El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Denuncia a la comunidad
- Foros Legales
- Propiedad Horizontal
- Tema: Denuncia a la comunidad
- Propiedad Horizontal
Nuevo Comentario
7
Comentarios
Denuncia a la comunidad
Entiendo que la deuda se dividiría entre todos los propietarios y cada uno tendría que depositar en el juzgado su parte o habría que ir poniendo dinero hasta que se llegue a la cantidad adeudada incluyendo la parte de los morosos?. ¿ Si hay morosos, el resto de propietarios tendría que poner esa parte y luego reclamársela al moroso?.
En una comunidad de vecinos, las deudas, como la de una empresa que haya hecho trabajos de rehabilitación, las paga la comunidad en conjunto. Esta deuda se reparte entre todos los propietarios según la cuota que cada uno tiene, una cuota que viene fijada en el título de propiedad horizontal. Así se establece quién paga, cuánto y quién se lleva, qué beneficios en la comunidad. ¡Así de simple!
Pago de la Deuda
Los vecinos tienen que aportar para cubrir la deuda a través de los métodos que ya tiene la comunidad, como esas derramas que todos conocemos. ¡No tiene sentido que cada uno deposite su parte en el juzgado por su cuenta! Pero eso sí, si la comunidad no paga, la empresa puede:
Ir a los tribunales contra la comunidad como conjunto para exigir el pago.
Reclamarle a cada propietario, uno por uno, lo que le corresponde según su cuota.
Vecinos Morosos y Efectos en el Inmueble
Ahora, que si hay morosos entre los vecinos, los demás no están obligados a poner por ellos. La comunidad puede ir a los tribunales y exigirles lo que deben mediante un proceso rápido que se llama monitorio. Este proceso permite demandar al propietario en cuestión y, si hace falta, embargar su piso o local hasta que se salde la deuda.
Si ese vecino moroso vende su propiedad, el nuevo dueño solo responderá por lo que se deba del año en curso y los tres anteriores. ¡Pero que no se confunda nadie! El piso o local sigue legalmente “atado” a la deuda, aunque cambie de manos.
Comunicar Cambios de Titular
Es fundamental que, cuando una propiedad se venda, el nuevo titular le comunique el cambio al secretario de la comunidad. Si no, el anterior propietario sigue siendo solidario en las deudas futuras. Aunque, ojo, si los de la junta ya saben del cambio de alguna manera, esa responsabilidad se puede evitar.
En resumen, aquí el pago de las deudas es cosa de todos y no se juega con eso. Si alguien se queda atrás, la comunidad tiene cómo reclamar, y el acreedor puede ir contra cualquiera: la comunidad en conjunto o cada vecino, según le convenga.
Pago de la Deuda
Los vecinos tienen que aportar para cubrir la deuda a través de los métodos que ya tiene la comunidad, como esas derramas que todos conocemos. ¡No tiene sentido que cada uno deposite su parte en el juzgado por su cuenta! Pero eso sí, si la comunidad no paga, la empresa puede:
Ir a los tribunales contra la comunidad como conjunto para exigir el pago.
Reclamarle a cada propietario, uno por uno, lo que le corresponde según su cuota.
Vecinos Morosos y Efectos en el Inmueble
Ahora, que si hay morosos entre los vecinos, los demás no están obligados a poner por ellos. La comunidad puede ir a los tribunales y exigirles lo que deben mediante un proceso rápido que se llama monitorio. Este proceso permite demandar al propietario en cuestión y, si hace falta, embargar su piso o local hasta que se salde la deuda.
Si ese vecino moroso vende su propiedad, el nuevo dueño solo responderá por lo que se deba del año en curso y los tres anteriores. ¡Pero que no se confunda nadie! El piso o local sigue legalmente “atado” a la deuda, aunque cambie de manos.
Comunicar Cambios de Titular
Es fundamental que, cuando una propiedad se venda, el nuevo titular le comunique el cambio al secretario de la comunidad. Si no, el anterior propietario sigue siendo solidario en las deudas futuras. Aunque, ojo, si los de la junta ya saben del cambio de alguna manera, esa responsabilidad se puede evitar.
En resumen, aquí el pago de las deudas es cosa de todos y no se juega con eso. Si alguien se queda atrás, la comunidad tiene cómo reclamar, y el acreedor puede ir contra cualquiera: la comunidad en conjunto o cada vecino, según le convenga.
Esto es una milonga.
Ninguna empresa emprende una reforma sin tener la certeza de cobrarla, porque cobrar una deuda a una comunidad es muy complicado y dependiendo del contrato realizado. Lo primero que pide la empresa es un 40% antes de inicio; a mitad de la obra otro 40% y el 20% restante al finalizarla, por lo que en caso de impago, la obra no te la terminan. Por ello dijo que ésta consulta es una milonga.
Ninguna empresa emprende una reforma sin tener la certeza de cobrarla, porque cobrar una deuda a una comunidad es muy complicado y dependiendo del contrato realizado. Lo primero que pide la empresa es un 40% antes de inicio; a mitad de la obra otro 40% y el 20% restante al finalizarla, por lo que en caso de impago, la obra no te la terminan. Por ello dijo que ésta consulta es una milonga.
También podría ser un préstamo bancario, pero aquí los bancos aunque sea un préstamo a la comunidad, dejan claro el préstamo de forma individualizado vecino por vecino lo que debe devolver, y en caso de impago la demanda es sobre el vecino deudor, no sobre la totalidad de la comunidad. Y esto lo hacen porque demandar a una comunidad completa por deuda es muy laborioso, complicado y en muchos casos al banco no le merece la pena iniciar una pelea judicial por el coste y tiempo empleado.
