las cosas comunes, venían algunos cargados dos veces; ni fechas ni detalles del cargo de portales ni más detalles; por burofax solicitaba fotocopias de cargos y se me ignoraban; recurrí el servicio de un abogado y simplemente por realizar la petición a la Comunidad en el expediente “reclamación de documentos” debía pedir a la Comunidad como concepto previo a un expediente de demanda; el abogado me valoró el proyecto en 1200euros y debía, de inmediato realizar una provisión de fondos de 500 euros; desistí; nuestra ley no contempla otro procedimiento que éste, al parecer…….???????
Sistemáticamente me fueron negando todas mis peticiones los sucesivos presidentes…..durante éste tiempo me fueron realizando el “traje” de ser considerado persona "nom grata" y habían inducido a toda la comunidad de una forma salvaje.
Yo me horrorizaba pensando en el tipo de personas, hasta cinco presidentes que se obstinaban sistemáticamente en tapar los desvaríos de los anteriores de forma que resultaba imposible investigar la calaña del administrador-secretario que en todas las reuniones se ocupaba de mentir miserablemente ocultando todas mis intervenciones, en todo caso, en su relato sobre ello, por ejemplo…. Fulano de tal protesta por los gastos, sin más concepto; finalmente, me decidí demandar, desgraciadamente para mí; si quieren les cuento lo que paso…..pasaron muchas cosas horrendas....
Existen muchos más abusos en acondicionamientos clandestinos en el interior de las viviendas que pasan desapercibidos merced a la actitud tolerante de nuestros representantes de turno; citaré por ejemplo, cuando se realizan movimientos de tabiques, en el mejor de los casos, que supuestamente no afectan a la estructura del edificio ¿????, se produce el cambio de posición de los elementos caloríferos centrales, éstos elementos deben permanecer inviolables por ser elementos comunes, en su definición, internos, como son, conductos de aguas sucias, limpias, electricidad , etc.; pues bien, todo ello se transforma, sin supuestamente, se amplían y sin supuestamente también se incrementan considerablemente cuando se hace uso de cerramientos fraudulentos de terrazas consideradas de propiedad común con la salvedad de uso privativo que se anexionan vergonzosamente al conjunto interior; esto lo hacen “estos educados señores de escalera” con el beneplácito y la confidencia de nuestros “presidentes de turno” y su corte; naturalmente probado, cuando los técnicos calefactores hicieron un estudio de calorías de cada piso o vivienda, no contaron que merced a ésta última actitud, la caldera no puede irradiar lo suficiente al colectivo y vienen las protestas de los propietarios más perjudicados…..
En la construcción de nuevas viviendas ya se ha tenido en cuenta el mejor reparto calorífico individualizando el servicio medido por contador, cuando se trata de uso de fluidos de consumo, gasóleo, etc., aquellos que en la mayor parte de viviendas más antiguas este sistema no es posible nos vemos obligados a soportar una buena parte del año, un uso y abuso indiscriminado en calderas de carbón por la intransigencia de unos pocos, nos vemos obligados a tirar por la ventana todo el calor no necesario; el costo es terrible y nadie pone remedio; hemos perdido el juicio; acabo de leer en un periódico local, el Ministerio de Industria ha dictado normas para que a partir de 2017, de obligado cumplimiento para todas las Comunidades de propietarios, la instalación de contadores que valoren el consumo calorífero, en cada uno de los elementos de radiación, sea cual fuere el sistema empleado; eso sí que es una gran noticia, se acabarán los abusos de toda índole y cada uno pagará lo que gasta.
