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Demolición de la caseta de obra en la urbanización
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Demolición de la caseta de obra en la urbanización
Vivo en una urbanización en la que, además de las parcelas con vivienda construida, existen otras parcelas no edificadas en las que son propietarios el Ayuntamiento y el Promotor ( supongo que por el proyecto de compensación ó de urbanización al Ayuntamiento le correspondieron unas parcelas que conforman una plaza con jardín, juegos infantiles, etc... y el Promotor mantiene otras cuyo uso es comercial y/o dotacional.
Pues bien, sobre la parcela comercial que está justo enfrente de viviendas residenciales, el promotor construyó, cuando inició la 2ª fase de la urbanización ( ha tenido 5 ó 6 fases ), una edificación cuyo uso fue dar cobertura a los obreros que trabajaron en la urbanización ( vestuarios, lavabos, almacén de material . etc...). No es una caseta prefabricada , sino de obra y de dimensiones considerables.
La última fase se construyó hace al menos 10 años y desde entonces esta edificación no ha tenido otro uso que algunos materiales que mantenía el promotor en unza zona de almacén( y creo que ya ni eso ) El resto ha estado en desuso y se ha ido deteriorando, viéndose ratas por las inmediaciones (incluso en algún jardín privado). Existe incluso un pozo negro en la parte de atrás de la caseta.
Se le comunicó al Ayuntamiento quien invitó al promotor a sanear la caseta si bien, se limitaron a tapiar las ventanas para que no entraran ratas ó no se tiraran objetos al interior. Los vecinos le pedimos al Ayuntamiento que gestionara la demolición , pero dice que al estar en una parcela privada no puede obligar al promotor a demolerla ni la corporación puede demolerla por su cuenta.
Es una edificación abandonada, que se construyó para un fin concreto que ya no tiene desde hace años, que no tiene ningún mantenimiento y que está sobre una parcela de uso exclusivamente comercial, además de lo insalubre que resulta para los vecinos y lo que afea la urbanización al estar en un lugar muy visible.
¿ qué podemos hacer los vecinos para que se obligue al promotor a demolerla?
Muchas gracias.
Pues bien, sobre la parcela comercial que está justo enfrente de viviendas residenciales, el promotor construyó, cuando inició la 2ª fase de la urbanización ( ha tenido 5 ó 6 fases ), una edificación cuyo uso fue dar cobertura a los obreros que trabajaron en la urbanización ( vestuarios, lavabos, almacén de material . etc...). No es una caseta prefabricada , sino de obra y de dimensiones considerables.
La última fase se construyó hace al menos 10 años y desde entonces esta edificación no ha tenido otro uso que algunos materiales que mantenía el promotor en unza zona de almacén( y creo que ya ni eso ) El resto ha estado en desuso y se ha ido deteriorando, viéndose ratas por las inmediaciones (incluso en algún jardín privado). Existe incluso un pozo negro en la parte de atrás de la caseta.
Se le comunicó al Ayuntamiento quien invitó al promotor a sanear la caseta si bien, se limitaron a tapiar las ventanas para que no entraran ratas ó no se tiraran objetos al interior. Los vecinos le pedimos al Ayuntamiento que gestionara la demolición , pero dice que al estar en una parcela privada no puede obligar al promotor a demolerla ni la corporación puede demolerla por su cuenta.
Es una edificación abandonada, que se construyó para un fin concreto que ya no tiene desde hace años, que no tiene ningún mantenimiento y que está sobre una parcela de uso exclusivamente comercial, además de lo insalubre que resulta para los vecinos y lo que afea la urbanización al estar en un lugar muy visible.
¿ qué podemos hacer los vecinos para que se obligue al promotor a demolerla?
Muchas gracias.
sí supongo que puede ordenar su demolición, porque supongo que se construyó como una edificación provisional, auxiliar de la promoción, y hasta es muy probable que carezca de licencia
distinto es que el alcalde tiene buena relación con el promotor (no hablo de corrupción), que a la construcción no se le está dando un uso no acorde con el planeamiento (no se le da uso, sin más), que vale un dinero y que, si no supone un riesgo sanitario o de seguridad, no ve la necesidad de demolerla si a unos años vista quizá pueda recuperar su utilidad inicial de construcción auxiliar para las futuras obras.
por otro lado están ustedes, que son vecinos y, aunque votan, realmente no tienen derechos sobre esa parcela ni sobre esa construcción
es posible que esa obra afee el entorno, y hasta puede buscarse un cierto consenso en cómo mitigar ese afeamiento, pero, ¿estarán todos ustedes dispuestos a autoaplicarse medidas correctoras del afeamiento?
distinto es que el alcalde tiene buena relación con el promotor (no hablo de corrupción), que a la construcción no se le está dando un uso no acorde con el planeamiento (no se le da uso, sin más), que vale un dinero y que, si no supone un riesgo sanitario o de seguridad, no ve la necesidad de demolerla si a unos años vista quizá pueda recuperar su utilidad inicial de construcción auxiliar para las futuras obras.
por otro lado están ustedes, que son vecinos y, aunque votan, realmente no tienen derechos sobre esa parcela ni sobre esa construcción
es posible que esa obra afee el entorno, y hasta puede buscarse un cierto consenso en cómo mitigar ese afeamiento, pero, ¿estarán todos ustedes dispuestos a autoaplicarse medidas correctoras del afeamiento?
