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Derecho urbanistico
un amigo tenía un extenso terreno, vendió parte de ese terreno, y con el resto quiere hacerlo solares pero le obligan a urbanizar, ¿quien debe costear y ejecutar la urbanización mi amigo o el ayuntamiento?.
Para modificar los planos de las normas subsidiarias habría que modificar las normas subsidiarias?
gracias
gracias
Para modificar los planos de las normas subsidiarias habría que modificar las normas subsidiarias?
gracias
gracias
En general, debe afrontar las cargas urbanísticas el beneficiario final del/los solar/es resultantes, que pueden incluir, no solo los costos derivados de la instalación de los servicios generales: agua, alcantarillado, electricidad y los viales, cesiones de suelo al Ayuntamiento, que al no mencionar la autonomía de que estamos hablando, no sabemos el porcentaje. De todas maneras, en Urbanismo, te ponen al día. En algunos casos, hay que afrontar también cargas correspondientes a zonas verdes y /o de servicios, propias o del ámbito, y gastos de gestión, que en mi Ayuntamiento, para determinados suelos no consolidados consolidados, suponen un 5% del total de gastos.
Es imprescindible pormenorizar estos detalles con Urbansmo, o la Gerencia, si la hay.
Las NN.SS. son el fruto de un minucioso estudio llevado a cabo por profesionales de diversas ramas, tamizado, a su vez, tanto por la administración local, como por la autonómica . Con ello, quiero decir, que cualquier movimiento en este sentido, no es un huevo que se echa a freir.
Es imprescindible pormenorizar estos detalles con Urbansmo, o la Gerencia, si la hay.
Las NN.SS. son el fruto de un minucioso estudio llevado a cabo por profesionales de diversas ramas, tamizado, a su vez, tanto por la administración local, como por la autonómica . Con ello, quiero decir, que cualquier movimiento en este sentido, no es un huevo que se echa a freir.
A lo anterior añado que tu amigo como promotor del ámbito y siempre y cuando en las NNSS esté previsto la urbanización del mismo, deberá aportar para su aprobación definitiva conforme al procedimiento lo siguiente,
1º) Proyecto de delimitación del ámbito.
2º) Plan Parcial.
3º) Proyecto de Reparcelación, si se le adhiere otro u otros propietarios.
4º) Proyecto de Urbanización.
Todo ello deberá someterse a información pública durante el tiempo que marque la Ley del Suelo de su Comunidad, para quien se considere afectado-interesado pueda presentar alegaciones.
No debe esperar que el ayuntamiento ponga ni un €uro, todos los costes que conllevan la preparación del planeamiento hasta su aprobación definitiva y la ejecución de la urbanización correrán de su cuenta.
Si no hay excesivos problemas, podrá iniciar las obras de urbanización en un plazo aproximado de entre dos y tres años.
Un saludo.
1º) Proyecto de delimitación del ámbito.
2º) Plan Parcial.
3º) Proyecto de Reparcelación, si se le adhiere otro u otros propietarios.
4º) Proyecto de Urbanización.
Todo ello deberá someterse a información pública durante el tiempo que marque la Ley del Suelo de su Comunidad, para quien se considere afectado-interesado pueda presentar alegaciones.
No debe esperar que el ayuntamiento ponga ni un €uro, todos los costes que conllevan la preparación del planeamiento hasta su aprobación definitiva y la ejecución de la urbanización correrán de su cuenta.
Si no hay excesivos problemas, podrá iniciar las obras de urbanización en un plazo aproximado de entre dos y tres años.
Un saludo.
