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¿cuanto debere de pagar en el irpf por vender mi unica vivienda y posteriormente comprar otra?
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¿cuanto debere de pagar en el irpf por vender mi unica vivienda y posteriormente comprar otra?
Buenos días, mi consulta es saber cuánto deberé (si debiera de pagar) pagar aprox. en la renta del ejercicio 2019.
Comunidad autónoma Cataluña, provincia Barcelona.
Divorciado y por sentencia mi ex tenia la custodia de mi hija menor y el uso de la vivienda (Badalona-Barcelona) al 50% de la propiedad cada uno. El piso cuando se compro nos costó 26.450€ (4.400.000.-Ptas).
El piso se vende en 149.000€ (mi parte son 74.500€), yo he pagado mi 50% de plus valía, 1.522,32€.
Desde que deje el hogar familiar, siempre estuve de alquiler y con padrón en Barcelona ciudad.
A los 15 días de vender, compre piso (vivienda única) por valor de 169.000€, y el desglose de importes por la compra es el siguiente:
Arras………………………..10.000
Entrada……………………..32.000
Hipoteca…………………...127.000
Gastos e impuestos................19.000
Ingresos de la venta………………74.500
Gasto de la compra………………10.000 32.000 19.000 = 61.000
Diferencia venta - compra……..…….…74.500 - 61.000 = 13.500
¿Cuánto debo (si fuera el caso) pagar de impuestos aprox en la renta del 2019?
Gracias anticipadas.
Comunidad autónoma Cataluña, provincia Barcelona.
Divorciado y por sentencia mi ex tenia la custodia de mi hija menor y el uso de la vivienda (Badalona-Barcelona) al 50% de la propiedad cada uno. El piso cuando se compro nos costó 26.450€ (4.400.000.-Ptas).
El piso se vende en 149.000€ (mi parte son 74.500€), yo he pagado mi 50% de plus valía, 1.522,32€.
Desde que deje el hogar familiar, siempre estuve de alquiler y con padrón en Barcelona ciudad.
A los 15 días de vender, compre piso (vivienda única) por valor de 169.000€, y el desglose de importes por la compra es el siguiente:
Arras………………………..10.000
Entrada……………………..32.000
Hipoteca…………………...127.000
Gastos e impuestos................19.000
Ingresos de la venta………………74.500
Gasto de la compra………………10.000 32.000 19.000 = 61.000
Diferencia venta - compra……..…….…74.500 - 61.000 = 13.500
¿Cuánto debo (si fuera el caso) pagar de impuestos aprox en la renta del 2019?
Gracias anticipadas.
Al fin y al cabo lo que usted hace es vender un piso por 74500 mas gastos y comprar otro por 169000 más gastos.
De la venta usted tiene una ganancia patrimonial alta:
149000 - 26450 = 122550 / 2 = 61275
Esa es su parte de la venta que disminuye con sus gastos:
61275 - 1522.32 = 59752.68 (si hubiera más gastos como por ejemplo una comisión de una inmobiliaria también lo mete).
Le queda un beneficio a declarar de 59752.68 euros de la venta de su casa (mirar también el año de compra, ya que si es anterior al 94 se aplican ciertos reductores).
Después usted aplica la reinversión en compra de vivienda habitual e indica que ese beneficio que usted tiene de 59752.68 se destina todo a la compra de la nueva vivienda por valor de 169000 euros.
Así no tendrá que tributar por el ingreso porque en realidad no hay ingreso, se lo gasta todo en la nueva vivienda.
Saludos
De la venta usted tiene una ganancia patrimonial alta:
149000 - 26450 = 122550 / 2 = 61275
Esa es su parte de la venta que disminuye con sus gastos:
61275 - 1522.32 = 59752.68 (si hubiera más gastos como por ejemplo una comisión de una inmobiliaria también lo mete).
Le queda un beneficio a declarar de 59752.68 euros de la venta de su casa (mirar también el año de compra, ya que si es anterior al 94 se aplican ciertos reductores).
Después usted aplica la reinversión en compra de vivienda habitual e indica que ese beneficio que usted tiene de 59752.68 se destina todo a la compra de la nueva vivienda por valor de 169000 euros.
Así no tendrá que tributar por el ingreso porque en realidad no hay ingreso, se lo gasta todo en la nueva vivienda.
Saludos
Ah y sepa que al precio de compra, esos 26540, también le puede añadir gastos para que salgo menos beneficio al final, es decir, los gastos de notario, registro, impuestos etc que usted tuvo cuando compró el piso que ahora ha vendido, siempre claro está prorrateado a medias con su ex pareja si ese fue el caso.
Saludos
Saludos