Algunas Comunidades Autónomas ya han dispuesto la exigencia del Libro donde se recogen con detalles de todos los huecos de la construcción internos y externos al servicio de todo el mundo, todos aquellos puntos neurálgicos que afectan a los servicios comunes tanto en lo lindante con la propiedad individual como aquellos servicios comunes privativos de cada piso o local, todo ello debidamente referenciado en un inventario, se acabaran los robos de espacios , realizaciones y obras al margen de la ley, es pues preciso que aquí también el Estado dé las órdenes oportunas para formalizar la exigencia a todas las viviendas de Comunidad del país……
En la construcción de nuevas viviendas ya se ha tenido en cuenta el mejor reparto calorífico individualizando el servicio medido por contador, cuando se trata de uso de fluidos de consumo, gasóleo, etc., aquellos que en la mayor parte de viviendas más antiguas este sistema no es posible nos vemos obligados a soportar una buena parte del año, un uso y abuso indiscriminado en calderas de carbón por la intransigencia de unos pocos, nos vemos obligados a tirar por la ventana todo el calor no necesario; el costo es terrible y nadie pone remedio; hemos perdido el juicio; acabo de leer en un periódico local, el Ministerio de Industria ha dictado normas para que a partir de 2017, de obligado cumplimiento para todas las Comunidades de propietarios, la instalación de contadores que valoren el consumo calorífero, en cada uno de los elementos de radiación, sea cual fuere el sistema empleado; eso sí que es una gran noticia, se acabarán los abusos de toda índole y cada uno pagará lo que gasta.
Algunas Comunidades Autónomas ya han dispuesto la exigencia del Libro donde se recogen con detalles de todos los huecos de la construcción internos y externos al servicio de todo el mundo, todos aquellos puntos neurálgicos que afectan a los servicios comunes tanto en lo lindante con la propiedad individual como aquellos servicios comunes privativos de cada piso o local, todo ello debidamente referenciado en un inventario, se acabaran los robos de espacios , realizaciones y obras al margen de la ley, es pues preciso que aquí también el Estado dé las órdenes oportunas para formalizar la exigencia a todas las viviendas de Comunidad del país……
Hoy hago un vistazo de las portadas o referencias importantes del periódico local y obtengo hasta veinte epígrafes que están relacionados con la corrupción; la corrupción está asentada y generalizada en todos los ámbitos de nuestra sociedad desde muy allá; ésta se ha hecho patente, más apercibida, en éstos últimos años de crisis y dudo, con los medios que se ponen se pueda exterminar; en nuestro epígrafe presente, ha llamado mi atención y deduzco que esto ocurrirá en buena parte de comunidades; dentro de nuestro foro, el referenciado con PLANO ZONAS COMUNES, es un tema que no iba a tocar y lo hago por la gran importancia que tiene en nuestro sistema caciquil del control y gobierno de nuestras comunidades; como es sabido, para todo interesado, el Catastro nos define con un número o referencia catastral de cada propietario; en la misma, también se referencia la ubicación exacta del inmueble o local o piso y la referencia también de lindes por una parte y también, en el organismo correspondiente se obtiene la inscripción en el registro, cuando se constituyó la división horizontal donde se referencia a nivel de contribución el coeficiente de propiedad asignado a cada piso o local a efecto del gasto comunero; esto….. cuando se constituyó.
El catastro define los exteriores de la vivienda o locales sin fijar configuración geométrica pero sí sus lindes, hay más detalles, esto deberá corresponder al servicio de arquitectura cuando se construyó el edificio; me voy a relacionar a lo que tenemos en esta desastrosa comunidad que es la mía; desde años, ha desaparecido toda referencia general y supongo que en otras comunidades ocurrirá lo mismo; cuando he ido al Colegio de Arquitectos, me encuentro que dado los años, aparece muy poca documentación en los archivos, apenas he conseguido la referencia de algunas plantas, no todas, nada absolutamente que definan la referencia de los servicios comunes externos y los servicios comunes internos(elementos calefactores, conducciones agua, electricidad, bajantes aguas sucias) ; lo poco que he conseguido es a base de insistir, nada está en su sitio, ¡qué pena! nos tenemos que fiar por las referencias catastrales y la división horizontal; hay gravísimos problemas de definición de las fincas, ha habido numerosas transmisiones y anexiones de fincas que cuesta muchísimo conseguir por parte del organismo una definición de la finca o la unión de varias fincas, en este caso fraudulentamente ; buena parte de pasillos o hall,s de propiedad común han sido engullidos por propietarios que han unido dos propiedades y han hecho cierre con puerta blindada en el umbral del hall como puerta principal, comiéndose el espacio común, números cierres de terrazas, constituidos como parte integrante de la vivienda y más y más. No me sorprende que los presidentes de turno y sus adláteres, éstos están ahí siempre como tapones perpetuándose a lo largos de los años, no pueden ser descubiertos……. La ley debería contemplar éstos abusos…….
