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Derechos privados ante problema alcantarillado municipal
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Derechos privados ante problema alcantarillado municipal
En la zona de chalets donde vivo no había hace años alcantarillado municipal e iba todo a pozos ciegos. Hará unos 10 años el Ayuntamiento de la localidad instaló todo el sistema de alcantarillado y nuestra comunidad de vecinos se conectó al mismo. La obra de esa conexión se hizo tal y como indicó la constructora que trajo el Ayuntamiento para hacer toda esa obra publica (como ya estaban haciendo la obra pública y por no buscar otra empresa pues hizo también nuestra conexión privada). Poco después de realizada esa obra empezaron los tremendos problemas de atascos, que aún tenemos.
Tras consultar ahora a expertos, arquitectos, empresa municipal de alcantarillado, etc.. resulta que esa obra de conexión de nuestros desagües de 12 vecinos a la red general municipal desde un principio ha estado mal hecha. Se ha conectado sin haber pendiente suficiente y no evacua. La conexión en la calle está más alta que nuestra salida. Los vecinos nos estamos gastando del orden de los 800 a 1000 euros anuales en camiones cisterna de desatascos. Y como le digo eso se hizo tal y como nos indicaron ellos.
Si queremos arreglar ese problema tenemos que hacer una obra de envergadura, nueva conexión, abrir una zanja en la vía pública y volvernos a gastar mas de 10.000 euros en la obra.
MI PREGUNTA: Me pregunto si aquí el Ayuntamiento de la localidad o la empresa semipublica que lleva el alcantarillado no tiene ningún tipo de responsabilidad. Si a pesar de que los problemas son porque la conexión se hizo donde y como ellos indicaron, ahora somos los propietarios los que tenemos que pagar por la subsanación del problema. Legalmente tenemos algún derecho o algo a lo que acogernos para evitar tener que pagar dos veces por la misma conexión al alcantarillado municipal¿?? Como podríamos abordar este problema desde un punto de vista legal y urbanístico? Si una obra así se hace siguiendo las indicaciones y planos que nos dieron ¿no son los problemas posteriores en parte o todo responsabilidad municipal y no nuestra privada?
Gracias
Tras consultar ahora a expertos, arquitectos, empresa municipal de alcantarillado, etc.. resulta que esa obra de conexión de nuestros desagües de 12 vecinos a la red general municipal desde un principio ha estado mal hecha. Se ha conectado sin haber pendiente suficiente y no evacua. La conexión en la calle está más alta que nuestra salida. Los vecinos nos estamos gastando del orden de los 800 a 1000 euros anuales en camiones cisterna de desatascos. Y como le digo eso se hizo tal y como nos indicaron ellos.
Si queremos arreglar ese problema tenemos que hacer una obra de envergadura, nueva conexión, abrir una zanja en la vía pública y volvernos a gastar mas de 10.000 euros en la obra.
MI PREGUNTA: Me pregunto si aquí el Ayuntamiento de la localidad o la empresa semipublica que lleva el alcantarillado no tiene ningún tipo de responsabilidad. Si a pesar de que los problemas son porque la conexión se hizo donde y como ellos indicaron, ahora somos los propietarios los que tenemos que pagar por la subsanación del problema. Legalmente tenemos algún derecho o algo a lo que acogernos para evitar tener que pagar dos veces por la misma conexión al alcantarillado municipal¿?? Como podríamos abordar este problema desde un punto de vista legal y urbanístico? Si una obra así se hace siguiendo las indicaciones y planos que nos dieron ¿no son los problemas posteriores en parte o todo responsabilidad municipal y no nuestra privada?
Gracias
No estoy muy seguro, sin perjuicio de las responsabilidades contractuales, creo que son tres años el plazo, desde la recepción definitiva de las obras, para exigir responsabilidades por vicios ocultos en las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad, desde la recepción definitiva de las obras.
El ayuntamiento ninguna, ni siquiera subsidiariamente. Con la misma libertad que adjudicásteis las obras a ese constructor pudisteis contratarlas con otro.
El ayuntamiento ninguna, ni siquiera subsidiariamente. Con la misma libertad que adjudicásteis las obras a ese constructor pudisteis contratarlas con otro.
Por otro lado nos dicen desde el Ayuntamiento que la comunidad de vecinos afectada tenemos que pagar la obra para la nueva conexión en su totalidad. Eso me sorprende pues nos han dicho que la acometida en la vía pública, hasta la conexión con la red general, una vez hecha será propiedad municipal, para mantenimiento y todo. Entonces ¿cómo es posible que una cosa que va a ser propiedad y explotación municipal tenga que ser pagada por personas privadas? No se si esto tiene alguna base legal, si estamos obligados a pagar toda la obra, también el tramo en la vía pública. ¿Esto lo regula alguna normativa urbanística? ¿No es abusivo o como poco ilógico?
Gracias de antemano por su ayuda
Gracias de antemano por su ayuda
El ayuntamiento tendrá en vigor una ordenanza reguladora del servicio de alcantarillado, o como se llame en el municipio, que definirá que se considera tuberías privadas ( acometidas ) y que conducciones públicas municipales ( red general ).