Gracias por su respuesta, aclaro que en ese entorno no se prevé ninguna construcción a futuro y si la hubiere solo podrían ser locales comerciales sobre la misma parcela en la que se encuentra la caseta de obra, es decir, habría que demolerla para construir. Por otra parte, no me cabe la menor duda de que no tiene licencia de ningún tipo y finalmente, no entiendo la pregunta sobre si los vecinos estamos dispuestos a autoaplicarnos medidas correctoras de afeamiento ¿ me lo puede aclarar ? porque no veo la relación con lo que yo planteaba.
usted no ve esa relación, pero para eso también está aquí
- verá: esa construcción tiene más de 10 años y, aunque haya sido sin licencia, ha prescrito la infracción, por lo que sigue siendo ilegal pero no puede ordenarse su demolición, porque el propietario también tiene derechos ... o sí, pero no es fácil, sobre la base de que es un elemento auxiliar de las obras de construcción del área según el planeamiento, y no por carecer de licencia y/o estar emplazada en un suelo de uso comercial
- en general, los solares baldíos suelen ser okupados por los vecinos, mayormente en forma de aparcamiento off-road, otras veces como áreas de esparcimiento de animales domésticos, e incluso en otras como vertedero de residuos domésticos, y es que quizá no todos los vecinos colaboran al buen ornato de la zona ...
la vía de solución, por experiencias similares en otros lugares, está en la negociación, y el ayuntamiento siempre tiene herramientas para moldear la voluntad del propietario:
- en general, los planeamientos obligan a vallar los solares no edificados, y hay unas cuantas razones para que sea así ... y obligarle a vallar es meterlo en un gasto no recuperable y quizá inoportuno
- muchos planeamientos, e incluso legislaciones urbanísticas, prevén la posibilidad de dar usos provisionales a los solares, lo mismo púiblicos que privados, tales como deportivos al aire libre o aparcamientos, entendidos como actividad provisional y, llegado el momento de su construcción en las condiciones del planeamiento, sin derecho a indemnización por las obras realizadas para la actividad provisional. Esto enlaza con lo de que muchos planeamientos, y legislaciones urbanísticas, explícitamente fijan un plazo para la construcción de los solares, de modo que, transciurrido ese plazo sin iniciar el proceso que lleve a su construcción, el ayuntamiento podría expropiar el solar ... lo que en la práctica no es fácil porque habría que justificar la necesidad de esa "instalación comercial" y la falta de una alternativa razonable.
- las características de edificabilidad y uso están fijadas por el planeamiento y, aunque no es fácil de cambiar lo que proviene de un plan parcial, siempre existe el riesgo de resultar perjudicado por una modificación del planeamiento
- darle un uso provisional público a ese espacio, a través de un convenio con el propietario, asumiendo el ayuntamiento el coste de su adecuación y una renta, o eximiéndole de tasas y cánones que podría estar obligado a pagar en razón de las infraestructuras a las que tiene posibilidad de conectar
el tema no puede quedar en pedir la demolición de esa construcción ... sin una propuesta viable para el día después de esa demolición
- verá: esa construcción tiene más de 10 años y, aunque haya sido sin licencia, ha prescrito la infracción, por lo que sigue siendo ilegal pero no puede ordenarse su demolición, porque el propietario también tiene derechos ... o sí, pero no es fácil, sobre la base de que es un elemento auxiliar de las obras de construcción del área según el planeamiento, y no por carecer de licencia y/o estar emplazada en un suelo de uso comercial
- en general, los solares baldíos suelen ser okupados por los vecinos, mayormente en forma de aparcamiento off-road, otras veces como áreas de esparcimiento de animales domésticos, e incluso en otras como vertedero de residuos domésticos, y es que quizá no todos los vecinos colaboran al buen ornato de la zona ...
la vía de solución, por experiencias similares en otros lugares, está en la negociación, y el ayuntamiento siempre tiene herramientas para moldear la voluntad del propietario:
- en general, los planeamientos obligan a vallar los solares no edificados, y hay unas cuantas razones para que sea así ... y obligarle a vallar es meterlo en un gasto no recuperable y quizá inoportuno
- muchos planeamientos, e incluso legislaciones urbanísticas, prevén la posibilidad de dar usos provisionales a los solares, lo mismo púiblicos que privados, tales como deportivos al aire libre o aparcamientos, entendidos como actividad provisional y, llegado el momento de su construcción en las condiciones del planeamiento, sin derecho a indemnización por las obras realizadas para la actividad provisional. Esto enlaza con lo de que muchos planeamientos, y legislaciones urbanísticas, explícitamente fijan un plazo para la construcción de los solares, de modo que, transciurrido ese plazo sin iniciar el proceso que lleve a su construcción, el ayuntamiento podría expropiar el solar ... lo que en la práctica no es fácil porque habría que justificar la necesidad de esa "instalación comercial" y la falta de una alternativa razonable.
- las características de edificabilidad y uso están fijadas por el planeamiento y, aunque no es fácil de cambiar lo que proviene de un plan parcial, siempre existe el riesgo de resultar perjudicado por una modificación del planeamiento
- darle un uso provisional público a ese espacio, a través de un convenio con el propietario, asumiendo el ayuntamiento el coste de su adecuación y una renta, o eximiéndole de tasas y cánones que podría estar obligado a pagar en razón de las infraestructuras a las que tiene posibilidad de conectar
el tema no puede quedar en pedir la demolición de esa construcción ... sin una propuesta viable para el día después de esa demolición
