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denegación de licencia de vado
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Falta mucha información para dar una opinión que pudiera disipar tus dudas, quizá, también, disponiendo de esa información, podría ser que no sea posible dar una solución a lo que no la tiene, Arita_83. Del único lugar que puedes extraer esa información, si no te fías de la que te da el ayuntamiento, es directamente del PGOU o NNSS del municipio. Es el instrumento que te clasifica tu suelo y le asigna los usos permitidos.
¿ Y que es una licencia de obras para una caseta de aperos sino que una licencia urbanística ?, una licencia de uso de la construcción como garaje , que es lo que se te deniega, ¿ no es una licencia urbanística ?, pues sí. Que en la licencia que te dieron para esa construcción ponga “ licencia urbanística “, sin mas explicación, no puedes entender que la misma abarque al uso que quieres darle. Para ello es preciso que, la concedida, sea una “ licencia urbanística de uso de garaje “.
Y apunto la posibilidad de que la licencia concedida para caseta de aperos o construcción similar, en razón a la respuesta dada en el ayuntamiento de que el suelo donde está ubicada la construcción actualmente es urbanizable, con lo cual no sería descabellado pensar que cuando se construyó fuera rústico o no urbanizable.
De todos modos, considerando que no hay porqué dudar de la información dada en el ayuntamiento, decirte que en suelo urbanizable no puede concederse licencias de ninguna clase mientras el sector o unidad de ejecución no se desarrolle.
Se me ocurre, advirtiendo de que tal posibilidad debe estar contemplada en el planeamiento, proponer al ayuntamiento que la concesión de la licencia de uso como garaje sea a precario, indicando que estás dispuesto a renunciar expresamente a cualquier indemnización por el cese del uso, en el caso de que ese sector de suelo urbanizable llegara a desarrollarse. Obviamente, sin garantías de que te la aceptaran.
Respecto a tu queja de que pagas el IBI lo pago como urbano y no rustico, pagar IBI urbano, ¿ que es ?. Es un concepto erróneo el de entender que pagas IBI urbano, no, pagas el IBI de una construcción catastralmente urbana. Es distinto.
El Impuesto de Bienes Inmuebles ( IBI ) es un tributo directo de carácter real, de titularidad municipal y exacción obligatoria que grava el valor catastral de cualquier bien inmueble, sea urbano, rústico o de características especiales, definidos como tales en el RDL 1/2004, de 5 de marzo, en los términos establecidos en los artículos 60 a 77 del RDL 2/2004, de 5 de marzo.
El Catastro obtiene el valor catastral de los inmuebles que cuentan con una construcción en suelo de naturaleza rústica de igual manera que si de suelo de naturaleza urbana se tratara. Pero de ninguna manera puedes entender que porque un inmueble tenga la condición catastral de urbana, sea esa la clasificación del suelo establecida por el PGOU o las NNSS del municipio.
¿ Y que es una licencia de obras para una caseta de aperos sino que una licencia urbanística ?, una licencia de uso de la construcción como garaje , que es lo que se te deniega, ¿ no es una licencia urbanística ?, pues sí. Que en la licencia que te dieron para esa construcción ponga “ licencia urbanística “, sin mas explicación, no puedes entender que la misma abarque al uso que quieres darle. Para ello es preciso que, la concedida, sea una “ licencia urbanística de uso de garaje “.
Y apunto la posibilidad de que la licencia concedida para caseta de aperos o construcción similar, en razón a la respuesta dada en el ayuntamiento de que el suelo donde está ubicada la construcción actualmente es urbanizable, con lo cual no sería descabellado pensar que cuando se construyó fuera rústico o no urbanizable.
De todos modos, considerando que no hay porqué dudar de la información dada en el ayuntamiento, decirte que en suelo urbanizable no puede concederse licencias de ninguna clase mientras el sector o unidad de ejecución no se desarrolle.
Se me ocurre, advirtiendo de que tal posibilidad debe estar contemplada en el planeamiento, proponer al ayuntamiento que la concesión de la licencia de uso como garaje sea a precario, indicando que estás dispuesto a renunciar expresamente a cualquier indemnización por el cese del uso, en el caso de que ese sector de suelo urbanizable llegara a desarrollarse. Obviamente, sin garantías de que te la aceptaran.
Respecto a tu queja de que pagas el IBI lo pago como urbano y no rustico, pagar IBI urbano, ¿ que es ?. Es un concepto erróneo el de entender que pagas IBI urbano, no, pagas el IBI de una construcción catastralmente urbana. Es distinto.