El catastro define los exteriores de la vivienda o locales sin fijar configuración geométrica pero sí sus lindes, hay más detalles, esto deberá corresponder al servicio de arquitectura cuando se construyó el edificio; me voy a relacionar a lo que tenemos en esta desastrosa comunidad que es la mía; desde años, ha desaparecido toda referencia general y supongo que en otras comunidades ocurrirá lo mismo; cuando he ido al Colegio de Arquitectos, me encuentro que dado los años, aparece muy poca documentación en los archivos, apenas he conseguido la referencia de algunas plantas, no todas, nada absolutamente que definan la referencia de los servicios comunes externos y los servicios comunes internos(elementos calefactores, conducciones agua, electricidad, bajantes aguas sucias) ; lo poco que he conseguido es a base de insistir, nada está en su sitio, ¡qué pena! nos tenemos que fiar por las referencias catastrales y la división horizontal; hay gravísimos problemas de definición de las fincas, ha habido numerosas transmisiones y anexiones de fincas que cuesta muchísimo conseguir por parte del organismo una definición de la finca o la unión de varias fincas, en este caso fraudulentamente ; buena parte de pasillos o hall,s de propiedad común han sido engullidos por propietarios que han unido dos propiedades y han hecho cierre con puerta blindada en el umbral del hall como puerta principal, comiéndose el espacio común, números cierres de terrazas, constituidos como parte integrante de la vivienda y más y más. No me sorprende que los presidentes de turno y sus adláteres, éstos están ahí siempre como tapones perpetuándose a lo largos de los años, no pueden ser descubiertos……. La ley debería contemplar éstos abusos…….
Intentaré terminar aquí con ésta serie; recordemos que una de las razones más habituales que ocurre especialmente en las viejas comunidades es que los cargos electos se anquilosan por voluntad propia de sus originarios y de aquellos que forman la camarilla que maneja y somete a la comunidad; las razones ya están explicadas , reincidiremos en ésta viñeta o acaso en la siguiente; me sorprende sobremanera que pocos foristas han aportado algo con lo cual se habría hecho más amena y necesaria para intentar desde aquí terminar con ésta lacra
Recordemos también que he hecho referencia las facilidades que nuestra ley permite que sus autores campeen a sus anchas, sabiendo que existen dos conceptos insalvables especialmente entre otros para enderezar este grave atentado contra el resto de propietarios, el primero, que toda anomalía contra la ley llevada a los tribunales resulta infructuosa en principio por su costo; en el 90% de los casos hay que echar mano de abogado y procurador, todos ellos se mueven con llamativas minutas que en la mayor parte de los casos, en primera instancia son casos perdidos e intentar llevarlo al supremo, en el mejor de los casos es catastrófico para el demandante, que siempre estará solo ante una comunidad impávida , insolidaria y manipulada por un grupo de caciques; el otro concepto aparejado está en el criterio que ciertos jueces tienen sobre los que reclaman; por principio los estiman como ovejas negras y objeto de meticulosa intencionalidad de romper sus intenciones por cualquier capítulo que el abogado demandante se le escape y que se encuentra dentro de ésta desproporcionada ley que una gran mayoría de sus cláusulas obligan con dureza a los propietarios y que un insignificante resto que se refiere disposiciones o derechos de propietarios que en caso de litigio determinados jueces ignoran su gravedad y modifican sus criterios a su gusto dando como únicamente válido el concepto de mayorías; dejando en manos de éstos salvajes y adláteres que nos manejan a merced de sus triquiñuelas, mentiras y omisiones indecentes en las Actas, cuando las hacen y manejando a su favor a placer a toda la colectividad; el resto, lo ponen determinados jueces ; …. Un punto o una coma o la falta de un costosísimo informe por un técnico oficial que avale una demanda y que costará un ojo de la cara, también, será suficiente para dar un duro revés al demandante; luego están las minutas caprichosas de los abogados ganadores, etc., vuelvo a repetir, en este país es operación imposible; hay que recurrir a otros procedimientos, de los pocos que quedan para sobrevivir a ésta inmundicia, lo dejaremos para el próximo capítulo….,
