El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Derrama ascensor
- Foros Legales
- Propiedad Horizontal
- Tema: Derrama ascensor
- Propiedad Horizontal
Nuevo Comentario
12
Comentarios
Derrama ascensor
Se ha aprobado una derrama para instalar un ascensor porque lo ha pedido gente que lo necesita, entre las 20 viviendas se ha puesto todo el dinero, por lo que se podría empezar la obra, ahora bien la pregunta, en los bajos hay unos locales que por ley tienen obligación de contribuir, han ofrecido pagar la mitad de lo que les corresponden o que si no que les demande la comunidad, la asesora que lleva las cuentas de la comunidad dice que si se les demanda aunque esté todo el dinero, no se puede comenzar la obra hasta que no se resuelva la demanda. ¿Es esto cierto?
Posdata, la asesora que no tiene propiedades en la comunidad, es de la opinión de que es injusto que los bajos paguen, injusto o no, la ley les obliga, los locales pertenecen a un asociación sin ánimo de lucro, que les recibió como donación del estado hace años, y ahora les tien a la venta. A la comunidad no nos importa esperar a que los venda, pero nos dice la asesora que si no no se puede instar el ascensor.
Posdata, la asesora que no tiene propiedades en la comunidad, es de la opinión de que es injusto que los bajos paguen, injusto o no, la ley les obliga, los locales pertenecen a un asociación sin ánimo de lucro, que les recibió como donación del estado hace años, y ahora les tien a la venta. A la comunidad no nos importa esperar a que los venda, pero nos dice la asesora que si no no se puede instar el ascensor.
Un poco confusa su pregunta, dado que indica que se ha aprobado una derrama para instalar ascensor, porque ha sido solicitado por personas mayores de 70 años, o personas con movilidad reducida
No nos indica si ha aprobado un presupuesto o no.
No nos indica, que votomel local.
el art. 10.1.b. de la LPH, indica que si la instalación se acoje a dicho art. El propietario que este en desacuerdo con dicho presupuesto y si es superior a 12 mensualidades, el local, unicamente está obligado a abonar 12 meses.
Otra cosa es que la instalación se hubiese aprobado por el art. 17.2. Si el acuerdo se aprueba por mayoría simple, entonces si tendría que contribuir segun su coeficiente.
Mal lo tienen con esa asesora, poco conocimiento tiene de la LPH.
Y LO QUE DICE QUE NO SE PODRÍA Instalar el ascensor, es una chorrada
No nos indica si ha aprobado un presupuesto o no.
No nos indica, que votomel local.
el art. 10.1.b. de la LPH, indica que si la instalación se acoje a dicho art. El propietario que este en desacuerdo con dicho presupuesto y si es superior a 12 mensualidades, el local, unicamente está obligado a abonar 12 meses.
Otra cosa es que la instalación se hubiese aprobado por el art. 17.2. Si el acuerdo se aprueba por mayoría simple, entonces si tendría que contribuir segun su coeficiente.
Mal lo tienen con esa asesora, poco conocimiento tiene de la LPH.
Y LO QUE DICE QUE NO SE PODRÍA Instalar el ascensor, es una chorrada
La obra en su día se presupuestaria, será viable y hasta tendrán la empresa seleccionada, supongo.
Si se ha hecho una derrama es porque se aprobaría en junta y éste problema de los locales se conocería en aquel tiempo o, es ahora cuando lo han dicho?.
Han preguntado a esa administradora cuál es el escollo para iniciar la obra, si como se ve el dinero se tiene?
Las empresas de este tipo de instalaciones lo que no quieren tener problemas, ni económico (de cobrar), ni problemas entre vecinos y menos judiciales.
Qué dice esa administradora? Lo habrá argumentado.
Si se ha hecho una derrama es porque se aprobaría en junta y éste problema de los locales se conocería en aquel tiempo o, es ahora cuando lo han dicho?.
Han preguntado a esa administradora cuál es el escollo para iniciar la obra, si como se ve el dinero se tiene?
