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cumplir lo que dice la L.P.H. y los Estatutos de la comunidad
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En la JUnta se tocaron varios temas, entre ellos las Luces con el fin de ahorrar, lo que pasa es que la propietaria dijo haber denunciado, que el caso lo tenía "GANADO" (SIN HABER JUICIO ALGUNO REALIZADO), que a la Comunidad le iba a costar entre 2.000€ y 4.000€ y el Sr. Tesorero se "ACOJONÓ" y actuó por sí solo y sin contar con nadie, y lo gracioso del caso es que la propietaria a las 48horas había retirado la denuncia; denuncia que a fecha de hoy, como Presidente de la Comunidad, ni he recibido citación del Juzgado, ni he recibido copia de la denuncia ni se lo que dice esa denuncia...
en Junta NO SE VOTÓ NADA DE NADA, porque no hubo votación alguna, se habló, se habló pero no se llegó a ninguna conclusión firme.
¡OJO!, tampoco dijo la propietaria denunciante la cantidad EXACTA de la cuantía, con lo cuál ocultaba el importe real que, a posteriori, asciende a 1738,39€.
Yo sigo diciendo lo mismo, ME NIEGO A PONER MI FIRMA EN DICHO TALON BANCARIO, QUE ME LO ORDENE UN JUEZ.
en Junta NO SE VOTÓ NADA DE NADA, porque no hubo votación alguna, se habló, se habló pero no se llegó a ninguna conclusión firme.
¡OJO!, tampoco dijo la propietaria denunciante la cantidad EXACTA de la cuantía, con lo cuál ocultaba el importe real que, a posteriori, asciende a 1738,39€.
Yo sigo diciendo lo mismo, ME NIEGO A PONER MI FIRMA EN DICHO TALON BANCARIO, QUE ME LO ORDENE UN JUEZ.
Para pagar esa cantidad hay que ver en qué se basa, es decir, en qué papel se explica y porqué. Yo no pagaría ni un duro.
Otra cosa es que nunca, nunca, un abogado debe decir a su cliente que el caso lo tiene ganado, si te dice eso, desconfía, ya que en un juicio salen muchas cosas. Cosas que no siempre se conocen.
Lo de echar el muerto al otro viene de los romanos. En aquél tiempo, cuando alguien moría en el campo, generalmente, los ciudadanos del termino donde encontraban al muerto, debía de pagar el entierro, pero para no pagar, el que lo encontraba, (ya existía la mala baba) lo trasladaba a otro termino y allí lo dejaba, de ahí el dicho de echarle el muerto a otro.
Otra cosa es que nunca, nunca, un abogado debe decir a su cliente que el caso lo tiene ganado, si te dice eso, desconfía, ya que en un juicio salen muchas cosas. Cosas que no siempre se conocen.
Lo de echar el muerto al otro viene de los romanos. En aquél tiempo, cuando alguien moría en el campo, generalmente, los ciudadanos del termino donde encontraban al muerto, debía de pagar el entierro, pero para no pagar, el que lo encontraba, (ya existía la mala baba) lo trasladaba a otro termino y allí lo dejaba, de ahí el dicho de echarle el muerto a otro.
fontanero. lo del muerto es cierto jajajajajajaja mi administrador cuando le pregunté quien le avia dado permiso para pagar en negro casi veinte mil euros a los empleados de la finca el jeta me contestó que avia sido idea del comite. vamos que el siendo un profesional colegiado conoce perfectamente las leyes y sabe que eso es ilegal aunque se lo ordene el papa de roma. lo dicho echar el muerto a otros.
Tengo la AUTORIZACIÓN de 3 propietarios de viviendas y 2 de plazas de garaje para que "baje al garaje" a ver sus contadores de LUz y Agua, dado que ellos no no pueden hacer por sus trabajos.
Por otro lado, el propietario que "supuestamente dice vetarme la bajada al garaje" es el marido de la que fuera presidenta de la comunidad entre 2002 y 2009... Si leéis otros pots míos hago referencia a ciertas Actas de la comunidad entre 2002 y 2003 referente al garaje donde la presidenta decía que los propietarios de las viviendas y sus familias dormimos encima del garaje (volcan) haciendo referencia a que NO reune las mínimas medidas de seguridad, entre ellas, un simple anti-incendios (palomitas con agua), no tiene pintura innofuga, los extractores no están herméticamente cerrados (tienen fugas de CO2), etc y seguiríamos un largo tiempo diciendo.