Recordemos también que he hecho referencia las facilidades que nuestra ley permite que sus autores campeen a sus anchas, sabiendo que existen dos conceptos insalvables especialmente entre otros para enderezar este grave atentado contra el resto de propietarios, el primero, que toda anomalía contra la ley llevada a los tribunales resulta infructuosa en principio por su costo; en el 90% de los casos hay que echar mano de abogado y procurador, todos ellos se mueven con llamativas minutas que en la mayor parte de los casos, en primera instancia son casos perdidos e intentar llevarlo al supremo, en el mejor de los casos es catastrófico para el demandante, que siempre estará solo ante una comunidad impávida , insolidaria y manipulada por un grupo de caciques; el otro concepto aparejado está en el criterio que ciertos jueces tienen sobre los que reclaman; por principio los estiman como ovejas negras y objeto de meticulosa intencionalidad de romper sus intenciones por cualquier capítulo que el abogado demandante se le escape y que se encuentra dentro de ésta desproporcionada ley que una gran mayoría de sus cláusulas obligan con dureza a los propietarios y que un insignificante resto que se refiere disposiciones o derechos de propietarios que en caso de litigio determinados jueces ignoran su gravedad y modifican sus criterios a su gusto dando como únicamente válido el concepto de mayorías; dejando en manos de éstos salvajes y adláteres que nos manejan a merced de sus triquiñuelas, mentiras y omisiones indecentes en las Actas, cuando las hacen y manejando a su favor a placer a toda la colectividad; el resto, lo ponen determinados jueces ; …. Un punto o una coma o la falta de un costosísimo informe por un técnico oficial que avale una demanda y que costará un ojo de la cara, también, será suficiente para dar un duro revés al demandante; luego están las minutas caprichosas de los abogados ganadores, etc., vuelvo a repetir, en este país es operación imposible; hay que recurrir a otros procedimientos, de los pocos que quedan para sobrevivir a ésta inmundicia, lo dejaremos para el próximo capítulo….,
La participación del administrador o el administrador-secretario en la administración de una Comunidad de Propietarios.
A lo largo de los post que he venido reflejando, como origen, el concepto específico de “derramas”, he podido demostrar,un porcentaje de las numerosas derramas que se producen en una Comunidad de Propietarios no tienen su origen en una necesidad urgente ni puntual; urgente podría considerarse una contingencia causa de ejemplo un problema estructural del edificio que en su construcción pasó por alto y por causa de accidentes climatológicos o de otra índole ha creado un problema que en su día se debió de evitar exigiendo en su momento al constructor responsabilidades; esto en nuestras comunidades ha sido,, desgraciadamente frecuentes; las compañías de seguros lo saben bien y ya se encargan de no cubrir salvo lo firmado y previsto en el contrato ; la mayor parte de las veces se lavan las manos ante la estupefacción de la Comunidad, que es en estos casos se ven impotentes y es necesario reparaciones costosas, (responsable, ninguno) ; el otro concepto muy importante, por donde se nos va el dinero es el siguiente caso más frecuente, la creación de servicios o necesidades no urgentes que se forman en la mente calenturienta de nuestros representantes, ejemplo remozamiento de portales, adecuaciones varias, servicios alternativos nunca necesarios ni urgentes que se originan por imposición de éstos personajes , muchos de ellos “nuevos ricos” ansiosos de destacar en la colectividad con ideas fantasmagóricas; esto deberá perturbar a familias cuyos medios son limitados y que se encuentran cuando menos lo esperan , sin su consentimiento, a raíz de una aparatosa Junta con un acuerdo a todas luces fraudulento merced a todo este entramado que he citado a lo largo de mis posts; en consecuencia, ya se presenta un presupuesto convenientemente inflado, ventajosamente elaborado entre el suministrador y el administrador, incluso ,para dar más veracidad al presupuesto, este administrador presenta otros presupuestos, de fieles “colaboradores”, más altos, que es aprobado por “unanimidad”, para dorar la píldora, se prorratea en meses….., aquí entra en escena el administrador, normalmente, casi siempre, juega su baza…. ejemplos como el mío los estoy viendo todos los días en los post de Pórtico Legal; en éstos casos, el administrador, ha sido contratado a dedo, se convierte matemáticamente en confidente de su señor aquí está perdido el presidente en manos de éste personaje del que luego hablaré un poco más…. El presidente queda atado de pies y manos…. perderá autoridad y lo defenderá hasta la saciedad, lo conservará hasta la saciedad, le cubrirá, hasta la saciedad.
