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Demanda para pedir otorgamiento de escritura y pago del precio restante
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Pero es que no es un contrato de opción de compra, porque el optante nunca incumpliría por no culminar la compraventa. Como dice allaabogado se trata de un contrato de CV, habiendo que ver la literalidad para ver que consideración de dará a lo pagado, que en principio imagino que será arras penitenciales (me refiero al 4,12 %).
No puedes exigir la condena a escriturar y pagar el precio...porque si el comprador no quiere jamás lograrás lo que quieres...no habrá otorgamiento sin pago (porque sería una burrada...si no paga el precio irás a una ejecución en la que embargarás ese inmueble...) y si no quiere pagar....
Tendrás que pedir el cumplimiento y subsidiariamente la resolución con el derecho a hacer tuyas las cantidades ya pagadas...lo que supongo que te estimarán al menos en el porcentaje reseñado.
No puedes exigir la condena a escriturar y pagar el precio...porque si el comprador no quiere jamás lograrás lo que quieres...no habrá otorgamiento sin pago (porque sería una burrada...si no paga el precio irás a una ejecución en la que embargarás ese inmueble...) y si no quiere pagar....
Tendrás que pedir el cumplimiento y subsidiariamente la resolución con el derecho a hacer tuyas las cantidades ya pagadas...lo que supongo que te estimarán al menos en el porcentaje reseñado.
Es una promesa de compra y venta, el vendedor ha cumplido y es el comprador el que no quiere ahora comprar. En el contrato hay una claúsula que dice que si hay incumplimiento del comprador el vendedor podrá optar por exigir el cumplimiento o instar la resolución, devolviendo lo pagado menos el 4.12% del precio total del contrato en concepto de gastos e indemnización de daños y perjuicios. Si se presenta la demanda pidiendo el cumplimiento, se pide que se condene a otorgar escritura y se pague el precio. Pero, si el condenado no cumple voluntariamente, el Juzgado podrá hacer cumplir el otorgamiento de escritura pero para la condena de pagar el precio habrá que ir a ejecución dineraria con lo cual, el vendedor lo que ha conseguido es cambiar la titularidad de la finca que ya no es suya y habrá de ejecutar una condena dineraria. Es posible que no sea práctico. Ocurre que si opta por la resolución por incumplimiento tiene que devolver parte del dinero y es lo que no quiere pues además de no vender y no cobrar, además tendría que devolver el dinero. Gracias por tu ayuda.
Si se te condena a otorgar escritura pública con simultaneidad del pago del resto del precio , no es necesario que realices una petición subsidiaria , pues para eso está la condena a tu favor que da respuesta a tu petición . No obstante , hay que tener en cuenta que a veces no estamos ante una opción de compra , y sí ante un contrato de compraventa , lo cual ocurre si has pactado arras (confirmatorias , penales , penitenciales ) , las cuales si son peniteniales , si no quiere cumplir , puede enterse que es un desistimiento , no teniendo que devolver lo que hayas recibido. Espero que te sirva esta información.
Demanda para pedir otorgamiento de escritura y pago del precio restante
Buenos días:
En un contrato de opción de compra, el vendedor quiere instar reclamación judicial contra el comprador porque lo ha citado dos veces en una notaria para que otorgue escritura y pague le resto del precio. En el suplico de la demanda se especificará que se condene al demandado a otorgar escritura y pague el resto del precio, pero, si voluntariamente no se cumple por parte del demandado con esa condena ¿cuál sería la petición subsidiaria de esa condena? Si tienen algún modelo de demada en este sentio se agradecerá me la remitan. Un saludo.
En un contrato de opción de compra, el vendedor quiere instar reclamación judicial contra el comprador porque lo ha citado dos veces en una notaria para que otorgue escritura y pague le resto del precio. En el suplico de la demanda se especificará que se condene al demandado a otorgar escritura y pague el resto del precio, pero, si voluntariamente no se cumple por parte del demandado con esa condena ¿cuál sería la petición subsidiaria de esa condena? Si tienen algún modelo de demada en este sentio se agradecerá me la remitan. Un saludo.