Planteamiento a seguir, fácil... decirle a su abogado que, su defendido NO puede VETARME EL ACCESO porque tiene que tener el beneplácito de los demás propietarios; él solo NO es quien para vetar, dado que no es nadie sin el consentimiento escrito y firmado y pasado en Acta, si es que es LEGAL la Subcomunidad del Garaje.
Como Presidente de la Comunidad y amparándome en las actas de 2002 y 2003 firmadas por la presidenta (mujer de quien me manda el burofax) y habiendo pasado 10 años sin que hayan realizado las MEJORAS EN EL GARAJE que decían y haccen constar en ACTAS, por mi seguridad y la de mi familia y ya puestos, por la de los 73 propietarios y sus familias (incluido la de este hombre) puedo DENUNCIAR en INDUSTRIA el lamentable estado del GARAJE y que se tomen las medidas oportunas para que ese GARAJE reuna las MEDIDAS DE SEGURIDAD VIGENTES y que garanticen que deja de ser un (VOLCAN) y podamos dormir tranquilos y a "pata suelta" y nunca mejor dicho.
Por otro lado, el propietario que "supuestamente dice vetarme la bajada al garaje" es el marido de la que fuera presidenta de la comunidad entre 2002 y 2009... Si leéis otros pots míos hago referencia a ciertas Actas de la comunidad entre 2002 y 2003 referente al garaje donde la presidenta decía que los propietarios de las viviendas y sus familias dormimos encima del garaje (volcan) haciendo referencia a que NO reune las mínimas medidas de seguridad, entre ellas, un simple anti-incendios (palomitas con agua), no tiene pintura innofuga, los extractores no están herméticamente cerrados (tienen fugas de CO2), etc y seguiríamos un largo tiempo diciendo.
Planteamiento a seguir, fácil... decirle a su abogado que, su defendido NO puede VETARME EL ACCESO porque tiene que tener el beneplácito de los demás propietarios; él solo NO es quien para vetar, dado que no es nadie sin el consentimiento escrito y firmado y pasado en Acta, si es que es LEGAL la Subcomunidad del Garaje.
Como Presidente de la Comunidad y amparándome en las actas de 2002 y 2003 firmadas por la presidenta (mujer de quien me manda el burofax) y habiendo pasado 10 años sin que hayan realizado las MEJORAS EN EL GARAJE que decían y haccen constar en ACTAS, por mi seguridad y la de mi familia y ya puestos, por la de los 73 propietarios y sus familias (incluido la de este hombre) puedo DENUNCIAR en INDUSTRIA el lamentable estado del GARAJE y que se tomen las medidas oportunas para que ese GARAJE reuna las MEDIDAS DE SEGURIDAD VIGENTES y que garanticen que deja de ser un (VOLCAN) y podamos dormir tranquilos y a "pata suelta" y nunca mejor dicho.
jalisco, paso a decirte como figura el garaje en escritura de división horizontal número ???? de fecha 31 de agosto de 1974, dice:
EDIFICIO de locales comerciales y viviendas señalado con los números ???? y ????? de gobiernos, sito en la cale; uqe se compone de sótano, seis plantas y ätico. El sótano en su total superficie está destinado a garaje; Que el Señor compareciente, según interrviene,constituye el edifcio descrito en regimen de propiedad horizontal, y lo divide, a continuación, en los predios independientes de que es susceptible:
UNO.- Local destinado a garaje del edificio "X", sito en la planta sotano de dicho edificio... NO dice de quien es en concreto, no figura ningún nombre como propietario único...
También dice en escritura: ELEMENTOS COMUNES Y ESTATUTARIOS. Serán elementos comunes de los distintos locales y viviendas en que ha quedado dividido el edificio "X", los que con todo detalle se señalan en el apartado b) del artículo primero de los Estatutos por que ha de regirse esta propiedad horizontal, y que constan consignados en ocho pliegos de la clase catorce y sus tres siguientes en orden.