Y más…..
A lo largo de los post que he venido reflejando, como origen, el concepto específico de “derramas”, he podido demostrar,un porcentaje de las numerosas derramas que se producen en una Comunidad de Propietarios no tienen su origen en una necesidad urgente ni puntual; urgente podría considerarse una contingencia causa de ejemplo un problema estructural del edificio que en su construcción pasó por alto y por causa de accidentes climatológicos o de otra índole ha creado un problema que en su día se debió de evitar exigiendo en su momento al constructor responsabilidades; esto en nuestras comunidades ha sido,, desgraciadamente frecuentes; las compañías de seguros lo saben bien y ya se encargan de no cubrir salvo lo firmado y previsto en el contrato ; la mayor parte de las veces se lavan las manos ante la estupefacción de la Comunidad, que es en estos casos se ven impotentes y es necesario reparaciones costosas, (responsable, ninguno) ; el otro concepto muy importante, por donde se nos va el dinero es el siguiente caso más frecuente, la creación de servicios o necesidades no urgentes que se forman en la mente calenturienta de nuestros representantes, ejemplo remozamiento de portales, adecuaciones varias, servicios alternativos nunca necesarios ni urgentes que se originan por imposición de éstos personajes , muchos de ellos “nuevos ricos” ansiosos de destacar en la colectividad con ideas fantasmagóricas; esto deberá perturbar a familias cuyos medios son limitados y que se encuentran cuando menos lo esperan , sin su consentimiento, a raíz de una aparatosa Junta con un acuerdo a todas luces fraudulento merced a todo este entramado que he citado a lo largo de mis posts; en consecuencia, ya se presenta un presupuesto convenientemente inflado, ventajosamente elaborado entre el suministrador y el administrador, incluso ,para dar más veracidad al presupuesto, este administrador presenta otros presupuestos, de fieles “colaboradores”, más altos, que es aprobado por “unanimidad”, para dorar la píldora, se prorratea en meses….., aquí entra en escena el administrador, normalmente, casi siempre, juega su baza…. ejemplos como el mío los estoy viendo todos los días en los post de Pórtico Legal; en éstos casos, el administrador, ha sido contratado a dedo, se convierte matemáticamente en confidente de su señor aquí está perdido el presidente en manos de éste personaje del que luego hablaré un poco más…. El presidente queda atado de pies y manos…. perderá autoridad y lo defenderá hasta la saciedad, lo conservará hasta la saciedad, le cubrirá, hasta la saciedad.
Y más…..
Estimado damaot, aprovechando que es sabado y tenia un rato libre he echado un vistazo a sus intervenciones. He de decir que se le da bien esto de escribir pero..... donde quiereir a parar?. Lo unico que deduzco de sus intervenciones (y algunas las he leido varias veces) es un odio cerval a todo lo comun, una negativa reiterada a todo lo que suponga gastarse un duro y un acusado sentido de acoso por parte de sus convecinos.
Partiendo de la base de que un acuerdo en Junta lo minimo que requiere es el respeto de los propietarios, no comprendo su obsesion por calificar todo despectivamente y mucho menos de bautizar todo acuerdo con adjetivos descalificadores. Acaso para vd no es importante el mantenimiento de la finca o sentirse agusto cuando entre en el portal de su casa?. Acaso hay que esperar a que se nos caigan literalmente las paredes a cachos para pintar el hueco de escalera?. Convencido estoy de que en su vivienda ha realizado las obras y/o modificaciones que ha deseado para encontrarse agusto en ella, incluso que la pinta cuando considera necesario, pues si las zonas comunes también son suyas por que no traslada a ellas la misma política?.