Las empresas de este tipo de instalaciones lo que no quieren tener problemas, ni económico (de cobrar), ni problemas entre vecinos y menos judiciales.
Qué dice esa administradora? Lo habrá argumentado.
Mi padre es el presidente, si se ha aprobado el presupuesto, solo falta firmar y entregar el 20 %, en su día la administradora repartió la derrama entre los 20 vecinos porque dice la administradora que se entero después que los locales debían contribuir. Lo que ha dicho a la presidenta, que en la próxima junta va a proponer que acepten los vecinos esa propuesta de pago, porque dice la asociación que no van a pagar más, y que si no se acepta y se va a juicio, no se podría iniciar la obra hasta que termine el juicio, no ha argumentado más, y es que si no firmamos ya el contrato la empresa no nos mantendría más el precio y lo subirían.
En su día parece que hicieron mal las cosas, al hacer la derrama solo con las 20 viviendas, sin contar con los locales.
En ese caso, la solución es hacer una junta para aclarar el error cometido, y aprobar el ampliar la derrama a los locales, sin modificar lo que ya han pagado las 20 viviendas.
Como hay dinero, empezar la obra, y si los locales no pagan, monitorio, y cuando se les consiga cobrar, lo que paguen será un exceso de tesorería, que habrá que repartir entre todos, viviendas y locales.
En ese caso, la solución es hacer una junta para aclarar el error cometido, y aprobar el ampliar la derrama a los locales, sin modificar lo que ya han pagado las 20 viviendas.
Como hay dinero, empezar la obra, y si los locales no pagan, monitorio, y cuando se les consiga cobrar, lo que paguen será un exceso de tesorería, que habrá que repartir entre todos, viviendas y locales.
Si los locales están notificados de lo que tienen que pagar, pero quieren pagar la mitad, y la asesora pretende convencer a los vecinos, mis padres los primeros, que son gente la mayoría de cierta edad, de que si se les lleva a juicio no se va a poder empezar la obra, hasta que no termine el juicio. De que sale más caro el juicio que perdonarles dinero, etc, etc.
Por los comentarios me queda claro que son excusas sin fundamento jurídico, gracias a los que habéis comentado, y sigo abierto a escuchar más respuestas
Por los comentarios me queda claro que son excusas sin fundamento jurídico, gracias a los que habéis comentado, y sigo abierto a escuchar más respuestas
No creo que ninguna empresa inicie una obra donde estén en litigio los propietarios entre sí. Si se inicia un pleito, quién asegura que el juez no paraliza la obra cautelarmente? Por ello esa administradora está avisando de que si la empresa instaladora ve problemas no la comienza, cosa que le habrá dicho.
Mi recomendación es establecer conversaciones con los locales y comunicarles que la ley establece que paguen por coefientes (seguramente los suyos sean los mayores de la comunidad) y que entiende que sí, que no lo van a utilizar pero es la ley. Que lo que ofrecen es el 50% de lo que le corresponde y que esto les llevará a un monitorio, demanda etc.....gastos de abogados para ambas partes..... y que mejor sería llegar a un entendimiento. Y que si pagan el 75% (es un ejemplo) de lo que le corresponde en vez del 50 nos olvidamos todos de temas judiciales y la obra se puede comenzar ya. ESTA SERIA UNA SOLUCION. Que no tragan, seguir negociando hasta donde se pueda.
Si la obra no se comienza ya, la empresa no respetará el precio presupuestado y se encarecerá. Y de ir a juicio, a saber por dónde saldrá el juez y cuando saldrá la sentencia.
La cosa se inició mal por esa administradora y no se contaron con los locales. A saber qué se puso en el orden del día de la primera junta, qué se acordó y si se contaron con los locales para votar. Todo se ha hecho mal, por ello es mejor negociar y tratar de llegar a un acuerdo. Ir a juicio es lo último, pierden todos, menos los abogados y procuradores llegado el caso. Negocien.