Artículo 1º.- de los Estatutos, dice el apartado b) La copropiedad, con los demás dueños de pisos de los restantes elementos, pertenencias y servicios comunes, tales como el solar, cimientos, paredes maestras y medianeras, tejado y cubiertas, portales, escaleras, ascensores, patios de luz, etc., las instalaciones generales agua y luz, alcantarillado, desagüe y saneamiento y todo aquello quesirva para el uso y aprovechamiento y disfrute común de todos los pisos del inmueble y locales. Eso es lo que dice el Estatuto. ¿Algún consejo?
EDIFICIO de locales comerciales y viviendas señalado con los números ???? y ????? de gobiernos, sito en la cale; uqe se compone de sótano, seis plantas y ätico. El sótano en su total superficie está destinado a garaje; Que el Señor compareciente, según interrviene,constituye el edifcio descrito en regimen de propiedad horizontal, y lo divide, a continuación, en los predios independientes de que es susceptible:
UNO.- Local destinado a garaje del edificio "X", sito en la planta sotano de dicho edificio... NO dice de quien es en concreto, no figura ningún nombre como propietario único...
También dice en escritura: ELEMENTOS COMUNES Y ESTATUTARIOS. Serán elementos comunes de los distintos locales y viviendas en que ha quedado dividido el edificio "X", los que con todo detalle se señalan en el apartado b) del artículo primero de los Estatutos por que ha de regirse esta propiedad horizontal, y que constan consignados en ocho pliegos de la clase catorce y sus tres siguientes en orden.
Artículo 1º.- de los Estatutos, dice el apartado b) La copropiedad, con los demás dueños de pisos de los restantes elementos, pertenencias y servicios comunes, tales como el solar, cimientos, paredes maestras y medianeras, tejado y cubiertas, portales, escaleras, ascensores, patios de luz, etc., las instalaciones generales agua y luz, alcantarillado, desagüe y saneamiento y todo aquello quesirva para el uso y aprovechamiento y disfrute común de todos los pisos del inmueble y locales. Eso es lo que dice el Estatuto. ¿Algún consejo?
El garaje es un local y como tal nos debemos a sus normas; el único problema es que dentro de ese local están los contadores de LUZ y AGUA y mientras no deambulemos por el garaje fuera del lugar de la ubicación de éstos, no creo que pase nada.
Lo que si tengo claro es que para las Juntas de Propietarios buscaremos otros lugares para hacerlo y así evitarnos problemas con la Comunidad de Bienes (NO Subcomunidad como dice el abogado), ya que es lo que son.
A 500 mts. a la redonda de donde vivimos hay varios locales donde podemos hacer las juntas y ahí se verá si verdaderamente hay interés por asistir, y cuando llegue el veranito... todos al patio descubierto de la comunidad, seguro que ahí nadie se queja con la fresquita.
Lo que si tengo claro es que para las Juntas de Propietarios buscaremos otros lugares para hacerlo y así evitarnos problemas con la Comunidad de Bienes (NO Subcomunidad como dice el abogado), ya que es lo que son.
A 500 mts. a la redonda de donde vivimos hay varios locales donde podemos hacer las juntas y ahí se verá si verdaderamente hay interés por asistir, y cuando llegue el veranito... todos al patio descubierto de la comunidad, seguro que ahí nadie se queja con la fresquita.
Camarlengo te doy mi opinión, que en ningún momento quiere decir que lleve razón y es posible que esté equivocado.
El apartado B del artículo 1º indica muy claro que el solar es zona común, y a partir de aquí me enrrollo y copio lioteralmente lo que estoy leyendo en Derecho de la PH de A. Ventura-Travaset
Suelo: en un sentido estricto se entiende por suelo el terreno, superficie de tierra. Es pues la superficie inferior del edificio. (en tal sentido la Sent. T.S. 31-3-1980la doctrina, tanto científica como jurisprudicional, ha calificado de elemento común por naturaleza, el suelo, el cuanto sobre el mismo se asienta el edificio...resultando inseparable del edificio, no ya física, sino juridicamente
La total extensión del suelo, sobre el que existe la edificación en Régimen de propiedad horizontal, es elemento común......etc
Y como propietario y más como Presidente tienes derecho a acceder a una zona común.