Habla despectivamente (siguiendo en su linea) de nuevos ricos, de servicios innecesarios..... damaot, en esta vida tenemos dos opciones, o dedicarnos a ls vida eremita y aislarnos en medio del monte o vivir en comunidad, y si vivimos en comunidad ya sabemos lo que hay, si la mayoria opina que el portal queda mejor de rosa, por mucho que maree a la pobre perdiz, se pintara de rosa, tache de caciques o de serviles a los organos de gobierno y a sus propios vecinos. Creo sinceramente que la solucion a todos sus problemas pasa por hacerse a la idea de que vive en una comunidad y sobre todo por respetar las ideas y deseos de los demas. Quiza el problema cuando no vemos mas que ataques por todas partes no este en los demas, sino en nosotros mismos.
De verdad, y se lo digo con el corazon en la mano, no veo ninguno de los problemas que nos intenta hacer llegar y mucho menos como insalvables, con dialogo, mano izquierda y sobre todo respeto se llega a todas partes. (Al indicar "respeto" me refiero logicamente a escuchar, comprender y entender las posiciones ajenas, nada mas lejos en mi intencion que faltarle a vd en modo alguno.)
Partiendo de la base de que un acuerdo en Junta lo minimo que requiere es el respeto de los propietarios, no comprendo su obsesion por calificar todo despectivamente y mucho menos de bautizar todo acuerdo con adjetivos descalificadores. Acaso para vd no es importante el mantenimiento de la finca o sentirse agusto cuando entre en el portal de su casa?. Acaso hay que esperar a que se nos caigan literalmente las paredes a cachos para pintar el hueco de escalera?. Convencido estoy de que en su vivienda ha realizado las obras y/o modificaciones que ha deseado para encontrarse agusto en ella, incluso que la pinta cuando considera necesario, pues si las zonas comunes también son suyas por que no traslada a ellas la misma política?.
Habla despectivamente (siguiendo en su linea) de nuevos ricos, de servicios innecesarios..... damaot, en esta vida tenemos dos opciones, o dedicarnos a ls vida eremita y aislarnos en medio del monte o vivir en comunidad, y si vivimos en comunidad ya sabemos lo que hay, si la mayoria opina que el portal queda mejor de rosa, por mucho que maree a la pobre perdiz, se pintara de rosa, tache de caciques o de serviles a los organos de gobierno y a sus propios vecinos. Creo sinceramente que la solucion a todos sus problemas pasa por hacerse a la idea de que vive en una comunidad y sobre todo por respetar las ideas y deseos de los demas. Quiza el problema cuando no vemos mas que ataques por todas partes no este en los demas, sino en nosotros mismos.
De verdad, y se lo digo con el corazon en la mano, no veo ninguno de los problemas que nos intenta hacer llegar y mucho menos como insalvables, con dialogo, mano izquierda y sobre todo respeto se llega a todas partes. (Al indicar "respeto" me refiero logicamente a escuchar, comprender y entender las posiciones ajenas, nada mas lejos en mi intencion que faltarle a vd en modo alguno.)
Estimado señor; Lamento haya causado en usted ese efecto que desprendo hacia lo malo; no es esa mi intención aunque lo parezca; prefiero tratarlo con usted y con ustedes que me leen también; no pretendo aquí dar ese mensaje, no creo sea mi condición aunque se me escapen algunas palabras subidas de tono; no me voy a poner a leer lo que ya he manifestado en otros capítulos, mi única intención en ésta serie es describir mi experiencia nefasta en la que esos moradores que llamo caciques, me han tenido durante más de diez años sin permitirme aportar beneficios para la colectividad quebrando todo mi derecho a hacerlo, repito, para mis CONVECINOS, (debo ser tonto); espero que, en un nuevo epígrafe describire algo indescriptible que sucede en las personas, de ello más profundamente que ahora lo hago.
De momento, les ofrezco para mi resumen final y luego comentarlo , una dirección web del Colegio Oficial de Administradores de Fincas, que habla de las excelencias de un buen administrador de fincas.
Ahí va esta dirección; favor, merece la pena leerla y valoren......
http://www.cgcafe.org/aaff.php
De momento, les ofrezco para mi resumen final y luego comentarlo , una dirección web del Colegio Oficial de Administradores de Fincas, que habla de las excelencias de un buen administrador de fincas.
Ahí va esta dirección; favor, merece la pena leerla y valoren......
http://www.cgcafe.org/aaff.php
