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Demanda civil sobre acreditar titularidad de vivienda
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Demanda civil sobre acreditar titularidad de vivienda
Buenas tardes, soy un particular, mi consulta es la siguiente: Poseo junto a otros 4 hermanos una finca, cada uno tenemos el 20% de coeficiente de titularidad. En la finca existe una construcción que no esta registrada en el registro de la propiedad, pero consta en el catastro desde 1962. Esta finca con la construcción fue inicialmente de mis padres, pero en el año 1979 mis padres la pusieron a nombre de todos los hijos a partes iguales como dije anteriormente. El conflicto familiar surge, una vez fallecidos mis padres, y un hermano decide de proponer la extinción del condominio, y el hermano que quisiera la vivienda pues que compensara al resto. Entonces, uno de mis hermanos manifiesta que la vivienda es suya porque la reformo él, hecho que es incierto, esa supuesta reforma la pago mis padres. Este hermano cambio cerraduras e impide que el resto utilice la vivienda. No quiere llegar a un acuerdo. Que podemos hacer, quien tiene que acreditar la titularidad de la vivienda, él o el resto de hermanos ?. Significar que es una vivienda ubicada en el campo y no esta regularizada. Siempre la utilizamos todos y todos tenían llaves de la vivienda. Otra cosa significativa,es que mis padres siempre pagaron todos los impuestos, IBI, luz, mantenimiento, etc. Este hermano se quiere quedar a toda costa con la vivienda pero de forma gratuita. Gracias
Su cuestión trata sobre dos asuntos: propiedad de la parcela (puesto que la vivienda jurídicamente no existe) y posesión de la misma. En cuanto a la primera, y ya que todos son copropietarios, no es necesario demandar a nadie para acreditarla, por lo que procedería en todo caso una disolución judicial de condominio. En lo que respecta al espinoso tema del atrincheramiento de su hermano en la casa, no tienen más remedio que requerirle para que haga uso de ella un máximo de tres meses al año, o en su defecto abone al resto de los hermanos un alquiler. Es un problema muy frecuente entre hermanos que heredan la vivienda familiar, y pasa por una demanda contra su hermano: o bien disolución judicial o bien desahucio para evitar el enriquecimiento injusto de usar privativamente la cosa común.
Gracias por su comentario, ya tenemos claro que tendremos que acudir a una demanda porque no hay forma de que este hermano quiera llegar a un acuerdo y solucionar el problema. Quiere disolver el condominio pero se niega a compensar a los hermanos por quedarse la vivienda. Lo último que ha hecho es construir un muro alrededor de la casa para impedir el acceso al resto de propietarios. Mi pregunta y duda es la siguiente: en la demanda quien tiene que acreditar la titularidad de la vivienda o construcción, la parte demandada?. Gracias por su respuesta.
Hay que reconocer que su hermano tiene guasa: quiere disolver el condominio sin compensación, es decir, echarles a ustedes de la propiedad sin más. Han de presentar una demanda de disolución de condominio corriente y moliente contra el hermano belicoso. El objeto del litigio es una parcela, si bien hay que mencionar que sobre la misma se encuentra construida una vivienda que no ha tenido acceso al registro. Han de presentar si quiera una aproximación de valor, usando recibos del ibi o un certificado (que pueden obtener por internet) en el que conste el valor asignado a la finca por la comunidad autónoma a efectos de liquidación del impuesto de transmisiones patrimoniales. El asunto finalizará con una sentencia declarando disuelto el condominio, y cuando pidan la ejecución de la misma mediante subasta, ya habrá un tasador judicial que le asignará el valor real. Finalmente, el nuevo propietario que se alce con la propiedad tras la subasta, podrá iniciar un procedimiento de desahucio contra su hermano. Les llevará tiempo, pero lo conseguirán. Es imprescindible que requieran ahora mismo a su hermano para el abandono de la vivienda, a fin de demandarlo posteriormente por enriquecimiento injusto, al haber hecho uso de aquella él solo.
El asunto es que es una finca de unos 5000 metros, la cual se puede dividir el terreno perfectamente en 5 parcelas iguales, el problema viene como le comente por la vivienda. El muchacho juega con la premisa de que sabe que no queremos venderla por motivos personales, y sabe que no queremos llegar a la subasta y se aprovecha de tal extremo. La verdad es que es una pesadilla dar con este tipo de personas no razonables. En la demanda pediremos un turno de disfrute y si él dice que es su vivienda, que lo acredite, data en el Catastro desde 1962, él no había nacido aún. Otro detalle no menos importante, él no vive allí, solo la utiliza para cuidar perros y gallinas, vive en otra población cercana. No se si ganaremos la demanda pero es por Justicia, si mis padres levantarán la cabeza¡¡. Gracias
