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cuentas del administrador no demasiado claras
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Hola Garomar,
El administrador no puede decidir unilateralmente subir el sueldo del jardinero. El presidente debe dar la aprobación.
Hay que entender el contexto, el presidente tiene un margen de maniobra para tomar decisiones de pequeñas reparaciones, ampliar cierto servicio comunitario si es de poco importe.
El presidente, dando el visto bueno al administrador, si que puede contratar servicios o quitar ciertos servicios con carácter de urgencia. Ej. Una reparación eléctrica importante que no puede esperar, un proveedor que no cumple con su desempeño de forma notoria.
Por lo que indicas la Junta General Ordinaria la tenéis el día 30. Cuando se trate el tema del presupuesto comunitario para el nuevo ejercicio debe salir la partida de gastos de jardinería en ella puedes pedir al Administrador y Presidente que argumenten porque ha subido el coste del servicio.
Si los argumentos no os convencen a la Comunidad cuando se pase a votar este presupuesto se puede aprobar con las SALVEDADES de por ejemplo: congelar la partida de jardinería o que se busquen proveedores alternativos más económicos.
Un saludo,
FINCAS MISTRAL
C/Bélgica nº 2, pta 2. 46021 Valencia
www.fincasmistral.com info@fincasmistral.com
Nota: Los comentarios aquí expuestos se basan en nuestra experiencia y opinión, pueden añadirse, complementarse e incluso rectificarse con otros puntos de vista, doctrinas o jurisprudencia.
El administrador no puede decidir unilateralmente subir el sueldo del jardinero. El presidente debe dar la aprobación.
Hay que entender el contexto, el presidente tiene un margen de maniobra para tomar decisiones de pequeñas reparaciones, ampliar cierto servicio comunitario si es de poco importe.
El presidente, dando el visto bueno al administrador, si que puede contratar servicios o quitar ciertos servicios con carácter de urgencia. Ej. Una reparación eléctrica importante que no puede esperar, un proveedor que no cumple con su desempeño de forma notoria.
Por lo que indicas la Junta General Ordinaria la tenéis el día 30. Cuando se trate el tema del presupuesto comunitario para el nuevo ejercicio debe salir la partida de gastos de jardinería en ella puedes pedir al Administrador y Presidente que argumenten porque ha subido el coste del servicio.
Si los argumentos no os convencen a la Comunidad cuando se pase a votar este presupuesto se puede aprobar con las SALVEDADES de por ejemplo: congelar la partida de jardinería o que se busquen proveedores alternativos más económicos.
Un saludo,
FINCAS MISTRAL
C/Bélgica nº 2, pta 2. 46021 Valencia
www.fincasmistral.com info@fincasmistral.com
Nota: Los comentarios aquí expuestos se basan en nuestra experiencia y opinión, pueden añadirse, complementarse e incluso rectificarse con otros puntos de vista, doctrinas o jurisprudencia.
Buenos dias,
El administrador de nuestra comunidad no ha echo muchas de las cosas que aprobamos en la convocatoria del año pasado, porque no ha quedado suficiente dinero de reserva. Tampoco realizo la fumigacion de cucarachas que se hace anualmente desde años, ocasionando que este año haya muchas quejas de vecinos por la aparicion de multitud de ellas en los hogares. E incluso nos dice que tendremos que subir la cuota de comunidad. Sin embargo le ha subido el sueldo al jardinero.
Me gustaria saber si el administrador puede subir el sueldo al jardinero o si por el contrario deberia haber consultado con todos los vecinos en una junta extraordinaria, para que votemos.
Ruego me contesten con urgencia pues la reunion comunitaria es el proximo lunes dia 30. Discunpen la urgencia, pero acabo de recibir la carta.
Gracias
Gracias
El administrador de nuestra comunidad no ha echo muchas de las cosas que aprobamos en la convocatoria del año pasado, porque no ha quedado suficiente dinero de reserva. Tampoco realizo la fumigacion de cucarachas que se hace anualmente desde años, ocasionando que este año haya muchas quejas de vecinos por la aparicion de multitud de ellas en los hogares. E incluso nos dice que tendremos que subir la cuota de comunidad. Sin embargo le ha subido el sueldo al jardinero.
Me gustaria saber si el administrador puede subir el sueldo al jardinero o si por el contrario deberia haber consultado con todos los vecinos en una junta extraordinaria, para que votemos.
Ruego me contesten con urgencia pues la reunion comunitaria es el proximo lunes dia 30. Discunpen la urgencia, pero acabo de recibir la carta.
Gracias
Gracias
Estimado Torrevieja,
Por lo que indicas eres un presidente de la Comunidad, junto con otros presidentes, por lo que podéis ser un Complejo residencial. Como presidentes debéis pedir al Administrador un informe completo de la cuentas de la Comunidad: facturas, balance de situación de activo y pasivo y cuenta de pérdidas y ganancias.
