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Denuncia cerramiento
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Denuncia cerramiento
Hace unos meses cerré una terraza sin tener la unanimidad de la comunidad, sin embargo tenemos la aprobación por mayoría de un proyecto común con el resto de propietarios de áticos y una carta firmada por todos los anteriores, en la cual, nos comprometemos a pagar más cuota por metros cuadrados cerrados.
Pero aún así he recibido denuncia de un maldito envidioso, pero lo más gracioso es que NO pertenece a la comunidad, eso sí, tiene todos mis datos, planos de la casa, etc.
Todo parece indicar que la denuncia se ha realizado a través de un coleguita amigo de un vecino cobarde.
¿Si en la denuncia el denunciante ha dado un domicilio falso, puedo recurrir? ¿Qué garantías tengo de ganar el juicio? ¿Realmente merece la pena pagar a un buen abogado urbanista? ¿Cuándo prescribe la infracción? ¿Se considera una infracción leve? ¿Es necesario solicitar una licencia de obra?
Gracias
Pero aún así he recibido denuncia de un maldito envidioso, pero lo más gracioso es que NO pertenece a la comunidad, eso sí, tiene todos mis datos, planos de la casa, etc.
Todo parece indicar que la denuncia se ha realizado a través de un coleguita amigo de un vecino cobarde.
¿Si en la denuncia el denunciante ha dado un domicilio falso, puedo recurrir? ¿Qué garantías tengo de ganar el juicio? ¿Realmente merece la pena pagar a un buen abogado urbanista? ¿Cuándo prescribe la infracción? ¿Se considera una infracción leve? ¿Es necesario solicitar una licencia de obra?
Gracias
Vamos por partes,,,,
1) Te puede denunciar cualquier persona, vecino, viandante, policia ,etc..puesto que se trata de una infraccion urbanistica,,,en urbanismo te daran copia del expediente y veras quien te denuncia,,su domicilio no creo que tenga relevancia ninguna.
2) En el ayuntamiento no te darán licencia para el cerramiento porque esta prohibido,,es una obra no legalizable.
3) Se considera una infraccion grave,,las infracciones graves prescriben a los 4 años,,si mal no recuerdo el primer año imponen sancion economica y obligacion de derruir lo construido y volverlo a su estado original,,los restantes años hasta cuatro solo derribo,,las infracciones graves estan penadas con multas que van de los 3000 a los 30.000 euros,,esto en mi ciudad no se si las cantidades varian segun los ayuntamientos.
4) Si, contrata un buen abogado especialista en urbanismo y que este muy habituado a lidiar con estos temas,,asi por lo menos te tranquilizara,,te ira diciendo lo que hay que hacer y como suele actuar el ayuntamiento de tu ciudad en estos temas de cerramiento,,si pone solo una multa y ya esta o si obligan a derribar, o sea si tu ayuntamiento actua en plan recaudatorio (multa) o en plan ejecutor (derribo).
5) En cuanto a un juicio civil,,esto si que es peligroso porque puede pasar de todo y los jueces no pasan una,,ademas te condenarian seguro a derribar y pagar las costas del juicio,,,pero creo que una persona sola no esta legitimada para denunciar,tendria que ser la comunidad por mayoria y como dices que la mayoria lo acepta e incluso otros aticos van a hacer lo mismo por aqui yo estaria tranquilo,,no obstante para tu tranquilidad absoluta lo ideal seria que el acuerdo estuviera reflejado en el libro de actas.
6) a los otros aticos no los ha denunciado nadie?
7) A mi me ha pasado lo mismo,,,ya he contratado un abogado y tengo el tema reciente,,asi que si tienes cualquier duda me preguntas y si la se te contesto con gusto,,,
1) Te puede denunciar cualquier persona, vecino, viandante, policia ,etc..puesto que se trata de una infraccion urbanistica,,,en urbanismo te daran copia del expediente y veras quien te denuncia,,su domicilio no creo que tenga relevancia ninguna.
2) En el ayuntamiento no te darán licencia para el cerramiento porque esta prohibido,,es una obra no legalizable.
3) Se considera una infraccion grave,,las infracciones graves prescriben a los 4 años,,si mal no recuerdo el primer año imponen sancion economica y obligacion de derruir lo construido y volverlo a su estado original,,los restantes años hasta cuatro solo derribo,,las infracciones graves estan penadas con multas que van de los 3000 a los 30.000 euros,,esto en mi ciudad no se si las cantidades varian segun los ayuntamientos.
4) Si, contrata un buen abogado especialista en urbanismo y que este muy habituado a lidiar con estos temas,,asi por lo menos te tranquilizara,,te ira diciendo lo que hay que hacer y como suele actuar el ayuntamiento de tu ciudad en estos temas de cerramiento,,si pone solo una multa y ya esta o si obligan a derribar, o sea si tu ayuntamiento actua en plan recaudatorio (multa) o en plan ejecutor (derribo).
