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Datos erroneos del catastro
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- Tema: Datos erroneos del catastro
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Muchas gracias por la información. Lo del plano es un poco complicado ya que dos de las fincas son Herederos de .... y la dirección no es conocida. Entiendo lo de la dificultad que comenta, pero en el ayuntamiento deberían estar los planos que en su día se presentaron cuando el cerramiento de las fincas.
Gracias me sirve de mucho la respuesta y en caso de que tengamos alguna dificultad al menos al que es conocido le comentaremos que nos firme el plano
Gracias me sirve de mucho la respuesta y en caso de que tengamos alguna dificultad al menos al que es conocido le comentaremos que nos firme el plano
es fácil y ya se lo han indicado en el catastro: presente las escrituras y la solicitud de cambio de titularidad. Puede mejorarlo presentando un plano, y bordarlo si ese plano contiene la firma de los lindantes y su número de dni en prueba de conformidad.
lo de esperar 4 ó 6 meses ya depende del trabajo que tengan en catastro y de lo que se lo facilite usted. Piense que contactarán con los lindantes ante cualquier duda, y eso no solo lleva el tiempo de hacer el escrito y que el lindante lo reciba, sino el tiempo que ese lindate tarde en responder (le dan plazo, pero pueden alargarlo si él lo solicita). De ahí que sea bueno lo del plano con la firma de los lindantes
las diferencias fundamentales de Galicia con muchos de los otros territorios españoles no son la habilidad de quien hace el catastro (la hay, en favor de quien mejor afronta las dificultades), sino que son la estructura parcelaria (minifundio) y la emigración y el número de transmisiones. Las revisiones catastrales en Galicia exigen un trabajo de campo mucho más amplio, de manera que hay que tener más equipos desplazados a cada zona, convocar a los vecinos no ya por ayuntamientos, sino por parroquias e incluso por aldeas, mostrarles los planos e interpretárselos para que esos vecinos identifiquen sus parcelas y orientes sobre la titularidad de los lindantes, e incluso la dimensión. Si a esto añadimos la emigración, la ampliación de caminos que se ha llevado por delante muchos de los marcos, que haber dejado de cultivar las tierras lleva a la uniformidad visual, y que existen yacentes sin aceptación expresa ... podrá comprender que quienes hacen el trabajo de campo de captación de datos han de conformarse con los más verosímiles, en la tranquilidad de que realmente no están concediendo derechos de propiedad, de que los legítimos propietarios podrán subsanar aquellas pocas situaciones que, involuntariamente, resulten erróneas, y lo harán mediante documentos de propiedad y planos ... lo que dará una fiabilidad definitiva al registro
lo de esperar 4 ó 6 meses ya depende del trabajo que tengan en catastro y de lo que se lo facilite usted. Piense que contactarán con los lindantes ante cualquier duda, y eso no solo lleva el tiempo de hacer el escrito y que el lindante lo reciba, sino el tiempo que ese lindate tarde en responder (le dan plazo, pero pueden alargarlo si él lo solicita). De ahí que sea bueno lo del plano con la firma de los lindantes
las diferencias fundamentales de Galicia con muchos de los otros territorios españoles no son la habilidad de quien hace el catastro (la hay, en favor de quien mejor afronta las dificultades), sino que son la estructura parcelaria (minifundio) y la emigración y el número de transmisiones. Las revisiones catastrales en Galicia exigen un trabajo de campo mucho más amplio, de manera que hay que tener más equipos desplazados a cada zona, convocar a los vecinos no ya por ayuntamientos, sino por parroquias e incluso por aldeas, mostrarles los planos e interpretárselos para que esos vecinos identifiquen sus parcelas y orientes sobre la titularidad de los lindantes, e incluso la dimensión. Si a esto añadimos la emigración, la ampliación de caminos que se ha llevado por delante muchos de los marcos, que haber dejado de cultivar las tierras lleva a la uniformidad visual, y que existen yacentes sin aceptación expresa ... podrá comprender que quienes hacen el trabajo de campo de captación de datos han de conformarse con los más verosímiles, en la tranquilidad de que realmente no están concediendo derechos de propiedad, de que los legítimos propietarios podrán subsanar aquellas pocas situaciones que, involuntariamente, resulten erróneas, y lo harán mediante documentos de propiedad y planos ... lo que dará una fiabilidad definitiva al registro
Datos erroneos del catastro
Hace casi 30 años compramos una casa en la playa y dos años mas tarde compramos unas fincas que se anexionaron a la casa para hacer un jardin pero al estar unidas a la parcela principal por una pequeña puerta siguieron manteniendose como rusticas. En Galicia estas fincas no pagan IBI. Ahora como queremos vender la casa y las fincas hemos empezado a arreglar papeles y nos encontramos que esas fincas, de las cuales tenemos escrituras, estan a nombre de una persona que no conocemos ni de la que tampoco costa dirección conocida. Es más en trenta años desde que se hizo el cierre de esas fincas con licencia concedida por el ayuntamiento no ha aparecido nadie a reclamar nada. En el catastro nos dicen que tenemos que presentar las escrituras y un documento y esperar entre 4 y 6 meses a que nos contesten. Alguien podria informarme de si esto es así? Nos parece extraño que las dos fincas que eran de dos titulares diferentes esten ahora a nombre de alguien que no sabemos ni quien es Pero en Galicia el funcionamiento del catastro es un poco peculiar,
Si me podeis echar una mano os lo agradecería sobre todo porque la casa se va a poner a la venta y necesitamos que todos los papeles esten claros
Si me podeis echar una mano os lo agradecería sobre todo porque la casa se va a poner a la venta y necesitamos que todos los papeles esten claros