El Administrador es el tenedor y gestor de la documentación de la Comunidad pero el dueño es la propia Comunidad.
Por lo que indicas en tu segunda respuesta Torrevieja vais a quedar a nivel informal los presidentes para decidir que hacer. La pérdida justificada de confianza con este administrador por no indicar de forma clara y REITERADA en el tiempo el estado de cuentas de la Comunidad hace recomendable que pidáis presupuestos a varios administradores y celebréis una Junta Extraordinaria para el cambio de Administrador.
Te recomiendo que leas el siguiente artículo de nuestro despacho que os puede ayudar: http://bit.ly/1nwnXsI
Atentamente,
FINCAS MISTRAL
C/Bélgica nº 2, pta 2 46021 Valencia
www.fincasmistral.com info@fincasmistral.com
Nota: Los comentarios aquí expuestos se basan en nuestra experiencia y opinión, pueden añadirse, complementarse e incluso rectificarse con otros puntos de vista o doctrinas.
Por lo que indicas eres un presidente de la Comunidad, junto con otros presidentes, por lo que podéis ser un Complejo residencial. Como presidentes debéis pedir al Administrador un informe completo de la cuentas de la Comunidad: facturas, balance de situación de activo y pasivo y cuenta de pérdidas y ganancias.
El Administrador es el tenedor y gestor de la documentación de la Comunidad pero el dueño es la propia Comunidad.
Por lo que indicas en tu segunda respuesta Torrevieja vais a quedar a nivel informal los presidentes para decidir que hacer. La pérdida justificada de confianza con este administrador por no indicar de forma clara y REITERADA en el tiempo el estado de cuentas de la Comunidad hace recomendable que pidáis presupuestos a varios administradores y celebréis una Junta Extraordinaria para el cambio de Administrador.
Te recomiendo que leas el siguiente artículo de nuestro despacho que os puede ayudar: http://bit.ly/1nwnXsI
Atentamente,
FINCAS MISTRAL
C/Bélgica nº 2, pta 2 46021 Valencia
www.fincasmistral.com info@fincasmistral.com
Nota: Los comentarios aquí expuestos se basan en nuestra experiencia y opinión, pueden añadirse, complementarse e incluso rectificarse con otros puntos de vista o doctrinas.
Gracias damaot por su respuesta, intentare ser mas escueto. Las cuentas a las que nos referimos son del pasado 2013 y en ellas nos desglosa los gastos anuales,saldo realizable+ total ingresos -gastos efectuados : a saldo actual y nos justifica el saldo con un total de saldo en caja,del cual le hemos pedido extracto bancario. Ahora nos presenta otras cuentas y la diferencia que había en el dinero que faltaba según nosotros nos lo camufla con las famosas partidas pendientes de aplicación, pero que en nuestra comunidad no se debe nada ni existen proveedores que deban absolutamente nada de todas maneras hemos pedido extracto bancario de todo el año. Creemos seriamente que le hemos pillado con el carrito de los helados y que tendremos que demostrarlo y seguramente denunciarlo. Los presidentes tendremos una reunión aparte del administrador para decidir que se hace con este señor. Gracias damaot y espero haberme explicado bien ,un saludo
Lo que se quiere hacer con ustedes puede ser un recurso administrativo, contablemente entiendo que "partidas pendientes de aplicación" quiere decir PROVEEDORES PENDIENTES DE PAGO", que corresponden al ejercicio en estudio; en principio, si no se esconde algo al ejecutor de las cuentas, hasta me parece acertado ese apunte; ninguna Comunidad lo hacer habitualmente; el gasto del ejercicio que se debe, cuando no hay recursos para pagar lo gastado, se lo endiñan al presidente del próximo año; por favor concrete algo más.
e intentaré descifrar mejor las intenciones del administrador. de todas formas, las junta de propietarios tiene potestad para evidenciar las malas practicas y decidir .
e intentaré descifrar mejor las intenciones del administrador. de todas formas, las junta de propietarios tiene potestad para evidenciar las malas practicas y decidir .
Cuentas del administrador no demasiado claras
Buenas a todos: en una pasada reunión no se aprueban las cuentas del pasado año por no estar claras y no coincidir las cifras . Nos presentan otras cuentas creemos maquilladas y no pensamos aprobarlas. ¿ QUE PASOS SON LOS SIGUIENTES ? ¿ denuncia al juzgado ?.
¿ Que se entiende en unas cuentas el concepto de ...partidas pendientes de aplicación... cuando lo que se intenta aprobar los las cuentas naturales del año.
Gracias anticipadas y un saludo al foro...
¿ Que se entiende en unas cuentas el concepto de ...partidas pendientes de aplicación... cuando lo que se intenta aprobar los las cuentas naturales del año.
Gracias anticipadas y un saludo al foro...
