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Demanda contra la comunidad antes o después de vender el piso
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Demanda contra la comunidad antes o después de vender el piso
Hola a todos.
Hace unos meses vendí un piso, sin ninguna deuda pendiente. Un mes antes de la venta, sin que yo ni la comunidad de propietarios lo supiese todavía, uno de los propietario interpuso una demanda de juicio verbal contra la comunidad por unas filtraciones. Un mes después de la venta, la comunidad es notificada de que la demanda ha sido admitida a trámite mediante decreto.
Si la demanda sale a favor del demandante y en contra de la comunidad, ¿quién debe pagar la parte correspondiente a mi ex-piso, yo o el nuevo propietario?
Muchas gracias.
Hace unos meses vendí un piso, sin ninguna deuda pendiente. Un mes antes de la venta, sin que yo ni la comunidad de propietarios lo supiese todavía, uno de los propietario interpuso una demanda de juicio verbal contra la comunidad por unas filtraciones. Un mes después de la venta, la comunidad es notificada de que la demanda ha sido admitida a trámite mediante decreto.
Si la demanda sale a favor del demandante y en contra de la comunidad, ¿quién debe pagar la parte correspondiente a mi ex-piso, yo o el nuevo propietario?
Muchas gracias.
La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) regula las obligaciones y responsabilidades en las comunidades de propietarios. Según la LPH y la jurisprudencia, se pueden destacar los siguientes puntos relevantes para tu situación:
Según el artículo 9 de la LPH, el propietario de un inmueble está obligado a contribuir a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble. Esta obligación se transfiere al nuevo propietario desde el momento en que adquiere la vivienda.
La responsabilidad por deudas y obligaciones comunitarias generalmente recae en el propietario del inmueble en el momento en que dichas deudas se hacen exigibles. En tu caso, la demanda fue admitida a trámite después de la venta, por lo que, en principio, el nuevo propietario sería responsable de cualquier condena económica derivada de esa demanda.
Es importante revisar el contrato de compraventa del inmueble para verificar si hay alguna cláusula específica que establezca responsabilidades sobre deudas o litigios previos a la venta. Sin una cláusula específica, se suele aplicar la normativa general de la LPH.
La jurisprudencia española tiende a interpretar que el nuevo propietario asume las deudas de la comunidad que sean exigibles después de la adquisición del inmueble, aunque estas deriven de situaciones previas.
Revisar el contrato de compraventa: Comprueba si existe alguna cláusula que determine la responsabilidad sobre deudas o litigios pendientes.
Mantén una comunicación abierta con la comunidad para estar al tanto de cualquier desarrollo en el litigio y cómo podría afectarte.
Dado que la demanda fue admitida a trámite después de la venta del piso, es muy probable que el nuevo propietario sea responsable de cualquier condena económica derivada de esa demanda. Sin embargo, para una respuesta definitiva, te recomendaría revisar el contrato de compraventa para asegurarte de que todos los aspectos legales están correctamente interpretados y manejados.
Según el artículo 9 de la LPH, el propietario de un inmueble está obligado a contribuir a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble. Esta obligación se transfiere al nuevo propietario desde el momento en que adquiere la vivienda.
La responsabilidad por deudas y obligaciones comunitarias generalmente recae en el propietario del inmueble en el momento en que dichas deudas se hacen exigibles. En tu caso, la demanda fue admitida a trámite después de la venta, por lo que, en principio, el nuevo propietario sería responsable de cualquier condena económica derivada de esa demanda.
Es importante revisar el contrato de compraventa del inmueble para verificar si hay alguna cláusula específica que establezca responsabilidades sobre deudas o litigios previos a la venta. Sin una cláusula específica, se suele aplicar la normativa general de la LPH.
La jurisprudencia española tiende a interpretar que el nuevo propietario asume las deudas de la comunidad que sean exigibles después de la adquisición del inmueble, aunque estas deriven de situaciones previas.
Revisar el contrato de compraventa: Comprueba si existe alguna cláusula que determine la responsabilidad sobre deudas o litigios pendientes.
Mantén una comunicación abierta con la comunidad para estar al tanto de cualquier desarrollo en el litigio y cómo podría afectarte.
Dado que la demanda fue admitida a trámite después de la venta del piso, es muy probable que el nuevo propietario sea responsable de cualquier condena económica derivada de esa demanda. Sin embargo, para una respuesta definitiva, te recomendaría revisar el contrato de compraventa para asegurarte de que todos los aspectos legales están correctamente interpretados y manejados.
No es que sea muy probable que el actual propietario se tenga que hacer responsable de ese gasto
El art.17.11 deja muy claro lo siguiente:
Las derramas para el pago de mejoras realizadas o por realizar en el inmueble serán a cargo de quien sea propietario en el momento de la exigibilidad de las cantidades afectas al pago de dichas mejoras.
El art.17.11 deja muy claro lo siguiente:
Las derramas para el pago de mejoras realizadas o por realizar en el inmueble serán a cargo de quien sea propietario en el momento de la exigibilidad de las cantidades afectas al pago de dichas mejoras.
