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Cuotas de hipoteca satisfechas por tercero
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Cuotas de hipoteca satisfechas por tercero
Hola compañeros, me ha llegado un cliente con un asunto complicado:
Resulta que (A), debido a las dificultades económicas que atraviesa (B), está pagando la hipoteca a (B).
(A), además, habita la vivienda hipotecada de (B).
(B) ha acordado con (A) venderle la casa por la cantidad que resta por amortizar de la hipoteca.
El Banco no permite a (A) subrogarse en la hipoteca de (B), pues no tiene nómina.
Debo realizar un contrato que justifique la posesión (A) y que permita a (A) sacar provecho a las cantidades desembolsadas.
Mis preguntas son las siguientes:
1.- Tomando en cuenta que (A) quiere quedarse con la casa y que el Banco no le permite subrogarse en la hipoteca, ¿pudiera realizarse un contrato de compraventa privado con precio aplazado en el que las cuotas aplazadas coincidieran con las de la hipoteca?
En este caso, existirían dos relaciones: contrato compraventa privado entre (A) y (B); y Préstamo hipotecario entre (B) y Banco.
Sé que esta opción tiene riesgos, pero es la que quiere el cliente, aún advirtiéndole de los riesgos.
2.- Contrato de Reconocimiento de deuda.
Admito sugerencias compañeros. Mil gracias.
Resulta que (A), debido a las dificultades económicas que atraviesa (B), está pagando la hipoteca a (B).
(A), además, habita la vivienda hipotecada de (B).
(B) ha acordado con (A) venderle la casa por la cantidad que resta por amortizar de la hipoteca.
El Banco no permite a (A) subrogarse en la hipoteca de (B), pues no tiene nómina.
Debo realizar un contrato que justifique la posesión (A) y que permita a (A) sacar provecho a las cantidades desembolsadas.
Mis preguntas son las siguientes:
1.- Tomando en cuenta que (A) quiere quedarse con la casa y que el Banco no le permite subrogarse en la hipoteca, ¿pudiera realizarse un contrato de compraventa privado con precio aplazado en el que las cuotas aplazadas coincidieran con las de la hipoteca?
En este caso, existirían dos relaciones: contrato compraventa privado entre (A) y (B); y Préstamo hipotecario entre (B) y Banco.
Sé que esta opción tiene riesgos, pero es la que quiere el cliente, aún advirtiéndole de los riesgos.
2.- Contrato de Reconocimiento de deuda.
Admito sugerencias compañeros. Mil gracias.
