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Denuncia por terraza
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Denuncia por terraza
Buenas tardes me gustaria saber si:
yo tengo un local en arrendado el cual dispone de una terraza de 160 m2 de uso totalmente privado recogido en las escrituras de mi local . e dispuesto a montar terraza pq es un bar y e solicitado al ayuntamiento la autorizacion aunque la terraza no es suelo publico es privado como e dicho anteriormente. podria tener problemas con los vecinos?
mas exactamente se podria dar el caso de que no me dejaran de montar terraza?
muchisimas gracias de antemano
yo tengo un local en arrendado el cual dispone de una terraza de 160 m2 de uso totalmente privado recogido en las escrituras de mi local . e dispuesto a montar terraza pq es un bar y e solicitado al ayuntamiento la autorizacion aunque la terraza no es suelo publico es privado como e dicho anteriormente. podria tener problemas con los vecinos?
mas exactamente se podria dar el caso de que no me dejaran de montar terraza?
muchisimas gracias de antemano
Los epxertos en la materia están en el foro de Propiedad Horizontal, yo creo que puedo anticiparle:
SAP Valencia (sec. 6) nº 526 de 25-9-12:
1- Los elementos comunes de uso privativo no pierden nunca su cualidad de elementos comunes. Jamás se convierten en elementos privativos.
2- Las normas de la LPH son de derecho necesario.
3- Cada copropietario puede servirse de la cosa común sin menoscabar el uso de los demás comuneros (396 CC).
En consecuencia (art. 17 LPH):
Las mayorías necesarias para aprobar el uso de un elemento común son:
- Sin pago de prestación: unanimidad.
- Con pago de prestación (alquiler): 3/5 de votos y cuotas.
Según la SAP Burgos (Sección 3ª) de 11 de julio de 2008, instalar mesas y sillas de un bar en elemento común (y nótese que es poner mueblrs, y no hacer obra) es un uso abusivo del mismo: art. 7, 2 LPH.
Se permite el uso del elemento adecuado a su naturaleza, no un uso desproporcionado ¿Si el uso como bar desgasta o rompe el pavimento de éste elemento común, quién lo repara?
La presencia de clientes en mesas y veladores se considera por la jurisprudencia mayoritaria, de por si, una actividad molesta.
De todos modos, le remito al foro de Propiedad Horizontal.
SAP Valencia (sec. 6) nº 526 de 25-9-12:
1- Los elementos comunes de uso privativo no pierden nunca su cualidad de elementos comunes. Jamás se convierten en elementos privativos.
2- Las normas de la LPH son de derecho necesario.
3- Cada copropietario puede servirse de la cosa común sin menoscabar el uso de los demás comuneros (396 CC).
En consecuencia (art. 17 LPH):
Las mayorías necesarias para aprobar el uso de un elemento común son:
- Sin pago de prestación: unanimidad.
- Con pago de prestación (alquiler): 3/5 de votos y cuotas.
Según la SAP Burgos (Sección 3ª) de 11 de julio de 2008, instalar mesas y sillas de un bar en elemento común (y nótese que es poner mueblrs, y no hacer obra) es un uso abusivo del mismo: art. 7, 2 LPH.
Se permite el uso del elemento adecuado a su naturaleza, no un uso desproporcionado ¿Si el uso como bar desgasta o rompe el pavimento de éste elemento común, quién lo repara?
La presencia de clientes en mesas y veladores se considera por la jurisprudencia mayoritaria, de por si, una actividad molesta.
De todos modos, le remito al foro de Propiedad Horizontal.
