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Daños del inquilino
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Coincido con la acertada respuesta de Hoplon.
La regla general es: las reparaciones son a cargo del casero SALVO que se deban al mal uso del inquilino. Es muy dificil darle una respuesta concreta, pero yo creo que si los elementos que se rompen son antiguos le va a tocar a usted pagar la reparacion. Eso como regla general. Si son nuevos, entonces es posible que el inquilino se esté pasando.
La regla general es: las reparaciones son a cargo del casero SALVO que se deban al mal uso del inquilino. Es muy dificil darle una respuesta concreta, pero yo creo que si los elementos que se rompen son antiguos le va a tocar a usted pagar la reparacion. Eso como regla general. Si son nuevos, entonces es posible que el inquilino se esté pasando.
El art. 21 LAU distingue entre conservar la casa en condiciones de habitabilidad y reparar lo necesario, que corresponde al casero, y las pequeñas reparaciones por desgaste ordinario, que son a cargo del inquilino.
Una persiana en principio no afecta a la habitabilidad.
¿Qué es lo que se ha roto? ¿cuan antigua es la casa? No es lo mismo una persiana nueva que se rompe a los siete meses, que una que tiene diez años: a la de diez años posiblemente ya le tocaba romperse.
Si se ha roto la correa de la persiana, o una o varias lamas, o el muelle del recogedor, son cosas que dado su escaso coste -inferior a diez euros- y su desgaste por uso corresponden al inquilino. Pero ya si se ha roto el tambor, o el eje, correspondería al casero. Yo suelo considerar que si el inquilino no lo puede tocar, no lo puede romper. Y vicevera, claro.
Mucha gente recurre al criterio del coste, y cree que si es inferior a 150 € lo debe pagar el inquilino. Alguna sentencia vi una vez, pero ahora no la localizo.
La SAP Madrid, Sección 12.ª, de 23 de septiembre de 2015, define como pequeñas reparaciones: "las derivadas del desgaste por el uso ordinario, sobre los elementos que no tengan el carácter de estructura o afecten a elementos fijos, como las paredes o muros de cerramientos".
La SAP Madrid, Sección 14ª, nº 756, de 14-10-2004, señala que:
"No creemos que la reparación de la bomba de la caldera, que ascendió a un precio equivalente al
importe del 60 por ciento del importe de una mensualidad de renta, pueda calificarse como una de las pequeñas reparaciones a las que alude el artículo 21.4 de la LAU" (criterio económico)
Y continúa: "...En este caso, teniendo en cuenta se ha estropeado la bomba de la caldera, elemento interior que no es manipulable por el usuario... " (criterio de accesibilidad).
En general, el arreglo de persianas se considera a cargo del inquilino: St. Audiencia Provincial de Baleares, Sec.5ª, 9-2-2012 , St. Audiencia Provincial de Asturias de 7 de diciembre de 2004.
Una persiana en principio no afecta a la habitabilidad.
¿Qué es lo que se ha roto? ¿cuan antigua es la casa? No es lo mismo una persiana nueva que se rompe a los siete meses, que una que tiene diez años: a la de diez años posiblemente ya le tocaba romperse.
Si se ha roto la correa de la persiana, o una o varias lamas, o el muelle del recogedor, son cosas que dado su escaso coste -inferior a diez euros- y su desgaste por uso corresponden al inquilino. Pero ya si se ha roto el tambor, o el eje, correspondería al casero. Yo suelo considerar que si el inquilino no lo puede tocar, no lo puede romper. Y vicevera, claro.
Mucha gente recurre al criterio del coste, y cree que si es inferior a 150 € lo debe pagar el inquilino. Alguna sentencia vi una vez, pero ahora no la localizo.
La SAP Madrid, Sección 12.ª, de 23 de septiembre de 2015, define como pequeñas reparaciones: "las derivadas del desgaste por el uso ordinario, sobre los elementos que no tengan el carácter de estructura o afecten a elementos fijos, como las paredes o muros de cerramientos".
La SAP Madrid, Sección 14ª, nº 756, de 14-10-2004, señala que:
"No creemos que la reparación de la bomba de la caldera, que ascendió a un precio equivalente al
importe del 60 por ciento del importe de una mensualidad de renta, pueda calificarse como una de las pequeñas reparaciones a las que alude el artículo 21.4 de la LAU" (criterio económico)
Y continúa: "...En este caso, teniendo en cuenta se ha estropeado la bomba de la caldera, elemento interior que no es manipulable por el usuario... " (criterio de accesibilidad).
En general, el arreglo de persianas se considera a cargo del inquilino: St. Audiencia Provincial de Baleares, Sec.5ª, 9-2-2012 , St. Audiencia Provincial de Asturias de 7 de diciembre de 2004.
Daños del inquilino
Hola me podrían orientar sobre un problema, tengo una casa en alquiler y el inquilino me dice que se ha roto una persiana, y yo no sé si dicha reparación la tiene que pagar el inquilino, lleva siete meses en la vivienda y ya es la tercera rotura que hacen o la tengo que pagar yo, porque seguramente tendrán que cambiar dicha persiana.
Muchas gracias por su atención.
Un saludo
Muchas gracias por su atención.
Un saludo
