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Declaracion obra nueva y division horizontal
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Declaracion obra nueva y division horizontal
Buenas tardes, estoy iniciando mi actividad como arquitecto ya que hace poco que acabé la carrera hace poco y revisando unos expedientes que me ha prestado un amigo para ponerme al día me ha surgido la duda de saber que diferencia existe entre Declaración de Obra Nueva y División Horizontal y creo que en este foro a lo mejor me pueden comentar algo.
Un saludo y gracias de antemano
Un saludo y gracias de antemano
En la normativa estatal se refieren a la declaración de obra nueva la Ley Hipotecaria; Ley del Suelo; Reglamento de Viviendas de Protección oficial y el RD 1093/1997 de inscripción de actos urbanísticos además de normativa de carácter fiscal.
La Declaración de Obra Nueva es un simple consentimiento formal para la práctica de la inscripción de una construcción nueva. Es un acto unilateral por el que el dueño de una obra declara su voluntad de que aquélla ingrese en el Registro de la Propiedad.
No se puede dividir un edificio en Propiedad Horizontal si no se describe el edificio enumerando sus respectivos componentes (pisos, locales, garajes, trasteros, etc) y la superficie construida; y esta descripción es la Declaración de Obra nueva, que por otra parte no requiere una separación documental de la división horizontal.
Si la Obra Nueva no está declarada, no existe posibilidad de crear jurídicamente cada componente de un edificio como unidad registral independiente.
Por su parte, el título constitutivo se instrumenta en escritura pública de división horizontal y por medio de este acto el propietario del inmueble construido o en construcción lo somete al régimen de propiedad horizontal.
Saludos.
La Declaración de Obra Nueva es un simple consentimiento formal para la práctica de la inscripción de una construcción nueva. Es un acto unilateral por el que el dueño de una obra declara su voluntad de que aquélla ingrese en el Registro de la Propiedad.
No se puede dividir un edificio en Propiedad Horizontal si no se describe el edificio enumerando sus respectivos componentes (pisos, locales, garajes, trasteros, etc) y la superficie construida; y esta descripción es la Declaración de Obra nueva, que por otra parte no requiere una separación documental de la división horizontal.
Si la Obra Nueva no está declarada, no existe posibilidad de crear jurídicamente cada componente de un edificio como unidad registral independiente.
Por su parte, el título constitutivo se instrumenta en escritura pública de división horizontal y por medio de este acto el propietario del inmueble construido o en construcción lo somete al régimen de propiedad horizontal.
Saludos.
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