Si en ese municipio presta el servicio una empresa concesionaria, en las condiciones de adjudicación debe especificarse esos datos.
Si en ese municipio presta el servicio una empresa concesionaria, en las condiciones de adjudicación debe especificarse esos datos.
Alga, Gracias. El ayuntamiento me envió copia de la ordenanza a la que vd. se refería. Y ciertamente, los gastos legalmente corren por nuestra cuenta. Está claro.
Si me lo permite una aclaración más ¿Podríamos interponer contra el Ayuntamiento una acción de responsabilidad patrimonial para reclamar gastos realizados por la comunidad de propietarios? ¿Ya sea por las nuevas obras de subsanación que realicemos o por los gastos en desatascos de todos estos años?
Si me lo permite una aclaración más ¿Podríamos interponer contra el Ayuntamiento una acción de responsabilidad patrimonial para reclamar gastos realizados por la comunidad de propietarios? ¿Ya sea por las nuevas obras de subsanación que realicemos o por los gastos en desatascos de todos estos años?
Mollypenny gracias por su respuesta
Sí, la red general se hizo muchos años después que las viviendas.
El "diseño" al que hace referencia ¿se refiere al original cuando se puso la red general? ¿y dónde podremos encontrarlo? ¿En el Ayuntamiento (urbanismo)¿ ¿o la empresa que mantiene y explota el alcantarillado (que es 50% propiedad municipal)? ¿La constructora que lo hizo? ¿Y si el diseño resulta no ser idóneo? ahí serían ellos responsables legalmente..?
Gracias
Sí, la red general se hizo muchos años después que las viviendas.
El "diseño" al que hace referencia ¿se refiere al original cuando se puso la red general? ¿y dónde podremos encontrarlo? ¿En el Ayuntamiento (urbanismo)¿ ¿o la empresa que mantiene y explota el alcantarillado (que es 50% propiedad municipal)? ¿La constructora que lo hizo? ¿Y si el diseño resulta no ser idóneo? ahí serían ellos responsables legalmente..?
Gracias
El diseño me refiero al proyecto tanto al de la red general como al de vuestros enganches a la red. Debería estar en el Ayuntamiento (Urbanismo o bien en Obras y Servicios).
Si el diseño no es idóneo podríais negociar un arreglo a medias con el Ayuntamiento.
Responsables serían los autores del proyecto y los promotores de las obras. Es decir, los técnicos que intervinieron en ambos casos y el Ayuntamiento para la red general y vosotros para la obra privada de enganche.
Si el diseño no es idóneo podríais negociar un arreglo a medias con el Ayuntamiento.
Responsables serían los autores del proyecto y los promotores de las obras. Es decir, los técnicos que intervinieron en ambos casos y el Ayuntamiento para la red general y vosotros para la obra privada de enganche.
Mollypenny, gracias de nuevo.
El diseño o proyecto al que hace referencia ¿es información pública? ¿algo que un ciudadano puede pedir al ayuntamiento? ¿Y están obligados a facilitarlo sin trabas?
La cuestión es que aquí lo que parece estar mal hecho es la acometida privada a la red general. Se supone que la promotora situaría la acometida donde dijo el Ayuntamiento. Habría que demostrarlo.
¿Y esa posible responsabilidad no ha prescrito aún? Hará más de 10 años de la obra....
Gracias
El diseño o proyecto al que hace referencia ¿es información pública? ¿algo que un ciudadano puede pedir al ayuntamiento? ¿Y están obligados a facilitarlo sin trabas?
La cuestión es que aquí lo que parece estar mal hecho es la acometida privada a la red general. Se supone que la promotora situaría la acometida donde dijo el Ayuntamiento. Habría que demostrarlo.
¿Y esa posible responsabilidad no ha prescrito aún? Hará más de 10 años de la obra....
Gracias
Gracias por su respuesta.
Le comento que la empresa semipública (50% del ayuntamiento) que gestiona agua y saneamiento en el municipio me ha remitido un plano de la red general de saneamiento. Me dicen que no hay ningún plano donde aparezca más que eso, el tubo central de la red general. Y que en ningún plano aparecen dibujadas las acometidas (!?)
Literalmente me dicen "ello solo se puede ver sobre el terreno". Me resulta muy extraño. No sé si urbanismo en el ayuntamiento tendrá (o debería tener) algo más detallado. Me resulta raro que no conste un diseño en ninguna parte... Y que solo se pueda ver "in situ" que acometidas hay. Vamos como si se hubiesen hecho "a ojo" o sobre la marcha. No sé.
Le comento que la empresa semipública (50% del ayuntamiento) que gestiona agua y saneamiento en el municipio me ha remitido un plano de la red general de saneamiento. Me dicen que no hay ningún plano donde aparezca más que eso, el tubo central de la red general. Y que en ningún plano aparecen dibujadas las acometidas (!?)
Literalmente me dicen "ello solo se puede ver sobre el terreno". Me resulta muy extraño. No sé si urbanismo en el ayuntamiento tendrá (o debería tener) algo más detallado. Me resulta raro que no conste un diseño en ninguna parte... Y que solo se pueda ver "in situ" que acometidas hay. Vamos como si se hubiesen hecho "a ojo" o sobre la marcha. No sé.