El Impuesto de Bienes Inmuebles ( IBI ) es un tributo directo de carácter real, de titularidad municipal y exacción obligatoria que grava el valor catastral de cualquier bien inmueble, sea urbano, rústico o de características especiales, definidos como tales en el RDL 1/2004, de 5 de marzo, en los términos establecidos en los artículos 60 a 77 del RDL 2/2004, de 5 de marzo.
El Catastro obtiene el valor catastral de los inmuebles que cuentan con una construcción en suelo de naturaleza rústica de igual manera que si de suelo de naturaleza urbana se tratara. Pero de ninguna manera puedes entender que porque un inmueble tenga la condición catastral de urbana, sea esa la clasificación del suelo establecida por el PGOU o las NNSS del municipio.
Gracias alga,
pero realmente la contestación que me ofreces no me soluciona nada.
la licencia que se otorgo en su día fue una licencia urbanística, para realizar las obras de constitución de cochera.
el IBI lo pago como urbano, no rustico, por tanto ¿han cambiado el tipo de suelo? ¿Por qué me han seguido cobrando IBI como urbana?
¿que puedo alegar a la hora de presentar recurso? ¿si hay un cambio en la clasificación del suelo, no se me comunica y solo yo salgo perjudicada?
gracias.
pero realmente la contestación que me ofreces no me soluciona nada.
la licencia que se otorgo en su día fue una licencia urbanística, para realizar las obras de constitución de cochera.
el IBI lo pago como urbano, no rustico, por tanto ¿han cambiado el tipo de suelo? ¿Por qué me han seguido cobrando IBI como urbana?
¿que puedo alegar a la hora de presentar recurso? ¿si hay un cambio en la clasificación del suelo, no se me comunica y solo yo salgo perjudicada?
gracias.
Entiendo que siendo suelo no urbanizable la licencia concedida en su día lo sería para caseta de aperos o construcción similar.
Igualmente considero que en esa clase de suelo el uso de garaje no debe estar contemplado por el planeamiento, de ahí la denegación de la licencia de vado.
Por otro lado, dado que está dentro de una " urbanización ilegal ", esa construcción podría encontrarse en fuera de ordenación.
Es decir, es en el planeamiento donde se determina la situación urbanística de esa construcción y el uso que de ella puede hacerse.
Respecto al hecho de pagar IBI, por si te sirve de consuelo, decirte que todas las construcciones registradas catastralmente están sujetas a dicho impuesto, con independencia de la clase de suelo donde estén enclavadas.
Igualmente considero que en esa clase de suelo el uso de garaje no debe estar contemplado por el planeamiento, de ahí la denegación de la licencia de vado.
Por otro lado, dado que está dentro de una " urbanización ilegal ", esa construcción podría encontrarse en fuera de ordenación.
Es decir, es en el planeamiento donde se determina la situación urbanística de esa construcción y el uso que de ella puede hacerse.
Respecto al hecho de pagar IBI, por si te sirve de consuelo, decirte que todas las construcciones registradas catastralmente están sujetas a dicho impuesto, con independencia de la clase de suelo donde estén enclavadas.
Buenos dias, mi problema es el siguiente:
En el año 2001, compre una finca, posteriormente en el año 2002, solicite mi licencia, concedienome licencia urbana. Desde entonces he estado pagando mis recibos de IBI (urbana), pues bien este año solicite licencia para utilizacion de cochera en dicha finca y me la han denegado, "por encontrarse en suelo no urbanizable y formar parte de una antigua parcelación ilegal de cocheras"
Pues bien, mi pregunta es ¿que hago? si es no urbanizable pq me dieron licencia urbana y pago ibi(urbano). Tengo un mes para presentar recurso de reposición, ¿podríais ayudarme?
Muchisias gracias.
En el año 2001, compre una finca, posteriormente en el año 2002, solicite mi licencia, concedienome licencia urbana. Desde entonces he estado pagando mis recibos de IBI (urbana), pues bien este año solicite licencia para utilizacion de cochera en dicha finca y me la han denegado, "por encontrarse en suelo no urbanizable y formar parte de una antigua parcelación ilegal de cocheras"
Pues bien, mi pregunta es ¿que hago? si es no urbanizable pq me dieron licencia urbana y pago ibi(urbano). Tengo un mes para presentar recurso de reposición, ¿podríais ayudarme?
Muchisias gracias.
