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Demanda para modificar las cuotas de comunidad
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Demanda para modificar las cuotas de comunidad
En el título constitutivo están mal las cuotas y se ha pedido a la comunidad en Junta la revisión y modificación de los coeficientes. Como se requiere unanimidad, no ha sido acordada y ya se quiere, de alguna manera acabar con el problema. El error se produce desde la declaración de obra nueva y división horizontal de la promotora y se ha extendido desde el 2001 y los actuales propietarios que se ven perjudicados lo son desde el 2005. Gracias,
Para saber si están mal calculadas, debe intervenir un perito. ¿Tiene un informe pericial que lo pruebe? o es un vecino que dice por que se le antoja, que el constructor y los técnicos de la constructora, hicieron mal esto o lo otro.
A parte para solicitar un estudio de cuotas, es necesaria la aprobación de la junta por mayoría simple. Luego para modifícalo si procede, si es unanimidad.
A parte para solicitar un estudio de cuotas, es necesaria la aprobación de la junta por mayoría simple. Luego para modifícalo si procede, si es unanimidad.
El propietario ha encargado un informe a un arquitecto técnico, él ha corrido con los gastos y se ha presentado en varias juntas con ese informe pidiendo el cambio de las cuotas. Como se requiere unanimidad y no se consigue, ya está decidido a ir al Juzgado para solicitarlo judicialmente y es ahí donde se plantea si demandar a la comunidad o la cdad y comuneros. Gracias.
Si no se explican las cosas, es difícil dar una opinión que les pueda servir. Por eso le instaba a que explicara mejor cual es el problema. Pero seguimos sin saber cual es exactamente el problema.
¿Los coeficientes de todos los propietarios no suman 100?
¿No están incluidos todos los inmuebles?
¿Se ha hecho algo ma al hacer el reparto de cuotas, y en ese caso qué?
¿El problema es de ese vecino (y de otros) que "piensan" que su cuota es muy alta? ¿.por qué?
Pues eso, cuando sepamos cual es el problema podremos aportar posibles soluciones. Si no se define el problema, la solución no existe.
¿Los coeficientes de todos los propietarios no suman 100?
¿No están incluidos todos los inmuebles?
¿Se ha hecho algo ma al hacer el reparto de cuotas, y en ese caso qué?
¿El problema es de ese vecino (y de otros) que "piensan" que su cuota es muy alta? ¿.por qué?
Pues eso, cuando sepamos cual es el problema podremos aportar posibles soluciones. Si no se define el problema, la solución no existe.
Quien es un propietario para pedir por su cuenta, un informe. Eso lo debe decidir la junta. Ese informe tiene defectos de forma, no le dan validez en ningún juzgado.
Las cosas o se hacen bien o no se hacen. Los informes que accedieron al registro son los oficiales y legalmente reconocidos. Los de ahora es papel mojado. Cualquiera puede tener un amigo Arquitecto que certifique lo que vecino quiera.
De groso modo ya que depende de la altura, orientación, distancia a escalera/ascensor, interior o exterior. No hace falta ni Arquitecto ni nada. M2 totales habitables, 100, dividido entre los m2 habitables que tenga cada vivienda = resultado de cuota. Se ahorran Uds. Una pasta gansa de un informe como el que ha pagado ese vecino, que por cierto no sirve de nada. ¿Cuánto le ha salido al vecino la regla de tres que ha hecho el Arquitecto?
Las cosas o se hacen bien o no se hacen. Los informes que accedieron al registro son los oficiales y legalmente reconocidos. Los de ahora es papel mojado. Cualquiera puede tener un amigo Arquitecto que certifique lo que vecino quiera.
De groso modo ya que depende de la altura, orientación, distancia a escalera/ascensor, interior o exterior. No hace falta ni Arquitecto ni nada. M2 totales habitables, 100, dividido entre los m2 habitables que tenga cada vivienda = resultado de cuota. Se ahorran Uds. Una pasta gansa de un informe como el que ha pagado ese vecino, que por cierto no sirve de nada. ¿Cuánto le ha salido al vecino la regla de tres que ha hecho el Arquitecto?
Ya sabe que las viviendas que dan al norte, valen menos que las que dan al sur. Y que las exteriores valen más que las interiores. Influyen muchos factores, no es lógico que los porcentajes escriturados estén mal. Los técnicos que los establecieron, son Arquitectos y Arquitectos Técnicos muy cualificados en estas cuestiones. Lo correcto es dar con el Arquitecto director del proyecto, solicitarle la verificación de las cuotas, recibirá las oportunas explicaciones o les informará si efectivamente se trata de un error, proponiendo la subsanación.
