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denunciar al ayuntamiento de mi localidad
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Denunciar al ayuntamiento de mi localidad
Hola a todos,queria comentar un problemilla que tengo;
hace cosa ya de 3 años tuve que denunciar al ayuntamiento de mi localidad,por un problema con mi terreno,dicho terreno tiene escritura urbana,hice el proyecto de obra y a la hora de solicitar la licencia de obra en el ayto me la denegaron por ser terreno no urbanizable,en resumen, que me puse en contacto con un abogado el cual me dijo que era corrupcion urbanistica y que denunciara que ganaria, le comente que cuanto tardaba en salir el juicio y me comento que en un año saldria, a pasado ya 3 años y no se nada de juicio, y tengo dudas sobre si prescribe o no, si me pueden ayudar gracias
hace cosa ya de 3 años tuve que denunciar al ayuntamiento de mi localidad,por un problema con mi terreno,dicho terreno tiene escritura urbana,hice el proyecto de obra y a la hora de solicitar la licencia de obra en el ayto me la denegaron por ser terreno no urbanizable,en resumen, que me puse en contacto con un abogado el cual me dijo que era corrupcion urbanistica y que denunciara que ganaria, le comente que cuanto tardaba en salir el juicio y me comento que en un año saldria, a pasado ya 3 años y no se nada de juicio, y tengo dudas sobre si prescribe o no, si me pueden ayudar gracias
Lo que decide, como bien dice alga, es el PGOU. Hay que ir al Plan General y ver cómo clasifica (y califica) dicho terreno.
Si el PGOU lo clasifica como no urbanizable (como le dijeron en el Ayto.) no podrá disfrutarlo más que con usos agrarios, etc.
El PGOU es de acceso público y tienen obligación de tener una copia (normativa y planos) a disposición de quien la solicite. ESTA información es la que vale, y a la que hay que atenerse, lo que le digan o dejen de decir no sirve de nada.
Si el PGOU lo clasifica como no urbanizable (como le dijeron en el Ayto.) no podrá disfrutarlo más que con usos agrarios, etc.
El PGOU es de acceso público y tienen obligación de tener una copia (normativa y planos) a disposición de quien la solicite. ESTA información es la que vale, y a la que hay que atenerse, lo que le digan o dejen de decir no sirve de nada.
gracias por contestar,todo eso que dicen ustedes esta muy bien,y yo sinceramente no e mirado pgou ni nada,solo me puse en contacto con un abogado le conte el caso y le di todos mis papeles etc,y el dijo que habia que denunciarlo porque era corrupcion urbanisitica,y de esa denuncia an pasado 3 años y no se nada,y aparte en la calle de mi terreno existe una vivienda en la cual vive una familia,y el dueño de esta vivienda no tiene escrituras como yo pero si tiene licencia de obra firmada y selllada por el ayto;bueno y mi arquitecto?como me hizo el proyecto de obra?el no tuvo que dirigirse al pgou ni nada para buscar la calle o algo? y se puede acceder al pgou atraves de internet? gracias de nuevo
Si el PGOU lo clasifica como no urbanizable (como le dijeron en el Ayto.)te contesto a esto:
de acuerdo el ayto me dijo que no es urbanizable cuando solicite la licencia de obra,¿pero porque no me lo dijo cuando me hicieron las escrituras del terreno?en las cuales pone terreno urbano??y repito, porque existe una vivienda alli??que dicha familia lleva viviendo 6 o 7 años sin escrituras ,pero si poseen que lo e visto yo, una licencia de obra firmada y sellada por dicho ayto
si quieren mas datos se los puedo dar como calle,poblacion etc
de acuerdo el ayto me dijo que no es urbanizable cuando solicite la licencia de obra,¿pero porque no me lo dijo cuando me hicieron las escrituras del terreno?en las cuales pone terreno urbano??y repito, porque existe una vivienda alli??que dicha familia lleva viviendo 6 o 7 años sin escrituras ,pero si poseen que lo e visto yo, una licencia de obra firmada y sellada por dicho ayto
si quieren mas datos se los puedo dar como calle,poblacion etc
Repito. Olvide lo que le dijeron. Consulte PGOU. Si el Plan General pone No Urbanizable no hay nada que hacer más que su disfrute sin construcción.
