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Derechos sobre la propiedad de un piso
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Derechos sobre la propiedad de un piso
Buenas tardes,
mi madre donó un piso en Madrid a uno de mis hermanos que le pertenecía con carácter privativo por herencia de su padre. Tengo otros 2 hermanos, con los que soy heredero por partes iguales según el testamento de mis padres. Mi madre se encontraba en régimen de gananciales con mi padre, ambos fallecieron. Mi hermano está casado actualmente.
Mi consulta es la siguiente:
¿quiénes y qué derechos tienen sobre el piso?
mi madre donó un piso en Madrid a uno de mis hermanos que le pertenecía con carácter privativo por herencia de su padre. Tengo otros 2 hermanos, con los que soy heredero por partes iguales según el testamento de mis padres. Mi madre se encontraba en régimen de gananciales con mi padre, ambos fallecieron. Mi hermano está casado actualmente.
Mi consulta es la siguiente:
¿quiénes y qué derechos tienen sobre el piso?
Si fallece el hijo o su hermano? Si es el hijo el que fallece, la sucesión se hace hacia sus ascendentes vivos, es decir su padre y su madre. Los siguientes en la linea de sucesión serían los abuelos. La conyuge sería la última y necesitaría que ninguno de los ascendientes estuviese con vida.
Todo esto suponiendo que no exista testamento.
Todo esto suponiendo que no exista testamento.
Si no hay nietos, el piso vuelve a tu hermano:
Artículo 812
Los ascendientes suceden con exclusión de otras personas en las cosas dadas por ellos a sus hijos o descendientes muertos sin posteridad, cuando los mismos objetos donados existan en la sucesión. Si hubieren sido enajenados, sucederán en todas las acciones que el donatario tuviera con relación a ellos, y en el precio si se hubieren vendido, o en los bienes con que se hayan sustituido, si los permutó o cambió.
Artículo 812
Los ascendientes suceden con exclusión de otras personas en las cosas dadas por ellos a sus hijos o descendientes muertos sin posteridad, cuando los mismos objetos donados existan en la sucesión. Si hubieren sido enajenados, sucederán en todas las acciones que el donatario tuviera con relación a ellos, y en el precio si se hubieren vendido, o en los bienes con que se hayan sustituido, si los permutó o cambió.
Habría que ver la donación para ver si era o no colacionable. Si era colacionable debe contarse como "adelanto" de la herencia de tu madre a ese hermano; si fue una donación simple, no colacionable, es como si se lo hubiera donado a cualquier otra persona, y ya no formará parte ni se contará en la herencia.
Si se dona la vivienda al hijo, y este fallece después sin testamento, el piso pasará a los herederos del hijo: primero los hijos, si tiene, y si no a los padres que estén vivos; si lo están los dos, será propiedad de ambos, del que lo donó y del otro, a partes iguales, si solo lo está el padre, pasará a este (la nuda propiedad). La mujer del hijo por su parte tendrá derecho al usufructo de un tercio, salvo que hubiera testamento y se le hubiera dejado más, vaya, si lo hay habría que ver qué dice.
Si se dona la vivienda al hijo, y este fallece después sin testamento, el piso pasará a los herederos del hijo: primero los hijos, si tiene, y si no a los padres que estén vivos; si lo están los dos, será propiedad de ambos, del que lo donó y del otro, a partes iguales, si solo lo está el padre, pasará a este (la nuda propiedad). La mujer del hijo por su parte tendrá derecho al usufructo de un tercio, salvo que hubiera testamento y se le hubiera dejado más, vaya, si lo hay habría que ver qué dice.
