El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Daños en fachada, humedades dentro, reparación exterior a medias y parada
- Foros Legales
- Arrendamientos Urbanos
- Tema: Daños en fachada, humedades dentro, reparación exterior a medias y parada
- Arrendamientos Urbanos
Nuevo Comentario
9
Comentarios
Daños en fachada, humedades dentro, reparación exterior a medias y parada
Hola a todos.
He aterrizado en el foro buscando información acerca de una situación que estoy viviendo.
Con las lluvias de noviembre la pared exterior está en mal estado y entró agua por la ventana y las grietas del tendedero y la pintura que está agrietada.
Avisé al administrador y al dueño (soy inquilino), y avisaron al seguro de la comunidad para que lo cubriera. El seguro dijo que no cubría los daños exteriores por falta de mantenimiento pero sí los interiores una vez arreglados los de afuera. En febrero vinieron de una empresa de reparaciones a ver los daños para repararlos. Me dijeron de hacerlo cuanto antes, pero por mis circunstancias yo no estaba. El caso es que sin avisar a nadie, vinieron, se descolgaron y arreglaron parte de los daños exteriores. Yo no sabía nada, así que organicé para estar un viernes a disposición para que vinieron a reparar y avisé a la empresa con una semana de antelación. Nadie me dijo nada, y al llegar yo el jueves vi que parte de los daños estaban arreglados. Ni el administrador ni el dueño sabían nada. Total que avisaron a la empresa reparadora y dijeron que tenían que venir a ver los daños, cuando ya lo habían visto con fotos y todo cuando vinieron. Dijeron que tenía que estar yo en casa para reparar lo que faltaba.
Mi situación es que estoy fuera bastante y no quiero volver a perder otro día de trabajo ya que no mostraron respeto ninguno. La situación actual es que el dueño no me ha dicho nada más, han pasado ya dos semanas. Yo dije que podían venir sin estar yo en casa, igual que hicieron anteriormente, y ya que habían presupuestado la reparación ahora tienen obligación de venir a terminar el trabajo, esté o no yo en casa, se pueden volver a descolgar.
¿Tengo obligación de dejarles entrar? Porque he dicho que no quiero perder otro día de trabajo.
Gracias por leerme.
He aterrizado en el foro buscando información acerca de una situación que estoy viviendo.
Con las lluvias de noviembre la pared exterior está en mal estado y entró agua por la ventana y las grietas del tendedero y la pintura que está agrietada.
Avisé al administrador y al dueño (soy inquilino), y avisaron al seguro de la comunidad para que lo cubriera. El seguro dijo que no cubría los daños exteriores por falta de mantenimiento pero sí los interiores una vez arreglados los de afuera. En febrero vinieron de una empresa de reparaciones a ver los daños para repararlos. Me dijeron de hacerlo cuanto antes, pero por mis circunstancias yo no estaba. El caso es que sin avisar a nadie, vinieron, se descolgaron y arreglaron parte de los daños exteriores. Yo no sabía nada, así que organicé para estar un viernes a disposición para que vinieron a reparar y avisé a la empresa con una semana de antelación. Nadie me dijo nada, y al llegar yo el jueves vi que parte de los daños estaban arreglados. Ni el administrador ni el dueño sabían nada. Total que avisaron a la empresa reparadora y dijeron que tenían que venir a ver los daños, cuando ya lo habían visto con fotos y todo cuando vinieron. Dijeron que tenía que estar yo en casa para reparar lo que faltaba.
Mi situación es que estoy fuera bastante y no quiero volver a perder otro día de trabajo ya que no mostraron respeto ninguno. La situación actual es que el dueño no me ha dicho nada más, han pasado ya dos semanas. Yo dije que podían venir sin estar yo en casa, igual que hicieron anteriormente, y ya que habían presupuestado la reparación ahora tienen obligación de venir a terminar el trabajo, esté o no yo en casa, se pueden volver a descolgar.
¿Tengo obligación de dejarles entrar? Porque he dicho que no quiero perder otro día de trabajo.
Gracias por leerme.
Si, está usted obligado a dejar que entren a reparar:
"Artículo 1558 Código Civil:
Si durante el arrendamiento es necesario hacer alguna reparación urgente en la cosa arrendada que no pueda diferirse hasta la conclusión del arriendo, tiene el arrendatario obligación de tolerar la obra, aunque le sea muy molesta, y aunque durante ella se vea privado de una parte de la finca."
"Artículo 1558 Código Civil:
Si durante el arrendamiento es necesario hacer alguna reparación urgente en la cosa arrendada que no pueda diferirse hasta la conclusión del arriendo, tiene el arrendatario obligación de tolerar la obra, aunque le sea muy molesta, y aunque durante ella se vea privado de una parte de la finca."
De acuerdo.