5) En cuanto a un juicio civil,,esto si que es peligroso porque puede pasar de todo y los jueces no pasan una,,ademas te condenarian seguro a derribar y pagar las costas del juicio,,,pero creo que una persona sola no esta legitimada para denunciar,tendria que ser la comunidad por mayoria y como dices que la mayoria lo acepta e incluso otros aticos van a hacer lo mismo por aqui yo estaria tranquilo,,no obstante para tu tranquilidad absoluta lo ideal seria que el acuerdo estuviera reflejado en el libro de actas.
6) a los otros aticos no los ha denunciado nadie?
7) A mi me ha pasado lo mismo,,,ya he contratado un abogado y tengo el tema reciente,,asi que si tienes cualquier duda me preguntas y si la se te contesto con gusto,,,
La infraccíon cometida es leve segun el artículo 204 apartado 3º letra Ade la ley 9/2001 del Suelo del Madrid. Y es leve porque no necistida proyecto, leete el erticulo y lo veras. Sancionan según esa Ley de 600 a 30.000 €. Luego tienes en el articulo 206 las circunstancias modificativas de la responsabilidad, en las que podrías acojerta a alguna circunstancia atenuante y rebajar así la sanción. Como ejemplo puedo decirte que a mi me han sancionado, por lo mismo, con 1.500 €.
Suerte y un saludo.
Suerte y un saludo.
He agotado los recursos administrativos, no se puede hacer proyecto por que incumplo la normativa, el ayuntamiento no me concede la licencia de obras y mi abogado me aconseja que desmonte el cerramiento ¿Y si no lo hago? ¿Te multan y te obligan a tirarlo? Canglez ¿tú lo tuviste que desmontar? Qué verguenza que por culpa de un asqueroso envidioso, nuestras ilusiones se vengan abajo, ¿No se puede hacer nada?
Perdona, pero no he vuelto a entrar por aqui para intentar olvidarme de todo esto.
Yo estoy intentandolo todo, ahora me se han producido los 6 meses desde que me abrieron Expte., y una vez cumplida la fecha recibo aviso de correos para reciger una carta certificada del Ayto., supongo que en ella me comunicarán la resolución de los 1500 € y derribo, así que creo que pagaré. Quiero vender y pirarme de aqui, me voy a algún sitio en el que no haya comunidades ni leches de esas.
Lo de derribo es porque lo dice la Ley, pero lo cierto es que en los foros lo que he podido encontrar es que la gente paga y acaban pasando de ellos, espero que sea eso lo que me pase a mi.
Me jode me actual actitud, porque para mas cachondeo y localizado la casa del Sr. Alcalde de mi pueblo y el muy cabr... tiene absolutamente cerrada de obra la terreza que un día tuvo su casa, así que mira si me jode toda esta situación.
Suerte y un saludo.
P.D.: No a las comunidades de vecinos.
Yo estoy intentandolo todo, ahora me se han producido los 6 meses desde que me abrieron Expte., y una vez cumplida la fecha recibo aviso de correos para reciger una carta certificada del Ayto., supongo que en ella me comunicarán la resolución de los 1500 € y derribo, así que creo que pagaré. Quiero vender y pirarme de aqui, me voy a algún sitio en el que no haya comunidades ni leches de esas.
Lo de derribo es porque lo dice la Ley, pero lo cierto es que en los foros lo que he podido encontrar es que la gente paga y acaban pasando de ellos, espero que sea eso lo que me pase a mi.
Me jode me actual actitud, porque para mas cachondeo y localizado la casa del Sr. Alcalde de mi pueblo y el muy cabr... tiene absolutamente cerrada de obra la terreza que un día tuvo su casa, así que mira si me jode toda esta situación.
Suerte y un saludo.
P.D.: No a las comunidades de vecinos.
Hoy mismo he recibido la resolución de mi expte. Me han reducido la multa a 525 € y me dicen lo que dice la Ley referente a que tengo 6 meses para derribarlo yo o de lo contrarrio lo hacen ellos y me pasan el cargo. Por otro lado, entiendo, que como no llegué a ponerle ventanas y actualmente podría considerarse un porche más que una habitación, como no se gana habitabilidad de la casa ya que sigue siendo terraza, que hablándolo con ellos quizá pueda conseguir la licencia para el porche, eso aún no lo sé, lo intentaré. Me informan de la forma de pago de la sanción y todo eso, así que pagaré e intentaré arreglarlo por las buenas.
