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Daños ocasionados por filtraciones de agua procedentes de la cubierta. Legitimación activa arrendatario
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Daños ocasionados por filtraciones de agua procedentes de la cubierta. legitimación activa arrendatario
Hola!
A ver si podéis ayudarme con las muchas dudas que este caso me origina. Arrendatario de un local que sufre daños por filtraciones de agua procedentes de la cubierta por el mal estado de conservación de la misma. Ante la pasividad de la comunidad de propietarios en la reparación de la misma y del abono de los daños y perjuicios causados, decide interponer demanda.
En la demanda se pretenden acumular dos acciones, por una lado la responsabilidad por los daños y perjuicios causados como consecuencia de las filtraciones de agua, y de otro, la reparación de dicho elemento común. Ahora bien, como he apuntado antes, quien presentará la demanda será el arrendatario y no el propietario del local y es precisamente este extremo el que más problemas y dudas me suscita.
- Puede el arrendatario del local demandar directamente a la Comunidad no sólo exigiendo la reclamación por los daños causados sino cumulativamente también exigir a ésta su reparación? Pues tanto el complimiento de esa obligación como el resarcimiento derivan del incumplimiento de la misma obligación legal de la Comunidad de Propietarios del artículo 10 de la LPH…
- En lo que se refiere a la legitimación activa del arrendatario contra la Comunidad, vendría dada por la responsabilidad extracontractual del 1902 Cc, o como he visto en alguna sentencia por el 1910 Cc o por bien la vía del 1560 Cc?
- Debo demandar también al arrendador propietario del local por culpa contractual derivada de los artículos 21 y 107 de la LAU y el 1554.2 Cc? O al tratarse de elementos comunes debería demandar sólo a la Comunidad?
Muchas gracias!
A ver si podéis ayudarme con las muchas dudas que este caso me origina. Arrendatario de un local que sufre daños por filtraciones de agua procedentes de la cubierta por el mal estado de conservación de la misma. Ante la pasividad de la comunidad de propietarios en la reparación de la misma y del abono de los daños y perjuicios causados, decide interponer demanda.
En la demanda se pretenden acumular dos acciones, por una lado la responsabilidad por los daños y perjuicios causados como consecuencia de las filtraciones de agua, y de otro, la reparación de dicho elemento común. Ahora bien, como he apuntado antes, quien presentará la demanda será el arrendatario y no el propietario del local y es precisamente este extremo el que más problemas y dudas me suscita.
- Puede el arrendatario del local demandar directamente a la Comunidad no sólo exigiendo la reclamación por los daños causados sino cumulativamente también exigir a ésta su reparación? Pues tanto el complimiento de esa obligación como el resarcimiento derivan del incumplimiento de la misma obligación legal de la Comunidad de Propietarios del artículo 10 de la LPH…
- En lo que se refiere a la legitimación activa del arrendatario contra la Comunidad, vendría dada por la responsabilidad extracontractual del 1902 Cc, o como he visto en alguna sentencia por el 1910 Cc o por bien la vía del 1560 Cc?
- Debo demandar también al arrendador propietario del local por culpa contractual derivada de los artículos 21 y 107 de la LAU y el 1554.2 Cc? O al tratarse de elementos comunes debería demandar sólo a la Comunidad?
Muchas gracias!