Si es urbano no consolidado (lo dudo mucho) o urbanizable entonces sí podrá hacer algo.
Lo que digan o dejen de decir, lo que ponga en la escritura no tiene valor, solo la clasificación que le da el PGOU.
Tal vez, lo único que le daría algo de fuerza (y no mucha) es que en la contribución que paga se la cobraran como urbano (que lo dudo).
Así, si el PGOU dice No Urbanizable (no el Ayuntamiento) mírelo Ud. en el PGOU (Planos y Normativa) entonces nada que hacer.
Si es urbano no consolidado (lo dudo mucho) o urbanizable entonces sí podrá hacer algo.
Lo que digan o dejen de decir, lo que ponga en la escritura no tiene valor, solo la clasificación que le da el PGOU.
Tal vez, lo único que le daría algo de fuerza (y no mucha) es que en la contribución que paga se la cobraran como urbano (que lo dudo).
Así, si el PGOU dice No Urbanizable (no el Ayuntamiento) mírelo Ud. en el PGOU (Planos y Normativa) entonces nada que hacer.
Las escrituras acreditan la titularidad de la finca, nada mas.
Que yo sepa, el ayuntamiento no interviene en las autorizaciones notariales de compraventa, ni tampoco en el acto de inscripción en el registro de la propiedad.
Como comprenderás, opinar sobre la vivienda del vecino sin conocer datos objetivos es improcedente, no obstante has de tener en cuenta que el principio de igualdad es de aplicación desde la legalidad.
Que yo sepa, el ayuntamiento no interviene en las autorizaciones notariales de compraventa, ni tampoco en el acto de inscripción en el registro de la propiedad.
Como comprenderás, opinar sobre la vivienda del vecino sin conocer datos objetivos es improcedente, no obstante has de tener en cuenta que el principio de igualdad es de aplicación desde la legalidad.
El abogado parece que no sabe mucho de urbanismo, lo que es normal. El especialista de ojos no tiene porqué saber de hígado.
Me sorprende más que el arquitecto no le informara correctamente al hacer el proyecto.
En resumen, lea el PGOU (normativa y planos) ahí le dirá la situación real de su terreno. Probablemente por lo que comentó urbanizable.
En ese caso NO se puede edificar en tanto no se desarrolle, sea delimitado o no (proceso complejo y largo, varios años) y que debe reunir a los propietarios que representen la mayoría de superficie del ámbito para constituir la Junta de Compensación si el sistema de acutación es Compensación.
Si está por Cooperación lo hará el Ayto. pero les pasará las cuotas y cargas de urbaización a los propietarios.
Para más información: oblatas59@hotmail.com
Me sorprende más que el arquitecto no le informara correctamente al hacer el proyecto.
En resumen, lea el PGOU (normativa y planos) ahí le dirá la situación real de su terreno. Probablemente por lo que comentó urbanizable.
En ese caso NO se puede edificar en tanto no se desarrolle, sea delimitado o no (proceso complejo y largo, varios años) y que debe reunir a los propietarios que representen la mayoría de superficie del ámbito para constituir la Junta de Compensación si el sistema de acutación es Compensación.
Si está por Cooperación lo hará el Ayto. pero les pasará las cuotas y cargas de urbaización a los propietarios.
Para más información: oblatas59@hotmail.com
Cuando se compra un terreno, hay que hacer dos cosas:
1º Pedir información en el Registro de la Propiedad, para ver posibles cargas y gravámenes.
2º Pedir información urbanística en el Ayuntamiento, para ver la calificación urbanística.
Una vez comprado, estar atento a cualquier Planeamiento Urbanístico que salga a Información Pública para ver si se le afecta el terreno y presentar alegaciones en el periodo de Información Pública.
1º Pedir información en el Registro de la Propiedad, para ver posibles cargas y gravámenes.
2º Pedir información urbanística en el Ayuntamiento, para ver la calificación urbanística.
Una vez comprado, estar atento a cualquier Planeamiento Urbanístico que salga a Información Pública para ver si se le afecta el terreno y presentar alegaciones en el periodo de Información Pública.
