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Cuando no hay administrador de fincas ni se paga comunidad
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Viendo 1 - 20 de 20 comentarios
El vendedor de la vivienda esta obligado a presentar el certificado de deudas de la comunidad, expedido por el secretario administrador y firmado por el presidente, en caso de que la comunidad no tenga administrador profesional, lo expedirá el secretario si lo hubiere, y lo firmara el presidente.
El comprador si no quiere que le estafen, tiene que saber lo que compra, saber los problemas de esa comunidad, cuanto se paga de comunidad, y pedir antes en el registro de la propiedad , una nota simple, para saber como se encuentra la vivienda.
Al l comprador le "trae al pairo" si hay o no administrador, si la comunidad es un desastre, si la vecina dice que ella es morosa, y el presidente esta en Pernambuco, si el presidente y el secretario no saben redactar un certificado de deudas, el comprador, pregunta, exige, observa y compra si le conviene, el notario es un garante de que no habrá estafa, si pide el certificado de deudas y el vendedor no lo presenta, se negara a formalizar la escritura, a no ser que el comprador acepte la no presentación del certificado, valorando el riesgo, y si cree que compensa porque le interesa la vivienda,
Si acepta que no se presente el certificado de deudas al comprador, y luego resulta que si las hay, entonces, la afección de la vivienda ( en Cataluña se denomina Afección real) al pago de deudas con la Comunidad de propietarios viene a significar que el comprador o adquirente de una vivienda o local en un edificio sujeto al régimen de propiedad horizontal responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios por los anteriores titulares hasta el límite de la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisición y a los tres años anteriores.
Marear la perdiz para saber que opinara el notario, o que pasa si no hay administrador en la comunidad para expedir un certificado de deudas, que no hay presidente o que no sabe nada del tema, es harina de otro costal.
El comprador si no quiere que le estafen, tiene que saber lo que compra, saber los problemas de esa comunidad, cuanto se paga de comunidad, y pedir antes en el registro de la propiedad , una nota simple, para saber como se encuentra la vivienda.
Al l comprador le "trae al pairo" si hay o no administrador, si la comunidad es un desastre, si la vecina dice que ella es morosa, y el presidente esta en Pernambuco, si el presidente y el secretario no saben redactar un certificado de deudas, el comprador, pregunta, exige, observa y compra si le conviene, el notario es un garante de que no habrá estafa, si pide el certificado de deudas y el vendedor no lo presenta, se negara a formalizar la escritura, a no ser que el comprador acepte la no presentación del certificado, valorando el riesgo, y si cree que compensa porque le interesa la vivienda,
Si acepta que no se presente el certificado de deudas al comprador, y luego resulta que si las hay, entonces, la afección de la vivienda ( en Cataluña se denomina Afección real) al pago de deudas con la Comunidad de propietarios viene a significar que el comprador o adquirente de una vivienda o local en un edificio sujeto al régimen de propiedad horizontal responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios por los anteriores titulares hasta el límite de la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisición y a los tres años anteriores.
Marear la perdiz para saber que opinara el notario, o que pasa si no hay administrador en la comunidad para expedir un certificado de deudas, que no hay presidente o que no sabe nada del tema, es harina de otro costal.
Quien me comento esto es una vecina que esta alquilada, que debiera algo de comunidad podria ser algo que investigaria antes , pero el asunto no va por ahi, son unas viviendas que en varios portales incluso ni existe comunidad y en esta algo ahi pero sin mucho consenso entre vecinos, pero claro esto sera posible cuando no hay una venta , pero para hacer una venta alguien por obligacion se tendra que declarar presidente que esto creo que es lo que tengo que resolver
Veamos, no me creo para nada, que en ese edificio, exista la confusión y desconocimiento, de quién es el presidente, tal vez es una excusa del propietario para no facilitarle el certificado.
Si el dice que no sabe quien es, digalé que coja la última acta de la junta y que ahí lo pone.
Nomse fie si pone excusas, porque eso quiere decir que exuste un tufo que quiere endosárselo a usted,
Ya le hemos aclarado, prevenido y enterado está, ahora haga lo que quiera
Si el dice que no sabe quien es, digalé que coja la última acta de la junta y que ahí lo pone.
Nomse fie si pone excusas, porque eso quiere decir que exuste un tufo que quiere endosárselo a usted,
Ya le hemos aclarado, prevenido y enterado está, ahora haga lo que quiera
A pues esq en otra compra que aborte fue el notario quien solicito el certificado , pero gracias porque mejor encargarme yo mismo para no tener problemas, pero en si, la pregunta era porque al no estar muy de acuerdo entre los mismos vecinos de quien es presidente y quien no segun me dijeron , esa era mi duda donde reclamo yo el certificado si ni hay un consenso entre ellos claro
El notario no tiene porque molestarse en preguntar nada, será usted quien al propietario, le exija el certificado de que no existen deudas con la comunidad, levarselo al notario para que conste en la escritura.
Tambien es interesante que averigüe si existe alguna derrama que se esté abonando actualmente, porque si es asi, usted será responsable de su abono cuando compre el piso
Tambien es interesante que averigüe si existe alguna derrama que se esté abonando actualmente, porque si es asi, usted será responsable de su abono cuando compre el piso
Usted se refiere que el administrador no es un profesional contratado. Lo cual no quiere decir que ese cargo no exista
ART.13.5 LPH
5. Las funciones del Secretario y del Administrador serán ejercidas por el Presidente de la comunidad, salvo que los estatutos, o la Junta de propietarios por acuerdo mayoritario, dispongan la provisión de dichos cargos separadamente de la presidencia
ART.13.5 LPH
5. Las funciones del Secretario y del Administrador serán ejercidas por el Presidente de la comunidad, salvo que los estatutos, o la Junta de propietarios por acuerdo mayoritario, dispongan la provisión de dichos cargos separadamente de la presidencia
Se que no hay administrador de fincas , por lo que me decis lo sustituye un presidente y un secretario , la situacion esta por ver, pero lo que me importa es como el notario puede ver la situacion , entiendo por lo que me decis, que sera lo que le transmitan el presidente y el secretario al notario , el cual tendra que informarme
Si no hay administrador, habrá un vecino que sea presidente y de otro que sea secretario, serán ellos los que deban emitir el certificado, el interesado del certificado es el nuevo propietario, el notario de lo que se debe de encargar es del que el nuevo propietario firme conociendo todos los problemas y deudas del piso.
