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derrama extrordinaria
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Derrama extrordinaria
3/5 partes de los miembros de la comunidad han aprobado una derrama para dotar al club social, de los enseres necesarios, para crear una cafeteria o bar y luego subarrendarlo. Al no ser esto un fin de seguridad / mantenimiento / habitabilidad, me he negado a pagar la cuota, esta es de 360€. Pero basandose en sus 3/5, a los 30 propietarios que nos hemos negado a pagar, nos quieren llevar a requerimiento de pago judicial por morosos, que se puede hacer por nuestra parte.
¿En ese bar que se quiere crear podrá acceder gente que no pertenezca a la comunidad? Porque en es caso estariamos hablando de crear un local comercial en un espacio propiedad de la comunidad y seria exigible la unanimidad para aprobar la propuesta.
Artículo 12 LPH
"La construcción de nuevas plantas y cualquier otra alteración de la estructura o fábrica del edificio o de las cosas comunes afectan al título constitutivo y deben someterse al régimen establecido para las modificaciones del mismo. El acuerdo que se adopte fijará la naturaleza de la modificación, las alteraciones que origine en la descripción de la finca y de los pisos o locales, la variación de cuotas y el titular o titulares de los nuevos locales o pisos."
Ademas
articulo 11.4. "Las innovaciones que hagan inservible alguna parte del edificio para el uso y disfrute de un propietario requerirán, en todo caso, el consentimiento expreso de éste."
No pierda el sueño, no tiene usted ninguna obligacion de pagar, es mas, puede enviar un burofax al presidente de la comunidad recordandole estos aspectos que no se han tenido en cuenta ya que a usted le van a privar de un espacio (el que ocuparia el bar) que tambien es suyo y si hay alguien que no este de acuerdo, simplemente no se hace.
Un saludo
Artículo 12 LPH
"La construcción de nuevas plantas y cualquier otra alteración de la estructura o fábrica del edificio o de las cosas comunes afectan al título constitutivo y deben someterse al régimen establecido para las modificaciones del mismo. El acuerdo que se adopte fijará la naturaleza de la modificación, las alteraciones que origine en la descripción de la finca y de los pisos o locales, la variación de cuotas y el titular o titulares de los nuevos locales o pisos."
Ademas
articulo 11.4. "Las innovaciones que hagan inservible alguna parte del edificio para el uso y disfrute de un propietario requerirán, en todo caso, el consentimiento expreso de éste."
No pierda el sueño, no tiene usted ninguna obligacion de pagar, es mas, puede enviar un burofax al presidente de la comunidad recordandole estos aspectos que no se han tenido en cuenta ya que a usted le van a privar de un espacio (el que ocuparia el bar) que tambien es suyo y si hay alguien que no este de acuerdo, simplemente no se hace.
Un saludo