El terreno se lo compre a un particular que no tiene nada que ver con la alcaldesa;y a esta persona se lo cedio el ayto hace años,pero ,segun el ayto,para poder vendermelo esta persona,tenia que sacar escrituras de dicho terreno,pues bien,nos pusimos en contacto los 3 y un dia quedamos en el ayto,y entonces,la actual alcaldesa firmo escritura como que el ayto le cedia el terreno a esta persona y una vez echo eso,entonces esta persona firamaba como que me lo cedia a mi, y en ningun momento ella aviso de que eso estuviera mal etc,es mas,me estuvo preguntando que si iba a hacerme una vivienda etc,y bromeando con que estaba las cosas muy caras y demas,pero no me dijo nada de nada, pero en fin esperare a ver que pasa,y por cierto,sino se me a pasado no e leido respuesta a lo priemro que pregunte,que an pasado 3 años de la denuncia y queria saber si preescribe,y me habeis hablado del pgou y demas pero esa respuesta creo que nadie me la a dado;y aprovecho para comentar otra cosa;cuando yo removi el asunto en esa calle ni existia el alcantarillado ni el asfaltado,y en cuestion de poco tiempo se hizo todo eso,habiendo en mi localidad calles de toda la vida que necesitan arreglarse,hace cosa de un año y pico nos reunio el actual alcalde,a todos los dueños de los terrenos de dicha calle para comentarnos que ya se podian sacar las escrituras(pense para mi,hace ya 2 años que las tengo) y comento que las escrituras se podrian sacar en breve;en resumen,yo no se si esta en el pgou o donde sea ,la cuestion es que mi denuncia a acelerado el proceso de urbanizacion de esa calle,asi que algo ilegal haria cuando meten tanta prisa,y aparte,antes de remover esto ,en el catastro ni figuraba mi calle ,a dia de hoy viene reflejada en el catastro,con todos sus planos de dicha calle y viviendas ya construidas,gracias
lo de preescribir lo comento proque me lo comento un amigo,sinceramente no lo se,y mi abogado pues no me tiene informado la verda,es lo que mas mosca me tiene;y vamos a ver sea rustico o urbanizable o como sea,que tiene que ver con una denuncia??yo me refiero a la denuncia que puse,no a que me la den o no
A ver Leon 10, tu planteas el tema como que has presentado una denuncia contra el ayuntamiento por presunta corrupción urbanística, porque no te concede licencia para construir en tu terreno.
Pues si el ayuntamiento te dijeron que era suelo no urbanizable u rústico, es lo mismo y por esa razón te denegaron la licencia ¿ donde ve tu abogado la corrupción urbanística ?
¿ Como puedes pretender que nadie aquí te informe sobre la resolución de una demanda que tienes contra el ayuntamiento ?. Quien mejor sabe como lleva tus cosas es el abogado, deberías preguntarle a él que es el obligado a informarte y al que por eso le pagas.
Pues si el ayuntamiento te dijeron que era suelo no urbanizable u rústico, es lo mismo y por esa razón te denegaron la licencia ¿ donde ve tu abogado la corrupción urbanística ?
¿ Como puedes pretender que nadie aquí te informe sobre la resolución de una demanda que tienes contra el ayuntamiento ?. Quien mejor sabe como lleva tus cosas es el abogado, deberías preguntarle a él que es el obligado a informarte y al que por eso le pagas.
vale,eso es cierto que el me deberia tener informado,pero el ve la corrupcion urbanistica, en que: cuando me dijeron(por escrito) que me denegaban la licencia por ser suelo rustico,y ponia tambien que iba un parque periurbano de la diputacion,y vuelvo a comentar lo mismo que dijo mi abogado,que mis escrituras estan firmadas y selladas como urbanas y que un vecino de dicha calle tiene licencia,etc etc en resumen,que segun mi abogado el ayto a vendido o cedido terrenos que no le pertenecen y encima escritura algunos terrenos como urbanos y a otros le otorga licencias siendo el terreno de la diputacion,se que es un poco de lio todo,pero es lo que el me dijo,yo no soi abogado,y me guio por el,que supuestamente sabe
leon10,
Tienes muy pocos conocimientos de urbanismo, tal como tenia yo hace pocos años. Lo mejor que puedes hacer creo yo es consultar a un arquitecto, ya que aún no sabes nada del abogado.