Mi recomendación es establecer conversaciones con los locales y comunicarles que la ley establece que paguen por coefientes (seguramente los suyos sean los mayores de la comunidad) y que entiende que sí, que no lo van a utilizar pero es la ley. Que lo que ofrecen es el 50% de lo que le corresponde y que esto les llevará a un monitorio, demanda etc.....gastos de abogados para ambas partes..... y que mejor sería llegar a un entendimiento. Y que si pagan el 75% (es un ejemplo) de lo que le corresponde en vez del 50 nos olvidamos todos de temas judiciales y la obra se puede comenzar ya. ESTA SERIA UNA SOLUCION. Que no tragan, seguir negociando hasta donde se pueda.
Si la obra no se comienza ya, la empresa no respetará el precio presupuestado y se encarecerá. Y de ir a juicio, a saber por dónde saldrá el juez y cuando saldrá la sentencia.
La cosa se inició mal por esa administradora y no se contaron con los locales. A saber qué se puso en el orden del día de la primera junta, qué se acordó y si se contaron con los locales para votar. Todo se ha hecho mal, por ello es mejor negociar y tratar de llegar a un acuerdo. Ir a juicio es lo último, pierden todos, menos los abogados y procuradores llegado el caso. Negocien.
Yo creo que las respuestas se están alejando del problema principal.
Con cuanto debe contribuir el local.
Ya le pregunte a Int, si los locales han emitido algún voto negativo cuando se aprobó el presupuesto.porque lo importante es saber, coomo sale más beneficiada economicamente la comunidad según el art. 10.1.b.
Si pagando el 50% según su coeficiente y que es lo propuesto, o pagar 12 mensualidades unicamente
O emprender un juicio
Con cuanto debe contribuir el local.
Ya le pregunte a Int, si los locales han emitido algún voto negativo cuando se aprobó el presupuesto.porque lo importante es saber, coomo sale más beneficiada economicamente la comunidad según el art. 10.1.b.
Si pagando el 50% según su coeficiente y que es lo propuesto, o pagar 12 mensualidades unicamente
O emprender un juicio
Tienen 5 de veinticinco partes, unos 30000 euros en total, nunca han acudido a las juntas, ni participado en nada de la comunidad en los 60 años que lleva la comunidad jamás han aparecido en los actas, peros escrituras dejan claro que ellos contribuyen como cinco partes, y hasta hace siete años ni siquiera pagaban su parte del seguro ni nada, ahora pagaban al año según los gastos que haya, no pagaban cantidad fija, lo puso así la asesora, si hay limpieza de canalones, o atraques pues pagan la parte proporcional pero no pagan cuota fija de comunidad, nuestra intención es negociar, pero lo que no quiero es que se aproveche del desconocimiento de la gente para imponer su criterio, dice que si se va a juicio habría que subastar el local y que sería mucho dinero, pero la comunidad no tiene prisa por cobrar, lo que queremos es que la deuda quede anotada, y que cuando venda las propiedades (la asociación tiene más propiedades a la venta) nos paguen.
Es que a lo mejor no tienen que pagar la mayor parte de comunidad.
Normalmente los locales contribuyen a los gastos de administracción, seguro, y poco más.
En la escritura de división horizontal lo pone.
La asesora no es un puesto en una comunidad, es administradora, y ésta no es nadie, para imponer nada, en una comunidad se hace lo que digan los propietarios
Normalmente los locales contribuyen a los gastos de administracción, seguro, y poco más.
En la escritura de división horizontal lo pone.
La asesora no es un puesto en una comunidad, es administradora, y ésta no es nadie, para imponer nada, en una comunidad se hace lo que digan los propietarios
Negociar con los locales puede ser correcto siempre que no intervenga la supuesta asesora. Es recomendable ir pensando en sustituirla por otra que realmente asesore en vez de haceros la contra.
La obra del ascensor se puede empezar en cuanto la junta la adjudique. Que haya alguna demanda o monitorio en nada afecta a esa obra.
La obra del ascensor se puede empezar en cuanto la junta la adjudique. Que haya alguna demanda o monitorio en nada afecta a esa obra.