Y en el caso de que no fuese zona común, cosa que dudo, ya que si no fuese así no estarian los contadores, tendrias un derecho de servidumbre
Además por lo que veo sólo existe una escritura de obra nueva que es común para el edificio y garajes
El apartado B del artículo 1º indica muy claro que el solar es zona común, y a partir de aquí me enrrollo y copio lioteralmente lo que estoy leyendo en Derecho de la PH de A. Ventura-Travaset
Suelo: en un sentido estricto se entiende por suelo el terreno, superficie de tierra. Es pues la superficie inferior del edificio. (en tal sentido la Sent. T.S. 31-3-1980la doctrina, tanto científica como jurisprudicional, ha calificado de elemento común por naturaleza, el suelo, el cuanto sobre el mismo se asienta el edificio...resultando inseparable del edificio, no ya física, sino juridicamente
La total extensión del suelo, sobre el que existe la edificación en Régimen de propiedad horizontal, es elemento común......etc
Y como propietario y más como Presidente tienes derecho a acceder a una zona común.
Y en el caso de que no fuese zona común, cosa que dudo, ya que si no fuese así no estarian los contadores, tendrias un derecho de servidumbre
Además por lo que veo sólo existe una escritura de obra nueva que es común para el edificio y garajes
jalisco:
El edificio cuenta actualmente con dos seguros, uno para el GARAJE y otro para la COMUNIDAD, pero curiosamente los dos con la misma Compañía aseguradora pero distintas oficinas.
El de la Comunidad NO tiene agregado al Garaje porque el Garaje tiene un "SEGURO MULTIRRIESGO PYME" (casi ná).
Insisto, el garaje carece de las mínimas medidas de seguridad, es decir, NO tiene ANTI INCENDIOS, solo tiene 4 o 5 extintores; la puerta de emergencia es de 1,87 x 0,65 y abre hacia DENTRO DEL GARAJE y no hacia FUERA COMO DEBIERA. NO tiene pintura inífuga, la pintura hace más de 10 años que no la renuevan, las líneas de las islas casi no se ven y lo más grave, aparcan coches en las zonas de maniobras, (hay fotos) y utilizan un enchufe de luz (sin protector, cualquiera puede meter los dedos y electrocutarse) como cenicero (hay fotos).
COmo ya he dicho antes, tengo el permiso de un propietario para que baje a ver su contador las veces que haga falta, haber si se atreve a decirme algo...
El edificio cuenta actualmente con dos seguros, uno para el GARAJE y otro para la COMUNIDAD, pero curiosamente los dos con la misma Compañía aseguradora pero distintas oficinas.
El de la Comunidad NO tiene agregado al Garaje porque el Garaje tiene un "SEGURO MULTIRRIESGO PYME" (casi ná).
Insisto, el garaje carece de las mínimas medidas de seguridad, es decir, NO tiene ANTI INCENDIOS, solo tiene 4 o 5 extintores; la puerta de emergencia es de 1,87 x 0,65 y abre hacia DENTRO DEL GARAJE y no hacia FUERA COMO DEBIERA. NO tiene pintura inífuga, la pintura hace más de 10 años que no la renuevan, las líneas de las islas casi no se ven y lo más grave, aparcan coches en las zonas de maniobras, (hay fotos) y utilizan un enchufe de luz (sin protector, cualquiera puede meter los dedos y electrocutarse) como cenicero (hay fotos).
COmo ya he dicho antes, tengo el permiso de un propietario para que baje a ver su contador las veces que haga falta, haber si se atreve a decirme algo...
seguro que no le funcionan las luces de emergencia
Sabes que ha salido una especie de ITV de garajes llamada mantenimiento de baja tensión, obligatoria en garajes de más de 25 plazas y que no la tendran pasada
Iran mal la central de control CO2, y tambien el arranque automático de los extractores de humo
Referente al seguro, yo ablaria con la aseguradora (si no tienes el contrato que te lo manden) como Presidente puedes exigirlo, talvez lo tenga el administrador,pues bien; pregunta que está asegurado en el de edificio, a lo mejor te llevas una sorpresa
Sabes que ha salido una especie de ITV de garajes llamada mantenimiento de baja tensión, obligatoria en garajes de más de 25 plazas y que no la tendran pasada
Iran mal la central de control CO2, y tambien el arranque automático de los extractores de humo
Referente al seguro, yo ablaria con la aseguradora (si no tienes el contrato que te lo manden) como Presidente puedes exigirlo, talvez lo tenga el administrador,pues bien; pregunta que está asegurado en el de edificio, a lo mejor te llevas una sorpresa
¿LUCES DE EMERGENCIA?; ¿Dónde tienen que estar instaladas?; ¿Cuántas deben haber?; ¿En qué lugar deben estar colocadas? si si, me río yo de todo eso.