Él te podrá averiguar facilmente y rápidamente que se puede hacer o no en tu terreno, en los terrenos de vecinos (si te interesa) etc. También puedes ir al ayto y pedir una cita con el tecnico municipal.
Si no te importa dar los datos, puedes incluso darnos el nr catastral de tu finca o al menos mencionar de que urbanizacion se trata, porque a veces el PGOU se encuentra en internet.
Tienes muy pocos conocimientos de urbanismo, tal como tenia yo hace pocos años. Lo mejor que puedes hacer creo yo es consultar a un arquitecto, ya que aún no sabes nada del abogado.
Él te podrá averiguar facilmente y rápidamente que se puede hacer o no en tu terreno, en los terrenos de vecinos (si te interesa) etc. También puedes ir al ayto y pedir una cita con el tecnico municipal.
Si no te importa dar los datos, puedes incluso darnos el nr catastral de tu finca o al menos mencionar de que urbanizacion se trata, porque a veces el PGOU se encuentra en internet.
Al arquitecto que me hizo el proyecto le comente lo que me pasaba,y el se extraño porque dice que el fue al ayto para ver donde estaba la calle y todo eso para el plano ese que necesita y no le dijeron nada ni vio nada raro,y la referencia catastral ahora mismo no la se,pero te puedo decir que es localidad aznalcollar,provincia sevilla, y la calle carlos cano 17
Si introduces la referencia catastral 0864601QB4506S0001HX en la pagina del catastro, estarás cerca de tu terreno. Pagina del catastro: https://www1.sedecatastro.gob.es/OVCFrames.aspx?TIPO=CONSULTA
En el catastro no encuentro el nr 17 de la calle Carlos Cano. La calle esta al borde (o fuera del borde) de Aznalcóllar. En streetview en la web de http://www.foro-ciudad.com/sevilla/aznalcollar/streetview.html he podido ver algo de la calle, aunque es un poco dificil encontrarlo. He visto la placa de la calle (http://img27.imageshack.us/img27/545/carloscano.jpg) y un almacén al lado, pero no mucho más.
Creo que tu finca es rustica e inedificable. El PGOU se aprobó en 2001. Tu proyecto de cuando es? Si ha sido de después, y ya se sabia que era rustico, estudia mejor como denunciar tu arquitecto y no al ayto :)... Puede ser que él (y tal vez incluso tu abogado) se han beneficiado de tu falta de conocimientos y de tu confianza.
En todo caso, visita al ayto y pide información. Es una urbanización suficiente grande para fiar que te informen bien. Pide la cedula urbanistica de tu finca para ver qué es su clasificación y qué puedes hacer en ella. Pide consejo referente al trabajo de tu arquitecto y abogado, en lugar de querer luchar ciegamente contra el ayto.
Y despues de todo, dime aqui que te han dicho... OK? Me gustaria saber que has podido descobrir...
Suerte! Shunyi
En el catastro no encuentro el nr 17 de la calle Carlos Cano. La calle esta al borde (o fuera del borde) de Aznalcóllar. En streetview en la web de http://www.foro-ciudad.com/sevilla/aznalcollar/streetview.html he podido ver algo de la calle, aunque es un poco dificil encontrarlo. He visto la placa de la calle (http://img27.imageshack.us/img27/545/carloscano.jpg) y un almacén al lado, pero no mucho más.
Creo que tu finca es rustica e inedificable. El PGOU se aprobó en 2001. Tu proyecto de cuando es? Si ha sido de después, y ya se sabia que era rustico, estudia mejor como denunciar tu arquitecto y no al ayto :)... Puede ser que él (y tal vez incluso tu abogado) se han beneficiado de tu falta de conocimientos y de tu confianza.
En todo caso, visita al ayto y pide información. Es una urbanización suficiente grande para fiar que te informen bien. Pide la cedula urbanistica de tu finca para ver qué es su clasificación y qué puedes hacer en ella. Pide consejo referente al trabajo de tu arquitecto y abogado, en lugar de querer luchar ciegamente contra el ayto.
Y despues de todo, dime aqui que te han dicho... OK? Me gustaria saber que has podido descobrir...
Suerte! Shunyi