No sé como pretenderían derribar mi obra, toda vez que no van a poner un pie en mi casa, ya que el día que eso pase os aseguro que salgo por la tele, mi casa es mia y entra quien yo digo y desde luego que esta gente no se cuenta entre mis amistades. De perdios al rio ¿no?.
Lo que más me jode es que voy con el coche por un montón de poblaciones (incluido Madrid capital) y está todo hasta arriba de obras iguales, abres una revista de decoración y lo primero que ves es una imagen de un terraza preciosa perfectamente cerrada y acristalada, e incluso tengo un artículo de una revista en la que te dicen como hacerlo.
En fin, suerte a todos, yo ahí seguiré en mi pelea de hacer que eso quede en pie.
No sé como pretenderían derribar mi obra, toda vez que no van a poner un pie en mi casa, ya que el día que eso pase os aseguro que salgo por la tele, mi casa es mia y entra quien yo digo y desde luego que esta gente no se cuenta entre mis amistades. De perdios al rio ¿no?.
Lo que más me jode es que voy con el coche por un montón de poblaciones (incluido Madrid capital) y está todo hasta arriba de obras iguales, abres una revista de decoración y lo primero que ves es una imagen de un terraza preciosa perfectamente cerrada y acristalada, e incluso tengo un artículo de una revista en la que te dicen como hacerlo.
En fin, suerte a todos, yo ahí seguiré en mi pelea de hacer que eso quede en pie.
Es curioso, que determinadas personas compran un atico (haciendose los listos), con la idea premeditada de una vez comprado proceder al cierre.
El que compra un atico, tiene que saber sus ventajas, pero tambien sus limitaciones.
Tambien son muy responsables en este tema, los Ayuntamientos por no llevar a rajatabla la disciplina urbanistica. Por culpa de ellos se dan muchos casos de agravios comparativos, que ademas no se pueden alegar en juicio.
El que compra un atico, tiene que saber sus ventajas, pero tambien sus limitaciones.
Tambien son muy responsables en este tema, los Ayuntamientos por no llevar a rajatabla la disciplina urbanistica. Por culpa de ellos se dan muchos casos de agravios comparativos, que ademas no se pueden alegar en juicio.
Canglez, tienes que quitar todo, es decir, debes dejarlo tal y como estaba en origen, por tanto, no te van a conceder ninguna licencia y la orden de derrio continúa.
Si tú no lo derribas, qué van a hacer? pues tienen muchas formas de hacerlo, lo primero que harán es coserte a multas fuertes y si continúas sin derribarlo, orden judicial y derribo, la administración, una vez sanciona, no se anda por las ramas.
Haz lo que te han dicho y olvídate de problemas, no intentes atajos que sólo te traeran gastos y problemas.
Qué ves muchas construcciones así? pues sí, porque los Ayuntamientos sólo suelen actuar bajo denuncia, de lo contrario, no actuan, pero una vez hay una denuncia, tienen la obligación de llegar hasta el final.
Si tú no lo derribas, qué van a hacer? pues tienen muchas formas de hacerlo, lo primero que harán es coserte a multas fuertes y si continúas sin derribarlo, orden judicial y derribo, la administración, una vez sanciona, no se anda por las ramas.
Haz lo que te han dicho y olvídate de problemas, no intentes atajos que sólo te traeran gastos y problemas.
Qué ves muchas construcciones así? pues sí, porque los Ayuntamientos sólo suelen actuar bajo denuncia, de lo contrario, no actuan, pero una vez hay una denuncia, tienen la obligación de llegar hasta el final.
Canglez, sabes si realizar una pérgola, es decir,por ejmplo un techado de madera y cubrir lateralmente la terraza con celosías también de madera, que por lo tanto son desmontables facilmente, sin obras, sólo tornillos ¿constituye también infracción urbanística?
Lo que se vería exteriormente sería eso, por dentro, con precaución, puede volar la imaginación.
Lo que se vería exteriormente sería eso, por dentro, con precaución, puede volar la imaginación.
Hola yo estoy en la misma situación.
Y lo peor es que no vivo en España.
En la comunidad donde tengo mi adosado un 30% de las casas tienen cerrada la azotea, bueno como una planta mas. Yo he hecho solo una parte y como si fuese una pergola y me han denunciado, lo malo que no me dicen quien ha sido. Hoy he recibido tres cartas certificadas; Expediente de protección de legalidad, Expediente sancionador y Informe jurídico desestimando el recurse que mandé en carta certificada, pues no vivo en España.
De verdad que no sé lo que hacer pues no entiendo nada de este tema.
