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cuanto pagar y a quien cuando vendo un inmueble
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Viendo 1 - 20 de 21 comentarios
Cuanto pagar y a quien cuando vendo un inmueble
hola aver pongo un ejemplo porque alomejor me explico mejor. Yo compre un garaje por 15.000 y lo kiero vender por 20.000, me an dixo que si lo vendo antes d q pase un año tengo q pagar un tanto x ciento y si pasa mas d un año ese tanto x ciento es diferente. cuanto es ese tanto x ciento q tengo q pagar y akien se lo tengo q pagar. No se si me e explicao bien, pero gracias x intentar ayudarme.
Una cosa es lo que tienes que tributar en tu IRPF por la ganancia patrimonial obtenida y que aproximadamente coincide con lo que te dice x-aaa. Digo aproximadamente porque, aunque el tipo es el mismo (18%) independientemente del tiempo transcurrido desde la adquisición, el valor de adquisición se actualiza en función de los años que hayan transcurrido.
Cuestión muy diferente es el coloquialmente llamado impuesto municipal de plusvalía y que técnicamente se llama "Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana". Este impuesto es municipal, si bien hay unas directrices generales establecidas en la Ley de Haciendas Locales, suele variar de unos ayuntamientos a otros, por lo que es muy recomendable visitar la web del ayuntamiento en cuestión donde seguramente estará la correspondiente ordenanza reguladora. En todo caso, el importe a pagar depende siempre del valor catastral del terreno y de la antigüedad de la adquisición.
Cuestión muy diferente es el coloquialmente llamado impuesto municipal de plusvalía y que técnicamente se llama "Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana". Este impuesto es municipal, si bien hay unas directrices generales establecidas en la Ley de Haciendas Locales, suele variar de unos ayuntamientos a otros, por lo que es muy recomendable visitar la web del ayuntamiento en cuestión donde seguramente estará la correspondiente ordenanza reguladora. En todo caso, el importe a pagar depende siempre del valor catastral del terreno y de la antigüedad de la adquisición.
En los casos de venta y distribuyendo los gastos según la ley el comprador paga el impuesto de transmisiones, parte de la minuta del notario y el registro de la nueva escritura. El vendedor pagara en la renta el 18% del tiempo correspondiente esto se llama incremento patrimonial, al ayuntamiento la plusvalia correspondiente y al notario su parte.En el caso de que el vendedor sea una empresa estas suelen imponer todos los gastos al comprador excepto el incremento del patrimonio.
Si eres el vendedor, pagas en IRPF el 18% de la ganancia patrimonial. Si lo compras por 10 y lo vendes por 15 pagas algo menos del 18% de 5, porque el valor de adquisición se actualiza en función de su antigüedad. Además pagas la plusvalía municipal. La notaría legalmente la paga el comprador (por eso tiene derecho a elegir el notario), salvo que se acuerde otra cosa entre ambas partes.
La compraventa de un inmueble obligatoriamente se debe hacer en escritura pública. No obstante, si se hace en documento privado, éste es válido. Para seguridad del comprador es muy recomendable la escritura pública para poder registrar la operación en el R de la Propiedad.
La compraventa de un inmueble obligatoriamente se debe hacer en escritura pública. No obstante, si se hace en documento privado, éste es válido. Para seguridad del comprador es muy recomendable la escritura pública para poder registrar la operación en el R de la Propiedad.
No significa que necesariamente pagues menos ya que el valor de venta se supone que subirá, pero significa que el valor de adquisición aumenta.
Por ejemplo, supongamos que compraste por 10 en el año 2005 (incluidos los gastos de la compra, que no te olvides de incluir). Supongamos que vendes en 2008 por 15 (descontados los gastos de la venta, plusvalía municipal por ejemplo). El coeficiente de actualización es 1,0612 por lo que el valor de adquisición a considerar es 10,612 y la ganancia patrimonial = 15-10,612= 4,388 y pagarás: 4,388 x 0,18= 0,78984
Por ejemplo, supongamos que compraste por 10 en el año 2005 (incluidos los gastos de la compra, que no te olvides de incluir). Supongamos que vendes en 2008 por 15 (descontados los gastos de la venta, plusvalía municipal por ejemplo). El coeficiente de actualización es 1,0612 por lo que el valor de adquisición a considerar es 10,612 y la ganancia patrimonial = 15-10,612= 4,388 y pagarás: 4,388 x 0,18= 0,78984
ok, un pregunta mas si yo compro un inmueble en una subasta de hacienda, y soy el adjudicatario, acienda me da un justificante como q soy el nuevo propietario y yo con ese papel tengo 2 opciones ir al registro directamente o pasar x un notario para registrarlo a mi nombre. Pero mi pregunta es si este inmueble tiene cargas y yo las pago tengo q pasar x un notario para q conste q ya esta libre d cargas o a la persona a la q le pago las cargas esta obligado a informar al registro d q ese inmueble ya no tiene cargas?
Es que se trata de dos cosas diferentes que no hay que mezclar:
1.- El título que te dé Hacienda es suficiente para inscribir el inmueble en el Registro de la Propiedad. Por tanto, puedes inscribirlo sin pasar por un notario.
2.- Si el inmueble tiene alguna carga, por ejemplo una hipoteca, para cancelarla hay que hacer una escritura notarial que posteriormente se inscribe en el R. de la Propiedad. Esta inscripción es para que en dicho Registro desaparezca la carga, pero no tiene nada que ver con la propiedad del inmueble. Obviamente, para hacer la escritura de levantamiento de hipoteca, previamente habrá que cancelar las deudas que están amparadas por la hipoteca.
1.- El título que te dé Hacienda es suficiente para inscribir el inmueble en el Registro de la Propiedad. Por tanto, puedes inscribirlo sin pasar por un notario.
2.- Si el inmueble tiene alguna carga, por ejemplo una hipoteca, para cancelarla hay que hacer una escritura notarial que posteriormente se inscribe en el R. de la Propiedad. Esta inscripción es para que en dicho Registro desaparezca la carga, pero no tiene nada que ver con la propiedad del inmueble. Obviamente, para hacer la escritura de levantamiento de hipoteca, previamente habrá que cancelar las deudas que están amparadas por la hipoteca.
