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Derecho de servidumbre
Buenas, voy a exponer brevemente mi caso,el pasado mes de agosto adquirí una finca rústica de7000m con una vivienda que esta vallada dentro de la parcela,esta vienda se encuentra casi junta a la parcela vecina(a un lado, separacion de 1.5m) el caso es que al mes de la compra descubrimos que por ese 1.5m pasavan a una parcela trasera de 4000m, esta no tiene vivienda es de usoagricola solamente y bueno mi intencion es vallar mi terreno compl
os sigo exponiendo, el caso es que quiero vallarlo todo ya que en escrituras ese camino aparece como propio y en el plano del catastro tambien, esta parcela tiene un acceso mas corto por otro camino solo pisaria 12m de otra parcela y pasando por la mia pisa 80m le puedo obligar a cambiar su paso? GRACIAS
Hola veo, gracias por tu comentario, el caso es que un abogado me aconsejó directamente cerrarle el paso por mi camino y dejarle a el que busque una nueva entrada, claro que de sobra sabe el, que tiene otra entrada por la qual solo pisa 12metros, y no 70m y ademas pasando por la pared de mi casa, pero nunca pasó por ahí.Otra cosa en su contra es que los vehículos no entran a su terreno porque está labrado con lo qual deja furgones de recogida de frutales, cohes y de mas en el mismo camino yo he cogido fotos por si eso tambien vale para obligarle a pasar por el otro lado.Ah! no se si en sus escrituras pone algo de derecho de paso, en las mias no, y el antiguo propietario que me vendió el terreno este verano, me dijo que no firmo nada nunca.
Eso es, primero comprueba lo de si realmente existe esa servidumbre en tu finca o en la del vecino, en las dos o en ninguna. Es fácil, solamente pedir la notas de las dos fincas en el Registro.
No puedes alegar que no lo sabias, cuando alguien compra algo tiene antes que consultar las cargas, porque si no se las "come". Yo te entiendo, pero las cosas funcionan así. Yo he tenido experiencias en registros de pueblos que se han "enrollado" y se han puesto a indagar delante de mi todas las posibilidades presentes y pasadas; pero no puedes contar con tener esa suerte.
No puedes alegar que no lo sabias, cuando alguien compra algo tiene antes que consultar las cargas, porque si no se las "come". Yo te entiendo, pero las cosas funcionan así. Yo he tenido experiencias en registros de pueblos que se han "enrollado" y se han puesto a indagar delante de mi todas las posibilidades presentes y pasadas; pero no puedes contar con tener esa suerte.
Muchas gracias artemio por tu interes en mi caso, está claro que en mi nota simple que pedí cuando compréla finca para ver si tenia cargas no indica nada al respecto, imagino que de haber algo sera en papeles del vecino.¿Puedo yo pedir notas simples o papeles de mi vecino de parcela en el registro?,y de ser así tengo la referencia catastral de mi vecino,¿con esto seria suficiente?