No sabía lo de esa especie de ITV de garajes, ¿dónde puedo averigüarlo?, si sabes, dime cómo y dónde debo dirigirme, me interesa mucho saberlo.
Este garaje es genial!, ¡mágico!, ¡despampanante! y lo digo porque en el 2002 habían 36 plazas de garaje y en el 2012 hay 38 plazas de garaje; ¿Habrá parido y nadie se ha enterado? (tengo documentación que así lo acredita).
¿CENTRAL DE CONTROL CO2, eso qué es?, me lo puedes explicar.
Para tu información te diré que las salidas de gases que pasan por el patio interior de mi cocina y suben hasta la azotea son de " H O J A L A T A" y NO están "HERMETICAMENTE CERRADOS", es decir, tienen "FUGAS DE CO2" en toda su trayectoria desde el garaje hasta la azotea, por lo que en las uniones con remaches del tubo hay salida de Co2 y tenemos fotos que lo demuestran, lástima que por aquí no se puedan ver que si no las ponía. El ruido que hacen cuando se ponen en marcha los motores es INFERNAL, hay que cerrar las ventanas para no oler y para que el ruido sea mínimo y aún así, se escucha y duran una media de 15 minutos y se activan cuando les da la gana, tanto de día como alguna "rara" vez de noche.
Como Presidente de la Comunidad le he pedido al Agente de la Compañía que me de una copia, pero passa de mí porque ni por Carta Certificada hace caso.
Como tenemos la misma compañía "indistintamente" y como los del garaje hasta hoy están utilizando el CIF de la Comunidad, en beneficio propio, mandaré un aviso a dicha compañía para que lo tengan en cuenta y procedan según estimen oportuno.
Repito, tienen asegurado el garaje con el CIF de la Comunidad como SEGURO MULTIRRIESGO PYME.
Ya me dirás tus comentarios. Un saludo y gracias.
No sabía lo de esa especie de ITV de garajes, ¿dónde puedo averigüarlo?, si sabes, dime cómo y dónde debo dirigirme, me interesa mucho saberlo.
Este garaje es genial!, ¡mágico!, ¡despampanante! y lo digo porque en el 2002 habían 36 plazas de garaje y en el 2012 hay 38 plazas de garaje; ¿Habrá parido y nadie se ha enterado? (tengo documentación que así lo acredita).
¿CENTRAL DE CONTROL CO2, eso qué es?, me lo puedes explicar.
Para tu información te diré que las salidas de gases que pasan por el patio interior de mi cocina y suben hasta la azotea son de " H O J A L A T A" y NO están "HERMETICAMENTE CERRADOS", es decir, tienen "FUGAS DE CO2" en toda su trayectoria desde el garaje hasta la azotea, por lo que en las uniones con remaches del tubo hay salida de Co2 y tenemos fotos que lo demuestran, lástima que por aquí no se puedan ver que si no las ponía. El ruido que hacen cuando se ponen en marcha los motores es INFERNAL, hay que cerrar las ventanas para no oler y para que el ruido sea mínimo y aún así, se escucha y duran una media de 15 minutos y se activan cuando les da la gana, tanto de día como alguna "rara" vez de noche.
Como Presidente de la Comunidad le he pedido al Agente de la Compañía que me de una copia, pero passa de mí porque ni por Carta Certificada hace caso.
Como tenemos la misma compañía "indistintamente" y como los del garaje hasta hoy están utilizando el CIF de la Comunidad, en beneficio propio, mandaré un aviso a dicha compañía para que lo tengan en cuenta y procedan según estimen oportuno.
Repito, tienen asegurado el garaje con el CIF de la Comunidad como SEGURO MULTIRRIESGO PYME.