¿Y si ya han venido a reparar, descolgándose por la fachada, pero no han terminado el trabajo por el motivo que sea, y ahora dicen que quieren venir a ver lo que falta y hacerlo desde dentro? ¿No puedo pedir que lo hagan desde fuera? Básicamente porque me supone pedir permiso en el trabajo y perder un día de trabajo, cosa que ya hice y no me dijeron nada y perdí un día y nadie vino a hacer nada.
¿Y si ya han venido a reparar, descolgándose por la fachada, pero no han terminado el trabajo por el motivo que sea, y ahora dicen que quieren venir a ver lo que falta y hacerlo desde dentro? ¿No puedo pedir que lo hagan desde fuera? Básicamente porque me supone pedir permiso en el trabajo y perder un día de trabajo, cosa que ya hice y no me dijeron nada y perdí un día y nadie vino a hacer nada.
Gracias a Hoplon y leonjbr por vuestras respuestas.
La resolución es que me ha llamado el dueño del piso para decirme que me lo pensara, y que si no, pondría en manos de abogados el que yo no deje acceder al piso.
También me ha dicho que el administrador es quien decide qué empresa hace el arreglo.
Ante tamañas mentiras, no me queda otra que callarme y acceder.
Reitero mi agradecimiento a la ayuda desinteresada recibida aquí.
Un saludo.
La resolución es que me ha llamado el dueño del piso para decirme que me lo pensara, y que si no, pondría en manos de abogados el que yo no deje acceder al piso.
También me ha dicho que el administrador es quien decide qué empresa hace el arreglo.
Ante tamañas mentiras, no me queda otra que callarme y acceder.
Reitero mi agradecimiento a la ayuda desinteresada recibida aquí.
Un saludo.
Escribo solo para añadir lo último sobre este tema.
Al parecer la empresa que repara ya cobró las facturas por los arreglos (incluidos los que no ha hecho) hace semanas, de ahí ahora la imperativa necesidad de entrar en mi casa para hacer los trabajos. Para más Inri, dicen que tienen que venir primero a ver los daños.
Es un despropósito por donde quiera que se mire, es una comunidad secuestrada por el administrador. Y los propietarios no hacen nada.
Al parecer la empresa que repara ya cobró las facturas por los arreglos (incluidos los que no ha hecho) hace semanas, de ahí ahora la imperativa necesidad de entrar en mi casa para hacer los trabajos. Para más Inri, dicen que tienen que venir primero a ver los daños.
Es un despropósito por donde quiera que se mire, es una comunidad secuestrada por el administrador. Y los propietarios no hacen nada.
Hola todos y gracias de antemano. Me ha surgido un problema al comprar una casa en el pueblo. Mi casa es un poco más alta que la de la vecina de al lado, en esa pared tengo bastante humedad. El albañil me ha dicho que tenemos que arreglar la unión entre las 2 viviendas para solucionar este problema. Mi vecina dice que como ella no tiene humedades me tiene que dar permiso para subirme a su tejado y que como es un tejado muy antiguo hay riesgo de que se rompa algo y que tengo que hacer un escrito como que todo correrá de mi cuenta. Alguien sabe ante que situación me encuentro?
Estimado Andres:
Lo mejor sería que abriese un hilo diferente. Pero veré si puedo anticiparle una respuesta.
En cuanto a daños, siempre, siempre, los debe reparar el que los causa; así lo establece el Código Civil:
"El que por acción u omisión causa daño a otro, interviniendo culpa o negligencia, está obligado a reparar el daño causado".
Lo lógico sería que el albañil que va a transitar por los tejados se comprometa a reparar todo lo que rompa, si es que rompe algo.
Pero hay una segunda cosa a examinar: puede la vecina negarse a participar en el pago de la reparación, aduciendo que ella no tienes humedades?
Parece que el problema está en la junta (¿existe dicha junta?) de dilatación entre ambas paredes. Y resulta que esa junta presta servicio a ambas viviendas, por lo tanto el mantenimiento debe ser pagado en común: art. 395 CC.
Lo mejor sería que abriese un hilo diferente. Pero veré si puedo anticiparle una respuesta.
En cuanto a daños, siempre, siempre, los debe reparar el que los causa; así lo establece el Código Civil:
"El que por acción u omisión causa daño a otro, interviniendo culpa o negligencia, está obligado a reparar el daño causado".
Lo lógico sería que el albañil que va a transitar por los tejados se comprometa a reparar todo lo que rompa, si es que rompe algo.
Pero hay una segunda cosa a examinar: puede la vecina negarse a participar en el pago de la reparación, aduciendo que ella no tienes humedades?
Parece que el problema está en la junta (¿existe dicha junta?) de dilatación entre ambas paredes. Y resulta que esa junta presta servicio a ambas viviendas, por lo tanto el mantenimiento debe ser pagado en común: art. 395 CC.