La empresa que me hizo el trabajo y mis hermanos sacarón solo una licencia de obra menor por la cual hize una transferencia de 714 euros, y yo pensaba que todo era legal, pero me pararón la obra. Yo hize recurso y hasta un tecnico me hizo un estudio de medición comparativo, pero no me legalizan lo que he hecho, pues insisten en que es una ampliación de la vivienda. Lo que a mi me parece un cachondeo viendo la cantida de casas que si han cerrado todo.
Ahora me veo que no sé lo que hacer pues no conozco a ningún abogado urbanista en Torremolinos.
Por favor si alguien me puede ayudar dándome el nombre de un abogado urbanista por esa zona le estaría muy agradecida.
Saludos desde Zurich
Y lo peor es que no vivo en España.
En la comunidad donde tengo mi adosado un 30% de las casas tienen cerrada la azotea, bueno como una planta mas. Yo he hecho solo una parte y como si fuese una pergola y me han denunciado, lo malo que no me dicen quien ha sido. Hoy he recibido tres cartas certificadas; Expediente de protección de legalidad, Expediente sancionador y Informe jurídico desestimando el recurse que mandé en carta certificada, pues no vivo en España.
De verdad que no sé lo que hacer pues no entiendo nada de este tema.
La empresa que me hizo el trabajo y mis hermanos sacarón solo una licencia de obra menor por la cual hize una transferencia de 714 euros, y yo pensaba que todo era legal, pero me pararón la obra. Yo hize recurso y hasta un tecnico me hizo un estudio de medición comparativo, pero no me legalizan lo que he hecho, pues insisten en que es una ampliación de la vivienda. Lo que a mi me parece un cachondeo viendo la cantida de casas que si han cerrado todo.
Ahora me veo que no sé lo que hacer pues no conozco a ningún abogado urbanista en Torremolinos.
Por favor si alguien me puede ayudar dándome el nombre de un abogado urbanista por esa zona le estaría muy agradecida.
Saludos desde Zurich
" Cabe la posibilidad de que solo tenga que pagar multa y no derribo al haber comprado el piso con el cerramiento ya hecho.?
Pues aqui mismo en el foro han dicho que cuando compras una propiedad adquieres también los problemas y posibles sanciones, que esta pueda tener, aunque la falta haya sido cometida por el antiguo propietario.
Un saludo
Pues aqui mismo en el foro han dicho que cuando compras una propiedad adquieres también los problemas y posibles sanciones, que esta pueda tener, aunque la falta haya sido cometida por el antiguo propietario.
Un saludo
hola, hemos recibido todos la orden de derribo de los cierres que se han realizado en nuestra comunidad, aunque solo consta que se le ha denunciado a un solo vecino,vivimos en salou el paraiso de los cierres, nosotros creiamos que solo actuarian contra aquel que tuviese la denuncia, pero sin embargo, todos hemos recibido la carta del ayuntamiento.
Hemos presentado recurso, multa no tenemos por haber pasado mas de 2 años, pero se nos abierto expediente para el derribo del cierre,lo que no entendemos es como se nos pide el derribo de nuestros cierre y no a otros vecinos de edificios situados en la misma calle,si nosotros no hemos tenido dununcia. Se puede hacer algo?
Hemos presentado recurso, multa no tenemos por haber pasado mas de 2 años, pero se nos abierto expediente para el derribo del cierre,lo que no entendemos es como se nos pide el derribo de nuestros cierre y no a otros vecinos de edificios situados en la misma calle,si nosotros no hemos tenido dununcia. Se puede hacer algo?
Buenos días a todos. Tengo un ático con una terraza que pertenece a la Comunidad pero cuyo uso y disfrute me corresponde. Hay otros propietarios que han construido unos cerramientos o han ampliado su vivienda y han sido denunciados por la Comunidad y esta ha ganado el juicio con lo cuál deberían eliminar dichos cerramientos y reponer las terrazas tal como estaban. Pero en la próxima Junta uno de los puntos a tratar es que los propietarios de estos áticos pasen a dar una compensación económica a la Comunidad y que estos se comprometan a mantener el estado de estas terrazas que por cierto estan ya deterioradas y habría que poner una cuota extra todos los vecinos para dicha reparación.
Mi pregunta es ¿Si la Comunidad acepta esta compensación económica o venta, la terraza pasaría a ser propiedad del propietario del ático? ¿Esta compra-venta se podría escriturar y registrar? Y por último ¿Se necesitaría mayoría el día de la Junta o tendría que ser por unanimidad dicha decisión? Muchísimas gracias.
Mi pregunta es ¿Si la Comunidad acepta esta compensación económica o venta, la terraza pasaría a ser propiedad del propietario del ático? ¿Esta compra-venta se podría escriturar y registrar? Y por último ¿Se necesitaría mayoría el día de la Junta o tendría que ser por unanimidad dicha decisión? Muchísimas gracias.