Ya me dirás tus comentarios. Un saludo y gracias.
todo lo que te he explicado es un poco largo de decir, te resumo
"ITV del garaje" Ley mantenimiento de baja tensión
"luces de mergencia" al igual que en tuescalera existe, en el garaje tambien
"Alarma de CO2" comprueba la emisión de humos existentes, salta una alarma y se tienen que poner de forma automática los estractores.
"Alarma de incendios" como su propio nombre indica,
Todo esto yo no se desde cuando son obligatorios, mi edificio tiene 9 años y están puestos.
Busca en internet o en tu ayuntamiento, las normas del garaje
Por cierto existe otra normativa que se debe a la puerta del garaje, y consiste en un detector de presion, que se activa cuando la puerta aprisiona a una persona.
Todo muy caro y complicado
con el seguro, yo llamaría y diría que quieres ampliar las coberturas tanto de contenido como de continente, seguro que así pican
"ITV del garaje" Ley mantenimiento de baja tensión
"luces de mergencia" al igual que en tuescalera existe, en el garaje tambien
"Alarma de CO2" comprueba la emisión de humos existentes, salta una alarma y se tienen que poner de forma automática los estractores.
"Alarma de incendios" como su propio nombre indica,
Todo esto yo no se desde cuando son obligatorios, mi edificio tiene 9 años y están puestos.
Busca en internet o en tu ayuntamiento, las normas del garaje
Por cierto existe otra normativa que se debe a la puerta del garaje, y consiste en un detector de presion, que se activa cuando la puerta aprisiona a una persona.
Todo muy caro y complicado
con el seguro, yo llamaría y diría que quieres ampliar las coberturas tanto de contenido como de continente, seguro que así pican
jaliscco, no tenía ni idea de esto, tomo nota para preparar el escrito y mandarlo a Industria para que sepan lo que pasa en esta comunidad.
Lo consultaré en Industria, así que me digan que hacer y como proceder.
Por no tener ese garaje NO tienen ni boca de agua por si vinieran los bomberos, ni dentro ni fuera del garaje, casi ná...
Tampoco tienen "palomitas" de agua en el techo y lo más curioso de todo es que los pocos enchufes que hay dentro del garaje no tienen protector para niños, están así, como quien no sabe nada, al aire...
Lo del seguro ahora, cuando toque la renovación que, dicho sea de paso, también comunicaremos a Industria el tema.
Ya te diré como queda la cosa
Lo consultaré en Industria, así que me digan que hacer y como proceder.
Por no tener ese garaje NO tienen ni boca de agua por si vinieran los bomberos, ni dentro ni fuera del garaje, casi ná...
Tampoco tienen "palomitas" de agua en el techo y lo más curioso de todo es que los pocos enchufes que hay dentro del garaje no tienen protector para niños, están así, como quien no sabe nada, al aire...
Lo del seguro ahora, cuando toque la renovación que, dicho sea de paso, también comunicaremos a Industria el tema.
Ya te diré como queda la cosa
Jeje, esto cada día da más asco...
Me comentó hace unos días un propietari@ (lo pongo así para que nadie se autoidentifique) que lo mejor era dejarlo todo como estaba, que no me metiera donde no me tocaba y que dejara de mirar, no sea que luego tengas graves problemas...
No se como tomarlo, si como amenaza o sugerencia; lo qe si tengo muy claro es que voy a consultar con un abogado y ver que me dice con relación a esta comunidad, y si para hacer lo que dice la L.P.H. y los Estatutos es necesario dimitir de presidente para que nadie pueda decirme que, por mi condición de presidente me he valido para actuar, mejor desde fuera no siendolo. Saludos
Me comentó hace unos días un propietari@ (lo pongo así para que nadie se autoidentifique) que lo mejor era dejarlo todo como estaba, que no me metiera donde no me tocaba y que dejara de mirar, no sea que luego tengas graves problemas...
No se como tomarlo, si como amenaza o sugerencia; lo qe si tengo muy claro es que voy a consultar con un abogado y ver que me dice con relación a esta comunidad, y si para hacer lo que dice la L.P.H. y los Estatutos es necesario dimitir de presidente para que nadie pueda decirme que, por mi condición de presidente me he valido para actuar, mejor desde fuera no siendolo. Saludos
