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Demandado con demencia y alzheimer
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Demandado con demencia y alzheimer
Hola,
Mi duda es la siguiente: si un miembro de la parte demandada sufre demencia y Alzheimer diagnosticados, el juicio sigue adelante?
Un matrimonio que vendió una vivienda ha sido demandado por los compradores alegando vicios ocultos. Durante el proceso de compra que duró 4 meses y medio, los compradores conocian la condición de uno de los vendedores. La compraventa se hizo con poder notarial. Qué hace un juez ante un demandado con estas enfermedades severas?
Gracias
Mi duda es la siguiente: si un miembro de la parte demandada sufre demencia y Alzheimer diagnosticados, el juicio sigue adelante?
Un matrimonio que vendió una vivienda ha sido demandado por los compradores alegando vicios ocultos. Durante el proceso de compra que duró 4 meses y medio, los compradores conocian la condición de uno de los vendedores. La compraventa se hizo con poder notarial. Qué hace un juez ante un demandado con estas enfermedades severas?
Gracias
Si el proceso de compraventa duró tanto tiempo, durante el cual dispusieron los compradores de un plazo inusual para verificar todo lo relativo al estado del objeto comprado; y además en el momento de la compraventa al menos uno de los vendedores padecía alzheimer, lo más probable es que se trate de un abuso de derecho en que los compradores quieren sacar partido económico, pues los vicios ocultos no son algo meramente objetivo relativo al estado del inmueble, sino que para su apreciación se requiere que haya habido una voluntad deliberada de esconder algún defecto que, por su naturaleza, pudiera haber hecho desistir a los compradores o exigir estos un abaratamiento del precio. Por ello, si los señores tienen un abogado mínimamente competente, pueden ser bien defendidos. En el caso de que el poder sea solo para la compraventa, hay que pedir a su señoría que designe un defensor judicial.
No ha dejado usted claro en su pregunta si el proceso judicial ha empezado ya. La capacidad es un presupuesto de la admisión a trámite de la demanda, pero hay que alegarlo y justificarlo, no siendo suficiente la mera manifestación de parte, sino que es necesario acreditar que el demandado se halla incurso en un procedimiento de incapacitación o que al menos hay suficientes evidencias médicas para ello. Una vez alegado, el juez denegará la admisión a trámite. Si el asunto ya ha empezado, se puede alegar en cualquier estado del proceso. Lo actuado no es nulo, pues no se ha prescindido de las normas esenciales del proceso, sino que el mismo se sobresee precisamente en aplicación de las mismas.
Hola Grisolia,
Muchas gracias. Me está siendo de gran ayuda. Se ha recibido el burofax correspondiente de los compradores. Allí amenazan con la demanda. También explican por encima el resultado de la pericial que han hecho. Se ha buscado un abogado para el caso que ha contestado el burofax pidiendo los detalles de la pericial. Como agosto es inhábil, dejan pasar el mes.
Después he recordado que uno de los vendedores (son matrimonio) está diagnosticado con demencia vascular y degenerativa de mayo de 2022. Los vendedores vieron la casa en octubre de 2022 por primera vez. Pero como no conozco el lenguaje jurídico he pedido opinión aquí. El abogado contratado no sabe lo de la demencia. No se ha podido hablar largo y tendido con él aún por las vacaciones.
Este señor ahora está mucho peor, totalmente dependiente, va en silla de ruedas. En setiembre tiene visita en Geriatría. Pedirán informe médico. Seguramente presentarán la demanda en setiembre porque los vendedores no van a acceder a pagar 25000 euros que piden. Estamos recogiendo datos para preparar la defensa. ¿Cuándo se ha de notificar el estado de esta persona? ¿A quién?
El hecho de ser dos vendedores y que uno de ellos esté bien de salud mental significa que recae todo en esta persona? o si no el juez no acepta la demanda se incluye también a la pareja? Esperar hasta setiembre va a ser muy duro.
Gracias
Muchas gracias. Me está siendo de gran ayuda. Se ha recibido el burofax correspondiente de los compradores. Allí amenazan con la demanda. También explican por encima el resultado de la pericial que han hecho. Se ha buscado un abogado para el caso que ha contestado el burofax pidiendo los detalles de la pericial. Como agosto es inhábil, dejan pasar el mes.
Después he recordado que uno de los vendedores (son matrimonio) está diagnosticado con demencia vascular y degenerativa de mayo de 2022. Los vendedores vieron la casa en octubre de 2022 por primera vez. Pero como no conozco el lenguaje jurídico he pedido opinión aquí. El abogado contratado no sabe lo de la demencia. No se ha podido hablar largo y tendido con él aún por las vacaciones.
Este señor ahora está mucho peor, totalmente dependiente, va en silla de ruedas. En setiembre tiene visita en Geriatría. Pedirán informe médico. Seguramente presentarán la demanda en setiembre porque los vendedores no van a acceder a pagar 25000 euros que piden. Estamos recogiendo datos para preparar la defensa. ¿Cuándo se ha de notificar el estado de esta persona? ¿A quién?
El hecho de ser dos vendedores y que uno de ellos esté bien de salud mental significa que recae todo en esta persona? o si no el juez no acepta la demanda se incluye también a la pareja? Esperar hasta setiembre va a ser muy duro.
Gracias
La mayor parte de estas demandas sobre vicios ocultos carecen de rigor. Lo que suelen pretender los demandantes es que el vendedor les pague la reforma de la casa, y no que responda por haberle vendido algo sin los mínimos estándares de uso. 25.000 euros de arreglos es algo tan desproporcionado que parece poco verosímil que el comprador no se haya percatado cuando vio la casa de que estaba en esas condiciones tan ruinosas, y que haya que afrontar obras por ese importe disparatado, posiblemente un 10 ó 20% del precio total. Se les sugiere que presenten de inmediato una demanda de incapacitación y que, en el caso de que haya demanda (lo cual está por ver), presenten copia de la presentación y soliciten la personación del Ministerio Fiscal en defensa de quien está sujeto al procedimiento de incapacitación, o bien que el juez le nombre un defensor. Ni se les ocurra dar información de ningún tipo a quien les ha avisado con acciones judiciales: ni que el demandado está mal ni ninguna otra cosa.
